1. Ο ΕΝ.Φ.Α. που αναλογεί στα δικαιώματα επί των κτισμάτων υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την παλαιότητα, τον όροφο και τον αριθμό προσόψεων του κτίσματος. Ειδικότερα:
α) Η γεωγραφική θέση του κτίσματος προσδιορίζει την τιμή ζώνης, στην οποία υπάγεται αυτό σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν.1249/1982 (Α’ 43) και των αποφάσεων του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότησή τους κάθε φορά. Ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, γίνεται κατάταξη του κτίσματος σε αντίστοιχη φορολογική ζώνη.
β) Η επιφάνεια υπολογίζεται σε τετραγωνικά μέτρα.
γ) Προκειμένου για ειδικά κτίρια, η επιφάνεια απομειώνεται με την εφαρμογή Συντελεστή Απομείωσης Επιφανείας (Σ.Α.Ε.). Ως ειδικά κτίρια για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος κεφαλαίου νοούνται τα κτίσματα των περιπτώσεων δ’, ε’, στ’, ζ’, η’ και θ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 2 της υπ’αριθμ.1129485/479/3-12-1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών (Β’ 1152),
δ) Η χρήση των χώρων του κτίσματος διακρίνεται σε κύρια και βοηθητική.
ε) Η παλαιότητα του κτίσματος προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του έτους φορολογίας και του έτους έκδοσης της νεώτερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος έκδοσης της άδειας λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή προς τη Φορολογική Διοίκηση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων.
- 2. Για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Α., με βάση τα κριτήρια της προηγούμενης παραγράφου, καθορίζονται συντελεστές ως εξής:
α) Βασικός Φόρος (ΒΦ), που προκύπτει από την τιμή ζώνης σε συνδυασμό με τη φορολογική ζώνη, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Τιμή ζώνης (€/μ2) | Φορολο-γική ζώνη |
Βασικός Φόρος (€/μ2) | ||
0 | – | 500 | 1 | 2,3 |
501 | – | 750 | 2 | 2,7 |
751 | – | 1.000 | 3 | 3,0 |
1.001 | – | 1.250 | 4 | 3,2 |
1.251 | – | 1.500 | 5 | 3,6 |
1.501 | – | 1.750 | 6 | 4,0 |
1.751 | – | 2.000 | 7 | 4,5 |
2.001 | – | 2.250 | 8 | 5,0 |
2.251 | – | 2.500 | 9 | 6,0 |
2.501 | – | 2.750 | 10 | 7,0 |
2.751 | – | 3.000 | 11 | 8,0 |
3.001 | – | 3.250 | 12 | 9,0 |
3.251 | – | 3.500 | 13 | 10,0 |
3.501 | – | 3.750 | 14 | 11,0 |
3.751 | – | 4.000 | 15 | 12,0 |
4.001 | – | 4.250 | 16 | 13,0 |
4.251 | – | 4.500 | 17 | 14,0 |
4.501 | – | 4.750 | 18 | 15,0 |
4.751 | – | 5.000 | 19 | 16,0 |
5.001 | + |
| 20 | 17,0 |
Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτίρια της υποπαραγράφου γ’ της παραγράφου 1, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας.
β) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (ΣΠΚ), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Παλαιότητα
| Συντελεστής Παλαιότητας |
26 έτη και άνω | 1,00 |
20 έως 25 έτη | 1,05 |
15 έως και 19 έτη | 1,10 |
10 έως και 14 έτη | 1,15 |
5 έως και 9 έτη | 1,20 |
Μέχρι και 4 έτη | 1,25 |
γ) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ) κτίσματος, προκειμένου για κύριους χώρους ειδικών κτιρίων, ο οποίος προκύπτει για το κλιμάκιο επιφάνειας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Κλιμάκιο Επιφάνειας (μ2) | Συντελεστής απομείωσης |
0 – 500 | 1,00 |
500,01 – 1.500 | 0,80 |
1.500,01-3.000 | 0,75 |
3,000,01-5.000 | 0,65 |
5,000,01-10.000 | 0,55 |
10.000,01-25.000 | 0,45 |
25.000,01-50.000 | 0,35 |
50.000,01 και άνω | 0,25 |
δ) Συντελεστής ορόφου (ΣΟ), ο οποίος προκύπτει από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Όροφος | Συντελεστής ορόφου | |
Υπόγειο | 0,98 | |
Ισόγειο και 1ος | 1,00 | |
2ος και 3ος | 1,02 | |
4ος και 5ος | 1,03 | |
6ος και άνω | 1,04 |
Σε περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου.
Ο Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες.
ε) Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (ΣΜ), ο οποίος ορίζεται σε 1,02.
στ) Συντελεστής πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής αυτός δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους, καθώς και στα ειδικά κτίρια.
ζ) Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ), ο οποίος ορίζεται σε 0,1.
η) Συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν ηλεκτροδοτούνται ή ηλεκτροδοτούνται με «εργοταξιακό» ρεύμα και παραμένουν κενά.
- 3. α. Ο ΕΝ.Φ.Α. για τα δικαιώματα επί των κτισμάτων, εκτός των ειδικών κτιρίων, ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας και του συντελεστή πρόσοψης, καθώς και του συντελεστή βοηθητικών χώρων, και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΟ ή ΣΜ x ΣΠ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται ) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται).
β. Προκειμένου για τα ειδικά κτίρια της παραγράφου 1γ) του παρόντος άρθρου, ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΑΕ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται).
- 4. α) Γήπεδο το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδο) εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Μοναδιαία Αξία οικοπέδου (€/μ2) |
Φορολογική ζώνη | Συντελεστής φόρου (€/μ2) | |||||
0,01 | – | 2,00 | 1 | 0,020 | |||
2,01 | – | 4,00 | 2 | 0,050 | |||
4,01 | – | 6,00 | 3 | 0,100 | |||
6,01 | – | 10,00 | 4 | 0,150 | |||
10,01 | – | 14,00 | 5 | 0,200 | |||
14,01 | – | 20,00 | 6 | 0,250 | |||
20,01 | – | 50,00 | 7 | 0,300 | |||
50,01 | – | 75,00 | 8 | 0,400 | |||
75,01 | – | 100,00 | 9 | 0,500 | |||
100,01 | – | 150,00 | 10 | 0,700 | |||
150,01 | – | 200,00 | 11 | 1,000 | |||
200,01 | – | 300,00 | 12 | 1,500 | |||
300,01 | – | 400,00 | 13 | 2,000 | |||
400,01 | – | 500,00 | 14 | 3,000 | |||
500,01 | – | 600,00 | 15 | 4,000 | |||
600,01 | – | 700,00 | 16 | 5,000 | |||
700,01 | – | 800,00 | 17 | 6,000 | |||
800,01 | – | 900,00 | 18 | 7,000 | |||
900,01 | – | 1.000,00 | 19 | 8,000 | |||
1.000,01 | – | 1.500,00 | 20 | 9,000 | |||
1.500,01 | – | 2.000,00 | 21 | 10,000 | |||
2.000,01 | – | 3.000,00 | 22 | 15,000 | |||
3.000,01 | – | 4.000,00 | 23 | 20,000 | |||
4.000,01 | – | 5.000,00 | 24 | 25,000 | |||
5.000,01 | + | 25 | 30,000 | ||||
β) Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του.
γ) Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου επί την συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, τον συντελεστή πρόσοψης και την επιφάνεια του οικοπέδου. Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, λαμβάνονται υπόψη τα παρακάτω:
αα) Ο συντελεστής οικοπέδου (ΣΟικ) και η συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, λαμβάνονται όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν.1249/1982, ανεξάρτητα αν ο συντελεστής δόμησης που ισχύει για τα ακίνητα είναι διαφορετικός από τον ΣΑΟ.
ββ) Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν έχουν καθοριστεί με τις αποφάσεις που προβλέπονται στο προηγούμενο εδάφιο, συντελεστής οικοπέδου (ΣΟικ), συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδουκαι συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ), λαμβάνονται οι χαμηλότεροι ΣΟικ και ΣΑΟ της χαμηλότερης τιμής ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν.1249/1982. Αν δεν έχουν καθοριστεί τέτοιες ζώνες και τέτοιοι συντελεστές στη Δημοτική Ενότητα λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές του οικείου Δήμου, και αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στο Δήμο, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές στην οικεία Περιφερειακή Ενότητα.
γγ) Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε μια μόνο οδό, 1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και 0,80, αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό.
δ) Οικόπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή οικόπεδα έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις των ν.4458/1985 (Βιομηχανικές Περιοχές), ν.2545/1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και ν.3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα), εντάσσονται στην πρώτη φορολογική ζώνη.
ε) Αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, η επιφάνεια του οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το υπόλοιπο της συνολικής επιφάνειας αφού αφαιρεθεί η επιφάνεια του οικοπέδου, η οποία αναλογεί στον συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου, με βάση τη δόμηση η οποία έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο, ως εξής:
Επιφάνεια οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Α. όταν υπάρχει κτίσμα = συνολική επιφάνεια οικοπέδου – επιφάνεια οικοπέδου που αναλογεί στον ΣΑΟ με βάση τη δόμηση που έχει πραγματοποιηθεί.
Για τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) που κατά τα ανωτέρω λαμβάνεται υπόψη ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση γ (αα)’ της παρούσας παραγράφου.
στ) Ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας σε τετραγωνικά μέτρα επί τον συντελεστή φόρου, όπως αυτό προκύπτει σύμφωνα με τις διατάξεις των προηγούμενων εδαφίων, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΣΦ.
ζ) Για τα οικόπεδα της υποπαραγράφου ε) της παρούσας παραγράφου, ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, όπως προσδιορίζεται στην υποπαράγραφο ε) επί τον συντελεστή φόρου, όπως υπολογίζεται στην προηγούμενη υποπαράγραφο στ) επί τον συντελεστή 0,75
Φόρος = Υπόλοιπο συνολικής Επιφάνειας γηπέδου (μ2) x ΣΦ x 0,75.
- 5. Για γήπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ο ΕΝ.Φ.Α. προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,0015 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1,5 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, απόστασης από τη θάλασσα και κατά περίπτωση των συντελεστών απομείωσης επιφάνειας, πρόσοψης σε εθνική ή επαρχιακή οδό και ύπαρξης κατοικίας, ως εξής:
α) Συντελεστής Θέσης (ΣΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία εμπίπτει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Ελάχιστη ΑΒΑ (€/μ2) | Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) | ||
0,1 | – | 0,49 | 1 |
0,5 | – | 0,99 | 1,2 |
1 | – | 1,99 | 1,5 |
2 | – | 2,99 | 1,8 |
3 | – | 4,99 | 2,2 |
5 | – | 6,99 | 2,5 |
7 | – | 9,99 | 2,8 |
10 | – | 14,99 | 3,0 |
15 | – | 19,99 | 3,2 |
20 | + |
| 3,5 |
Η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) λαμβάνεται όπως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 49 Α του ν.1249/1982.
β) Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Είδος Χρήσης | Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ) |
Δάσος ή Δασική έκταση | 0,5 |
Βοσκότοπος | 0,6 |
Μονοετής Καλλιέργεια | 1,0 |
Μεταλλείο – Λατομείο | 1,2 |
Υπαίθρια Έκθεση/Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής | 1,5 |
Ελαιοκαλλιέργεια | 1,8 |
Δενδροκαλλιέργειες | 2,0 |
γ) Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την απόσταση του γηπέδου από τη θάλασσα, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Απόσταση γηπέδου από τη θάλασσα (μέτρα) | Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ) |
≤100 | 3 |
>100 και ≤200 | 2 |
>200 και ≤500 | 1,5 |
>500 και ≤800 | 1,2 |
>800 | 1 |
δ) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου και εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Κλιμάκιο Επιφάνειας Γηπέδου (μ2) | Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας Γηπέδου (ΣΑΕΓ) |
από 130.001 έως και 500.000 | 0,6 |
από 500.001 | 0,4 |
ε) Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1,2 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό και σε 1,1 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.
στ) Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ), ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.
Αν ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα, κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν.4172/2013, Α’ 167), τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των 150 μ2, ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται.
Ο Συντελεστής Κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.
ζ) Ο ΕΝ.Φ.Α. της παρούσας παραγράφου ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, καθώς και των συντελεστών απομείωσης επιφανείας, πρόσοψης και κατοικίας, όπως προβλέπεται, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑΘ x ΣΑΕΓ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΠ (όπως εφαρμόζεται) x ΣΚ (όπως προβλέπεται).
η) Ειδικά για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού , τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις των ν.4458/1985 (Βιομηχανικές Περιοχές), ν.2545/1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και ν.3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα), ο ΕΝ.Φ.Α ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου επί το βασικό συντελεστή φορολογίας του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου.
Για τη φορολόγηση των κτισμάτων, οι συντελεστές πρέπει να γίνουν περισσότεροι και πιο ρεαλιστικοί.Η παραμετροποίηση είναι ελλειπής: 1α)Η τιμή ζώνης δεν αντανακλά πλέον την αξία του ακινήτου.Υπάρχουν περιοχές σημαντικών αποκλίσεων ως προς την αντικειμενική αξία-βάση της οποίας είναι η τιμή ζώνης.Υπάρχουν περιοχές όπου η αντικειμενική αξία είναι πολύ μεγαλύτερη αλλά και άλλες όπου είναι πολύ μικρότερη σε σχέση με την εμπορική.Θα πρέπει να φτιαχτεί βάση δεδομένων για τις τιμές που ζητά η αγορά. Η βάση θα πρέπει να ανανεώνεται κάθε εξάμηνο.Είναι εύκολο και κυρίως ρεαλιστικό να στηριχτεί σε βάσεις δεδομένων αγγελιών πωλήσεων.Έτσι, οι αντικειμενικές αξίες θα αναπροσαρμόζονται μόνες τους, ανάλογα με την αγορά, χωρίς να απομακρύνονται από αυτήν. 1β)Η επιφάνεια πρέπει να χωρίζεται σε «καθαρή» (δηλ σύμφωνα με τη σύσταση ορ.ιδοικτ.) και σε τακτοποιημένη με τους αντίστοιχους νόμους (Ν.3775/09,Ν3843/10,Ν.4178/13).Αυτό αναδεικνύει και μία άλλη «αξία» του ακινήτου.Αναδεικνύει την αναλογία «καθαρών» (εξ’αρχής νόμιμων) επιφανειών προς των εκ των υστέρων κατασκευασθέντων.Επιδοκιμάζεται έτσι και «δικαιώνεται» εμπορικά ο νόμιμος και συνεπής ιδιοκτήτης/εργολάβος.Η αναλογία αυτή είναι εύκολη παράμετρος και αποδίδει δίκαιο τόσο ηθικό όσο και εμπορικό. 1ε)Ο συντελεστής παλαιότητας χρήζει βελτίωσης, ειδικά για τη χώρα μας όπου η ηλικία οφείλει να αντανακλά και τους αντίστοιχους πολεοδομικούς και αντισεισμικούς κανονισμούς.Η παλαιότητα πρέπει να συναρτάται από: (1)πλήρης ημερομηνία (και όχι έτος) πρώτης άδειας (για να διαχωρίζεται η μελέτη σε σχέση με τα αντίστοιχα ΦΕΚ Πολεοδ. Νόμων)και(2)εξάμηνο&έτος αποπεράτωσης και (3)αν υπάρχουν κι άλλες άδειες ανέγερσης στο ίδιο κτίριο.(ειδικά σε περιπτώσεις επέκτασης καθ’ύψος οικοδομής).Πρέπει να υπάρχουν συντελεστές για κάθε ένα από τα (1)ως(3) διότι αλλιώς ένα διαμέρισμα ενδέχεται να φαίνεται πολύ νεότερο ή πολύ παλαιότερο από το πραγματικό. 1στ)Εκτός από το συντελεστή πρόσοψης του κτιρίου θα έπρεπε να υπάρχει και αντίστοιχη παραμετροποίηση για το εκάστοτε διαμέρισμα, δηλαδή αν είναι οροφοδιαμέρισμα,αν είναι προσόψεως και αν είναι διαμπερές. 1η)Συντελεστής ημιτελών θα έπρεπε να εφαρμόζεται και σε περατωμένα ακίνητα τα οποία δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ποτέ,άσχετα με το εργοταξιακό ρεύμα.Στην πράξη, η «απόσταση» ανάμεσα στο εργοταξιακό και στο κοινόχρηστο ρεύμα μερικές φορές είναι ελάχιστη.Θα πρέπει να υπάρξει και αντίστοιχος μειωτικός συντελεστής για περατωμένα ακίνητα που έχουν λάβει μετρητή ΔΕΗ αλλά δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ποτέ.Αυτό είναι πολύ εύκολο να διαπιστωθεί από τις καταναλώσεις και τις αντίστοιχες διακοπές παροχής.
Εκτός των ανωτέρω, θα πρέπει να εισαχθούν και άλλοι παράμετροι:α))Κατηγορία ενεργειακής κατανάλωσης, β))είδος χρήσης θέρμανσης (αυτόνομη ή κεντρική).
Το πιο βασικό απ’όλα είναι η ορθότητα των τιμών ζώνης και κατ’επέκτασιν των αντικειμενικών αξιών διότι όλα τα «έξοδα» και οι φόροι απόκτησης και κτήσης μίας ιδιοκτησίας βασίζονται σ’αυτές τις τιμές.
κύριοι, το Σύνταγμα εν ολίγοις προβλέπει την προστασία της ιδιοκτησίας, την ισότητα μεταξύ όλων των πολιτών και την φορολόγηση εκάστου αναλόγως των δυνατοτήτων του.
λαμβάνοντας υπόψη ότι ήδη φορολογούνται τα κέρδη – εισοδήματα από κάθε περιουσία – ιδιοκτησία και εν προκειμένω τα ενοίκια από τα ακίνητα, οι τόκοι από τις καταθέσεις και τα μερίσματα από τις μετοχές, γιατί λοιπόν επιβάλετε φόρο κατοχής μόνο στα ακίνητα που σημειωτέον δεν ρευστοποιούνται (εκτός αν δέχεστε πληρωμές σε πέτρες, τούβλα, κ.λ.π.) και δεν επιβάλλετε φόρο κατοχής επί των καταθέσεων και επί των μετοχών; αυτό δε συνιστά άνιση και άδικη μεταχείριση πολλώ δε μάλλον αφού ο φόρος κατοχής θα καταβάλλεται και επί απρόσοδων ακινήτων;
γιατί αφού θεωρητικά έχει επενδυθεί μαύρο χρήμα στα ακίνητα δεν ζητάτε πόθεν έσχες από όλους που αγόρασαν ακίνητο από την εφαρμογή του αντικειμενικού προσδιορισμού και εντεύθεν και διασταύρωση των καταθέσεων αγοραστή – πωλητή και καταλογισμό συμπληρωματικού φόρου επί της εμπορικής τιμής αγοράς του ακινήτου ή αλλιώς δίωξη πωλητή και αγοραστή με τις διατάξεις περί μαύρου χρήματος; αν ο συντελεστής φόρου της διαφοράς του ποσού μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής αξίας είναι λογικός (π. χ. 10-20 %) πιστεύω ότι πολλοί θα προσέλθουν αυτοβούλως και θα καταβάλλουν το τίμημα, εφόσον δεν θα υπάρχει και η επιβάρυνση φόρων κατοχής.
κύριοι, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ο κατέχων οικόπεδο π. χ. 1.000 τ. μ. (1 στρέμμα)εντός σχεδίου με αντικειμενική αξία 500,00-600,00 € το τ.μ. πληρώνει ετήσιο φόρο κατοχής με 4,00 € το τ. μ., ήτοι :
4,00 € Χ 1.000 τ.μ. = 4.000,00 € ετησίως (δηλαδή σε 5 έτη 20.000,00 €) για απρόσοδο οικόπεδο, εφόσον δεν έχει άλλες εκπλήξεις – προσαυξήσεις λόγω προσόψεων, κ.λ.π.. Συνειδητοποιείται ότι αυτό είναι παράλογο και ανέφικτο; ή είστε σε γυάλα; συνειδητοποιείται ότι πρόκειται περί κατάσχεσης των οικοπέδων;
Όσον αφορά τα ακίνητα γιατί αναφέρεστε στην ενοποίηση – συγχώνευση των ΕΕΤΑ, πρώην ΕΕΤΗΔΕ με ΦΑΠ; Αν δεν απατώμαι ο ΕΕΤΗΔΕ και μετέπειτα ΕΕΤΑ έγινε ανεκτός από τους δικαστές με την προϋπόθεση της προσωρινότητας του φόρου λόγω εκτάκτων σοβαρών λόγων (κίνδυνος πτώχευσης της χώρας)δημοσίου συμφέροντος. Πως λοιπών μονιμοποιείται μια υπέρμετρη επιβάρυνση – φόρο το λεγόμενο ΕΕΤΗΔΕ,στη συνέχεια μετονομαζόμενο ΕΕΤΑ και τώρα ΕΝΦΑ και μας λέτε ότι συνολικά με το ΦΑΠ είναι και λιγότερο από ότι θα έπρεπε να πληρώνουμε;
Στα κτίσματα γιατί δεν έχετε συντελεστή απομείωσης για τα διαμερίσματα ορόφων π. χ. 2ου, 3ου, κ.λ.π. στις πολυκατοικίες που δεν υπάρχει ασανσέρ; οι οποίες είναι πολλές προ του 1970, π. χ. προσφυγικές πολυκατοικίες, κ.λ.π.
2.α) Ο Βασικός φόρος που προκύπτει από την τιμή ζώνης σύμφωνα με τον πίνακα είναι εξαιρετικά υψηλός, ιδιαίτερα για τις ακριβές περιοχές. Θα πρέπει να αναπροσαρμοστεί ώστε να συνάδει και με τη φοροδοτική ικανότητα των φορολογούμενων.
2.β) Ο συντελεστής παλαιότητας προτείνεται να είναι μειωτικός όπως δηλ. εφαρμόζεται και στον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών των κτισμάτων και όχι αυξητικός όπως εφαρμόστηκε για το ΕΕΤΗΔΕ ή το ΕΕΤΑ.
2.γ)Ο συντελεστής απομείωσης επιφάνειας κτίσματος για κύριους χώρους ειδικών κτιρίων όπως υπάρχει στον πίνακα οδηγεί σε γενικές γραμμές σε αύξηση της φορολογίας των ειδικών κτιρίων σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Προτείνεται η περεταίρω μείωση του.
