Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΧΡΗΣΤΟΣ ΚΑΡΑΜΟΥΤΣΟΣ' | 28 Δεκεμβρίου 2009, 03:40

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Καλημέρα, Κατ' αρχήν θα ήθελα να ευχηθώ Χρόνια Πολλά και πραγματικά το 2010 να είναι μια Καλή Χρονιά για την Χώρα μας και για τον κάθε πολίτη της ξεχωριστά. Επίσης θα ήθελα να χαιρετήσω την καινοτόμα αυτή διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης για το κρισημότερο εργαλείο άσκησης οικονομικής πολιτικής και να εκφράσω την ικανοποίησή μου για την συμμετοχή μου στην υπόψη διαδικασία. Είμαι εργαζόμενος μισθωτός σε μεγάλη εγχώρια τράπεζα και το 2005 απέκτησα την πρώτη μου κατοικία κάνοντας χρήση στεγαστικού δανείου. Καθ΄όλη την διάρκεια της διαδικασίας απόκτησής της συμπεριλαμβανομένης και της περιόδου έρευνας προς αναζήτησης της, αισθανόμουν ως το άτομο εκείνο που θα πρέπει να πληρώνει ακόμη και για τις σχετικές πληροφορίες των χαρακτηριστικών του κάθε προσφερόμενου προς πώληση ακινήτου. Όλοι το εμπλεκόμενο κύκλωμα - κατασκευαστής, τράπεζα, εφορία - επιδίδωνταν σε ένα αγώνα αφέμαξης των χρημάτων μου, πιο συγγκεκριμένα: • Ο κατασκευαστής, όπως όλοι άλλωστε της ίδιας επαγγελματικής ομάδας, εμπορευόταν και τους ακάλυπτους χώρους (ημιυπαίθριους) που διέθετε το ακίνητο τους οποίους είχε διαμορφώσει σε δωμάτια με σταθερές κατασκευές και όχι με λειώμενες, ώς όφειλε, καθ΄υπέρβαση του ΓΟΚ και του σχετικού νόμου. Επίσης, το ποσό των χρημάτων που έδωσα για τα επιπλέον αυτά τετραγωνικά των ημιυπαίθριων χώρων, που αποτελούν το 23% των ωφέλειμων χώρων, δεν αναγράφονταν στο συμβόλαιο του ακινήτου. Τέλος ο κτασκευαστής απαίτησε επίμονα η εξόφληση για την πώληση της εν λόγω κατοικίας να γίνει με 2 ξεχωριστά δάνεια, ένα κύριο και ένα συμπληρωματικό. • Η χορηγήτρια τράπεζα του στεγαστικού δανείου μου, μου χορήγησε τα δύο αυτά δάνεια για την απόκτηση του εν λόγω ακινήτου, δηλαδή το κύριο δάνειο που αναλογούσε στο 39,5% του συνολικού δανεισμού μου και ενός συμπληρωματικού το οποίο ονομάζει αφανές τίμημα, που αναλογούσε στο υπόλοιπο 60,5% του δανείου. Σημειώνεται ότι 1) τα χρήματα του αφανούς τιμήματος δεν αναγράφτηκαν στο συμβόλαιο απόκτησης της υπόψη κατοικίας 2) Η τράπεζα χορήγησε προμήθεια 1% απο το συνολικό ποσό του δανείου το οποίο κατέθεσε σε λογαριασμό του κατασκευαστή (π.χ. για χορήγηση δανείου € 300 χιλ. η προμήθεια ήταν € 3.000) 3) Η Τράπεζα ήταν γνώστης της διαδικασίας αγοράς κατοικίας με 2 δάνεια συμβάλοντας και αυτή στην απόκρυψη σημαντικής φορολογητέας ύλης. • Η εφορία. Την επόμενη χρονιά στην φορολογική μου δήλωση η εφορία της περιοχής μου δεν δέχθηκε την εμφάνιση και των 2 δανείων αφού όπως μου εξήγησαν δεν αναγράφονταν στο συμβόλαιο το πραγματικό καταβληθέν τίμημα της αγοράς του ακινήτου το οποίο ήταν προιόν και δεύτερου δανείου πέραν του κυρίως. Γεγονός που καταδεικνύει ότι ακοόμη και η ΔΥΟ γνώριζε ποια ήταν η πραγματική εμπορική αξάι του ακινήτου χωρίς όμως να ερίανι σε θέση να εισπράξει αυτά που έπρεπε και αρκούνταν μόνο στα δηλωθέντα. Συνεπώς και η επιστροφή των τόκων για την απόκτηση της πρώτης κατοικίας μου είναι σημαντικά μειωμένη προς εμένα. Κατόπιν τούτου, για το οποίο νομίζω υπάρχουν εκατοντάδες χιλιάδες συμπολίτες μου που θα έχουν τύχει ανάλογης περίπτωσης, προτείνω την φορολόγηση των κατασκευαστών κατόπιν της διασταύρωσης στοιχείων των σχετικών συστάσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχουν κατατεθεί στις κατά τόπους πολεοδομίες με τις πωλήσεις των ακινήτων που πραγματοποίησαν οι εν λόγω κατασκευαστές κατά την τελευταία 10ετία. Πιθανόν σε αυτή την διασταύρωση θα μπορούσε να βοηθήσει η Κτηματολόγιο Α.Ε.. και η Δ.Ε.Η μέσω της οποίας καταβάλλονται τα δημοτικά τέλη. Επίσης κρίνω σκόπιμη την εξέταση της επιβολής ενός μικρού ποσού για τη νομιμοποίηση των παράνομων, υπο αυτό το καθεστώς, ημιυπαίθριων χώρων δίνοντας έτσι την δυνατότητα στους ιδιοκτήτες τους να μπορούν αφενός να αυξήσουν την αξία της περιουσίας τους και αφετέρου το Κράτος να έχει ένα πρόσθετο και πολύ σημαντικό έσοδο.