1. Ο ΕΝ.Φ.Α. που αναλογεί στα δικαιώματα επί των κτισμάτων υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την παλαιότητα, τον όροφο και τον αριθμό προσόψεων του κτίσματος. Ειδικότερα:
α) Η γεωγραφική θέση του κτίσματος προσδιορίζει την τιμή ζώνης, στην οποία υπάγεται αυτό σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν.1249/1982 (Α’ 43) και των αποφάσεων του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότησή τους κάθε φορά. Ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, γίνεται κατάταξη του κτίσματος σε αντίστοιχη φορολογική ζώνη.
β) Η επιφάνεια υπολογίζεται σε τετραγωνικά μέτρα.
γ) Προκειμένου για ειδικά κτίρια, η επιφάνεια απομειώνεται με την εφαρμογή Συντελεστή Απομείωσης Επιφανείας (Σ.Α.Ε.). Ως ειδικά κτίρια για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος κεφαλαίου νοούνται τα κτίσματα των περιπτώσεων δ’, ε’, στ’, ζ’, η’ και θ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 2 της υπ’αριθμ.1129485/479/3-12-1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών (Β’ 1152),
δ) Η χρήση των χώρων του κτίσματος διακρίνεται σε κύρια και βοηθητική.
ε) Η παλαιότητα του κτίσματος προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του έτους φορολογίας και του έτους έκδοσης της νεώτερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος έκδοσης της άδειας λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή προς τη Φορολογική Διοίκηση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων.
- 2. Για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Α., με βάση τα κριτήρια της προηγούμενης παραγράφου, καθορίζονται συντελεστές ως εξής:
α) Βασικός Φόρος (ΒΦ), που προκύπτει από την τιμή ζώνης σε συνδυασμό με τη φορολογική ζώνη, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Τιμή ζώνης (€/μ2) | Φορολο-γική ζώνη |
Βασικός Φόρος (€/μ2) | ||
0 | – | 500 | 1 | 2,3 |
501 | – | 750 | 2 | 2,7 |
751 | – | 1.000 | 3 | 3,0 |
1.001 | – | 1.250 | 4 | 3,2 |
1.251 | – | 1.500 | 5 | 3,6 |
1.501 | – | 1.750 | 6 | 4,0 |
1.751 | – | 2.000 | 7 | 4,5 |
2.001 | – | 2.250 | 8 | 5,0 |
2.251 | – | 2.500 | 9 | 6,0 |
2.501 | – | 2.750 | 10 | 7,0 |
2.751 | – | 3.000 | 11 | 8,0 |
3.001 | – | 3.250 | 12 | 9,0 |
3.251 | – | 3.500 | 13 | 10,0 |
3.501 | – | 3.750 | 14 | 11,0 |
3.751 | – | 4.000 | 15 | 12,0 |
4.001 | – | 4.250 | 16 | 13,0 |
4.251 | – | 4.500 | 17 | 14,0 |
4.501 | – | 4.750 | 18 | 15,0 |
4.751 | – | 5.000 | 19 | 16,0 |
5.001 | + |
| 20 | 17,0 |
Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτίρια της υποπαραγράφου γ’ της παραγράφου 1, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας.
β) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (ΣΠΚ), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Παλαιότητα
| Συντελεστής Παλαιότητας |
26 έτη και άνω | 1,00 |
20 έως 25 έτη | 1,05 |
15 έως και 19 έτη | 1,10 |
10 έως και 14 έτη | 1,15 |
5 έως και 9 έτη | 1,20 |
Μέχρι και 4 έτη | 1,25 |
γ) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ) κτίσματος, προκειμένου για κύριους χώρους ειδικών κτιρίων, ο οποίος προκύπτει για το κλιμάκιο επιφάνειας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Κλιμάκιο Επιφάνειας (μ2) | Συντελεστής απομείωσης |
0 – 500 | 1,00 |
500,01 – 1.500 | 0,80 |
1.500,01-3.000 | 0,75 |
3,000,01-5.000 | 0,65 |
5,000,01-10.000 | 0,55 |
10.000,01-25.000 | 0,45 |
25.000,01-50.000 | 0,35 |
50.000,01 και άνω | 0,25 |
δ) Συντελεστής ορόφου (ΣΟ), ο οποίος προκύπτει από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Όροφος | Συντελεστής ορόφου | |
Υπόγειο | 0,98 | |
Ισόγειο και 1ος | 1,00 | |
2ος και 3ος | 1,02 | |
4ος και 5ος | 1,03 | |
6ος και άνω | 1,04 |
Σε περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου.
Ο Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες.
ε) Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (ΣΜ), ο οποίος ορίζεται σε 1,02.
στ) Συντελεστής πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής αυτός δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους, καθώς και στα ειδικά κτίρια.
ζ) Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ), ο οποίος ορίζεται σε 0,1.
η) Συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν ηλεκτροδοτούνται ή ηλεκτροδοτούνται με «εργοταξιακό» ρεύμα και παραμένουν κενά.
- 3. α. Ο ΕΝ.Φ.Α. για τα δικαιώματα επί των κτισμάτων, εκτός των ειδικών κτιρίων, ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας και του συντελεστή πρόσοψης, καθώς και του συντελεστή βοηθητικών χώρων, και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΟ ή ΣΜ x ΣΠ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται ) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται).
β. Προκειμένου για τα ειδικά κτίρια της παραγράφου 1γ) του παρόντος άρθρου, ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΑΕ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται).
- 4. α) Γήπεδο το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδο) εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Μοναδιαία Αξία οικοπέδου (€/μ2) |
Φορολογική ζώνη | Συντελεστής φόρου (€/μ2) | |||||
0,01 | – | 2,00 | 1 | 0,020 | |||
2,01 | – | 4,00 | 2 | 0,050 | |||
4,01 | – | 6,00 | 3 | 0,100 | |||
6,01 | – | 10,00 | 4 | 0,150 | |||
10,01 | – | 14,00 | 5 | 0,200 | |||
14,01 | – | 20,00 | 6 | 0,250 | |||
20,01 | – | 50,00 | 7 | 0,300 | |||
50,01 | – | 75,00 | 8 | 0,400 | |||
75,01 | – | 100,00 | 9 | 0,500 | |||
100,01 | – | 150,00 | 10 | 0,700 | |||
150,01 | – | 200,00 | 11 | 1,000 | |||
200,01 | – | 300,00 | 12 | 1,500 | |||
300,01 | – | 400,00 | 13 | 2,000 | |||
400,01 | – | 500,00 | 14 | 3,000 | |||
500,01 | – | 600,00 | 15 | 4,000 | |||
600,01 | – | 700,00 | 16 | 5,000 | |||
700,01 | – | 800,00 | 17 | 6,000 | |||
800,01 | – | 900,00 | 18 | 7,000 | |||
900,01 | – | 1.000,00 | 19 | 8,000 | |||
1.000,01 | – | 1.500,00 | 20 | 9,000 | |||
1.500,01 | – | 2.000,00 | 21 | 10,000 | |||
2.000,01 | – | 3.000,00 | 22 | 15,000 | |||
3.000,01 | – | 4.000,00 | 23 | 20,000 | |||
4.000,01 | – | 5.000,00 | 24 | 25,000 | |||
5.000,01 | + | 25 | 30,000 | ||||
β) Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του.
γ) Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου επί την συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, τον συντελεστή πρόσοψης και την επιφάνεια του οικοπέδου. Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, λαμβάνονται υπόψη τα παρακάτω:
αα) Ο συντελεστής οικοπέδου (ΣΟικ) και η συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, λαμβάνονται όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν.1249/1982, ανεξάρτητα αν ο συντελεστής δόμησης που ισχύει για τα ακίνητα είναι διαφορετικός από τον ΣΑΟ.
ββ) Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν έχουν καθοριστεί με τις αποφάσεις που προβλέπονται στο προηγούμενο εδάφιο, συντελεστής οικοπέδου (ΣΟικ), συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδουκαι συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ), λαμβάνονται οι χαμηλότεροι ΣΟικ και ΣΑΟ της χαμηλότερης τιμής ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν.1249/1982. Αν δεν έχουν καθοριστεί τέτοιες ζώνες και τέτοιοι συντελεστές στη Δημοτική Ενότητα λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές του οικείου Δήμου, και αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στο Δήμο, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές στην οικεία Περιφερειακή Ενότητα.
γγ) Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε μια μόνο οδό, 1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και 0,80, αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό.
δ) Οικόπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή οικόπεδα έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις των ν.4458/1985 (Βιομηχανικές Περιοχές), ν.2545/1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και ν.3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα), εντάσσονται στην πρώτη φορολογική ζώνη.
ε) Αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, η επιφάνεια του οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το υπόλοιπο της συνολικής επιφάνειας αφού αφαιρεθεί η επιφάνεια του οικοπέδου, η οποία αναλογεί στον συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου, με βάση τη δόμηση η οποία έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο, ως εξής:
Επιφάνεια οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Α. όταν υπάρχει κτίσμα = συνολική επιφάνεια οικοπέδου – επιφάνεια οικοπέδου που αναλογεί στον ΣΑΟ με βάση τη δόμηση που έχει πραγματοποιηθεί.
Για τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) που κατά τα ανωτέρω λαμβάνεται υπόψη ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση γ (αα)’ της παρούσας παραγράφου.
στ) Ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας σε τετραγωνικά μέτρα επί τον συντελεστή φόρου, όπως αυτό προκύπτει σύμφωνα με τις διατάξεις των προηγούμενων εδαφίων, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΣΦ.
ζ) Για τα οικόπεδα της υποπαραγράφου ε) της παρούσας παραγράφου, ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, όπως προσδιορίζεται στην υποπαράγραφο ε) επί τον συντελεστή φόρου, όπως υπολογίζεται στην προηγούμενη υποπαράγραφο στ) επί τον συντελεστή 0,75
Φόρος = Υπόλοιπο συνολικής Επιφάνειας γηπέδου (μ2) x ΣΦ x 0,75.
- 5. Για γήπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ο ΕΝ.Φ.Α. προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,0015 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1,5 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, απόστασης από τη θάλασσα και κατά περίπτωση των συντελεστών απομείωσης επιφάνειας, πρόσοψης σε εθνική ή επαρχιακή οδό και ύπαρξης κατοικίας, ως εξής:
α) Συντελεστής Θέσης (ΣΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία εμπίπτει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Ελάχιστη ΑΒΑ (€/μ2) | Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) | ||
0,1 | – | 0,49 | 1 |
0,5 | – | 0,99 | 1,2 |
1 | – | 1,99 | 1,5 |
2 | – | 2,99 | 1,8 |
3 | – | 4,99 | 2,2 |
5 | – | 6,99 | 2,5 |
7 | – | 9,99 | 2,8 |
10 | – | 14,99 | 3,0 |
15 | – | 19,99 | 3,2 |
20 | + |
| 3,5 |
Η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) λαμβάνεται όπως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 49 Α του ν.1249/1982.
β) Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Είδος Χρήσης | Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ) |
Δάσος ή Δασική έκταση | 0,5 |
Βοσκότοπος | 0,6 |
Μονοετής Καλλιέργεια | 1,0 |
Μεταλλείο – Λατομείο | 1,2 |
Υπαίθρια Έκθεση/Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής | 1,5 |
Ελαιοκαλλιέργεια | 1,8 |
Δενδροκαλλιέργειες | 2,0 |
γ) Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την απόσταση του γηπέδου από τη θάλασσα, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Απόσταση γηπέδου από τη θάλασσα (μέτρα) | Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ) |
≤100 | 3 |
>100 και ≤200 | 2 |
>200 και ≤500 | 1,5 |
>500 και ≤800 | 1,2 |
>800 | 1 |
δ) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου και εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Κλιμάκιο Επιφάνειας Γηπέδου (μ2) | Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας Γηπέδου (ΣΑΕΓ) |
από 130.001 έως και 500.000 | 0,6 |
από 500.001 | 0,4 |
ε) Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1,2 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό και σε 1,1 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.
στ) Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ), ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.
Αν ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα, κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν.4172/2013, Α’ 167), τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των 150 μ2, ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται.
Ο Συντελεστής Κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.
ζ) Ο ΕΝ.Φ.Α. της παρούσας παραγράφου ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, καθώς και των συντελεστών απομείωσης επιφανείας, πρόσοψης και κατοικίας, όπως προβλέπεται, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑΘ x ΣΑΕΓ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΠ (όπως εφαρμόζεται) x ΣΚ (όπως προβλέπεται).
η) Ειδικά για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού , τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις των ν.4458/1985 (Βιομηχανικές Περιοχές), ν.2545/1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και ν.3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα), ο ΕΝ.Φ.Α ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου επί το βασικό συντελεστή φορολογίας του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου.
Προς τους συντακτες του νομοσχεδιου.
1. Για κανετε εναν ελεγχο καλλιτερα για τον υπολογισμο της φορολογικης επιβαρυνσης ανα στρεμα στα εντος οικισμου που δεν εχουν αντικειμενικη αξια, και η μοναδικη αξια οικοπεδου υπολογιζεται με βαση την χαμηλοτερη τιμη εκκινησης οικοπεδου του οικιου δημου. Με χαμηλοτερη τιμη εκκινησης 207 € και Σ.Ο 0,88 προκυπτει φορος ανα στρεμα 1.000€ αν δεν κανω λαθος, σε ολο τον δημο!! ειστε στα καλα σας???
2. Για πρωτη φορα καταργειτε την προοδευτικοτητα του φορου, με αποτελεσμα να επιβαλλεται φορος ανα ακινητο και οχι για το συνολο της περιουσιας.
Μη ξεχνατε οτι η αρχη του τελους της Θατσερ ηταν η αποπειρα της να επιβαλλει ΚΕΦΑΛΙΚΟ ΦΟΡΟ!!!
Προσωπικα δεν εχω αντιρρηση να πληρωσω οτι μου αναλογει στο πλαισιο ενος δικαια κατανεμημενου φορου ακινητης περιουσίας ακομη και εαν δεν λαμβανεται υποψη ο τραπεζικος δανεισμος για την απόκτηση αυτής.
Αντιπαρέρχομαι τις οικονομικές και κοινωνικες επιπτωσεις απο την επιβολη του φορου που ειναι σε ολους γνωστες για να επικεντρωθώ σε μια κατάφορη αδικια που αφορά 400.000 περίπου πολιτες που εμπιστεύτηκαν για μια ακομη φορα το κρατος και προχωρησαν σε τακτοποιηση αυθαιρετων αλλαγων χρησης σε κατοικια.
Με βάση το Ν.4178/13 περι αυθαιρετων που αντικατέστησε τον Ν. 4014/11, το αρθ. 24, παραγρ. 9 προβλέπει μειωτικο συντελεστή 50%
κατα την επιβολή οποιουδήποτε φορου επι της ακινητης περιουσίας για αλλαγές χρησης υπόγειων χώρων, κλπ σε κυριους χώρους κατοικίας. Πώς ειναι δυνατό 3 μηνες μετά τη δημοσίευση του νομου αυτου να εχει ξεχασθει τι ψηφισθηκε και να ζητειται τωρα να εφαρμοσθει συντελεστης 100%. Τουτο προκυπτει έμμεσα απο το γεγονος ότι το παρον νομοσχεδιο εντάσσει τους νομιμοποιημενους χωρους στις γενικες διαταξεις χωρις καμμια διακριση αναφορικα με το συντελεστη φορου.
Κατα την αποψη μου, η απωλεια εσοδων απο το μέτρο της τακτοποιησης αυθαιρετων αλλαγων χρησης σε κυρια κατοικια θα ειναι τουλαχιστον μεγαλυτερη αν οχι πολλαπλασια απο το φορο που θα εισπραχθει απο τα ηδη τακτοποιημενα ακινητα.
Γιατι ποιος θα προχωρησει στο μέλλον απο τα εκατομμυρια ιδιοκτητων με αυθαιρεσίες σε νομιμομοποιηση υστερα απο τετοιες φορολογικες επιβαρυνσεις??? Ποιος αναλαμβανει το μελλοντικο κινδυνο μεσα σε τετοια οικονομικη αβεβαιοτητα οταν γνωριζει τη φοροπαγιδα??? Αλλωστε ο μειωτικος συντελεστης δεν θα παραμεινει στο διηνεκες. Λιγικα θα παυει να ισχυει μετα τη μεταβιβαση του εμπραγματου δικαιωματος.
Η αρση της ως ανω αδικιας θα πρεπει να επανεξετασθει, καθοσον δεν θα μπορέσει ποτέ να αιτιολογηθεί στη συνείδηση των φορολογουμένων.
Προφανώς εκ παραδρομής δεν υπάρχει ειδική πρόβλεψη για τα διατηρητέα κτίσματα, παρ’ ότι η ειδική μεταχείρισή τους είναι εδραιωμένη στο φορολογικό μας σύστημα.
Ως εκ τούτου, προτείνεται η εφαρμογή Συντελεστή Διατηρητέου Κτίσματος (ΣΔΚ) για τα πάσης φύσεως κτίσματα χαρακτηρισμένα ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή διατηρητέα από τα Υπουργεία Πολιτισμού, Περιβάλλοντος, Ναυτιλίας και Αιγαίου και Μακεδονίας και Θράκης.
Θεωρώ ότι ο περιορισμός της ιδιοκτησίας που απορρέει από τους παραπάνω χαρακτηρισμούς (όροι δόμησης, κτιριοδομικές προδιαγραφές κλπ.) και τα υψηλά έξοδα συντήρησης των διατηρητέων κτισμάτων, καθιστούν αναγκαίο ο προτεινόμενος ΣΔΚ να μην είναι μεγαλύτερος του 0,5 (ΣΔΚ = 0,5).
Σύμφωνα με την παράγραφο 4, της ενότητας Β΄, της ΠΟΛ 1047/2005 «αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές» στην στήλη «Ειδικών Συνθηκών» του εντύπου Ε9 (κωδικός 99).
Με βάση την ειδική αυτή συνθήκη στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ν. 3842/2010) προβλέπεται εφαρμογή συντελεστή ειδικών συνθηκών, ο οποίος φτάνει μέχρι και το 0,4 επί της φορολογητέας αξίας του κτίσματος, ανάλογα την κατηγορία του (π.χ. κατοικία, επαγγελματική στέγη, αποθήκη κλπ.).
Κατόπιν των ανωτέρω και με δεδομένο ότι ο προτεινόμενος Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (ΣΗΚ) αναφέρεται σε ημιτελή κτίσματα λαμβάνοντας υπόψιν και την παράμετρο της ηλεκτροδότησης, γεννάται το ερώτημα αν ο όρος «ημιτελές κτίσμα» έχει την έννοια του υπό ανέργεση κτίσματος ή έχει τη διευρυμένη έννοια της ΠΟΛ 1047/2005.
Σε κάθε περίπτωση και στον ΕΝΦΑ θα πρέπει να υπάρχει ειδική μέριμνα για τα ημιτελή κτίσματα (κατά την έννοια της ΠΟΛ 1047/2005), για τη δίκαιη φορολoγική μεταχείριση αυτών και τον ιδιοκτητών τους. Θα ήταν παράλογο ένα κτίσμα που έχει υποστεί ζημιές από καθίζηση και δεν είναι κατοικήσιμο («κίτρινο», άρα μη χρησιμοποιούμενο μέχρι να επισκευαστεί) να φορολογείται το ίδιο με ένα δομικά και στατικά άρτιο κτίσμα.
Συμπληρωματικά, σε ό,τι αφορά την παράμετρο της ηλεκτροδότησης, θα πρέπει να ληφθεί υπόψιν ότι η υπάρξη – διατήρηση της ηλεκτροδότησης δε συνεπάγεται απαραίτητα και χρήση (π.χ. μηδενική κατανάλωση), αφού μπορεί να υπάρχει πρόθεση αποκατάστασης των ζημιών και η παροχή να διατηρείται ενεργή για να μην αποξηλωθεί και άρα να αποφευχθεί δαπάνες που σχετίζονται με την εκ νέου χορήγηση παροχής.
Τα χωραφια που ειχα ,περίπου 20 στρεμματα σε ενα χωριο,μπηκαν στον οικισμο .Τα νοικιαζω σε αγροτη με 17 ευρω το στρεμμα σαν χωράφια και φορολογουμαι για τα ενοικια.Τώρα αν υπολογιζω καλα επειδη θεωρούνται οικοπεδα εντος σχεδιου η οικισμου,ενω στην ουσια ειναι χωραφια θα πληρώνω μεταξύ 1000-2000 ευρώ καθε χρόνο.Οχι μονο δεν μπορω να τα πληρωσω ,αλλα και να μπορούσα δεν θα τα πληρωνα και ελατε να τα παρετε αν θέλετε
Τα χωραφια που ειχα ,περίπου 20 στρεμματα σε ενα χωριο,μπηκαν στον οικισμο .Τα νοικιαζω σε αγροτη με 17 ευρω το στρεμμα σαν χωράφια και φορολογουμαι για τα ενοικια.Τώρα αν υπολογιζω καλα επειδη θεωρούνται οικοπεδα εντος σχεδιου η οικισμου,ενω στην ουσια ειναι χωραφια θα πληρώνω μεταξύ 1000-2000 ευρώ καθε χρόνο.Οχι μονο δεν μπορω να τα πληρωσω ,αλλα και να μπορούσα δεν θα τα πληρωνα και ελατε να τα παρετε αν θέλετε.Πληρωνα ως τωρα κανονικα αλλα αυτο το σχεδιο νομου με εχει εξοργίσει αφανταστα και να μου το θυμηθειτε οταν θα ερθει αυτος ο φορος που λετε οτι ειναι δικαιοτερος θα ειναι ο ταφος της σημερινης κυβερνησης. Που την ειδατε τη δικαιοσυνη;Για πρωτη φορα θα ψηφισω συριζα.Καληνυχτα σας.
Οικόπεδο στη Λάρισα με στοιχεία:
Εμβαδόν 200 τ.μ., ΤΖ = 1500 , ΣΟ = 1,10 , ΣΑΟ (ΣΔ) = 1,00, ΤΟ = 571, ΣΕ = 2,3 , Κ = 0,38
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΦΑ οικοπέδου
Μοναδιαία αξία οικοπέδου = 938 άρα ΣΦ = 8,00
Φόρος 200 Χ 8,00 = 1600 ΕΥΡΩ
Διπλανό ολόιδιο οικόπεδο πρόσφατα κτισμένο έχει κτίσμα 200 τ.μ (Σ.Δ. = 1.00) σε ισόγειο(100,00 τ.μ.) και 1ο όροφο (100,00 τ.μ.)