2.δ) Ο συντελεστής ορόφου καλό θα ήταν να είναι ο αυτός που εφαρμόζεται στον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
2.η) Ο συντελεστής ημιτελών κτισμάτων να εφαρμόζεται σε κτίσματα παλαιότητας πάνω από 3 χρόνια (προτείνεται για τα κτίσματα των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί τρία χρόνια πρίν το έτος φορολόγησης να απαλάσσονται του ΕΝ.Φ.Α., εκτός αν ιδιοχρησιμοποιούνται ή είναι μισθωμένα- έτσι θα αποφευχεί η φορολόγηση «γιαπιών»).
4.α)Η αύξηση του συντελεστή φόρου από 0,020€/τ.μ. σε 30€/τ.μ. είναι υπερβολική. Τα ακριβά οικόπεδα δεν σημαίνει ότι πρέπει να επιβαρυνθούν με εξωφρενικούς φόρους ακίνητης περιουσίας, η αδυναμία πώλησης τους από τους ιδιοκτήτες τους γίνεται ακόμη δυσχερέστερη( Ο ΕΝ.Φ.Α. έπρεπε να έχει συμβολικό χαρακτήρα και όχι φοροεισπρακτικό).
5.β)Οι συντελεστές χρήσης για ελαιοκαλλιέργειες και δενδροκαλλιέργειες προτείνεται να μειωθούν σε 1,4 και 1,5 αντίστοιχα δεδομένου ότι αφορούν κατά κανόνα μεγάλες εκτάσεις (μέχρι 130 στρέμματα όποτε και εφαρμόζεται ο συντελεστής απόμείωσης γηπέδου) και η υπερφορολόγηση τους έχει δυσμενείς επιπτώσεις στους αγρότες.
5.στ) Ο συντελεστής κατοικίας δεν θα έπρεπε να υπάρχει! Η κατοικία φορολογείται ανεξάρτητα από το αν βρίσκεται σε εντός ή εκτός σχεδίου γήπεδο και δεν προσδίδει περεταίρω αξία στο γήπεδο.
Στην περίπτωση που παραμείνει ο συντελεστής κατοικίας προτείνονται τα ακόλουθα:
-να μην ξεπερνά το 1,5.
-να προβλεφθεί υποκατηγορία κατοικιών με οικοδομική άδεια και η αντιμετώπιση των ελάχιστων γηπέδων απαραίτητα για την έκδοση οικοδομικής άδειας (2 ή 4 ή 20 στρέμματα κατά περίπτωση) να ακολουθεί το ίδιο σκεπτικό που εφαρμόζεται και στα εντός σχεδίου(βλέπε 4.ε του σχεδίου νόμου).
-να φορολογείται το «υπόλοιπο» της συνολικής επιφάνειας του γηπέδου αφού αφαιρεθεί το τμήμα που απαιτήθηκε για την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
-να παραμείνει η εφαρμογή του συντελεστή κατοικίας μέχρι τα 10.000 τ.μ.
Με τα παραπάνω προτεινόμενα για τον συντελεστή κατοικίας διαφοροποιείται η αντιμετώπιση της πολιτείας προς τον φορολογούμενο ιδιοκτήτη κατοικίας με οικοδομική άδεια από εκείνον με αυθαίρετη κατασκευή (νομιμοποιημένη ή μη).
ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΕ ΟΛΟ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ ΚΑΠΟΙΑ ΠΡΟΒΛΕΨΗ ΕΙΔΙΚΗΣ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗΣ ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ.
ΑΡΘΡΟ 4-ΚΤΙΣΜΑΤΑ
ΚΑΜΙΑ ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΤΩΝ ΣΠΙΤΙΩΝ ΠΡΟΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΜΕΝΩΝ ΑΠΟ ΠΡΟΧΕΙΡΑ ΥΛΙΚΑ(ΞΥΛΙΝΑ ΛΥΩΝΕΝΑ)
ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ ΣΤΑ ΞΕΝΟΙΚΙΑΣΤΑ ΚΑΙ ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ.
ΑΡΘΡΟ 4Α- ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ
ΤΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΜΕΓΕΘΟΥΣ 5,10,20 ΣΤΡ ΚΛΠ ΤΑ ΘΕΩΡΕΙΤΕ ΟΙΚΟΠΕΔΑ!!! ΚΑΙ ΒΑΖΕΤΕ ΤΙΜΗ ΑΝΑ ΤΜ ΟΣΟ ΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΔΡΟΜΟΥΣ ΚΑΙ ΥΠΟΔΟΜΗ, ΑΝΕΒΑΖΟΝΤΑΣ ΤΗΝ ΤΙΜΗ ΤΩΝ ΚΤΗΜΑΤΩΝ ΣΕ ΤΕΤΟΙΟ ΥΨΟΣ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΔΥΝΑΤΟΝ ΝΑ ΠΛΗΡΩΘΟΥΝ ΟΙ ΦΟΡΟΙ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΝΑ ΔΩΘΟΥΝ ΩΣ ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ, ΔΩΡΕΑ, ΠΩΛΗΣΗ ΚΛΠ. ΤΑ ΚΤΗΜΑΤΑ ΑΥΤΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΟΥΝ ΩΣ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΚΑΤΩΘΙ ΛΟΓΟΥΣ:
-ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΥΠΟΔΟΜΗ (ΔΡΟΜΟΥΣ, ΡΕΥΜΑ, ΝΕΡΟ ΚΤΛ. ΤΑ ΕΞΟΔΑ ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΑΣ ΤΩΝ ΚΑΙ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΤΩΝ ΕΙΝΑΙ ΜΕΓΑΛΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΚΑΛΥΠΤΟΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΤΩΝ.
-ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΝΤΑΙ ΜΕ ΤΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΥΠΕΡ ΤΩΝ ΔΗΜΩΝ(ΕΤΗΣΙΟΣ ΦΟΡΟΣ) .
– ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΝΤΑΙ ΜΕ ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΑΝΑ ΣΤΡΕΜΜΑ ΣΤΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ(ΕΤΗΣΙΟΣ ΦΟΡΟΣ).
-ΠΟΛΛΑ ΑΠΟ ΑΥΤΑ ΕΙΝΑΙ ΑΝΙΣΟΠΕΔΑ (ΠΛΑΓΙΕΣ ΒΟΥΝΩΝ)ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΑΔΥΝΑΤΟΝ ΓΙΝΕΙ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΣΕ ΜΙΚΡΟΤΕΡΑ ΤΕΜΑΧΙΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟΠΟΙΗΣΗ.
ΑΝ ΘΕΛΑΤΕ ΝΑ ΕΙΣΠΡΑΞΕΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΥΣ ΦΟΡΟΥΣ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΘΟΡΙΣΕΤΕ ΖΩΝΕΣ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΣΕ ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΤΗΝ ΘΑΛΑΣΣΑ ΟΠΩΣ ΕΧΕΤΕ ΚΑΘΟΡΙΣΕΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΩΝ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ.
ΝΑ ΛΗΦΘΕΙ ΥΠΟΨΗΝ Η ΘΕΣΗ (ΟΡΕΙΝΟ, ΠΕΔΙΝΟ) Η ΜΟΡΦΟΛΟΓΙΑ ΤΟΥ ΕΔΑΦΟΥΣ, Η ΥΠΟΔΟΜΗ ΚΛΠ.
ΠΩΣ ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟΝ ΝΑ ΒΑΖΕΤΕ ΙΔΙΑ ΤΙΜΗ ΣΕ ΚΤΗΜΑΤΑ ΟΡΕΙΝΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΜΑΚΡΥΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΘΑΛΑΣΣΑ 20 ΚΑΙ 30 ΧΛΜ ΜΕ ΤΑ ΠΑΡΑΘΑΛΑΣΣΙΑ ΠΟΥ Η ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΤΩΝ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΛΑΠΛΑΣΙΑ ΤΩΝ ΟΡΕΙΝΩΝ.
διαβαζοντας το σχεδιο νομου σκεφτηκα οτι το οικοπεδακι που μου αφησε ο πατερας στο χωριο εντος οικισμου , πιθανοτατα κατα 99 % θα το αφησω να το εκποιησει το κρατος , να το παρει δηλαδη στην ιδιοκτησια του ο κρατικος μηχανισμος και απο κει να κοβει χρηματα καθε χρονο για να πληρωνει τις αναγκες του δημοσιου , προσωπικα
δεν θα πληρωνω 500-700 ευρω τον χρονο για πουρναρια και αγριοχορτα . τετοιοι ληστρικοι φοροι δεν μπηκαν ουτε στα χρονια της τουρκοκρατιας .
κύριοι, με βάση τα ανωτέρω ο κατέχων οικόπεδο π. χ. 1.000 τ. μ. (1 στρέμμα)εντός σχεδίου με αντικειμενική αξία 500,00-600,00 € το τ.μ. πληρώνει ετήσιο φόρο κατοχής με 4,00 € το τ. μ., ήτοι :
4,00 € Χ 1.000 τ.μ. = 4.000,00 € ετησίως για απρόσοδο οικόπεδο, εφόσον δεν έχει άλλες εκπλήξεις – προσαυξήσεις λόγω προσόψεων, κ.λ.π.. Συνειδητοποιείται ότι αυτό είναι παράλογο και ανέφικτο; ή είστε σε γυάλα; συνειδητοποιείται ότι πρόκειται περί κατάσχεσης των οικοπέδων;
Όσον αφορά τα ακίνητα γιατί αναφέρεστε στην ενοποίηση – συγχώνευση των ΕΕΤΑ, πρώην ΕΕΤΗΔΕ με ΦΑΠ; Αν δεν απατώμαι ο ΕΕΤΗΔΕ και μετέπειτα ΕΕΤΑ έγινε ανεκτός από τους δικαστές με την προϋπόθεση της προσωρινότητας του φόρου λόγω εκτάκτων σοβαρών λόγων (κίνδυνος πτώχευσης της χώρας)δημοσίου συμφέροντος. Πως λοιπών μονιμοποιείται μια υπέρμετρη επιβάρυνση – φόρο το λεγόμενο ΕΕΤΗΔΕ, στη συνέχεια μετονομαζόμενο ΕΕΤΑ και τώρα ΕΝΦΑ και μας λέτε ότι συνολικά με το ΦΑΠ είναι και λιγότερο από ότι θα έπρεπε να πληρώνουμε;
Στα κτίσματα γιατί δεν έχετε συντελεστή απομείωσης για τα διαμερίσματα ορόφων π. χ. 2ου, 3ου, κ.λ.π. στις πολυκατοικίες που δεν υπάρχει ασανσέρ; οι οποίες είναι πολλές προ του 1970, π. χ. προσφυγικές πολυκατοικίες, κ.λ.π.
