Αρχική Μέτρα για την ενίσχυση του εισοδήματος, φορολογικά κίνητρα για την καινοτομία και τους μετασχηματισμούς επιχειρήσεων και άλλες διατάξειςΜΕΡΟΣ Β΄ ΜΕΤΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΙΣΧΥΣΗ ΤΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΑΝΘΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ (άρθρα 3-31)Σχόλιο του χρήστη ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΚΑΤΗΣ | 18 Νοεμβρίου 2024, 03:15
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΚΑΤΗΣ' | 18 Νοεμβρίου 2024, 03:15

    Σχετικά με το άρθρο 26 για τις απαγορεύσεις νέων αδειών σε τρία δημοτικά διαμερίσματα στην Αθήνα, τις οποίες έχετε δηλώσει ότι κάθε χρόνο μπορεί να τις επεκτείνετε και σε άλλες περιοχές της χώρας , αντιμετωπίζοντας τους ΙΔΙΩΤΕΣ της βραχχυρόνιας μίσθωσης και Η ΝΔ και το ΠΑΣΟΚ και Ο ΣΥΡΙΖΑ σαν πειραματόζωα και δημιουργώντας τους κάθε χρόνο ανασφάλεια για χάρη του ξενοδοχειακού λόμπυ,προτείνεται η πλήρη κατάργηση του. ΛΟΓΟΙ ΑΥΞΗΣΗΣ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ 1.Δεν έχουν κτιστεί αρκετά ακίνητα τα τελευταία 15 χρόνια και από αυτά που κτίσθηκαν ένα μεγάλο μέρος κατέληξε σε αγοραστές Golden Visa, που τα νοικιάζουν σε Έλληνες και ζητάνε 6 μήνες μπροστά. Επίσης πολλά παλιά και νέα ακίνητα που αγοράστηκαν για Golden Visa παραμένουν κλειστά = βγήκαν από την αγορά. 2. Η φορολογία ενοικίων είναι πολύ μεγάλη (15% για ενοίκια ως 12.000 Ευρώ, 35% για ενοίκια από 12.001 ως 35.000 Ευρώ και 45% για ενοίκια άνω των 35.001 Ευρώ ετησίως). 3. Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου δεν προστατεύεται νομικά και αν μπλέξει με κακοπροαίρετο ενοικιαστή, τότε θα χάσει πολύ χρόνο μέχρι να τον βγάλει, ενώ μπορεί να βρεθεί και με κατεστραμμένο σπίτι, χωρίς κανείς να τον αποζημιώσει. 4. Εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια έχουν περάσει σε funds, servicers κλπ και βγαίνουν στην αγορά με πολύ αργό ρυθμό και πανάκριβα. 5. Τα κλειστά ακίνητα είναι περίπου 790.000 συνολικά, και από αυτά τα 500.000 είναι του δημοσίου, το οποίο ούτε τα έχει καταγράψει, ούτε τα αξιοποιεί. 6. Αυξήθηκαν τα διαζύγια τα τελευταία χρόνια = αντί να μένουν δύο άνθρωποι σε ένα σπίτι, μένουν σε δύο χωριστά και τις πιο πολλές φορές ψάχνουν «κάτι με λιγότερα τετραγωνικά» = ασκούν πίεση και αυξάνουν τη ζήτηση στα διαμερίσματα μικρότερης επιφάνειας. 7. Τα κόστη για την αναγκαία ενεργειακή αναβάθμιση είναι ιδιαίτερα υψηλά. 8. Χιλιάδες ακίνητα προτιμάνε οι ιδιοκτήτες να τα κρατούν κλειστά, παρά να μπλέξουν με κακούς ενοικιαστές, με δικαστήρια κλπ και να βρεθούν να πληρώσουν δεκάδες χιλιάδες Ευρώ για να επισκευάσουν το ακίνητό τους. 9. Από το 2009 και έπειτα οι τράπεζες έπαψαν να χρηματοδοτούν την αγορά κατοικιών (400 εκατ. ευρώ νέα στεγαστικά δάνεια το 10μηνο του 2019, όταν το 2005 οι εκδόσεις στεγαστικών δανείων ήταν 17 δισ. ευρώ, το 2021 άγγιξαν τα 900 εκατ. ευρώ και ο στόχος για το 2022 είναι 1,2 - 1,4 δισ. ευρώ), με αποτέλεσμα να