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΝΦΑ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ
200 Χ 3,6 Χ 1,25 Χ 1,00 Χ 1,01 = 909 ΕΥΡΩ
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 187600 ΕΥΡΩ
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ ΙΣΟΓΕΙΟ ( 345000) + ΟΡΟΦΟΣ (202500) = 547500 ΕΥΡΩ
Βλέπουμε ότι ακίνητο αντικ. αξίας 187600 θα πληρώσει ΕΝΦΑ 1600 ΕΥΡΩ
Και διπλανό ακίνητο αντικ. αξίας 547500 θα πληρώσει ΕΝΦΑ 909 ΕΥΡΩ
Αν αυτό είναι δίκαιο και λογικό να το πείτε και εγώ τουλάχιστον θα ξέρω γιατί αυτοκτόνησα
Το ερώτημα βέβαια είναι γιατί η επιτροπή που έφτιαξε τον ΕΝΦΑ (που δεν αποτελείται ούτε από άσχετους ούτε από βλάκες) γιατί το κάνει αυτό. ΤI ??????? εξυπηρετεί?????
ΘΑ ΗΤΑΝ ΧΡΗΣΙΜΟ ΝΑ ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΟΥΝ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΑΝΑ ΝΟΜΟ ΚΑΙ ΑΝΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (*)ΑΠΟ ΤΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΠΟΥ ΕΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΝΑ ΜΠΟΡΕΣΟΥΝ ΝΑ ΔΟΥΝΕ ΟΙ ΠΟΛΙΤΕΣ ΤΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΠΟΣΟ ΦΟΡΟΥ ΠΟΥ ΤΟΥΣ ΑΝΑΛΟΓΕΙ.
(*) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ :
α) ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟ ΕΩΣ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ
β) ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ
γ) ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ
δ) ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΕΩΣ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ
ε) ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΗΣ
ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΜΕΓΑΛΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΜΕ ΠΟΛΥ ΧΑΜΗΛΗ ΑΞΙΑ. ΤΙ ΘΑ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ Ο ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΕΤΟΙΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ;
Σε μια χώρα όπως η Ελλάδα, όπου το 85% περίπου των ιδιοκτητών διαθέτει
ένα ακίνητο από τουσ γονείσ του, όχι σαν αντικείμενο προς τη δημιουργία υπεραξίας αλλά για να στεγάσει και να προστατέψει την οικογένειά του, θεωρώ πως το λιγότερο που θα μπορούσε να γίνει είναι η δημιουργία ενός ακόμα συντελεστη απομείωσης όταν πρόκειται αποδεδειγμένα για πρώτη κατοικία.
1. Κύριοι οἱ τιμές ζώνης πού θέτετε εἶναι γιά νά σᾶς βγοῦν τά νούμερα πού ζητᾷ ἡ Τρόϊκα ἀλλά ὄχι ἐπειδή ἀνταποκρίνονται στήν ἀγορά.
Ἀναρωτιέμαι ὅπως ὅλοι οἱ Ἕλληνες ἰδιοκτῆτες ἀκινήτων ἄν μπῆκε κανείς στόν κόπο ἀπό τούς φωστῆρες πού συνέταξαν τόν συγκεκριμένο νόμο νά λάβῃ ὑπ΄ὄψιν του ὁτι οἱ ἐντικειμενικές ἀξίες εἶναι πλέον παρελθόν καί οἱ ἐλάχιστες πωλήσεις πού τά τελευταῖα χρόνια ἔχουν γίνει εἶναι ὅλες πολύ κάτω τῶν ἀντικειμενικῶν.
Γιατί δέν τολμᾶτε νά φτιάσετε νέο πίνακα ἀντικειμενικῶν ἀξιῶν?
2. Σπίτια πού μένουν ξενοίκιαστα ἤ δέν πουλιοῦνται .ἔτσι ὅπως κατήντησαν οἱ κυβερνῶντες τήν ἀγορά στό σύνολό της, οἱ ἰδιοκτῆτες τους θά κληθοῦν νά πληρώνουν συνεχῶς πλέον ἕνα μόνιμο καί μᾶλλον ἐτησίως αὐξανόμενο σοῦπερ χαράτσι,κι ἄν δέν έχουν τά χρήματα ὁ δρόμος τῆς κατάσχεσης εἶναι πλέον ὀρθάνοικτος κι ἀς μήν τά ἔχουν πάρει μέ δάνειο! Ὅ,τι σπίτι δέν πέρνει πλέον ἡ Τράπεζα θά τό παίρνει μέ τήν ἴδια εὐκολία τό κράτος!
Δ η μ ο κ ρ α τ ι κ ό τ α τ ο!
ΠΟΤΕ ?????????
Στους παράγοντες υπολογισμού της ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑΣ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (εντός σχεδίου ή οικισμού) δεν έχει συμπεριληφθεί συντελεστής ΓΙΑ ΤΟ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΒΑΘΟΥΣ (Κ.Β.) του ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ, παρόλο που στο Ε9 του 2013 έχει προστεθεί για το σκοπό αυτό στήλη με το ΜΗΚΟΣ ΤΩΝ ΠΡΟΣΟΨΕΩΝ του οικοπέδου.
Ετσι, στα οικόπεδα με σημαντικά μικρή πρόσοψη σε σχέση με την επιφάνεια τους η Φορολογητέα αξία αυτών βάσει του σχεδίου νόμου μπορεί να προκύψει κατά πολύ μεγαλύτερη της ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ όπως αυτή ισχύει σήμερα.
ΑΥΤΟ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΥΠΗΡΧΕ ΚΑΙ ΣΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΦΑΠ ΚΑΙ
ΕΧΕΙ ΠΡΟΚΑΛΕΣΕΙ ΑΝΤΙΔΙΚΙΕΣ και ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ.
Για τον υπολογισμό του παράγοντα αυτού αρκεί η επιφάνεια (Ε) του γηπέδου και το μήκος της πρόσοψης του σε δρόμους. Με τον καθορισμένο τύπο στα ισχύοντα για την αντικειμενική αξία υπολογίζεται το κριτήριο βάθους (ΚΒ) = (Μήκος Πρόσοψης επί Mήκος Πρόσοψης επί 3) και αν το (ΚΒ)<(Ε) τότε υπολογίζεται η ισοδύναμη επιφάνεια Εκβ = ΚΒ +(Ε-ΚΒ)/2 και ο παράγων πολλαπλασιασμού στον τύπο της φορολογητέας αξίας προκύπτει ως ο λόγος Εκβ/Ε.
(Πολύ εύκολο να μπει στον νόμο και στο αντίστοιχο πρόγραμμα και τελείως άδικο να μη μπει )
Παράδειγμα για συγκεκριμένο οικόπεδο επιφανείας 1800 Μ2 με πρόσοψη 17 Μ,
τιμή ζώνης 1250 Ευρώ , ΣΑΟ 0,80 και ΣΟ 0.90 (Τιμή Εκκίνησης 370 Ευρώ/Μ2)
α. Χωρίς το κριτήριο βάθους :
Φορολογητέα Αξία : 0.90*370*1,00*1800 =599400 Eυρώ
Μοναδιαία Αξία : 5999400/1800 =333,00 Ευρώ
Φορολογική ζώνη 13
Φορος : 1800*2,00 = 3600 Ευρώ
β. Με το κριτήριο βάθους :
ΚΒ= 17*17*3=867 , Εκβ=867+(1800-867)/2 =1335,50
Εκβ/Ε=1335,50/1800=0,7408
Φορολογητέα Αξία : 0.90*370*1,00*1800*0,7408 =444035 Eυρώ
Μοναδιαία Αξία : 444035/1800 =246,68 Ευρώ
Φορολογική ζώνη 12
Φορος : 1800*1,50 = 2700 Ευρώ
Στο Άρθρο 04-Υπολογισμός του φόρου, ο ΕΝ.Φ.Α. που αναλογεί στα δικαιώματα επί των κτισμάτων υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την παλαιότητα, τον όροφο και τον αριθμό προσόψεων του κτίσματος.
Αν υποθέσουμε ότι δύο φορολογούμενοι έχουν στην κατοχή τους από ένα όμοιο ακίνητο με τον ίδιο αναλογούντα φόρο, αντικειμενικής αξίας π.χ. 200.000 Ε κατασκευασμένο το έτος π.χ. 2005.
Ο μεν πρώτος τα 10 προηγούμενα χρόνια δήλωνε φορολογητέο εισόδημα 40.000 Ε, άρα η κατασκευή του σπιτιού του έγινε από ήδη φορολογημένο εισόδημα. Ο δε δεύτερος, τα 10 προηγούμενα χρόνια δήλωνε φορολογητέο εισόδημα 10.000 Ε, άρα η κατασκευή του σπιτιού του έγινε πρόδηλα από αφορολόγητο εισόδημα.
ΕΡΩΤΗΣΗ : Πως σκοπεύει ο Νομοθέτης να διαφοροποιήσει τις δύο αυτές περιπτώσεις όταν με το παρόν σχέδιο νόμου θα φορολογηθούν το ίδιο ??
ΠΡΌΤΑΣΗ : Να υπάρχει ένα επιπλέον φορολογικός συντελεστής από 0.5 έως 1.5 ο οποίος θα είναι π.χ. ανάλογος του λόγου της αντικειμενικής αξίας προς το διπλάσιο του δηλωθέντος εισοδήματος.
Στα πεδία 1.4.δ.και 1.5.η. αναφέρεται ο ν.4458/85 (Βιομηχανικές Περιοχές). Ο σωστός σχετικός νόμος είναι ο ν. 4458/65 ΦΕΚ 33 Α΄ 27-2-1965. Οσον αφορά στα εντός σχεδίου ή οικισμού οικόπεδα στο 1.4.δ. αναφέρεται πώς εντάσσονται στην πρώτη φορολογική ζώνη.(και άρα πληρώνουν σημαντικά μικρότερο φόρο).
Όσον αφορά στα εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού γήπεδα στο 1.5.η. αναφέρεται:΄ο ΕΝ.Φ.Α ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου επί το βασικό συντελεστή φορολογίας του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου.΄(και άρα πληρώνουν σημαντικά μικρότερο φόρο).
Στην έως σήμερα λειτουργούσα εφαρμογή του Ε9- περιουσιολογίου δεν νομίζω πως υπάρχει πρόβλεψη για δήλωση τέτοιων χαρακτηριστικών για τα οικόπεδα ή γήπεδα. Οι χάρτες της εφαρμογής είναι εντελώς απλοϊκοι/ σκαριφηματικοί και θα έπρεπε να ορίζονται τουλάχιστον τα όρια των οικισμών ή των εγκεκρίμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή και ακόμα οι οριστικές εγγραφές του κτηματολογίου, για όσες περιοχές υπάρχουν. Θα έπρεπε να διαχωρίζονται όχι μόνο στους χάρτες εντοπισμού αλλά και στου ς πίνακες 1 και 2 του Ε9 τα εντός σχεδίου σε σχέση με τα εκτός σχεδίου, οι περιοχές που έχουν χαρακτιριστεί ως Βιομηχανικές κ.α εφόσον υπάρχει η σχετική πρόβλεψη στον ύπο διαβούλευση νόμο.
Δυστυχώς και ο πλέον αισιόδοξος άνθρωπος αντιλαμβάνεται ότι η προχειρότητα που διέπει τις κινήσεις του υπουργείου, της κυβέρνησης και των νόμων που αυτή σήμερα δημοσιεύει είναι απελπιστική και έχει ως σκοπό όχι την οργάνωση αλλά το κλέψιμο με τη λογική του ότι αρπάξουμε… Με την ίδια, δυστυχώς, λογική θα απαντήσει και ο λαός. ΄οτι γλιτώσουμε΄.