Ο ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΥ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΜΕ ΤΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ ΖΩΝΗΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΜΕ ΤΙΣ ΠΛΑΣΜΑΤΙΚΕΣ ΔΙΟΤΙ Η ΥΦΕΣΗ ΤΙΣ ΕΧΕΙ ΣΤΕΙΛΕΙ ΣΤΑ ΕΠΙΠΕΔΑ ΤΙΣ ΔΕΚΑΕΤΙΑΣ ΤΟΥ 80 .Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΝΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕΙ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟΝ ΜΕΣΟ ΟΡΟ ΤΩΝ ΧΩΡΩΝ ΤΙΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ ΟΠΟΥ ΑΥΤΗ ΕΦΑΡΜΟΖΕΤΕ ΚΑΙ ΣΕ ΑΝΑΛΟΓΙΑ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΦΟΡΟΔΟΤΙΚΗ ΙΚΑΝΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΤΑ ΕΠΙΠΕΔΑ ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΝ .ΤΕΛΟΣ ΝΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΩΔΙΚΟΣ ΣΤΗΝ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΩΣΤΕ ΝΑ ΜΗΝ ΦΟΡΟΛΟΓΕΙΤΑΙ ΠΑΛΙ Ο ΦΟΡΟΣ ΠΟΥ ΚΑΤΑΒΑΛΕΤΑΙ. ΔΕΝ ΤΟ ΚΑΤΑΛΑΒΑΙΝΩ ΠΩΣ ΓΙΝΕΤΑΙ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΕΙΤΑΙ ΤΟΝ ΦΟΡΟ.
Οι προτεινόμενοι Συντελεστές Παλαιότητας Κτίσματος (ΣΠΚ), της παρ. 2.β του Αρθρου 04 είναι σημαντικά αυξημένοι, πέραν του 50%, των αντιστοίχων συντελεστών με τους οποίους υπολογίζονται οι Αντικειμενικές Αξίες των ακινήτων (Εντυπα Ε1, Ε2, Ε4, Ε5 κλπ).
Προτείνω οι συντελεστές (ΣΠΚ) της παρ. 2.β του Αρθρου 04 να αντικατασταθούν σύμφωνα με τα πιο πάνω έντυπα ως εξής
«
Παλαιότητα
Συντελεστής
Παλαιότητας
26 έτη και άνω 0,60 αντί 1,00
20 έως 25 έτη 0,65 αντί 1,05
15 έως και 19 έτη 0,70 αντί 1,10
10 έως και 14 έτη 0,75 αντί 1,15
5 έως και 9 έτη 0,80 αντί 1,20
Μέχρι και 4 έτη 0,90 αντί 1,25
»
Η φορολόγηση οικοπέδων εντός σχεδίου πόλης είναι πέρα από κάθε φαντασία παράλογη. Ο ετήσιος ΕΝΦΑ στις ακριβές περιοχές (πχ Εκάλη) είναι περίπου 4%-6% της τρέχουσας αγοραίας αξίας των οικοπέδων. Αν τελικά ψηφιστεί το σχέδιο νόμου, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων στις «ακριβές» περιοχές που τυγχάνουν να είναι μισθωτοί ή συνταξιούχοι εξαναγκάζονται σε άμεση ρευστοποίηση πριν το τέλος του έτους. Η ευνοϊκότερη φορολόγηση των κατοικιών σε σχέση με τα εντός σχεδίου οικόπεδα της ίδιας περιοχής υποδηλώνει μία στοχευμένη δήμευση περιουσίας που καταργεί κάθε έννοια αναλογικότητας της φορολογικής επιβάρυνσης κατά παράβαση του Συντάγματος.
Θα πρέπει α) να γίνει μείωση των συντελεστών φόρου για τα εντός σχεδίου οικόπεδα και β) ο μειωμένος συντελεστής φόρου να εφαρμοστεί επί της επιφάνειας που προβλέπει ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου και όχι επί της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου.
Εν σχέση με τον «συντελεστή χρήσεως 0,5» για την χρήση «Δάσος ή Δασική Έκταση»
Θέλουμε να επισημάνουμε τα πιο κάτω:
Οι παλαιοί κάτοικοι του δήμου Μάνδρας (έκταση 208 τ.χ. εκ των οποίων σήμερα τα 186 τ.χ. αποτελούν ιδιωτικά δάση) ήταν ρητινοκαλλιεργητές από Τουρκοκρατίας.
Το 1683 ο πασάς τους δίνει ταπί κυριότητας για το σύνολο των εδαφών της περιοχής.
Έκτοτε, τα εδάφη αυτά-δασικά και μη- βρίσκονται στην πλήρη και αδιαφιλονίκητη κυριότητα των δημοτών, οι οποίοι ενεργούν νομίμως πράξεις μεταβίβασης (αγορές –δωρεές –προίκες –πλειστηριασμούς—κατασχέσεις –διαθήκες –κληρονομιές κλπ) μεταγεγραμμένες στο Υποθηκοφυλακείο.
Το 1923 κάποιοι από τους παραπάνω ιδιοκτήτες παραλαμβάνουν το προβλεπόμενο εκ του Ν.Δ 17/18-10-1923 πιστοποιητικό για τις δασικές τους εκτάσεις, ενώ κάποιοι άλλοι παραμένουν με τους αρχικούς τους τίτλους.
Ωστόσο, όλοι οι ιδιοκτήτες ανεξαιρέτως εξακολουθούν μεταβιβάζουν τις εκτάσεις με συμβολαιογραφικές πράξεις επικαλούμενοι τους προγενέστερους τίτλους τους και όχι το πιστοποιητικό του Ν.Δ 17/1923.
Τα τελευταία 30 χρόνια, κωλυόμενοι από αλλεπάλληλες αντικρουόμενες νομοθετικές ρυθμίσεις, οι συμβολαιογράφοι δεν δέχονται να προχωρήσουν σε πράξεις που αφορούν όλα τα ανωτέρω δάση του Δήμου, αλλά ακόμα και όταν συνάπτεται η σχετική συμβολαιογραφική πράξη, το Υποθηκοφυλακείο αρνείται για τους ίδιους λόγους να τα μεταγράψει.
Σήμερα, πολλά μέλη μας είναι ιδιοκτήτες των παραπάνω δασικών εκτάσεων όχι από δική τους επιλογή, αλλά διότι οι γονείς τους δεν μπορούσαν να τα πουλήσουν και έτσι «αναγκάστηκαν» να τα αποδεχτούν. Τα μέλη μας αυτά δε δύνανται τώρα με τη σειρά τους να πουλήσουν τις εν λόγω εκτάσεις.
Ειδικότερα, αυτήν την ώρα επικρατεί η εξής χαοτική κατάσταση:
α) Δεν έχουν εκδοθεί δασικοί χάρτες – κτηματολόγιο-δασολόγιο παρόλη την επιταγή του νόμου, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να μην είναι σίγουροι εάν οι κληροδοτηθείσες δασικές εκτάσεις τους ανήκουν, ή εάν αμφισβητούνται οι τίτλοι τους.
β) Με βάση τις ισχύουσες δεσμευτικές και αδιευκρίνιστες νομικές μορφές του ιδιοκτησιακού καθεστώτος, οι αγοραπωλησίες καθίστανται αδύνατες (συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες αρνούνται να κάνουν πράξεις).
γ) Η υφιστάμενη Δασική Αστυνομική Ρυθμιστική Διάταξη Δασαρχείου περιορίζει καταλυτικά την κυριότητα αφού απαγορεύει ακόμα και το κόψιμο φρύγανων.
δ) Τα δάση αυτά δεν έχουν αποφέρει εισόδημα τα τελευταία 50 χρόνια, ούτε προβλέπεται να αποφέρουν στο μέλλον.
ε) Τα δάση αυτά δεν έχουν την δυνατότητα να αποφέρουν εδαφικό πρόσοδο.
στ) Στα δάση αυτά δεν υπάρχουν ξυλοαποθέματα.
ζ) Οι εν λόγω δασικές εκτάσεις έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες.
η) Ο νόμος απαγορεύει την κατάτμηση.
θ) Μια δασική έκταση έχει φτάσει σήμερα να έχει συνιδιοκτησία μέχρι και 30 φυσικά πρόσωπα (δεύτερα και τρίτα ξαδέρφια).
ι) Ο νόμος απαγορεύει τη χρησιμοποίηση των εν λόγω εκτάσεων για οικιστικούς σκοπούς καθώς και για οποιαδήποτε άλλου είδους εκμετάλλευση ξένη προς τον προορισμό τους, αφού αποκλείει τη δυνατότητα ένταξής τους στο Γ.Π.Σ.
ια) Λόγω της ανυπαρξίας αγοραπωλησιών τα τελευταία 40 χρόνια έχει πάψει να λειτουργεί ο Νόμος της προσφοράς και ζήτησης.
Επειδή εκ της παραπάνω περιγραφής προκύπτει η ανύπαρκτη έως μηδενική αξία των δασών
Επειδή τα δάση δεν μπορούν να συγκρίνονται με τα αγροκτήματα, καθώς 1) για τα αγροκτήματα δεν ισχύει το παραπάνω αρνητικό πλαίσιο που ισχύει για τα δάση και 2) δεν είναι ομοειδή συγκρίσιμα τα στοιχεία που προσδιορίζουν την αξία αγροκτημάτων και δασοτεμαχίων, επομένως η τιμή του ενός δεν μπορεί να αποτελεί συνάρτηση του άλλου
Επειδή ο νομοθέτης μέχρι σήμερα δεν ήθελε να συσχετίσει την αξία των δασοτεμαχίων με τα αγροτεμάχια και έχει ως εκ τούτου ορίσει ότι η αξία των δασοτεμαχίων υπολογίζεται με τον τρόπο που ορίζει το αρθ 6 παρ. 1 του Ν. 998/79
Προτείνουμε:
– Να προσδιορισθεί ο τρόπος εύρεσης της αξίας των δασοτεμαχίων, με βάση τα στοιχεία που αποτελούν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά γνωρίσματά τους και όχι σε συνάρτηση της αξίας των αγροκτημάτων της περιοχής.
–
– Διαφορετικά, να επανεξετάσετε τον συντελεστή χρήσεως 0,5.
–
– Εισηγούμεθα ο συντελεστής αυτός να μην ξεπερνά το 0,2.
Αξιότιμε κ. Υπουργέ,
Ελπίζω, σύμφωνα με τα όσα διαβάζω στον τύπο για το νέο φόρο, πως στην πράξη τα νοικοκυριά δε θα επιβαρυνθούν περισσότερο απ’ ότι με τα ισχύοντα φορολογικά μέτρα («χαράτσι», ΦΑΠ) και η κατανομή του φόρου θα είναι (όσο το δυνατόν) δικαιότερη. Όντας μη ειδικός, το μόνο που μπορώ να κάνω πέραν του να εκφράσω αγωνία μου, είναι να σας θέσω υπόψιν τις παρακάτω προτάσεις της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) για τη βελτίωση του σχεδίου νόμου, οι οποίες θεωρώ πως βρίσκονται στην σωστή κατεύθυνση:
1. Τα μακροχρόνια ξενοίκιαστα ακίνητα πρέπει να εξομοιωθούν με τα ημιτελή και να φορολογούνται με το 40% της φορολογικής επιβάρυνσης της οικείας ζώνης.
2. Οι φορολογικοί συντελεστές για τα οικόπεδα πρέπει να μειωθούν στο μισό από όσο προβλέπει το προσχέδιο, δεδομένου ότι επιβαρύνονται πέραν πάσης πραγματικότητας. Σε πολλά από αυτά ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) πρέπει να μειωθεί στο επίπεδο του ισχύοντος Συντελεστή Δόμησης (ΣΔ) διότι στο λογισμικό του Ε9 έχει οριστεί αυθαίρετα και με απόλυτη αδιαφάνεια σε τιμή πολύ μεγαλύτερή του, με αποτέλεσμα να πολλαπλασιάζεται η φορολογική επιβάρυνση.
3. Για τα κάθε είδους διατηρητέα και ιστορικά κτίρια να καθοριστεί μειωτικός συντελεστής 0,40.