σταματήσει κάθε οικοδομική δραστηριότητα, ενώ η ζήτηση παρέμενε σταθερή. Παράλληλα, τα τραπεζικά ιδρύματα πλέον, για τη χορήγηση στεγαστικού δανείου, ζητούν το 25%-30% της αξίας του ακινήτου ως ιδία συμμετοχή από τον δανειολήπτη, τη στιγμή που εν μέσω μνημονιακών χρόνων ελάχιστοι κατάφεραν να αποταμιεύσουν ποσά της τάξεως των 40.000-50.000 ευρώ (για αγορά ακινήτου αξίας 160.000 ευρώ. 10. Το διάστημα από το 2005 έως το 2021 το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στη χώρα μας υποχώρησε από το 84,6% στο 73,3%, χάνοντας 11,3 ποσοστιαίες μονάδες σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat. 11. Η υποχώρηση της αγοραστικής δύναμης περιορίζει τη ζήτηση για την αγορά κατοικίας. 12. Η εργασιακή ανασφάλεια ιδιαίτερα στην ηλικιακή ομάδα 24-35 ετών αποτελεί μείζονα ανασταλτικό παράγοντα για την αγορά κατοικίας. Οι παλαιότερες γενεές σε μεγάλο ποσοστό συνταξιοδοτούνταν από την αρχική/μόνιμη εργασία τους. Πλέον, τα δεδομένα στον εργασιακό τομέα έχουν αλλάξει κατά κόρον όχι μόνο από θέμα μονιμότητας, αλλά και εισοδημάτων. Ο κανόνας των εισοδηματικών αυξήσεων του παρελθόντος, με βάση τα χρόνια εργασίας, έχει καταρριφθεί προ πολλού. 13. Πληθωρισμός, κόστος ενέργειας και γενικότερα η αύξηση του κόστους διαβίωσης περιορίζει τη ζήτηση για την αγορά κατοικίας. 14. Ανυπαρξία στεγαστικής πολιτικής επί δεκαετίες και μεγάλη αύξηση της ζήτησης και άνοδος των τιμών των ακινήτων λόγω του προγράμματος "Σπίτι μου 2". 15. Σχεδόν ανύπαρκτη είναι η ευθύνη των βραχυχρόνιων μισθώσεων γενικά στην αύξηση των ενοικίων, η όποια ελάχιστη ευθύνη εντοπίζεται μόνο στο κέντρο πολύ τουριστικών περιοχών και μόνο σε μικρά ακίνητα, εμβαδού από 25 έως 40 τ.μ.,δηλαδή σε μικρά στούντιο και μικρές γκαρσονιέρες, κατάλληλα μόνο για φοιτητές. Τέτοιου είδους τα ακίνητα βγαίνουν στη βραχυχρόνια μίσθωση, κι όχι μεγάλα ακίνητα, κατάλληλα για οικογένειες. ΠΗΓΕΣ/ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ : EUROSTAT, ΕΛΣΤΑΤ, ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ E-REAL ESTATES, ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ Κ. ΗΛΙΑΣ ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΑΔΗΣ, ΓΓ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΘΗΝΩΝ Κ. ΜΙΝΑ ΧΑΡΜΠΑΛΗ Σύμφωνα με δηλώσεις του οικονομικού συμβούλου του Πρωθυπουργού κ. Πατέλη στην 25η Prodexpo, σήμερα υπάρχουν 100.00 διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης με Α.Μ.Α., το 1% των ακινήτων της χώρας. Από αυτά τα 100.000 το 1/4 τα μισθώνει πάω από 90 ημέρες ετησίως. Σε φυσικά πρόσωπα ανήκουν τα 80.000, εκ των οποίων τα 4/5 νοικιάζονται κάτω από 90 ημέρες. Αντίστοιχα σε νομικά πρόσωπα ανήκουν 20.000, με τα μισά τουλάχιστον να μισθώνονται πάνω από 90 ημέρες. Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι έχουμε 16.000 ακίνητα ιδιωτών με μίσθωση πάνω από 90 ημέρες και τουλάχιστον 10.000 ακίνητα νομικών προσώπων με μίσθωση πάνω από 90 ημέρες ετησίως, χωρίς να έχουν δοθεί στοιχεία για τις περιοχές της χώρας που βρίσκονται.