ΚΥΡΙΟΙ ,
ΓΙΑΤΙ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΔΕΝ ΕΦΑΡΜΟΖΕΤΑΙ ΜΕΙΩΤΙΚΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΛΟΓΩ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ;
ΤΕΛΙΚΑ ΔΕ ΘΑ ΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ ΥΠΟΨΗ ΟΥΤΕ ΤΟ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΜΗΚΟΥΣ ΤΗΣ ΠΡΟΣΟΨΗΣ; ΤΟΤΕ ΓΙΑΤΙ ΕΠΡΕΠΕ ΝΑ ΣΥΜΠΛΗΡΩΘΕΙ ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (Ε9) ;
ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ (ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ) ΒΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ (ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΕΠΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ) ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΔΗΛΩΘΕΙ ΣΤΗ ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ( Ε9 ) ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ( ΣΤΗΛΗ 9 ) ΜΕ ΚΩΔΙΚΟ 4 ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΕΙΔΙΚΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ ( ΣΤΗΛΗ 10 ) ΜΕ ΚΩΔΙΚΟ 5 ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΑ ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΠΟΥ ΤΟΥ ΑΝΑΛΟΓΟΥΝ, ΜΕ ΤΟΝ ΠΑΡΟΝΤΑ ΝΟΜΟ ΠΩΣ ΘΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΕΙ ; ΕΙΝΑΙ ΔΙΚΑΙΟ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΕΙ ΩΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΙΔΙΚΑ ΑΝ ΣΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΑΥΤΟ ΔΕΝ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΕΙ ΥΠΟΛΕΙΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΑ ΙΣΧΥΟΝΤΑ ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ;
Γήπεδα εντός σχεδίου τα οποία είναι Μη άρτια και Μη οικοδομήσιμα πώς φορολογούνται ? Όλα στο ίδιο τσουβάλι !! Είναι δυνατόν ?
Ένας φόρος όσο βαρύς και αν είναι για να μπορεί να γίνει «αποδεκτός» πρέπει να είναι δίκαιος : δηλαδή τα υπό φορολόγηση αντικείμενα θα πρέπει να κοστολογούνται με κοινούς κανόνες και κριτήρια και ακολούθως δύο ίσης κοστολόγησης (δηλ. ίσης αξίας) φορολογητέα αντικείμενα θα πρέπει να φορολογούνται το ίδιο.
Στο συγκεκριμένο σχέδιο νόμου, δυστυχώς, δεν ισχύει τίποτε από τα δύο.
1. Οι ιδιοκτησίες δεν κοστολογούνται με κοινούς κανόνες και κριτήρια. Οι θεωρούμενες, δηλαδή, ως «αντικειμενικές» αξίες (ακόμα και αν δεν έχουν σχέση με τις πραγματικές και αποτελούν μια βάση φορολόγησης), θα έπρεπε να κλιμακώνονται ορθολογικά από περιοχή σε περιοχή, κάτι που δεν ισχύει. Π.χ. το 1 τ.μ. σε ένα οικόπεδο στην 4η ΠΕ του Δήμου Νέας Μάκρης (περιοχή εκτός σχεδίου – είναι υπό ένταξη 20 και πλέον χρόνια- και μακριά από τη θάλασσα) κοστολογείται περίπου το ίδιο με 1 τ.μ. οικοπέδου στην Αργυρούπολη ή την Άνω Γλυφάδα. Με βάση την κοινή λογική η αξία στην Αργυρούπολη ή την Άνω Γλυφάδα θα έπρεπε να είναι τουλάχιστον τριπλάσια.
2. Δύο ίσης αξίας ιδιοκτησίες δεν φορολογούνται το ίδιο.
Ας πάρουμε για παράδειγμα την 6η και 7η φορολογική ζώνη των οικοπέδων:
Μοναδιαία Αξία οικοπέδου (€/μ2) Φορολογική ζώνη Συντελεστής φόρου (€/μ2)
14,01 – 20,00 6 0,250
20,01 – 50,00 7 0,300
Εδώ έχουμε τα εξής παράδοξα:
α) Σε ένα οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 20,00 (€/μ2) επιβάλλεται φόρος 20% περισσότερος απ’ ότι σε ένα οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 20,01 (€/μ2) (πρόκειται για δύο οικόπεδα ουσιαστικά ίσης «αντικειμενικής» αξίας).
β) Σε ένα οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 20,01 (€/μ2) επιβάλλεται ο ίδιος φόρος απ’ ότι σε ένα οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 50,00 (€/μ2) (δηλαδή σε δύο οικόπεδα με διαφορά «αντικειμενικής» αξίας 250% επιβάλλεται ο ίδιος φόρος).
Τα παραπάνω αποκαθίστανται μόνο αν αφενός διορθωθούν οι «αντικειμενικές» αξίες επιβολής του φόρου έτσι ώστε να αντικατοπτρίζουν, τουλάχιστον, τις πραγματικές ποσοστιαίες διαφορές αξίας από περιοχή σε περιοχή και αφετέρου οι συντελεστές φόρου επιβάλλονται επί της αξίας (και όχι επί των τ.μ.) και με συνεχή τρόπο (δηλαδή για το μέρος της αξίας που εμπίπτει σε κάθε φορολογική ζώνη να επιβάλλεται ο αντίστοιχος συντελεστής). Με αυτόν τον τρόπο στο οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 20,01 (€/μ2) ο συντελεστής 0.3 θα επιβαλλόταν μόνο στο 0,01 €, κάτι που δεν θα άλλαζε το φόρο σε σχέση με το (ουσιαστικά ίσης αξίας) οικόπεδο μοναδιαίας αξίας 20,00 (€/μ2).
Με εκτίμηση
Ν. Κακόγιαννος
Επί της παραγράφου 1.2(ηʹ), περί των ημιτελών κτισμάτων. Είναι καταφανώς άδικο και στρεβλωτικό κάθε ημιτελές κτίσμα να πληρώνει το 40% του φόρου ανεξάρτητα του ποσοστού ολοκλήρωσης της κατασκευής του!
Παράδειγμα: μια οικοδομή στα μπετά, ήτοι περίπου στο 30% της διαδικασίας ανέγερσης, και μια οικοδομή ίσης ανεγειρόμενης έκτασης στον ελαιοχρωματισμό και τα κουφώματα, ήτοι στο 90% της διαδικασίας, θα πληρώνουν τον ίδιο φόρο εφόσον τα λοιπά κριτήρια ταυτίζονται (!).
Η παραπάνω στρέβλωση εντείνεται εφόσον η οικοδομή ευρίσκεται σε μακροχρόνια παύση εργασιών. Επομένως θα μπορούσε τουλάχιστον να ληφθεί υπόψιν και το κριτήριο της πολυετούς παύσης εργασιών, προκειμένου να δοθεί επιπλέον έκπτωση λ.χ. στις οικοδομές των οποίων η πολεοδομική άδεια έχει λήξει, άνευ ανανέωσης της.
Τέλος, όσον αφορά στο κριτήριο της ηλεκτροδότησης του ημιτελούς κτίσματος, στο κριτήριο των ημιτελών συμπεριλαμβάνονται μόνον τα μη ηλεκτροδοτούμενα ή τα «εργοταξιακώς» ηλεκτροδοτούμενα. Πράγματι, οι όροι αυτοί καλύπτουν το 90% των περιπτώσεων ημιτελών κτισμάτων. Όμως δεν καλύπτουν την περίπτωση πολεοδομικής άδειας ανέγερσης προσθήκης κτίσματος (όχι νέο εξ ολοκλήρου κτίσματος), κατά την οποία ο ιδιοκτήτης του κτίσματος δεν υποχρεούταν να μετατρέψει την παροχή ρεύματος σε εργοταξιακή.
Στην περίπτωση αυτή, λοιπόν, θα έπρεπε να προβλεφτεί ότι εφόσον το σύνολο του κτίσματος καθίσταται μη χρησιμοποιήσιμο και προφανώς κενό να συμπεριλαμβάνεται στο κριτήριο του ημιτελούς κτίσματος.
ΚΑΛΗΜΕΡΑ.
1. Δεν θα έπρεπε να υπάρχει συντελεστής απομείωσης για την πρώτη κατοικία και μάλιστα μεγάλος; Με δεδομένο ότι οι περισσότερες πρώτες κατοικίες έχουν αποκτηθεί με δανεια, τα οποία με δυσκολία πληρώνονται (αν πληρώνονται), η επιβάρυνση είναι τεράστια. Ίσως θα πρέπει και αυτό το δεδομένο να συνυπολογιστεί και να υπάρχει επιπλέον μείωση για πρώτη κατοικία με δανειο.
2.Δεν θα έπρεπε να υπάρχει επίσης συντελεστής απομείωσης για τα ακίνητα που έχουν δάνεια για την απόκτησή τους και ο πραγματικός ιδιοκτήτης είναι η Τράπεζα; Γιατί ο έχων την υψηλή κυριότητα πληρώνει συμπληρωματικά με τον επικαρπωτή ενώ η Τράπεζα όχι; Που είναι η πραγματική διαφορά;
3. Και το σημαντικότερο που ως ένα σημείο καλύπτει και τα προηγούμενα ερωτήματα. Δεν θα έπρεπε να υπάρχει συντελεστής απομείωσης για τα ακίνητα που δεν αποφέρουν στον ιδιοκτήτη έσοδα; Τρέμω στην ιδέα ότι το ακίνητό μου θα είναι ανοίκιαστο και θα πρέπει να πληρώνω τον φόρο. Προσοχή σε αυτό. Ο φόρος μέσω της ΔΕΗ εξασφάλιζε ότι εάν ένα ακίνητο δεν χρησιμοποιείται ή δεν φέρει έσοδα ο ιδιοκτήτης δεν επιβαρυνόταν και με φόρο κατοχής.
ΜΠΟΡΕΙ ΣΗΜΕΡΑ ΚΑΠΟΙΟΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΙΣΠΡΑΤΕΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΕΙ; ΠΟΣΑ ΝΑ ΕΧΕΙ;
1)ΕΝΑ ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ΥΠΟΓΕΙΟ ,ΜΕ ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΣΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΚΑΙ ΟΧΙ ΣΑΝ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ, ΑΠΟΘΗΚΗ, ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΘΗ ΜΕ ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΉ
Ο,1 , ΩΣ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ ????????????????
ΝΑ ΑΠΟΣΑΦΗΝΙΣΘΗ ΣΤΟΝ ΝΟΜΟ .!!!
2) ΕΝΑ ΥΠΟΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ή ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΘΗ ΠΕΡΙΠΟΥ ΣΑΝ ΙΣΟΓΕΙΟ (0,98)???????????????? ΔΕΝ ΘΑ ΗΤΟ ΠΡΟΚΛΗΤΙΚΑ ΑΔΙΚΟ ???????
Ο νέος νόμος 4178/13 στο άρθρο 24 παρ. 9 αλλά και ο προηγούμενος 4014/11 στο άρθρο 24 παρ. 22 αναφέρουν επί λέξει «Για τη χρήση κατοικίας κατά τον υπολογισμό της αξίας για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (φόρος μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ, προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης) για όλους τους χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και στους εσωτερικούς εξώστες, και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%». Τέτοια πρόβλεψη δεν υπάρχει πουθενα στον παρόντα νόμο και πρέπει να συμπληρωθεί για να μην είναι ανακόλουθο και αφερέγγυο το κράτος νομοθετόντας διαφορετικά ανά υπουργείο.