4. Να αντικατασταθούν οι βεβαιώσεις των Δ.Ο.Υ. που ζητούνται για σύνταξη συμβολαίων ή άσκηση κάθε είδους αγωγών, με αυτόματα εκδιδόμενες βεβαιώσεις από την ιστοσελίδα της Γ.Γ.Π.Σ., ιδιαίτερα για δίκες ασφαλιστικών μέτρων και αποβολής δύστροπων μισθωτών. Είναι δυνατόν για τέτοιες δίκες με μηνιαίο μίσθωμα π.χ. 200 ευρώ, να πρέπει ο ιδιοκτήτης – θύμα να εκλιπαρεί στις ουρές των εναπομεινασών Δ.Ο.Υ. για δύο βεβαιώσεις, εισοδήματος και Ενιαίου Φόρου;
5. Να διατηρεί το δικαίωμα μείωσης του φόρου σύμφωνα με τα καθοριζόμενα κριτήρια και όποιος φορολογούμενος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, προερχόμενες όμως από ανεξόφλητο ΦΑΠ, ΕΕΤΑ, και ΕΕΤΗΔΕ 2011-2013, από φόρους δηλαδή που βεβαιώθηκαν μέσα στο εφετεινό φορολογικό «τσουνάμι».
6. Να καθοριστεί ποσοστό έκπτωσης 10% σε όσους κατορθώσουν να εξοφλήσουν εφάπαξ το φόρο, και όχι η προβλεπόμενη συμβολική έκπτωση 1,5%.
7. Να αναγνωριστεί επίτέλους το μονομερές δικαίωμα των φορολογουμένων, να εκχωρήσουν στο Δημόσιο ακίνητο πλήρους κυριότητάς τους κατά 100%, γι την εξόφληση οφειλομένων φόρων ΕΝΦΑ, ΦΑΠ, ΕΕΤΑ και ΕΕΤΗΔΕ των ιδίων και των μελών της οικογενείας τους, ποσού άνω των 50.000 για το οποίο προβλέπεται εκτός από πλειστηριασμό περιουσίας, και φυλάκιση τριών (3) ετών, αν αποδεδειγμένα στερούνται μετρητών τυχόν υπερβάλλον ποσό να συμψηφίζεται με οφειλές φόρων των έως και δύο επομένων ετών.
Σε 4,5 ημέρες δημόσιας διαβούλευσης δεν υπάρχει κανένα σχόλιο. Μήπως είναι άριστο το νομοσχέδιο; μήπως οι πολίτες θεωρούν τη διαβούλευση στάχτη στα μάτια τη στιγμή που γίνεται για μόλις 5 ημέρες στις οποίες περιλαμβάνεται τριήμερο σαββατοκύριακου και εθνικής εορτής; μήπως η απογοήτευση έχει κτυπήσει κόκκινο;
Οι ρυθμίσεις του νομοσχεδίου ευνοούν τους κατέχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία, λόγω φορολόγησης ανά ακίνητο και όχι στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας του καθενός.
Επίσης για μικρότερη αξία ακινήτου, ο φόρος ως ποσοστό της αξίας του μεγαλώνει.
Τα ακριβότερα ακίνητα ευνοούνται σκανδαλωδώς όπως φαίνεται και από τα παρακάτω παραδείγματα:
1) Για κύριο χώρο με τιμή ζώνης 500 ευρώ/τ.μ. προκύπτει βασικός φόρος 0,46% της τιμής αυτής, για Τ.Ζ. 1000 ευρώ/τ.μ. το ποσοστό μειώνεται στο 0,30%, για Τ.Ζ. 2000 ευρώ/τ.μ. το ποσοστό γίνεται 0,225%, για Τ.Ζ. 3000 ευρώ/τ.μ. το ποσοστό είναι 0,267%, για Τ.Ζ. 4000 ευρώ/τ.μ. το ποσοστό είναι 0,30% και για Τ.Ζ. 5000 ευρώ/τ.μ. το ποσοστό είναι 0,32%. Ανάλογα συμπεράσματα ως προς το ποσοστό του φόρου και την μη προοδευτικότητα αυτού, προκύπτουν και από τους πίνακες για τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, π.χ. για οικόπεδο με αξία 20,01 ευρώ/τ.μ. ο συντελεστής φόρου είναι 1,50% της αξίας αυτής ενώ στο επόμενο κλιμάκιο για οικόπεδο με αξία 50,01 ευρώ/τ.μ. το ποσοστό μειώνεται στο 0,80% δηλαδή στο μισό περίπου.
2) κατοικία παλαιότητας 30 ετών έχει αντικειμενική αξία 40% μικρότερη από καινούρια αλλά ο φόρος θα είναι μόνο 20% μικρότερος.
3) κατοικία Α’ ορόφου έχει αντικειμενική αξία 20 % μικρότερη από αντίστοιχη ΣΤ’ ορόφου αλλά ο φόρος θα είναι μόνο 3,85 % μικρότερος.
4) κατοικία χωρίς πρόσοψη σε δρόμο ή πλατεία έχει αντικειμενική αξία 20% μικρότερη από μία με πρόσοψη σε ένα δρόμο αλλά ο φόρος θα είναι μόνο 0,99% μικρότερος. Κατοικία με μονή πρόσοψη έχει 4,76% μικρότερη αντικ.αξία από μία με διπλή πρόσοψη αλλά ο φόρος θα είναι μόνο 0,98% μικρότερος.
5)κατοικία 80 τ.μ. έχει ανά τ.μ. αντικ.αξία 4,76% μικρότερη από μία των 150 τ.μ. αλλά ο φόρος θα είναι ίδιος ανά τ.μ. και για τις δύο.
6)ισόγεια επαγγελματική στέγη σε δρόμο με συντελεστή εμπορικότητας 1,00 έχει τη μισή αντικ.αξία από άλλη σε δρόμο με Σ.Ε. 2,00 αλλά ο φόρος θα είναι ίδιος και για τις δύο.
7) μη αρδευόμενο αγροτεμάχιο έχει 44,4% μικρότερη αντικ.αξία από ένα αντίστοιχο αρδευόμενο αλλά ο φόρος είναι ίδιος και για τα δύο.
Οι τιμές των συντελεστών παλαιότητας, πρόσοψης, ορόφου, επιφάνειας όπως έχουν οριστεί ευνοούν τα ακριβότερα ακίνητα.
Επίσης δεν λαμβάνονται υπόψη στοιχεία-συντελεστές που έχουν νομοθετηθεί και χρησιμοποιούνται εδώ και 15-20 χρόνια στον υπολογισμό των αντικειμενικών αξιών όπως συντελεστής εμπορικότητας (για κατοικίες, επαγγελματικές στέγες), κριτήριο βάθους (για οικόπεδα, επαγγελματικές στέγες), ειδικών συνθηκών (απαλλοτριωτέο, διατηρητέο κλπ), συνιδιοκτησίας, αρδευόμενο/μη αρδευόμενο (για αγροτεμάχια).
Η πρόβλεψη για λήψη της κατώτερης τιμής ζώνης (για κτίσματα) και των χαμηλότερων ΣΟικ και ΣΑΟ της χαμηλότερης τιμής ζώνης (για τα οικόπεδα) εκεί που δεν έχουν οριστεί, επιβαρύνει δυσανάλογα ακίνητα σε οικισμούς (ιδιαίτερα ορεινούς και αγροτο-κτηνοτροφικούς) των νομών στους οποίους το αντικειμενικό σύστημα έχει οριστεί μόνο στις μεγάλες πόλεις του νομού και οι χαμηλότερες τιμές αυτού οδηγούν σε μεγάλα ποσά φόρου για τα δεδομένα των οικισμών αυτών. Θα πρέπει να οριστούν δίκαιες τιμές για κάθε οικισμό ή δημοτικό διαμέρισμα.
Ένα ερώτημα που προκύπτει είναι από πού θα εξάγεται ο συντελεστής πρόσοψης των αγροτεμαχίων (εθνική ή επαρχιακή οδός) τη στιγμή που στο Ε9 και οι δύο αυτές προσόψεις έχουν την ίδια τιμή (κωδ.1 στη στήλη 6 του πίνακα 2).
Η μείωση στο φόρο για το οικόπεδο που αντιστοιχεί στο υπόλοιπο δόμησης σε περίπτωση ύπαρξης κτίσματος θα πρέπει, αν μείνει, να συνδυαστεί και με άλλα στοιχεία όπως το είδος κτίσματος (κατοικία, επαγγελματική στέγη, αποθήκη), την επιφάνεια αυτού ή το ποσοστό της υπολειπόμενης δόμησης. Για παράδειγμα δεν είναι λογικό σε ένα οικόπεδο με μεγάλη αξία που έχει ένα μικρό κτίσμα, να υπάρχει έκπτωση 25 % στον φόρο σε σύγκριση με ένα αντίστοιχο διπλανό του που δεν έχει κανένα κτίσμα.
Ένας φόρος θα μπορούσε να γίνει αποδεκτός αν προέκυπτε από το σύνολο της ακίνητης περιουσίας με κλιμάκια και προοδευτικότητα.
Η αξία του κάθε ακινήτου πρέπει να υπολογίζεται βάσει του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού (με τροποποιήσεις στο σύστημα αυτό, αν κρίνονται απαραίτητες στις σημερινές συνθήκες) και των στοιχείων των ακινήτων που μπορούν να εξαχθούν από τις δηλώσεις Ε9.
ΠΙΣΤΕΥΩ ΟΤΙ ΘΑ ΥΠΑΡΞΕΙ ΣΟΒΑΡΟ ΘΕΜΑ ΜΕ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ(ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ)ΕΝΤΟΣ ΣΧΔΙΟΥ-ΟΙΚΙΣΜΩΝ. ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ ΣΤΙΣ ΟΠΟΙΕΣ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΒΕΒΑΙΑ ΚΑΙ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΙΟΤΙ ΔΕΝ ΠΡΟΝΟΗΣΑΝ ΟΙ ΔΗΜΟΤΙΚΟΙ ΑΡΧΟΝΤΕΣ ΚΑΘΟΡΙΣΤΗΚΑΝ ΕΝΤΕΛΩΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΚΑΤΑ ΤΟ ΠΑΡΕΛΘΟΝ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ.ΣΧΕΤΙΚΑ ΝΟΜΟΘΕΤΗΜΑΤΑ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΩΝ ΟΡΙΩΝ ΑΥΤΩΝ ΕΔΙΝΑΝ ΣΤΙΣ ΤΕΩΣ ΚΟΙΝΟΤΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΤΗΝ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ – ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ.ΕΤΣΙ ΣΧΕΔΟΝ ΟΛΟΙ ΚΑΘΟΡΙΣΑΝ ΣΕ ΜΙΑ ΑΚΤΙΝΑ 500-800 ΜΕΤΡΩΝ ΠΕΡΙΠΟΥ ΑΠΟ ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΣΠΙΤΙΑ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΤΙΣ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ. ΞΑΦΝΙΚΑ ΛΟΙΠΟΝ ΒΡΕΘΗΚΑΝ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ ΠΟΥ ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ ΣΗΜΕΡΑ ΚΑΛΙΕΡΓΟΥΝΤΑΙ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΑΠΟ ΜΟΝΟΕΤΕΙΣ ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΕΣ Ή ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΑΚΑΛΛΙΕΡΓΗΤΕΣ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΠΛΕΟΝ ΟΙΟΠΕΔΑ. ΟΙ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ ΣΥΝΕΙΔΗΤΟΠΟΙΟΥΝ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΟΤΑΝ ΠΟΥΛΟΥΝ -ΑΓΟΡΑΖΟΥΝ Ή ΑΠΟΔΕΧΟΝΤΑΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΑ ΤΙς ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΑΥΤΕΣ. ΕΝΩ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΠΕΡΙ ΧΩΡΑΦΙΟΥ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΝΤΑΙ ΥΠΕΡΜΕΤΡΑ ΚΑΙ ΠΟΛΛΕΣ ΦΟΡΕΣ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΟΒΑΡΟ ΘΕΜΑ. ΟΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΔΕΝ ΔΙΑΧΩΡΙΖΟΥΝ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΜΕΣΑ ΣΤΟΝ ΟΙΚΙΣΜΟ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΕΝΤΟΣ ΔΗΛΑΔΗ ΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΗΜΕΝΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΑΠΟ ΑΥΑΤ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΧΩΡΑΦΙΑ. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ;ΕΝΑ ΧΩΡΑΦΙ ΞΑΦΝΙΚΑ ΠΑΟ 400 Ε ΤΟ ΣΤΡΕΜΜΑ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΤΙΜΗΣ ΝΑ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΦΟΡΟΛΙΚΑ 10.000 Ε.