Δήλωσε δε ότι ότι στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας το ποσοστό της βραχυχρόνιας, χωρίς να διαχωρίζει νομικά πρόσωπα με ιδιώτες, είναι 5% επί των ακινήτων. Προφανώς εννούσε των ακινήτων σε λειτουργία και όχι των κλειστών ακινήτων, των οποιων το ποσοτό δεν ανέφερε, ποσοτό που ξεπερνά το 30%. Ο ίδιος δε σε συνέντευξη του στο Ρ/Σ Παραπολιτικά επικαλούμενος τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το 2021, είπε ότι στη χώρα μας υπάρχουν 790.000 κλειστά ακίνητα τα οποία είναι ένα κτιριακό απόθεμα που πρέπει να εκμεταλλευτούμε. Προκύπτει ξεκάθαρα λοιπόν ότι δεν αποτελούν πρόβλημα τα 16.00 ακίνητα των ΙΔΙΩΤΩΝ με μίσθωση πάνω από 90 ημέρες,αλλά τα 790.000 κλειστά ακίνητα. Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ο πιο ασήμαντος λόγος της αύξησης των ενοικίων, η όποια ελάχιστη ευθύνη εντοπίζεται μόνο στο κέντρο πολύ τουριστικών περιοχών και μόνο σε μικρά ακίνητα, εμβαδού από 25 έως 40 τ.μ.,δηλαδή σε μικρά στούντιο και μικρές γκαρσονιέρες, κατάλληλα μόνο για φοιτητές. Στις πολύ ακριβές περιοχές αυτές το χρήμα για περαιτέρω επέκταση της δραστηριότητας τους με αγορά διαμερίσματος ή ενοικίαση με σκοπό την βραχυχρόνια το έχουν τα νομικά πρόσωπα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ελληνικά και ξένα, όχι οι ιδιώτες με τα ένα ή δύο ακίνητα που παλεύουν να συμπληρώσουν το εισόδημά τους. Αν θέλετε λοιπόν να μην ασχοληθείτε με τους σοβαρούς λόγους της αύξησης των ενοικίων αλλά με το πιο ασήμαντο, κλειστε οριστικά τα νομικά πρόσωπα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στις περιοχές αυτές για να μην επεκταθουν περαιτέρω. Εσείς άλλωστε δεν αντιδράσατε όταν αλλαξε ο νόμος από την κ. Κουντουρά και τους δόθηκε δικαίωμα ενασχόλησης με τη βραχυχρόνια, η οποία αρχικά νομοθετήθηκε μόνο για ιδιώτες. Εσείς ανεχτήκατε την απαλλαγή τους από το ΦΠΑ για τοσα χρόνια,εσείς ευθύνεστε που η βραχχυρόνια έγινε επάγγελμα εταιριών από συπληρωματικό εισόδημα ιδιωτών. Εάν θέλετε κατ εντολή του ξενοδοχειακού λόμπυ να αποσυρθεί μεγάλος αριθμός ΙΔΙΩΤΩΝ από τη βραχυχρόνια μίσθωση εις βάρος του τουρισμού και των δημοσίων εσόδων κάντε τις εξής νομθετικές αλλαγές: 1) Μητρώο κακοπληρώτών και ζημιάρηδων ενοικιαστών, κάτι σαν Τειρεσίας δηλαδή, με όλες τις διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου για οφειλόμενα ενοίκια και όλες τις δικαστικές απόφάσεις για ζημιές ενός ενοικιαστή,χωρίς την προσκόμιση του οποίου να μην είναι δυνατή η μακροχρόνια μίσθωση 2) Διαταγή πληρωμής και απόδοσης μισθίου όχι μόνο για οφειλόμενα ενοίκια όπως είναι σήμερα, αλλά και για αποδεδειγμένες ζημιές. Δεν νοείται ενοικιαστής με αποδεδειγμένες ζημιές εκατοντάδων ή και χιλαδων ευρώ να μην γίνεται να εκδιωχθεί γρήγορα με διαταγή πληρωμής και απόδοσης μισθίου,αλλά να χρειάζονται τουλάχιστον 4 χρόνια για να τελεσιδικήσει η σχετική αγωγή. Διαχειριστής του γκρουπ Airbnb-Booking private Greek hosts