ΠΙΣΤΕΥΩ ΟΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΤΙΜΟΤΕΡΟ, Ο ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΑ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΕΠΙ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΟΥ ΚΑΤΕΧΕΙ Ο ΚΑΘΕ ΠΟΛΙΤΗΣ, ΠΟΛΛΑΠΛΑΣΙΑΖΟΝΤΑΣ ΤΟ ΜΕ ΕΝΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΙΚΑΙΟ.Ο ΤΡΟΠΟΣ ΠΟΥ ΕΜΠΕΡΙΕΧΕΤΑΙ ΣΤΟ ΥΠΟ ΔΙΑΒΟΥΛΕΥΣΗ ΚΕΙΜΕΝΟ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΑΔΙΚΟΣ ΚΑΙ ΠΟΛΥΠΛΟΚΟΣ.
Γενικά ο φόρος είναι δυσβάστακτος. Απλά δεν πρόκειται να πετύχει τους στόχους του. Ένας τέτοιος φόρος έχει νόημα σε μια αγορά ακινήτων που ανθεί. Και προφανώς ο αγοραστής πριν αγοράσει θα ήταν ενήμερος για το φορολογικό βάρος. Σήμερα που δεν κινείται τίποτα τι ακριβώς περιμένετε; Και σε κάθε περίπτωση ακόμη και αν θεωρήσουμε ότι το κράτος έχει ανάγκη από χρήματα και επιβάλλει φόρους, αυτό πάλι θα είχε νόημα σε μια οικονομία σε ανάπτυξη όχι σε ύφεση. Είναι αδιανόητο όλο αυτό το σκηνικό. Τέλος, αν ο φόρος επιβληθεί σκεφτείτε την κατάργηση του συντελεστή πρόσοψης. Οι περισσότερες προσόψεις δεν είναι απαραίτητα στοιχείο που προσθέτει αξία σε ένα ακίνητο ιδιαίτερα σήμερα που το κόστος συντήρησης ενός ακινήτου είναι τεράστιο.
Αν το αντιλαμβάνομαι καλά τότε
Επί πλέον των κατοικιών τώρα ΟΛΕΣ οι μη καλυπτόμενες επιφάνειες των οικοπέδων έστω και αν έχει εξαντληθεί ο οικοδομικός συντελεστής.
Ερωτώ
α) Αν υπάρχει κήπος σε μια πολυκατοικία ή σε μια μονοκατοικία ή σε μια διπλοκατοικία τι γίνεται ? Υπάρχουν και ακάλυπτοι χώροι θα πληρώσουν και αυτοί ?
β) Τι διαφορά υπάρχει ανάμεσα στην προηγούμενη περίπτωση και στην περίπτωση ενός οικοπέδου που λόγω του περιορισμένου οικοδομικού συντελέστή έχε αναγκαστικά αφήσει πολύ μεγάλη έκταση ακάλυπτη. Θα πληρώσει ΚΑΙ το σπίτι ΚΑΙ το οικόπεδο και μάλιστα σε 5πλάσια τιμή ?
Η ρύθμιση αυτή είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗ
Ο Συντελεστης Φορου των ΕΝΤΟΣ σχεδιου ΑΧΤΙΣΤΩΝ οικοπεδων θα επρεπε να ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ και ΟΧΙ ΝΑ ΟΡΙΖΕΤΑΙ. Μερικα παραδειγματα δειχνουν οτισε πολλες περιπτωσεις ο φορος ειναι ΔΙΠΛΑΣΙΟΣ για ενα ΑΔΕΙΟ οικοπεδεο σε συγκριση με ενα ΔΙΠΛΑΝΟ ΧΤΣΙΜΕΝΟ οικοπεδο!!! Παραδειγμα: 2 οικοπεδα ΙΣΗΣ επιφανειας πχ 350τμ το καθενα, σε τιμη ζωνης 2450 ευρω και συντελεστη δομησης 0,60 (Βούλα Αττικης). Στο Α οικοπεδεο εχει χτιστει 250Χ0,60 = 210τμ κτισμα. Ο συντελεστης φορου ειναι 6 ευρω, αρα ο φορος ειναι 1260 ευρω. Εστω και αν προσαυξηθει ο φορος λογω νεοτητας, δεν θα υπερβει το +30%, δηλ θα ειναι περιπου 1600 ευρω για νεοδμητο κτισμα. Αντιθετως, ο φορος για το Β οικοπεδο που ειναι ΑΔΕΙΟ, θα ειναι 350Χ8 = 2800 ευρω, δηλ ΥΠΕΡΔΙΠΛΑΣΙΟΣ περισσοτερος απο το διπλανο οικοπεδο που εχει και κτισμα 210τμ.
Για να αρθει αυτη η αδικια, πρεπει ο συντελστης φορου ενος ΕΝΤΟΣ σχεδιου οικοπεδου να ειναι ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΜΕΝΟΣ με βαση τον συντελεστη δομησης του και ΟΧΙ ΟΡΙΖΟΜΕΝΟΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ! Μαλιστα ο τελικος φορος ενος ΑΔΕΙΟΥ οικοπεδου πρεπει να ειναι ΜΕΙΩΜΕΝΟΣ σε σχεση με το φορο ενος διπλανου οικοπεδου που ειναι ΧΤΙΣΜΕΝΟ! Ο μαθηματικος τυπος για να αρθει η «αδικια» αυτη, ειναι ο εξης:
ΣΦοικ = δ Χ ΣΦκτ (1- % μειωσης φορου). οπου
ΣΦοικ = ο συντελεστης φορου οικοπεδου (ευρω ανα τμ) που ειναι και το ζητουμενο, δηλ θα ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ.
δ= ο συντελστης δομησης του οικοπεδου
ΣΦκτ= ο συντελεστης φορου (ευρω ανα τμ) ενος κτισματος που οριζεται ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ.
% μειωσης φορου= το ποσοστο που (αν) θελουμε να ειναι μειωμενος ο φορος ενος οικοπεδου απο ενα κτισμα! Η γνωμη μου ειναι οτι το ποσοστο αυτο πρεπει να ειναι 30% ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ.
Με βαση το παραδειγμα των 2 οικοπεδων, ο ΣΦοικ θα επρεπε να ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕΙ και ΟΧΙ ΟΡΙΣΤΕΙ, ως εξης:
ΣΦοικ = 0,60 Χ 6 Χ (1-30%) = 2,52 ευρω ανα τμ. Αρα ο φορος του ΑΔΕΙΟΥ οικοπεδου θα ηταν 350 Χ 2,52 = 882 ευρω, δηλαδη πραγματι μειωμενος κατα 30% απο τα 1260 ευρω του ΧΤΙΣΜΕΝΟΥ οικοπεδου που ειναι διπλα..
Αλλο παραδειγμα: Στην Δαφνη Αττικης με τιμη ζωνης 1250 και συντελεστη δομησης 3, 2 ΙΣΑ οικοπεδα επιφανειας 170τμ το καθενα, τοτε:στο Α οικοπεδο εχει χτιστει κτισμα 170Χ3= 510τμ.Αρα ο φορος θα ειναι 510 Χ 3,2 ευρω ανα τμ = 1632 ευρω.
Για το ΑΔΕΙΟ οικοπεδο Β ο ΣΦοικ θα πρεπει να ειναι:
ΣΦοικ= 3 Χ 3,2 Χ (1-30%) = 6,72 ευρω/τμ και οχι -περιπου- 3 ή 4 ευρω/τμ που λεει το νομοσχεδιο! Ετσι ο φορος για το ΑΧΤΙΣΤΟ οικοπεδο θα ειναι 170 Χ 6,72 = 1142,40 που ειναι ΑΚΡΙΒΩΣ 30% λιγοτερος απο τα 1632 ευρω του κτισμενου διπλανου οικοπεδου
Μια επιπλεον «αδικια» στον υπολογισμο του φορου για τα κτισματα, αφορα τον συντελεστη οροφου. Το νομοσχεδιο λεει οτι το υπογειο πολλαπλασιαζεται με 0,98 ενω ο 6ος οροφος με 1,04. Δηλαδη ο ΕΚΤΟΣ οροφος που ενδεχομενως εχει θεα θαλασσα επιβαρυνεται «μόνο» με +6% απο το υπογειο που ισως ειναι ΑΠΟΘΗΚΕΣ (οριζοντια ιδιοκτησια εντος του συντελεστη δομησης, αρα ΚΥΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ, όχι Βοηθητικος! Αν ηταν Βοηθητικος τοτε ο φορος θα υπολογιζοταν με συντελεστη 0,10, δηλ θα ηταν «μονο» το 10% ενος ισου Κυριου Χωρου…
Κύριοι,
είναι πασιφανές ότι στην προσπάθειά σας να μειώσετε κατά τι το φόρο στις κατοικίες και τα λοιπά αδόμητα ακίνητα και ταυτόχρονα να αυξήσετε το συνολικά εισπραττόμενο ποσό, επιρρίψατε τεράστιο βάρος στα αδόμητα οικόπεδα εντός σχεδίου υψηλής αντικειμενικής αξίας (και πλέον μη πραγματικής. Το 2011-2013 με ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 414000 ευρώ πλήρωσα φόρο 427,48 ευρώ / έτος ΦΑΠ συν 600 περίπου το ΕΕΤΗΔΕ, σύνολο κάτι παραπάνω από 1000 ευρώ. Σύμφωνα με το παρόν σχέδιο νόμου, μόνο για ένα αδόμητο οικόπεδο (Φορολογική ζώνη 15) που προήλθε από τον πατέρα μου και δεν αποφέρει εισόδημα θα κληθώ να πληρώσω 2300 ευρώ μόνο για αυτό και προσθέτοντας και τα υπόλοιπα το συνολικό ποσόν θα ξεπεράσει τις 3000, αύξηση τουλάχιστον 200%. Το συγκεκριμένο οικόπεδο δε, με βαρύνει με επιπλέον 2000 ευρώ ανά έτος για εισφορά σε χρήμα (Πράξη Εφαρμογής).
Πολύ απλά διορθώστε το λάθος με τα αδόμητα οικόπεδα γιατί πρόκειται για κακόγουστο αστείο και αυτά τα λεφτά εγγυημένα δε θα τα εισπράξετε ποτέ.