ΤΟ ΙΔΙΟ ΘΑ ΣΥΜΒΕΙ ΚΑΙ ΤΩΡΑ ΜΕ ΤΗΝ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. ΜΕΧΡΙ ΤΩΡΑ ΕΝΤΟΠΙΖΟΝΤΑΝ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΦΟΥ Η ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΗΤΑΝ ΠΟΛΥ ΧΑΜΗΛΗ ΜΕ ΕΤΑΚ.
ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΕΛΩΣ ΑΔΙΚΟ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΟΥΝ ΑΥΤΕΣ ΟΙ ΕΚΤΑΣΕΙΣ ΥΠΕΡΜΕΤΡΑ ΩΣ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΕΠΕΙΔΗ ΦΑΙΝΟΝΤΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΑ. ΛΑΒΕΤΕ ΕΙΛΙΚΡΙΝΑ ΥΠΟΨΗ ΣΑΣ ΑΥΤΗ ΤΗΝ ΔΙΑΣΤΑΣΗ ΑΦΟΥ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΠΕΡΙ ΚΑΘΑΡΗΣ ΑΔΙΚΙΑΣ, ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΣΕ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΑΝΕΥ ΑΛΛΗΣ ΑΞΙΑΣ ΠΛΗΝ ΤΗΣ ΓΕΩΡΓΙΚΗΣ. ΒΑΛΤΕ ΚΑΠΟΙΑ ΠΑΡΑΜΕΤΡΟ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΓΙΑ ΝΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΑ ΑΦΟΥ ΚΑΜΜΙΑ ΣΥΓΚΡΙΣΗ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΓΙΝΕΙ ΜΕΤΑΞΥ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΤΙΜΗΣ ΚΑΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΧΩΡΑΦΟΟΙΚΟΠΕΔΩΝ………
ΣΑΣ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ
Εγώ ξέρω οτι φορολογούμαι για ένα ακίνητο που έχει κληρονομήσει η γυναίκα μου με 24000 ευρώ το χρόνο και το ακίνητο βγάζει απο το ενόίκιο 22000 ευρώ το χρόνο απο το οποίο ενοίκιο τα 10000 ευρώ φορολογούνται λόγω υπερβάλοντος αφού είμαστε ακόμη εργαζόμενοι ενώ περίπου άλα 2000 πηγαίνουν σε φόρο αληλεγγύης. Δηλαδή πληρώνουμε 36000 ευρώ για το ακίνητο απο τα οποία τα 24000 φόρος κατοχής , θεωρώ οτι αυτό είναι δήμευση περιουσίας. Αυτή τη στιγμή είμαστε σε απόγνωση αφού δεν μπορούμε να το πουλήσουμε γιατί κανείς δεν ενδιαφέρεται και παγιδευμένοι δηλαδή το μόνο που μας μένει είναι να πληρώνουμε αβάστακτους φόρους απο το μισθό μας και τρεμουμε στην ιδέα να το αφήσει ο ενοικιαστής. Το 2013 καλούμαι να πληρώσω μαζεμένους φόρους 100000 ευρώ. Η αδελφή της γυναίκας μου η οποία έχει το άλο μισό της ιδιοκτησίας δηλαδή άλλα 24000 εφορία είναι άνεργη και έχει σταματήσει να πληρώνει, προφανώς θα το κατασχέσουν (μακάρι για να ξεμπλέξουμε..) , έχουμε σκεφτεί να το δωρήσουμε αλά ακόμη και τότε θα πρέπει να πληρώσουμε φόρο μεταβίβασης. Για αυτά που λέω μπορώ να προσκομίσω στοιχεία αρκεί ένα e-mail. Λοιπόν για τι διαβούλεψη μιλάμε και απο που να αρχίσουμε για αυτόν τον ληστικό φόρο ?
Μετα απο μια πρωτη ματια διαπιστωνω την προχειροτητα (ακομη μια φορα) του νομου που θελει να ξεχρεωσει τη χωρα με τη πρωτη χρονια και να εξωντωσει τους κατοικους της.
Ας απαντησουν αυτοι οι σοφοι που εφτιαξαν το νομο,σε μερικα ερωτηματα μου που εχω για το σχεδιο νομου.
1) γιατι η γη (το εδαφος, το οικοπεδο) φορολογειτε διαφορετικα (με τιμες ζωνης); ποια η διαφορα του εαν ειναι στη θαλασσα ή στο βουνο; Εχει καποια αποδοση; Δεν θα φορολογηθει στην αγοραπωλησια αναλογα της αξιας του; Θεωρω οτι θα επρεπε ο φορος για το εδαφος να εχει μια τιμη σε ολη την Ελλαδα.
2)γιατι θεωρουνται κτισματα τα κοτετσια, μαντρια, γεωτρησεις και λοιπα..;
3)εχει γινει καποια μελετη για το ποσα δεντρα ανα στρεμα πρεπει να υπαρχουν για να θεωρηθει καλλιεργησιμο; Γιατι για παραδειγμα σε 15 στρεματα με 10 δενδρα θεωρειτε καλλιεργεια.
4) γιατι οι επαγγελματικοι χωροι δεν εχουν αλλη αντιμετωπιση; πιο επιεικοτερη; Ο καθε ανθρωπος πληρωνει το φορο που του αναλογει για την ακινητη περιουσια, αλλα πρεπει να πληρωνει λιγοτερο η το μισο η καθολου για το χωρο δουλειας (ξεν/χεια, εργοστασια, επιχειρησεις εστιασης κλπ.). Ετσι δημιουργουμε αναπτυξη.
Θα μπορουσα να κανω πολλες παρατηρησεις αλλα ο χρονος της διαβουλευσης ηταν πολυ μικρος.
η) Συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν ηλεκτροδοτούνται ή ηλεκτροδοτούνται με «εργοταξιακό» ρεύμα και παραμένουν κενά.
Θεωρώ ότι ένα ημιτελές κτίσμα, που στην παρούσα δυσμενή οικονομική συγκυρία δεν δύναται να το τελειώσει ο ιδιοκτήτης του, θα πρέπει να αντιμετωπισθεί κατάλληλα. Καταρχήν προτείνω να εξαιρεθούν τα ημιτελή που παραμένουν κενά. Θα μπορούσε να υπολογισθεί μέσω του Ε2 πόσα είναι τα ημιτελή κτίσματα και το προσδοκώμενο όφελος για το κράτος, ώστε να διαγνωσθεί αν αυτό το μέτρο θα έχει τέτοια απόδοση, που αξίζει να επιβαρυνθούν και με αυτό οι ιδιοκτήτες. Αρκετά έχουν επιβαρυνθεί για τα υπόλοιπα τελειωμένα. Εναλλακτικά προτείνω να μειωθεί ο συντελεστής στο 0,2 οπωσδήποτε για τα ημιτελή που στην τετραετία δεν έχουν ολοκληρωθεί και εφόσον έχει γίνει αναθεώρηση επ’ αόριστο που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης αδυνατεί να το τελειώσει.
ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΜΕΛΕΤΗ ΤΟΥ ΕΝ ΦΟΡΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΜΕΓΑΛΗ ΛΥΠΗ ΔΙΑΠΙΣΤΩΣΑ ΤΗΝ ΔΙΑΣΤΡΑΥΛΟΜΕΝΗ ΑΝΑΛΟΓΙΚΟΤΗΤΑ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ ΣΤΙΑ ΤΙΜΕΣ ΤΟΥ ΠΙΝΑΚΑ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ .ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΑ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΤΟΥ ΠΙΝΑΚΑ ΑΠΟ 200-300 12 1,5 ΚΑΙ ΑΠΟ400-500 14 3.00 ΔΗΛΑΔΗ ΑΥΞΗΣΗ 50/100 ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΑ ΕΠΟΜΕΝΑ ΚΛΙΜΑΚΙΑ 300-400 13 2.00 33/100 500-600 15 4,00 33/100 ΚΑΙ ΑΚΟΜΗ ΠΙΟ ΜΕΓΑΛΗ ΔΙΑΣΤΡΕΥΛΩΣΗ ΣΤΑ ΕΠΟΜΕΝΑ ΚΛΙΜΑΚΙΑ ΟΠΩΣ ΤΟ600-700 16 5.00 25/100 ΤΟ 700-800 17 6.00 20/100 ΚΑΙ ΤΕΛΟΣ ΓΙΑ ΝΑ ΜΗ ΚΟΥΡΑΖΩ ΤΟ800-900 18 7.00 18/100 .ΑΛΗΘΕΙΑ ΓΙΑΤΙ ΤΟΣΗ ΜΕΓΑΛΗ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ ΣΤΗ ΜΕΣΑΙΑ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΙ ΤΟΣΗ ΜΕΓΑΛΗ ΕΛΑΦΡΥΝΣΗ ΣΤΗ ΜΕΓΑΛΗ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ’ΑΥΤΟ ΑΛΗΘΕΙΑ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΙΟΤΕΡΟ ΜΕΤΡΟ ΤΗΣ ΑΝΑΛΟΓΙΚΟΤΗΤΑΣ ΤΩΝ ΒΑΡΩΝ ΤΩΝ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΩΝ ,ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΟΙ ΜΙΚΡΟΙ ΚΑΙ ΟΙ ΜΕΣΑΙΟΙ ΚΑΙ ΝΑ ΓΛΥΤΩΝΟΥΝ ΟΙ ΕΧΟΝΤΕΣ ΚΑΙ ΚΑΤΕΧΟΝΤΕΣ,ΕΛΠΙΖΩ ΜΕ ΤΗ ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ ΜΟΥ ΝΑ ΔΙΩΡΘΩΘΕΙ Η ΑΔΙΚΙΑ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑΦΩΡΕΙ ΚΑΙ ΠΡΟΚΛΗΤΙΚΟΙ .ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΗ ΦΙΛΟΧΕΝΙΑ .
.
