Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΣΧΟΙΝΑΣ' | 7 Νοεμβρίου 2024, 17:01

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Αναφορικά με το άρθρο 9 – “Φοροαπαλλαγή για τριάντα έξι μήνες για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση”. ΣΧΟΛΙΟ: το νέο άρθρο 9 δεν ορίζει αν η φοροαπαλλαγή είναι προσωπική, αφορά δηλ. συγκεκριμένο εκμισθωτή/συγκεκριμένο ΑΦΜ που είχε στην αδιάκοπη κατοχή του το υπόψη ακίνητο κατά τα προηγούμενα έτη, ή αν αφορά σε συγκεκριμένο ακίνητο που, ενώ πληροί τα κριτήρια (ήταν κενό κλπ.), πέρασε από διάφορους ιδιοκτήτες κατά τα τελευταία έτη (περιπτώσεις μεταβιβάσεων λόγω πώλησης, δωρεάς, γονικής παροχής, κληρονομικής διαδοχής, πλειστηριασμού κλπ.). Συναφώς προς το προηγούμενο, δεν προκύπτει το κατά πόσο ένα ακίνητο που πληροί τα κριτήρια σήμερα αλλά π.χ. μεταβιβάζεται, κληρονομείται κλπ. κατά το έτος 2025, χάνει ή όχι το προνόμιο της φοροαπαλλαγής, απλά και μόνο επειδή άλλαξε το ΑΦΜ. ΠΡΟΤΑΣΗ: η ρύθμιση να αφορά το ακίνητο αυτό καθαυτό που ήταν κενό και όχι το πρόσωπο (ΑΦΜ). Το ακίνητο δηλ. να μην χάνει το προνόμιο ακόμα και αν άλλαξε το ιδιοκτησιακό καθεστώς κατά τα πρόσφατα τελευταία έτη, και ακόμα και αν αλλάξει εφεξής το ιδιοκτησιακό καθεστώς κατά τα επόμενα κρίσιμα έτη. ΚΙΝΗΤΡΟ: (α) πρόσφατοι νέοι ιδιοκτήτες θα έχουν κίνητρο να μισθώσουν τα κενά ακίνητα που απέκτησαν, κληρονόμησαν κλπ., (β) επόμενοι υποψήφιοι αγοραστές κενών διαμερισμάτων θα έχουν κίνητρο να αγοράσουν ένα κενό ακίνητο και να το βγάλουν στην αγορά, αφού αυτό θα έχει το προνόμιο της φοροαπαλλαγής. ΖΗΤΗΜΑ ΠΡΟΣ ΕΠΙΛΥΣΗ: Σε περίπτωση θετικής ρύθμισης σύμφωνα με τα παραπάνω, γεννάται το πρακτικό ερώτημα του πως οι ενδιαφερόμενοι νυν (ή και μελλοντικοί) ιδιοκτήτες θα λάβουν γνώση του παρελθόντος του ακινήτου, αφού δεν έχουν καταρχήν πρόσβαση στα έντυπα Ε1 και Ε2 των προηγούμενων ιδιοκτητών. Θα μπορεί το παρελθόν του ακινήτου να πιστοποιείται με άλλους τρόπους, π.χ. λογαριασμοί ρεύματος ή επιμέρους ερωτήματα προς την ΑΑΔΕ μέσω κάποιας πλατφόρμας κλπ. ώστε να αντληθούν τα κρίσιμα δεδομένα από το Ε1, Ε2 των προηγούμενων ιδιοκτητών;; Με εκτίμηση