1.Εχει παρατηρηθεί ότι πολλές φορές ειδικά σε αγροκτηματα-αγροτεμάχια ,η δηλουμένη έκταση και τα επ αυτης κτισματα ειναι προχειρως και ανακριβως δηλωμένα , πλέον η έλαττον για διαφορους λόγους. Πρέπει να υπάρξει μέριμνα ακριβούς επαναμέτρησης και υποβολής νέων στοιχείων με υπογραφη και ευθύνη αρμόδιου μηχανικού (πολιτικού μηχανικού η τοπογράφου)γιά όποιον ιδιοκτήτη επιθυμεί επαναπροσδιορισμό του εμβαδού του ακινήτου του , με σύνταξη ακριβούς τοπογραφικού , η υπολογισμου της επιφάνειας οικοπέδου σε περιπτωση υπαρξης κτίσματος κλπ
2.ΠΡΟΣΟΧΗ .Σε περιπτώσεις αυθαιρέτω κατασκευών εντός η εκτός σχεδίου πως υπολογίζεται το εμβαδόν της περιπτωσης 1.4.ε ?? , δεδομένου ότι η εφαρμογή του τυπου για περιπτωσης υπερβασης δόμησης (σαο) λόγω αυθαιρέτων κατασκευών , θα δώσει ΑΡΝΗΤΙΚΟ αριθμό
3. Ο συντελεστής ο.40 σε ημιτελή ακίνητα είναι πολύ μεγάλος.Δεδομένου ότι ενα ημιτελές ακίνητο ‘εχει ηδη δεσμευμένο καφάλαιο ανέγερσης και ταυτόχρονα είναι αδύνατον να αποφέρει εισόδημα η το κόστος που πρέπει να δαπανηθεί για να γίνει αξιοποιήσιμο είναι δυσανόλογο του αναμενόμενου οφέλους .Ειδικά στις παρούσες οικονομικές συνθηκες,θα έπρεπε να εξαιρεθούν τα ημιτελή ακίνητα από το σχετικό φόρο , και να υπάγονται σ αυτόν όταν θα καταστούν αξιοποίσιμα , κατάσταση που ελέγχεται από την αίτηση ρευματοδότησης και άλλες διαδικασίες
Καλησπέρα σας,
Στον υπολογισμό του φόρου δεν προσμετράται το κριτήριο του βάθους για ένα οικόπεδο. Με βάση και την τελευταία δήλωση του Ε9 υπάρχει το πεδίο «Μήκος πρόσοψης οικοπέδου»,όπου συμπληρώνεται το μήκος πρόσοψης του οικοπέδου ή το άθροισμα των προσόψεων σε μέτρα, προκειμένου να υπολογιστεί το κριτήριο βάθους. Αυτό δεν εμφανίζεται στο κείμενο του άρθρου και αποτελεί κριτήριο του ισχύοντος συστήματος προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών. Η σημασία του είναι μεγάλη εφόσον η πρόσοψη ενός οικοπέδου είναι για παράδειγμα κάτω από ή ίση με 6 μέτρα, οπότε η αντικειμενική αξία του ακινήτου μειώνεται με τον ανάλογο συντελεστή.
Ευχαριστώ
Αλεξίου-Μπαλάφα Αικατερίνη
Σχετικά με τον συντελεστή ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ).
Αυτός ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν ηλεκτροδοτούνται ή ηλεκτροδοτούνται με «εργοταξιακό» ρεύμα και παραμένουν κενά. Ο όρος ημιτελές κτίσμα είναι πολύ γενικός και περιλαμβάνει κτίσματα που είναι μόνο στον σκελετό (τσιμέντα) μέχρι και αυτά που βρίσκονται στην ολοκλήρωση τους και μπορεί να κατοικηθούν.
Θα πρέπει να υπάρξει χαμηλότερος συντελεστής για αυτά που βρίσκονται μόνο στα τσιμέντα και που τα περισσότερα έχουν σταματήσει από οικονομική αδυναμία λόγω κρίσης.
Σχετικά με τα κηρυγμένα διατηρητέα παραδοσιακά πετρόκτιστα κτίσματα;
1. Τα κτίσματα της κατηγορίας αυτής με εξωτερικούς και εσωτερικούς τοίχους πάχους συνήθως από 60–80 cm, που περιορίζουν πάνω από 30% την εσωτερική επιφάνεια και συμβάλλουν τα μέγιστα στη διατήρηση, ανάδειξη και προβολή της πολιτιστικής μας κληρονομιάς, δεν τυγχάνουν καμιάς ευνοϊκής ρύθμισης. Τα κτίσματα αυτά συμβάλλουν και στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης. Αντίθετα λαμβανομένης υπόψη της μεγάλης μείωσης των ωφέλιμων χώρων σε σχέση με τα σύγχρονα κτίσματα της ίδιας εξωτερικής επιφάνειας, επιβαρύνονται στον υπολογισμό των δημοτικών τελών, τις μεταβιβάσεις και τώρα του ΕΝ.Φ.Α. και τιμωρούνται αντί να επιβραβεύονται οι ιδιοκτήτες τους.
Θα πρέπει να υπάρξει ειδικός χαμηλότερος πάνω από 50% συντελεστής για τα κτίσματα αυτά.
2. Για τα κτίσματα αυτά ο συντελεστής παλαιότητας υπολογίζεται από την έκδοση της τελευταίας οικοδομικής άδειας στερέωσης, αντικατάστασης οροφής ή όποιας άλλης μορφής επισκευής και όχι από τον χρόνο αρχικής κατασκευής τους. Έτσι ο νομοταγής ιδιοκτήτης που προβαίνει ακόμη και στις εσωτερικές μόνο εργασίες με την έκδοση οικοδομικής άδειας, εκτός των άλλων επιβαρύνεται και με υψηλότερο συντελεστή παλαιότητας σε σχέση με τον ιδιοκτήτη που προχωρεί στην εκτέλεση εργασιών, που και αυτό είναι το σύνηθες, χωρίς οικοδομική άδεια.
Θα πρέπει να υπάρξει ο ίδιος συντελεστής παλαιότητας για τα κτίσματα αυτά, άσχετα από την έκδοση ή όχι οικοδομικής άδειας. .
Συνολικά η λογική με την οποία αντιμετωπίζεται ο υπολογισμός του φόρου είναι αντισυνταγματική, γιατί έρχεται σε αντίθεση με την αρχή της αναλογικότητας που επιβάλλει το σύνταγμα. Ο κάθε πολίτης δηλαδή συμβάλλει ανάλογα με την οικονομική του δυνατότητα.
Επίσης είναι και απαράδεκτη, επειδή στη θέση της αναλογικότητας εισάγει μια νέα έννοια στο φορολογικό μας σύστημα, την αρχή της άθροισης. Ο πιο πλούσιος πληρώνει περισσότερα, όχι όμως με βάση την αρχή της αναλογίας, αλλά με τη λογική της άθροισης, απλά δηλαδή και μόνο επειδή κατέχει περισσότερα.
Είναι αδιανότητο, ένας πολίτης που έχει για παράδειγμα ένα και μοναδικό ακίνητο 100 m2 σε μια περιοχή με τιμή ζώνης 1500 ευρώ να πληρώνει 3,6 ευρώ το τετραγωνικό και να πληρώνει και 3,6 ευρώ το τετραγωνικό ένας πολίτης ο οποίος διαθέτει σε περιοχή με ίδια τιμή ζώνης 10 ακίνητα με συνολική έκταση 1500 m2.
Επίσης, είναι απαράδεκτο να μην λαμβάνεται υπόψη στο ποσοστό της φορολόγησης και η συνολική ακίνητη περιουσία, αλλά και τα υπόλοιπα εισοδήματα. Η φορολογία των ακινήτων πρέπει να ενταχθεί σε ένα ενιαίο φορολογικό σύστημα που θα υπολογίζει το σύνολο της περιουσίας και των εισοδημάτων. Τότε και μόνο τότε μπορεί να έχει έναν κάπως δίκαιο χαρακτήρα.
Επίσης είναι απαράδεκτο να μην υπάρχει αφορολόγητο όριο. Πρέπει η πολιτεία να ορίσει το όριο εκείνο που κάποιοι από τους πολίτες της αδυνατούν να πληρώσουν το φόρο.
Είναι απαράδεκτο με τη συγκεκριμένη πρόταση η κυβέρνηση να επιχειρεί να μειώσει το ποσοστό φορολογίας των εύπορων και των πλουσίων και να επιβαρύνει τα φτωχότερα στρώματα με το αστείο επιχείρημα πληρώνουν όλοι από λίγα. Δεν είναι καθόλου λίγα το να δίνω 450 ευρώ φόρο για το διαμέρισμά μου, ποσό που ισοδυναμεί με το 1/24ο του ετήσιου εισοδήματός μου.
Αν δεν αλλάξει άρδην η λογική του υπολογισμού του φόρου, τότε θα πρόκειται για ένα εξόφθαλμα άδικο νομοθετικό κατασκεύασμα με σαφή στόχο να εξουθενώσει ακόμα περισσότερα τους πιο αδύναμους οικονομικά και βοηθήσει τους πλούσιους να γίνουν πλουσιότεροι. Εκτός, βέβαια, αν ο πραγματικός στόχος είναι αυτός…
Αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα (οικοδομή πολυόροφη)η αξιοποίηση του υψούν (αέρα) είναι 90%-100% αδύνατη λόγω πολεοδομικών κανονισμών. Άρα προσκομίζεται απόφαση της πολεοδομίας και απαλλάσσεται ο «αέρας» που είναι πραγματικός αέρας, από τον ΕΝ.Φ.Α.
Σε περίπτωση ανέγερσης του αέρα μελλοντικά πληρώνεται ο φόρος αναδρομικά και με όποιες προσαυξήσεις λόγω ψευδής δήλωσης. Αυτό σημαίνει ευνομούμενη πολιτεία αλλιώς πρόκειται για ληστεία.
Ελπίζω να δουμε τα σχόλια ανηρτημένα.
Σχετικά με τα κτίσματα επαγγελματικής χρήσης που βρίσκονται στην ίδια ζώνη, λαμβάνεται υπόψη για υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Α. η επιφάνεια, η χρήση, η παλαιότητα, ο όροφος και ο αριθμός προσόψεων του κτίσματος. Δεν λαμβάνεται υπόψη η εμπορική του θέση σε σχέση με τα άλλα επαγγελματικής χρήσης ακίνητα της ίδιας ζώνης. Έτσι π.χ. για το ισόγειο ακίνητο μου, επιφάνειας 90 τ.μ., που βρίσκεται στην Αθήνα στο βάθος αδιέξοδου δρόμου πλάτους 5 μ., το οποίο έχει ενοικιαστεί σαν αποθηκευτικός χώρος καταστήματος που λειτουργεί επί του κεντρικού δρόμου, του οποίου το ενοίκιο λόγω θέσης είναι 7 πλάσιο του δικού μου, ο ΕΝ.Φ.Α ανά τ.μ. είναι ίδιος με τον του πολλαπλάσιας εμπορικής αξίας καταστήματος επί του εμπορικού κεντρικού δρόμου.
Πρέπει να υπάρξει και συντελεστής πρόσοψης σε αδιέξοδο δρόμο για τα κτίσματα επαγγελματικής χρήσης που δεν έχουν πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο και ως εκ τούτου η εμπορική τους αξία είναι πολλαπλάσια χαμηλότερη.
Για τα ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται (μη μισθωμένα) θα πρέπει να υπάρχει ένας συντελεστής μέιωσης του φόρου αν όχι απαλλαγής.
Ο Συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν ηλεκτροδοτούνται,να αλλαξει και να εφαρμόζεται Ο Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ), ο οποίος ορίζεται σε 0,1 και στα ημιτελη κτισματα.[ΣΗΚ-0,1 ΓΙΑ ΗΜΙΤΕΛΗ ΚΤΙΣΜΑΤΑ].
Τα κενά μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα πρεπει να εχουν μειωση φόρου.