Άρθρο 4, παρ. 4, εδ. ζ: Κατά την γνώμη μου, πρέπει να επιβραβεύεται με πολύ ουσιαστικότερο τρόπο, από την απλή μείωση του Φόρου ΕΝΦΑ για το υπολοιπόμενο Οικόπεδο κατά 25%, η ύπαρξη Κτίσματος σε Οικόπεδο, το οποίο δεν εξαντλεί τον Συντελεστή Δομήσεως (ΣΔ) του Οικοπέδου.
Αν η μείωση μείνει στο 25%, απλός υπολογισμός, για οικόπεδα αντικειμενικής αξίας άνω των 1000 ευρώ περίπου, οδηγεί στο συμπέρασμα ότι, ο Ιδιοκτήτης ενός Οικοπέδου, έχει έντονο συμφέρον να οικοδομήσει και το υπόλοιπο του διαθέσιμου Συντελεστή Δομήσεως για το Οικόπεδό του, γιατί τότε, ο Φόρος ΕΝΦΑ, είτε αυξάνεται ελάχιστα, είτε και μειώνεται.
Κατά την γνώμη μου, για πολύ σοβαρούς περιβαλλοντικούς λόγους, πρέπει να υπάρξει πολύ ουσιαστικότερο κίνητρο, για να μην κτίζονται στό σύνολό τους τα Οικόπεδα. Για τον λόγο αυτό, προτείνω η μείωση του Φόρου ΕΝΦΑ για το υπολοιπόμενο Οικόπεδο να ανέρχεται στο 75% (αντί για το 25%).
Άρθρο 4, παρ. 4, εδ. γ (γγ): Είναι εντελώς άδικο και αδικαιολόγητο, ο Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), για μεν τα γωνιαία Οικόπεδα, να είναι 1,08, ενώ για τα γωνιαία Κτίσματα, να είναι μόνο 1,02 (άρθρο 4, παρ. 2, εδ. στ), δηλαδή 4 φορές μικρότερος (8% -> 2%).
Η παρατήρηση αυτή, σε συνδυασμό με το προγούμενο σχόλιο μου, για τον τριπλάσιο συντελεστή Φόρου ΕΝΦΑ στα Οικόπεδα, σε σχέση με τα Κτίσματα αντίστοιχης αξίας, οδηγεί στο συμπέρασμα ότι τα Οικοπεδα αντμετωπίζονται στο Σχέδιο Νόμου ως μία, ιδιαίτερα κακή για την Κοινωνία, επένδυση.
Ειλικρινά, δεν κατανοώ την λογική αυτής της αντιμετώπισης. Πάντως, μεσοπρόθεσμα, αυτή η μεροληπτική αντιμετώπιση, σίγουρα θα οδηγήσει να κτιστούν τα περισσότερα, άκτιστα σήμερα, Οικόπεδα, με προφανείς αρνητικές επιπτώσεις για το Περιβάλλον.
Άρθρο 4, παρ. 4, εδ. γ (αα): Στο βαθμό που γνωρίζω, μέχρι σήμερα, ο ΣΑΟ (Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου) είναι πάντοτε ίδιος με τον ΣΔ (Συντελεστή Δομήσεως) του Οικοπέδου. Με αυτό το δεδομένο, για ποιο λόγο δίνεται η δύνατότητα, σε αυτό το άρθρο, να καθορίζει ο Υπουργός Οικονομικών, κατά την κρίση του, διαφορετικό ΣΑΟ από τον ΣΔ;
Δεν υπάρχει καμία αναφορά σε αυτό στην Αιτιολογική Έκθεση του Σχεδίου Νόμου. Κατά την γνώμη μου, η δυνατότητα αυτή, αν μεινει αναιτιολόγητη, δίνει την αίσθηση αυθαιρεσίας εκ μέρους του Κράτους προς τον Πολίτη.
Άρθρο 4, παρ. 4, εδ. α: Οι συντελεστές φόρου για τα οικόπεδα, σε σχέση με τους συντελεστές φόρου για τα κτίσματα, για αντίστοιχες αξίες, είναι διπλάσιοι και τριπλάσιοι. Για παράδειγμα, για κτίσμα αξίας 2250 ευρώ, ο ΕΝΦΑ αντιστοιχεί στο 1/450 της αξίας του. Αντίστοιχα, για οικόπεδο αξίας 1000 ευρώ, ο ΕΝΦΑ αντιστοιχεί στο 1/125 της αξίας του.
Κατά τη γνώμη μου, η επιβάρυνση αυτή των οικοπέδων είναι όχι μόνο εντελώς άδικη, αλλά και παράλογη. Γιατί, σε αντιδιαστολή προς τα κτίρια, που μπορούν να ενοικιαστούν ή να ιδιοκατοικηθούν, και προς τα χωράφια, τα οποία μπορούν να καλλιεργηθούν, τα οικόπεδα δεν προσφέρουν κανένα απολύτως εισόδημα στον ιδιοκτήτη τους. Επομένως, όποιος έχει επενδύσει τις οικονομίες του σε οικόπεδα, κυριολεκτικά καταστρέφεται οικονομικά με αυτόν τον τρόπο, χωρίς καμία δική του υπαιτιότητα.
Θα πρέπει να προσθέσω στο προηγούμενο σχολιό μου ότι θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ότι υπάρχουν περιοχές όπου τα οικοπεδα εντάχθηκαν σε πολεοδομικά συγκροτήματα όπως η δική μου περιοχή όπου όμως το υπουργείο οικονομικών έχει λάθος χαρτες με αποτέλεσμα να εμφανίζονται δρόμοι στο Ε9 και τετράγωνα που δεν υπάρχουν. Ακόμα υπάρχει ένα θολό τοπίο ως προς το χαρακτηρισμό οικισμών προ του 1923. Η τοπική πολεοδομία να ορίζει οτι το οικόπεδο είναι σε οικισμό προ του 1923 και το υπουργείο οικονομικών να μη το δεχεται. Αποτέλεσμα η ταλαιπωρία του πολίτη. Σε όλα αυτά θα πρέπει το νομοσχέδιο να απαντά με σαφήνεια και λεπτομέρεια διαφορετικά δημιουργούνται παρερμηνείες τόσο από τις υπηρεσίες όσο και από τους πολίτες.
Στη φορολογητέα αξία των οικοπέδων θα πρέπει ο ΣΑΟ να ταυτίζεται με τον συντελεστή δόμησης. Όταν υπάρχει κτίσμα θα πρέπει να φορολογείται το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης. Υπάρχει περίπτωση όπου λόγω πολεοδομικών περιορισμών σε οικόπεδο 2000 τ.μ χτίζονται μέχρι 400 τ.μ.
Υπάρχει κτίσμα 200 τ.μ. Η φορολογία του οικοπέδου θα πρέπει να είναι για τα υπόλοιπα 200 τ.μ. και όχι για τα 1600 τ.μ. αφού αυτά δεν μπορούν να αξιοποιηθούν.
Σχετικά με τις δηλώσεις του δικαιώματος υψούν στα αξιοποιημένα οικόπεδα που έχουν εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης που δικαιούνται, το λεγόμενο και ως αέρα. Συνήθως, σε όλες τις οικοδομές, ειδικά αυτές που κατασκευάστηκαν με το σύστημα της αντιπαροχής, οι συμβολαιογράφοι κατά τη σύσταση οριζόντιας ή και κάθετης ιδιοκτησίας, παρακρατούσαν ένα ποσοστό του οικοπέδου από αυτό που διαμοιράζονταν στις ιδιοκτησίες που δημιουργούταν και το απέδιδαν στη μελλοντική καθ’ ύψος επέκταση της οικοδομής. Το ποσοστό αυτό δεν έδινε στον κάτοχο δικαίωμα ανοικοδόμησης και αξιοποίησης του τίτλου του και επομένως δεν περιείχε καμία πρακτική αξία. Θα αποκτούσε αξία εφόσον στο μέλλον στο οικόπεδο αυξάνονταν ο συντελεστής δόμησης και επομένως θα μπορούσαν να οικοδομηθούν τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα.
Στη φόρμα δηλώσεων του Ε9 στο taxis.net και σύμφωνα πάντα με τις οδηγίες συμπλήρωσης που κυκλοφόρησαν από το υπουργείο, αυτοί οι τίτλοι καταγράφονταν στο πεδίο «κατηγορίας ακινήτου» με τον κωδικό 4 το οποίο αναφέρονταν σε οικόπεδο και στο πεδίο «ειδικών συνθηκών» καταχωρούνται με τον κωδικό 5 που σημαίνει ότι δεν μπορεί να ανοικοδομηθεί και επομένως την παρούσα χρονική στιγμή δεν είναι αξιοποιήσιμο. Παρ’ όλα αυτά στον ΕΤΑΚ και τον ΦΑΠ, υπολογίζονταν κάποια αντικειμενική αξία και κατά συνέπια το υπέβαλε σε φορολογία. Έδειχνε μάλιστα να μη λαμβάνει υπόψη τη μη δυνατότητα αξιοποίησης του εν’ λόγο περιουσιακού δικαιώματος και έτσι απέδιδε φόρο εξίσου με ένα τμήμα οικοπέδου που έχει τη δυνατότητα να αξιοποιηθεί στη παρούσα χρονική στιγμή.
Σύμφωνα με την παράγραφο ε του άρθρου 4 του παρόν νομοσχεδίου, εάν το ερμηνεύω σωστά, θα πρέπει να διαγραφεί ολόκληρη η συγκεκριμένη καταχώρηση από το Ε9 του 2014, σε αντίθεση με αυτά που ζητούσε το υπουργείο τα προηγούμενα χρόνια. Πιστεύω πως εφόσον η παραπάνω ερμηνεία είναι σωστή, θα πρέπει να δοθούν ερμηνευτικές οδηγίες και να ισχύσουν οι διαγραφές από το Ε9 του επόμενου έτους. Διαφορετικά θα πρέπει να προβλεφτεί αυτόματα από το σύστημα η μη επιβολή φόρου, για τις περιπτώσεις που στις ειδικές συνθήκες λαμβάνεται ο κωδικό 5 που αφορά τα οικόπεδα δεν είναι δυνατόν να αξιοποιηθούν.
Σχετικά με τους υπόγειους χώρους στις οικοδομές οι οποίοι δεν συμπεριλαμβάνονται στον συντελεστή δόμησης ή αλλιώς στον συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου, σύμφωνα στις περισσότερες περιπτώσεις με τον γενικό οικοδομικό κανονισμό Ν.1577/1985 αλλά ακόμη και με προγενέστερους νόμους όπως ο ΓΟΚ 73 ή μεταγενέστερους όπως ο ΝΟΚ Ν.4067/2012. Οι χώροι αυτοί σύμφωνα με τους παραπάνω πολεοδομικούς νόμους αλλά και με τον ισχύοντα κτιριοδομικό κανονισμό (ΦΕΚ 59/Δ/3-2-89, άρθρο 2), έχουν βοηθητική χρήση και συνήθως είναι γκαράζ (χώροι στάθμευσης), αποθηκευτικοί χώροι, λεβητοστάσια, μηχανοστάσια κτλ. Σε πολλές περιπτώσεις, ιδίως στις παλιές οικοδομές, αποτελούν ξεχωριστή και αυτοτελή ιδιοκτησία.
