Αρχική Διάλογος για ένα Δίκαιο και Aποτελεσματικό φορολογικό σύστημα9) Ποιους από τους ισχύοντες φόρους στα ακίνητα θεωρείτε άδικους ή αναποτελεσματικούς; Γενικότερα ποιες αλλαγές θα προτείνατε στο σύστημα φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας;Σχόλιο του χρήστη Κώστας Καρλής | 28 Δεκεμβρίου 2009, 20:08
  • Σχόλιο του χρήστη 'Κώστας Καρλής' | 28 Δεκεμβρίου 2009, 20:08

    Κατά καιρούς έχουν δημοσιευθεί κατάλογοι με διάφορους φόρους επί της ακίνητης περιουσίας. Άλλοι από αυτούς επιβάλλονται επί της ίδιας της αξίας της ακίνητης περιουσίας (ΕΤΑΚ και προηγουμένως ΦΜΑΠ/ΦΑΠ, το ΤΑΠ που εισπράττεται από τους Δήμους) ,άλλοι στο εισόδημα που προκύπτει από αυτήν (συμπληρωματικός φόρος και τέλη χαρτοσήμου στα ενοίκια), άλλοι σε διάφορες συναλλαγές (φόρος μεταβίσης ή ΦΠΑ στην αγορά, φόρος κληρονομίας, δωρεάς και γονικής παροχή)και τέλος για άλλες επιβαρύνσεις η ακίνητη περιουσία αποτελεί το κριτήριο υπολογισμού της επιβάρυνσης (πχ τα διάφορα τέλη υπέρ Δήμων που υπολογίζονται με βάση το εμβαδόν όπως τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού, δημοτικός φόρος κλπ). Η ύπαρξη όλων αυτων των ποκιλλων φόρων έχει κατακριθεί, αλλά προς το παρόν δεν φαίνεται εφικτή η άμεση ενοποίησή τους ή η κατάργησή τους. Με τον Ν. 3427/2005 επιβλήθηκε ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, διατηρήθηκε ο φόρος μεταβίβασης για τις παλαιές οικοδομές και τα οικόπεδα και θεσπίσθηκε το τέλος συναλλαγής ακινήτων και ο φόρος αυτομάτου υπερτιμήματος ως αντιστάθμισμα του φόρου μεταβίβασης σε επόμενες μεταβιβάσεις του ίδιου ακινήτου. Το σύστημα που ισχύει καταλήγει να είναι πολύπλοκο. Τελικά το κάθε ακίνητο κατά την μεταβίβαση του υπόκειται σε διαφορετικό φόρο. Επίσης ο φόρος αυτομάτου υπερτιμήματος επιβλήθηκε στο παραλθόν δύο φορές και καταργήθηκε ως αναποτελεσματικός. Η επιβολή του εξαρτάται από το αν αποφασίσει το Κράτος να φορολογήσει το κέρδος ιδιωτών που προκύπτει από την συμπτωματική πώληση ακινήτου. Για την κατ' επάγγελμα αγοραπωλησία ακινήτων και για το κέρδος που αποκτούν εταιρείες από την πώληση ακινήτων δεν γεννάται ζήτημα , αφού το κέρδος αυτό υπόκειται σε φόρο εισοδήματος με βάση τις γενικές διατάξεις του Ν. 2238/94. Θα πρέπει να διατηρηθεί ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές με άδεια οικοδομής μετά την 1/1/2006 όπως ισχύει. Να καταργηθεί ο φόρος αυτομάτου υπερτιμήματος που δεν φαίνεται να αποδίδει. Να καταργηθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων σε όσες περιπτώσεις έχει διατηρηθεί γιατί προβλέπει πλήθος περιπτώσεων διαφοροπίησης συντελεστών και απαλλαγών. Να επεκταθεί η επιβολή του Τέλους Συναλλαγής Ακινήτων στις συναλλαγές-πωλήσεις ακινήτων στις οποίες σήμερα επιβάλλεταιφόρος μεταβίβασης, αλλά να αυξηθεί ο συντελεστής σε επίπεδο μεταξύ του ισχύοντος σήμερα 1% και του 11% που είναι ο βασικός συντελεστής του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Ο συντελεστής αυτός θα μπορούσε να είναι πχ 5-6%. Να διατηρηθεί το ΕΤΑΚ στην σημερινή του μορφή, αλλά για το τμήμα αξίας της ακίνητης περιουσίας του κάθε φορολογουμένου που υπερβαίνει πχ τις 500.000 ευρώ να ισχύσουν αυξημένοι συντελεστές με προοδευτική κλίμακα.