Είναι απαράδεκτα υψηλοί οι συντελεστές επιβολής φόρου για τα άκτιστα οικόπεδα. Πχ οικόπεδο στη δροσιά Αττικής επιφανείας 1000 μ2 (αντικειμενική 700 ε/μ2), έχει συντελεστή 6 , επομένως φορολογείται με 6.000 ευρώ ετησίως. Ακόμα και αν δε λάβουμε υπόψη ότι υπό τις παρούσες συνθήκες δεν μπορεί ούτε να δοθεί σε αντιπαροχή αλλά ούτε να πωληθεί, με την τιμολόγηση αυτή συμβαίνει το εξής ευτράπελον: Αν το οικόπεδο ήταν πλήρως κτισμένο, 600 μ2 κτίσματα, που θα αποδίδουν και κάποιο εισόδημα, η συνολική φορολόγηση θα ήταν 600 Χ 4,5 = 2700 ευρώ. Αντικειμενική κτισμάτων 2000 ε/μ2. Πως είναι δυνατόν το οικόπεδο να φορολογείται με πολλαπλάσιο φόρο από την πλήρη αξιοποίησή του;; Σημειωτέον ότι η αντικειμενική αξία, του οικοδομήματος με βάση την αντικειμενική θα είναι 1.200.000 (φόρος 2700)έναντι της του οικοπέδου 700.000 (φόρος 6.000).
Ωραία αριθμητική ξέρουν οι σύμβουλοί σας!!!
ΒΑΣΙΛΗΣ ΜΑΥΡΟΓΕΝΗΣ
ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
– Οι φορολογικοί συντελεστές για τα οικόπεδα πρέπει να μειωθούν στο μισό από όσο προβλέπει το προσχέδιο, δεδομένου ότι επιβαρύνονται πέραν πάσης πραγματικότητας. Σε πολλά από αυτά ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) πρέπει να μειωθεί στο επίπεδο του ισχύοντος Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ) διότι στο λογισμικό του Ε9 έχει οριστεί αυθαίρετα και με απόλυτη αδιαφάνεια σε τιμή πολύ μεγαλύτερή του, με αποτέλεσμα να πολλαπλασιάζεται η φορολογική επιβάρυνση.
– Δεν έχει προβλεφθεί το καθεστώς φορολόγησης των οικοπέδων φυσικών προσώπων που βρίσκονται εντός σχεδίου, τα οποία όμως ρυμοτομούνται και οι Δήμοι δεν έχουν προβεί στις προβλεπόμενες εκ του Νόμου «ΤΡΙΤΣΗ» πράξεις εφαρμογής. Οι φορολογικοί συντελεστές για τα εντός σχεδίου οικόπεδα τα οποία, κατ΄ εφαρμογή του Νόμου «ΤΡΙΤΣΗ», ρυμοτομούνται και οι Δήμοι για διάφορους λόγους εδώ και δεκαετίες δεν έχουν προβεί σε πράξεις εφαρμογής για την τακτοποίησή τους (αποζημίωση ή καθορισμός νέου οικοπέδου στον ιδιοκτήτη πολύ μικρότερου από το αρχικό), να μειωθούν τουλάχιστον κατά 80%. Αποτέλεσμα του γεγονότος αυτού είναι τα οικόπεδα αυτά να φορολογούνται ως άρτια και οικοδομήσιμα, ενώ δεν δύναται ούτε να πουληθούν, ούτε να οικοδομηθούν. Με λίγα λόγια τα οικόπεδα αυτά δεν προσφέρουν ΚΑΝΕΝΑ ΑΠΟΛΥΤΩΣ όφελος στους ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες στην ουσία ΔΕΝ ΤΑ ΟΡΙΖΟΥΝ, με αποκλειστική ευθύνη των Δήμων.
τώρα είμαι βέβαιος ότι οι σύμβουλοί σας δεν ξέρουν αριθμητική. Πχ ένα διαμέρισμα 3ου ορόφου 100 μ2 σε περιοχή με αντικειμενική 1700 ε/μ2 φορολογείται με 1,02 Χ 100 Χ 4 = 408 ε, του ισογείου 1,0 Χ 100 Χ 4 = 416 ε. Αξίζει τον κόπο;;;
Σχετικά με τα ακίνητα (κατοικίες ή καταστήματα) που δεν χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη ούτε ενοικιάζονται, κάτι το οποίο αποδεικνύεται εύκολα από το γεγονός ότι δεν ηλεκτροδοτούνται, καλό θα ήταν να προβλέπεται στον υπολογισμό φόρου, συντελεστής απομείωσης του φόρου. Χωρίς αυτό το συντελεστή απομείωσης, η επιβάρυσνη για τα ακίνητα αυτά είναι εξαιρετικά μεγάλη γιατί μέχρι σήμερα αυτά εξαιρούνται από το ειδικό τέλος που αφορούσε τα ηλεκτροδοτούμενα μόνο ακίνητα, ενώ αν αυτά συντελούσαν στην καταβολή ΦΜΑΠ, το αναλογούν ποσόν φόρου ήταν πολύ χαμηλότερo του σημερινού. Το πρόβλημα καθίσταται ιδιαίτερα έντονο για ιδιοκτήτες με περισσότερα του ενός μη μισθωμένων ακινήτων.
Θα ήθελα να μάθω πως αιτιολογείται το γεγονός, σύμφωνα με τον προτεινόμενο νόμο, ένα οικόπεδο εντός σχεδίου χωρίς κτίσμα, να οφείλει πολλαπλάσιο φόρο από το ίδιο οικόπεδο με κτίσμα στα όρια του συντελεστή δόμησής του.
Συγκεκριμένα για οικόπεδο 1000 τμ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1800 ευρω και συντελεστή δόμησης 0,4 (κτίζει 400 τ.μ.). Για λόγους απλότητας ας θεωρήσουμε ότι το οικόπεδο είναι μονής πρόσοψης.
α) Χωρίς κτίσμα:
Μοναδιαία Αξία οικοπέδου = (1800 x 0,4 x 1000)/1000 = 720 άρα Συντελεστής Φόρου 6,000
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΣΦ = 1000 x 6 = 6000
β) Με κτίσμα 400 τ.μ., μονοκατοικία 26ετίας σε 2 ορόφους (ισόγειο και 1ο)
Βασικός Φόρος (ΒΦ) = 4,5
Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (ΣΠΚ) = 1,00
Συντελεστής Μονοκατοικίας (ΣΜ) = 1,02
Συντελεστής πρόσοψης (ΣΠ) = 1,01
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΜ x ΣΠ
= 400 x 4,5 x 1,00 x 1,02 x 1,01 = 1854,36
Η διαφορά είναι τεράστια. 323%
Ή κάνω κάτι λάθος στους υπολογισμούς μου, ή ο νομοθέτης κάτι δεν υπολόγισε σωστά.
Ο φόρος που επιβάλλεται επί των οικοπέδων εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού αδικεί κατάφορα τους ιδιοκτήτες οικοπέδων κειμένων εντός μικρών αγροτικών οικισμών (1-150 κατοίκων), προϋφισταμένων του έτους 1923, οι οποίοι έχουν δομηθεί με τα παλαιά πρότυπα της αγροτοκτηνοτροφικής οικονομίας (σπίτι και αγροτικός κλήρος μαζί ώστε όλη η οικογένεια να συνεισφέρει από κοινού στον σκληρό αγώνα για την επιβίωση). Για παράδειγμα, στο χωριό μου με πληθυσμό 40 κατοίκων τα περίπου 30 σπίτια (τα μισά περίπου ακατοίκητα πλέον), μαζί και το δικό μου, περιβάλλονται από εκτάσεις 5 έως 20 στρεμμάτων το καθένα (μεγάλο μέρος των οποίων έχουν υποστεί φυσική αναδάσωση λόγω της εγκατάλειψης), οι οποίες είχαν ανέκαθεν και εξακολουθούν να έχουν τον χαρακτήρα αγροτικού κλήρου. Παρ’ όλα αυτά με βάση τις ισχύουσες διατάξεις οι εκτάσεις αυτές χαρακτηρίζονται ως οικόπεδα, παρ’ ότι δεν υπάρχει καμία προοπτική αξιοποίησης τους ως τέτοια. Αξίζει να αναφερθεί ότι στο χωριό μου το τελευταίο νεόδμητο σπίτι έχει κτιστεί πριν από 25 χρόνια, ενώ έχει να πραγματοποιηθεί αγοραπωλησία ακινήτου πάνω από 30 χρόνια. Ο φόρος που προκύπτει για τα οικόπεδα αυτά με βάση την μοναδιαία αξία οικοπέδου και το συντελεστή φορολόγησης είναι υπέρογκος, ευθέως δυσανάλογος με την αγοραία αξία του οικοπέδου(;), πολλαπλάσιος του φόρου που αντιστοιχεί στα εντός αυτών υφιστάμενα κτίσματα και εν τέλει δυσβάσταχτος για τους υπόχρεους. Κατ’ εφαρμογή των κανόνων μιας ευνομούμενης πολιτείας επιβάλλεται η άμεση αποκατάσταση της παραπάνω περιγραφόμενης εξόφθαλμης αδικίας. Επί του θέματος αυτού έχω αποστείλει μέσω email την 5-10-2013 σχετική επιστολή στον κ. Υπουργό με τις προτάσεις μου. Ευχαριστώ.-
Θα ηθελα να σχολιασω το θεμα των ημιτελων. Για να ειναι κατι ημιτελες συνηθως σημαινει οικονομικο προβλημα. Αλλιως δεν θα ηταν ημιτελες! Θεωρω οτι τα ημιτελη δεν θα επρεπε να εχουν φορο καθως ανηκουν σε κατηγορια «προβληματικη». Ο,τιδηποτε μενει ημιτελες για πανω απο δυο χρονια, σημαινει σοβαρο προβλημα και δεν θα πρεπει να προσθετουμε επιπλεον βαρη στο «προβλημα»!!!
ΕΛΕΟΣ με τα αστικά οικόπεδα. Ο νέος νόμος τα δημεύει. Με ποια λογική ένα απρόσοδο αστικό οικόπεδο πρέπεινα φορολογηθεί με πχ. 1500 ευρώ το στρέμμα, ενώ ένα αγροτικό οικόπεδο που μπορεί να φέρνει και έσοδα από την δηλωμένη ή αδήλωτη καλλιέργειά του να φορολογείται με 1,5 ευρώ το στρέμμα. Είναι εντελώς παράλογο 1000 φορές μεγαλύτερος φόρος.
Τέλος, ας μην ξεχνάμε ότι τα αστικά οικόπεδα πάντα πλήρωναν ΦΑΠ και ΤΑΠ, ενώ τα εκτός σχεδίου και τα αγροτικά δεν έχουν πληρώσει τίποτα τόσα χρόνια. Δεν γίνεται να πληρώνουν μόνο οι εντός σχεδίου νόμιμοι και να γλυτώνουν οι εκτός σχεδίου αυθαίρετοι ή δήθεν αγρότες.
Πρέπει να μειωθεί η κλίμακα φόρου για τα αστικά οικόπεδα, τα οποία ΔΗΜΕΥΟΝΤΑΙ, και να αυξηθεί λίγο η κλίμακα για τα αγροτικά. Από παραδείγματα που όλοι διαβάζουμε, βλέπουμε ότι 1 στρέμμα στην Πεντέλη θα πληρώσει όσο 1000 στρέμματα στην επαρχία.ΕΙΝΑΙ ΠΑΡΑΛΟΓΟ ΚΑΙ ΑΝΗΘΙΚΟ.
Μη ζητάμε τόσα λεφτά από τα αστικά οικόπεδα που δεν έχουν καμμία φοροδοτική ικανότητα, αφού τόσα χρόνια μόνο αυτά πληρώνουν.
Αυτή η διάταξη ξεφεύγει από τη φιλοσοφία ΟΛΟΙ από ΛΙΓΟ και γίνεται ΛΙΓΟΙ από ΠΟΛΛΑ. ΜΕΙΩΣΤΕ ΤΟ ΦΟΡΟ ΣΤΑ ΑΣΤΙΚΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ, δεν έχουν άλλα λεφτά οι ιδιοκτήτες τους, να πληρώσουν και αυτοί που ως τώρα είχαν φορολογική ασυλία.
