Αρχική Διάλογος για ένα Δίκαιο και Aποτελεσματικό φορολογικό σύστημα9) Ποιους από τους ισχύοντες φόρους στα ακίνητα θεωρείτε άδικους ή αναποτελεσματικούς; Γενικότερα ποιες αλλαγές θα προτείνατε στο σύστημα φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας;Σχόλιο του χρήστη Νικόλαος Μανομενίδης | 28 Δεκεμβρίου 2009, 09:30
  • Σχόλιο του χρήστη 'Νικόλαος Μανομενίδης' | 28 Δεκεμβρίου 2009, 09:30

    Αξιότιμε Υπουργέ, Στελέχη του Υπουργείου, Αγαπητοί συμμετέχοντες στον διάλογο Η δικαιοσύνη ενός φορολογικού συστήματος δεν εξαντλείτε στον τρόπο με τον οποίο συλλέγονται τα χρήματα. Εάν δεν υπήρχε το τεράστιο χρέος που απορροφάει, σε ετήσια βάση, μεγάλο μέρος των εσόδων θα έλεγα ότι περισσότερη σημασία έχει το πως κατανέμονται οι δαπάνες στην συνέχεια. Φίλοι και σύντροφοι παρότι θα ήθελα άμεσα να αλλάξουν όλα ή καλύτερα να γυρίσουμε το χρόνο πίσω στο 2004 για να συνεχίσουμε, με τις σημερινές μας γνώσεις, από εκεί που σταματήσαμε πιστεύω ότι το μείζον δεν είναι να νομοθετήσουμε στην παρούσα φάση αλλά να κυβερνήσουμε. Είναι στην φύση μας, στην φύση των ανθρώπων να αποφεύγουμε την σκληρή δουλειά και να “κοσκινίζουμε πολύ πριν ζυμώσουμε”, τις περισσότερες φορές μάλιστα για να μην “ζυμώσουμε”. Οι αλλαγές στο φορολογικό σύστημα δημιουργούν σύγχυση στους εισπρακτικούς μηχανισμούς με αποτέλεσμα να χάνεται πολύτιμος χρόνος. Ας προχωρήσουμε, με μικρές αλλαγές, στην άμεση εφαρμογή των υφιστάμενων νόμων και ας “θεραπεύσουμε” με στοχευμένες παροχές προς εκείνους που αδικήθηκαν από τις όποιες αστοχίες. Παραθέτω κάποιες προτάσεις για τα θέματα των ακινήτων στα οποία εξειδικεύομαι. 1.Δεν είναι απαραίτητη η κατάργηση του ΕΤΑΚ. Ας οριστεί μια κλιμάκωση των καταβολών όσο αυξάνεται η περιουσία κάποιου φορολογούμενου. Η φορολόγηση όλων των ακινήτων ακόμη και εκείνων που δεν αποφέρουν πρόσοδο αναγκάζει τους ιδιοκτήτες τους να τα βελτιώσουν, να τα αξιοποιήσουν ή να τα πουλήσουν. Με τον τρόπο αυτό αυξάνεται τόσο η απασχόληση όσο και η προσφορά ακινήτων πιέζοντας τις τιμές. 2.Είναι απαραίτητες κάποιες διορθωτικές κινήσεις στην εφαρμογή του ΦΠΑ στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων οι οποίες δεν είναι δυνατό να αναπτυχθούν στην παρούσα επιστολή μου. 3.ΦΑΥ θα πρότεινα να εφαρμόζεται στην μεγαλύτερη διαφορά είτε των αντικειμενικών τιμών είτε εκείνη την των αναγραφόμενων στο συμβόλαιο τιμών για να μην χρησιμοποιείτε ως “πλυντήριο” μαύρου χρήματος. Επίσης να μην εφαρμόζεται όταν την πώληση κύριας οικογενειακής κατοικίας ακολουθεί αγορά κύριας κατοικίας για την ίδια οικογένεια. 4.ΦΜΑ Να μειωθεί στο μισό, και να αυξηθούν στο ύψος των πραγματικών τιμών οι Αντικειμενικές Αξίες. 5.Απαλλαγή πρώτης κατοικίας. Θα πρέπει να διευκολυνθεί κάθε οικογένεια τις οποίας δεν πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες από την υπάρχουσα ιδιόκτητη κατοικία της να αγοράσει νέα με απαλλαγής. Με την ισχύουσα νομοθεσία πρέπει πρώτα να πουλήσει την παλιά για να μπορέσει να απαλλαχθεί τον φόρο της καινούργιας και αυτό δημιουργεί προβλήματα. Ας δοθεί δωδεκάμηνη προθεσμία, από την αγορά της καινούργια, μέσα στην οποία θα πρέπει να έχει πουλήσει, η οικογένεια, την παλαιά για να της επιστραφεί ο φόρος που κατέβαλε ως απαλλαγεί 1ης κατοικίας για την καινούργια. 6.Ad hoc Μέτρα για την άμεση τόνωση της αγοράς. Απαλλαγή για πέντε χρόνια από φορολόγηση των εισοδημάτων που προέρχονται από μισθώματα για όσα ακίνητα αγοραστούν το 2010-2011 και μισθωθούν σε φυσικά πρόσωπα (οικογένειες και όχι επιχειρήσεις), εφόσον για την αγορά τους καταβληθεί ΦΠΑ-ΦΜΑ. Με τον τρόπο αυτό: 1.Θα κινηθεί η αγορά και θα προκύψουν άμεσα έσοδα στα κρατικά ταμεία 2.Θα αυξηθεί η προσφορά καλής ποιότητας κατοικιών προς μίσθωση στην λαϊκή κατανάλωση και θα πιεστούν οι τιμές των μισθωμάτων. 3.Θα περιοριστεί η ζημία των κατασκευαστών, που εντός πενταετίας από την έκδοση της Αδείας Κατασκευής, πρέπει να καταβάλουν των ΦΠΑ για όλα τα ακίνητα ακόμη και εκείνα που δεν πουλήθηκαν (αυτοπαράδωση). Ευχαριστώ για την φιλοξενία, και πάντα στην διάθεσή σας Με εκτίμηση, Νίκος Μανομενίδης Μέλος ΔΣ Ομοσπονδίας Μεσιτών Μέλος ΔΣ Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης Μέλος ΔΣ CEREAN