O φόρος επιβαλλεται στα ΚΤΙΣΜΑΤΑ, ανεξάρτητα από τη χρηση, δηλαδη είτε έχουμε μαγαζι, είτε σπίτι, είτε αποθήκη ολοι πληρωνουμε το ιδιο με βαση τα τ.μ. Δεν νομιζω οτι συναδει με τη φορολογικη δικαιοσυνη.
Κατ’αρχήν συμφωνώ απόλυτα με την φορολόγηση «κατοχής» που προτίθεστε να επιβάλετε σε όλη το φάσμα των εμπραγμάτων δικαιωμάτων αναφορικά με οποιασδήποτε κατηγοριας ακίνητης περιουσίας (κατοικίες, επαγγελματικους χώρους, βοηθητικούς χώρους, οικόπεδα, γήπεδα, αγροτεμάχια κτλ.)
Θεωρώ όμως ότι το υπουργείο θα έπρεπε να καταλαβαίνει πρώτο απο όλους δυο πραγματικότητες:
-την οικονομική κατάσταση των κατοίκων αυτής της χώρας.
-την απαξίωση πάσης φύσης ακινήτων σε όλη την επικράτεια και κυρίως αυτών με εμπορική-επαγγελματική χρήση.
Γράφω πιο πάνω «καταλαβαίνει» διότι όλοι ξέρουμε ότι «γνωρίζει» και πολύ καλά μάλιστα.
Είναι αδιανόητο να φορολογείς – τιμωρείς με αυτόν τον αισχρό τρόπο τα κενά-απαξιωμένα οικόπεδα. Είναι αδιανόητο να φοροτιμωρείς τα ακίνητα που παραμένουν ξενοίκιαστα για πάνω από έξι μήνες. Είναι αδιανόητο να φορολογείς γιαπιά και υπό ανέγερση οικοδομικά έργα. Τέλος δεν μπορείς να τιμωρείς κάποιον που έχει ένα «νεκρό» ακίνητο επειδή είτε δεν κατάφερε να το αποπερατώσει ή το έφριαξε μεν αλλά δεν κατάφερε να το πουλήσει εν μέσω οικονομικής κρίσης.
Χρειαζόμαστε έναν και μόνο έναν φόρο για τα ακίνητα (ΦΑΠ, ΤΑΠ, ΕΕΤΑ) που να δείχνει μόνιμα και για πολλά χρόνια και χωρίς εκπλήξεις στο μέλλον (με αύξηση αντικειμενικών αξιών) τον δρόμο σε όλη την αγορά ακινήτων στην χώρα μας.
Προτείνω άμεση απόσυρση του άρθρου 4 και επαναπροσδιορισμό των στόχων που έχει θέσει το υπουργείο προς ετήσια είσπραξη απο αυτόν τον φόρο. Το 2014 θα πληρώσουν το πολύ 2.2 δις και το 2015 ούτε 1.5 δις. Χαμηλώστε πολύ τον πήχη για να ομαλοποιηθεί η κατάσταση της κτηματαγοράς και η ψυχολογία των φορολογουμένων. Σκεφτείτε πρώτα το δίκαιο και το λογικό και μετά το τάμειο. Κρίβει πολλές ευαισθησίες αυτός ο φόρος.
Η μείωση του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων κινείται στην σωστή κατεύθυνση. Ο εξορθολογισμός του φόρου κατοχής θα είναι το επόμενο βήμα…
Σας ευχαριστώ.
Σχετικά με το συντελεστη κατοικίας: θα υπολογίζεται ο συντελεστης εάν το ακίνητο είναι ημιτελές, δηλαδή δεν χρησιμοποιείται ως κατοικία ?
ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΛΗΦΘΕΙ ΥΠΟΨΙΝ ΑΝ ΕΝΑ ΚΤΙΣΜΑ ΕΙΝΑΙ ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΟ.
ΤΑ ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΟΙΚΙΕΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΜΗΝ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ Η ΝΑ ΕΧΟΥΝ ΕΛΑΦΡΥΝΣΗ ΜΕΓΑΛΗ. ΠΡΕΠΕΙ ΑΥΤΟ ΝΑ ΛΗΦΘΕΙ ΣΟΒΑΡΑ ΥΠΟΨΙΝ ΓΙΑΤΙ ΕΤΣΙ ΘΑ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΟΥΝ ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΔΙΚΙΕΣ ΚΑΙ ΑΠΕΛΠΙΣΤΙΚΕΣ ΚΙΝΗΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΠΕΡΟΥΣΙΑ ΚΑΠΟΙΟΥ. ΝΕΕΣ ΑΥΤΟΚΤΟΝΙΕΣ Η ΠΟΥΛΗΜΑ ΓΙΑ ΕΝΑ ΚΟΜΑΤΙ ΨΩΜΙ.
ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΥΤΕΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΕΝ ΙΣΧΥΟΥΝ.
ΟΥΤΕ ΣΤΗΝ ΜΙΣΗ ΤΙΜΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΔΕΝ ΠΟΥΛΙΟΥΝΤΑΙ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ΠΛΕΟΝ. ΑΡΑ ΜΕΙΩΣΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΠΡΩΤΑ, ΚΑΙ ΜΗ ΙΣΟΤΙΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΤΩΝ ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΩΝ ΣΠΙΤΙΩΝ.
Ο νέος νόμος δεν προβλέπει κάποια διάκριση μεταξύ οικοδομήσιμων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων. Αποτέλεσμα: πολύ υψηλές επιβαρύνσεις για οικόπεδα που αν και βρίσκονται εντός σχεδίου, δεν μπορούν να αξιοποιηθούν, αλλά πρακτικά ούτε και να πωληθούν.
Ελπίζω να λάβετε αυτήν την παράμετρο υπ’ όψιν σας.
Συντελείται απίστευτο σκάνδαλο με τον συντελεστή Κατοικίας x5.
Μα είναι δυνατόν; Με ποια λογική πενταπλασιάζεται ο φόρος για ένα αγροτεμάχιο που έχει μέσα κατοικία; Εκτός και εάν έχετε ανακαλύψει ότι στα αγροτεμάχια που έχουν κατοικία καρποφορούν δέντρα με λίρες.
Για να σοβαρευτούμε κύριοι και κυρίες του υπουργείου:
1. Η κατοικία φορολογείται ανεξάρτητα ως κτίσμα.
2. Πιστεύετε ότι ένα αγροτεμάχιο δίπλα στο κύμα πρέπει να έχει 3πλάσιο φόρο, ενώ η ύπαρξη κατοικίας στο αγροτεμάχιο να προκαλεί 5πλασιασμό;
3. Γιατί δεν βάζετε και ένα συντελεστή στο φόρο κτίσματος που να τον ονομάσετε συντελεστή αγροτεμαχίου(x5 και αυτόν) και οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε αγροτεμάχιο να μπορέσουν να σας τα χαρίσουν αυτόματα;
Καταλήγοντας, ο συντελεστής Κατοικίας x5 είναι γελοίος. Δεν μπορείτε να διπλοφορολογείτε τους πολίτες. Να ήταν ένας συντελεστής της τάξεως x1.2 , x1.4 να το αποδεχθούμε. Αφήνοντας τον συγκεκριμένο συντελεστή προκαλείτε μία κατάφορη αδικία στους ιδιοκτήτες ακινήτων εντός αγροτεμαχίων.
Ο νόμος έχει σοβαρά προβλήματα-αδικίες τα οποία πιθανόν τον καθιστούν αντισυνταγματικό:
1. ΠΡΟΒΛΗΜΑ : Οι συντελεστές φορολόγησης των οικοπέδων με βάση τα τετραγωνικά είναι έτσι ορισμένοι ώστε να προκύπτει μεγαλύτερος έως πολύ μεγαλύτερος συντελεστής φορολόγησης επί της αξίας για τα οικόπεδα στις πιο φτωχές περιοχές π.χ ένα οικόπεδο σε περιοχή με αξία 4,01 ευρώ/τ.μ. φορολογείται με συντελεστή φορολόγησης επί της αξίας 0,15/4,01 = περίπου 25 τοις χιλίοις, ενώ ένα οικόπεδο σε περιοχή με αξία 5.000 € ευρώ /τ.μ. φορολογείται με συντελεστή φορολόγησης επί της αξίας 25/5000 = 5 τοις χιλίοις, δηλαδή ένα οικόπεδο στην φτωχή περιοχή πληρώνει ΠΕΝΤΑΠΛΑΣΙΟ φόρο από ένα οικόπεδο ίδιας συνολικής αξίας στην ακριβή περιοχή. Λογικά αυτό είναι αντισυνταγματικό.
Στην ερώτηση αν απάρχουν οικόπεδα σε τέτοιες τιμές, έχω εγώ με τιμή 6 € ευρώ /τ.μ.
ΛΥΣΗ : Θα ήταν απλούστερο και δικαιότερο αν υπήρχε ένας μόνο συντελεστής φορολόγησης επί της συνολικής αξίας.
2. ΠΡΟΒΛΗΜΑ : Όπως είναι ο νόμος υποχρεώνει κάποιους (και εμένα) να πληρώσουν φόρο για έκταση που στην πραγματικότητα δεν έχουν.
Συγκεκριμένα υπάρχουν οικόπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός περιοχής αυτόματου προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας (για τα οποία οι τιμές έχουν ορισθεί με πρόσφατη διάταξη), και τα οποία έχουν ενταχθεί στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο αλλά δεν έχουν γίνει οι πράξεις εφαρμογής (έχω εγώ τέτοιο το οποίο έχει ενταχθεί από το 1989 αλλά οι πράξεις εφαρμογής δεν πρόκειται να γίνουν ποτέ γιατί δεν υπάρχει κανένα ενδιαφέρον για οικοδόμηση στην συγκεκριμένη περιοχή). Σε κάποια από αυτά οι πράξεις εφαρμογής θα αφαιρέσουν τμήμα τους (από το δικό μου το μισό το παίρνει ο δρόμος). Όπως είναι ο νόμος οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν και για το τμήμα που θα αφαιρεθεί. Σκεφτείτε την περίπτωση οικοπέδου που θα το πάρει όλο ο δρόμος, δηλαδή στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης δεν έχει τίποτα και όμως θα πληρώσει φόρο.
Ακόμη και για αυτά που βρίσκονται εντός περιοχής αυτόματου προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας, ενώ ο νόμος προβλέπει να υπολογιστεί η αξία τους με βάση τις κείμενες διατάξεις οι οποίες προβλέπουν την μείωση της αξίας λόγω των τμημάτων που θα αφαιρεθούν με τις πράξεις εφαρμογής, δεν υπάρχουν στο Ε9 τα στοιχεία για να γίνει αυτό.
ΛΥΣΗ : Τα αγροτεμάχια που έχουν ενταχθεί στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο αλλά δεν έχουν γίνει οι πράξεις εφαρμογής, χαρακτηρίζονται από την Πολεοδομία οικόπεδα παρόλο που στην πραγματικότητα δεν είναι αφού δεν μπορούν να αξιοποιηθούν σαν οικόπεδα. Θα μπορούσαν να φορολογούνται για αυτό που πραγματικά είναι δηλαδή σαν αγροτεμάχια μέχρι να γίνουν οι πράξεις εφαρμογής.