Στις δηλώσεις του Ε9 μέσω του taxis.net, σύμφωνα με τις υποδείξεις του υπουργείου, οι παραπάνω χώροι καταχωρούνταν στο πεδίο της «κατηγορίας ακινήτου» με τους κωδικούς 5 (αποθήκες) ή 6 (γκαράζ) και τα τετραγωνικά της επιφάνειάς τους, υποχρεωτικά στο πεδίο των κύριων χώρων. Ακόμη κι αν ήθελε ο χρήστης να καταχωρίσει την επιφάνεια του ακινήτου στο πεδίο των βοηθητικών χώρων, αυτό δεν ήταν δυνατόν καθώς οι τελευταίοι γίνονταν αποδεκτοί μόνο εφόσον συνόδευαν κύριους χώρους. Στη συνέχεια, το υπολογιστικό σύστημα του taxis υπολόγιζε την αντικειμενική αξία του ακινήτου, λαβώνοντας τον υπόψη μειωτικό συντελεστή για την τελική αξία του ακινήτου και βάση αυτής εξάγονταν το ΕΤΑΚ και ο ΦΑΠ.
Στο σχέδιο νόμου δεν γίνετε ξεκάθαρο εάν σε αυτά τα ακίνητα (με τους κωδικούς 5 και 6) θα υπολογιστεί αυτόματα ο φόρος με τον συντελεστή 0,1 που αντιστοιχεί στους βοηθητικούς χώρους. Είναι πιθανών, εάν δεν υπάρξει μέριμνα, το σύστημα να τους δει ως κύριους και να εφαρμόσει τη φορολόγηση αντιστοίχως, χωρίς τον παραπάνω συντελεστή. Σε διαφορετική περίπτωση θα πρέπει να προβλεφθεί η δυνατότητα να καταχωρείτε η επιφάνεια των χώρων αυτών στους βοηθητικούς χωρίς να απαιτείτε να υπάρχουν και κύριοι χώροι.
Οι χώροι αυτοί, αφενός λόγω του ότι δεν αποτελούν πολεοδομικό όροφο και αφετέρου επειδή δεν έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιηθούν για άλλες χρήσεις (όπως κατοικία, γραφείο, γυμναστήριο, ιατρείο, καφετέρια κτλ.) πλην αυτών που αναφέρονται στην αρχή του σχολίου, προβλέπεται ορθώς από τη νομοθεσία να έχουν χαμηλότερη αντικειμενική αξία, η οποία μεσοσταθμικά είναι συνήθως της τάξης του 10% με 15% των κύριων χώρων. Με αυτή την αξία εξάλλου φορολογούνταν στον ΕΤΑΚ και τον ΦΑΠ. Επιπλέον και η εμπορική τους αξία ακολουθεί αυτόν τον κανόνα. Για παράδειγμα, μπορούμε να δούμε στην ίδια οικοδομή, μία κατοικία 100τμ να μισθώνονται περίπου 450€, ένα κατάστημα των 100τμ περίπου 700€, ενώ το υπόγειο των 200τμ (διπλάσιας επιφάνειας) με 150€. Εάν στο παραπάνω παράδειγμα εφαρμοστεί η επιβολή του φόρου με αυτόν τον τρόπο, δηλαδή μη λαμβάνοντας υπ’ όψιν τον υπόγειο χώρο ως βοηθητικό, κάνοντας την υπόθεση ότι βρισκόμαστε στη φορολογική ζώνη 6 (πράγμα που εξάγουμε από την τιμή ζώνης του ακινήτου), το κατάστημα θα επιβαρυνθεί με ΕΝΦΑ 400€ (περίπου το μισό μίσθωμα), ενώ το υπόγειο με 800€ (περίπου 5,5 μισθώματα). Εάν στον υπόγειο χώρο συμπεριλάβουμε και τον φόρο εισοδήματος που είναι 33%, δηλαδή 594€, μιλάμε για μία φορολογική επιβάρυνση 1.394€ από τα 1.800€ που εισπράττει ετήσια το ακίνητο από μισθώματα, ή διαφορετικά 77,5% φορολόγηση. Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι οι χώροι αυτοί, ειδικά οι αποθηκευτικοί, λόγω τόσο της μη εμπορικότητας που έχουν από την περιορισμένη χρήση που τους δύναται να χρησιμοποιήσουν, όσο και από την δεδομένη τους μορφή (χωρίς πρόσοψη, φωτισμό, φυσικό αερισμό, με περιφερειακές υγρασίες από τους χωμάτινους όγκους, όδευση αποχετευτικών σωληνώσεων μέσα από τον χώρο κτλ), στην πολύ μεγάλη πλειοψηφία τους δεν είναι καν μισθωμένοι.
Ο Πίνακας υπολογισμού φόρου για οικόπεδα εντός σχεδίου δημιουργεί μια εκτός ορίων στρέβλωση και αδικία ως προς τη φορολογία κατοικιών. Η αρχική πρόταση με μέγιστο φόρο τα 4 Ευρώ/τμ είχε οριστεί σε συνέπεια με τον αντίστοιχο πίνακα κτισμάτων. Τα 30 Ευρώ/τμ που ορίζεται στο σχέδιο νόμου στη σημερινή μορφή οδηγεί σε πολλαπλάσια φορολογική επιβάρυνση άκτιστα οικόπεδα.
Παράδειγμα: Κηφισιά, τιμή ζώνης 2.800, συντελεστής δόμησης 0,6. Σε οικόπεδο 1000τ.μ. με κατοικίες 600τ.μ. συνολικά, το σύνολο του φόρου για όλο το ακίνητο ανέρχεται σε περίπου 5.000 – 6.000 Ευρώ. Σε διπλανό άκτιστο οικόπεδο ανέρχεται σε 9.000. Στο παράδειγμα, η αξία στην ελεύθερη αγορά, αλλά και με βάση τις αντικειμενικές αξίες του συνόλου των κατοικιών του κτισμένου οικοπέδου ξεπερνά κατά πολύ την αξία του άκτιστου οικοπέδου. Ο υπολογισμός της φορολογίας οδηγεί σε μεγάλη ασυμετρία και αδικία.
Επιπλέον, η υποχρεωτική δόμηση των άκτιστων οικοπέδων, που προκύπτει από την παραπάνω αδικία, οδηγεί σε:
– Επιδείνωση της ισοροπίας προσφοράς – ζήτησης ακινήτων (υπάρχουν 250.000 αδιάθετα ακίνητα προς πώληση, στα οποία θα προστεθούν και νέα λόγω της «υποχρεωτικής δόμησης» στην οποία οδηγεί ο παραπάνω φόρος).
– Επιπλέον επιβάρυνση του περιβάλλοντος, μέσω πάλι της «υποχρεωτικής δόμησης» και των τελευταίων ελεύθερων χώρων που έχουν απομείνει στις πόλεις.
Ζητώ την επαναφορά του πίνακα στην αρχική του μορφή, όπως την είχατε διαρρεύσει στις αρχές Σεπτεμβρίου, με μέγιστη επιβάρυνση τα 4 Ευρώ/τ.μ. οικοπέδου, πριν τις πολιτικές παρεμβάσεις που οδήγησαν στο σημερινό εξάμβλωμα.
Είναι δυνατόν να μην υπάρχει ούτε ένα σχόλιο αναρτημένο μία μόλις μέρα πριν λήξει η διαβούλευση ????????
Για τα οικόπεδα θα ήταν απλούστερο και δικαιότερο να φορολογούνται ως αν να ήταν χτισμένα με τον ισχύοντα Συντελεστή Δόμησης μειωμένο κατά π.χ. 50%.
Για παράδειγμα οικόπεδο βρίσκεται στη ζώνη 12 με τιμή ζώνης 3001 έως 3250 και βασικό φόρο 9,0 ανά Μ2. Στην περιοχή ο Σ.Δ. είναι 1,2.
Σύμφωνα με την πρόταση ένα οικόπεδο 400 Μ2 θα επιβαρυνόταν με 400Χ1,2Χ9Χ0,50= 2.160 ευρώ.
Με αυτό το τρόπο το Υπουργείο Οικονομικών θα απαλλασσόταν από την ανάγκη προσδιορισμού της τιμής εκκίνησης των οικοπέδων και των ασυνεπειών που μοιραίως προκύπτουν μεταξύ της τιμής ζώνης και της τιμής εκκίνησης οικοπέδων. Θα περιόριζε επίσης σημαντικά τη γραφειοκρατία και την ταλαιπωρία των φορολογουμένων.
Για ποιόν λόγο παρακαλώ, ορίζετε συντελεστή μείωσης σε κτήρια με χώρους μεγάλης επιφάνειας (>500μ2) και μάλιστα με γενναίες μειώσεις (>20%) και τι σημαίνει η βάφτιση αυτών ως «ειδικά» κτήρια;
Ανοικτή η συνομιλία μέχρι τις 29 Οκτωβρίου και ακόμα δεν έχει δημοσιευτεί ούτε ένα σχόλιο.. Να χαρώ ανοιχτό διάλογο.
Μπράβο Κύριε Στουρνάρα. Για άλλη μια φορά δείχνετε πόσο μεγάλη βαρύτητα έχουν τα λόγια σας και οι νόμοι που φηφίζετε. Πριν 3 μήνες δεν είχατε ψηφίζετε νόμο με 50% συντελεστή φόρου για νομιμοποήση αυθαίρετων αλλαγών χρήσης σε κύρια κατοικία (Ν:4178/13)? Ξαφνικά με το παρόν νομοσχέδιο, φτάνετε το φόρο σε 100%. Νομίζετε ότι θα προχωρήσει ξανά κανείς σε νομιμοποιήση ? Πως θα ενισχύθουν τα δημόσια έξοδα με δίκαιο τρόπο.? Παγιδεύετε μισό εκατομμύριο Έλληνες που σας πίστεψαν.Πώς να σας εμπιστευτεί κάποιος μετά??
Η συγκεκριμένη φορολογία είναι άδικη γιατί βασίζεται σε αξίες κτιρίων και οικοπέδων που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα τη στιγμή που οι πωλήσεις γίνονται -ΑΝ γίνονται- σε τιμές πολύ πιο κάτω από την αντικειμενική αξία. Είναι άδικη επίσης γιατί επιβάλλεται σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή όπου έχουν γίνει μεγάλες μειώσεις αποδοχών με ταυτόχρονη αύξηση της φορολογίας εισοδήματος, αύξηση της τιμής του πετρελαίου και γενικότερες αυξήσεις σε όλα τα καταναλωτικά αγαθά εν γένει. Διαβάζοντας το σχέδιο νόμου θεωρώ ότι:
1. Θα έπρεπε να υπάρχει μείωση της φορολογίας εφόσον το ακίνητο αποτελεί πρώτη κατοικία, ιδίως αν πρόκειται για οικογένεια με ανήλικα τέκνα, ανεξαρτήτως εισοδήματος.
2. Η επιβάρυνση θα έπρεπε να είναι σαφώς μικρότερη για ακίνητα που δεν ηλεκτροδοτούνται και παραμένουν κενά, άρα δεν αποφέρουν κανένα εισόδημα.
3. Η έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση θα έπρεπε να είναι σημαντική. Το 1,5% δεν είναι δυνατόν να θεωρείται κίνητρο. Θα έπρεπε να γίνει 15% τουλάχιστον.
4. Να υπάρχει δυνατότητα για πολλές δόσεις, όχι δεσμευτικά μέχρι τον Δεκέμβριο του ίδιου έτους.
5. Πρέπει να γίνει άμεσα, από τις αρχές του 2014, η αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης και η ευθυγράμμισή τους με τις τιμές των αγοραπωλησιών που πραγματοποιούνται ή με τις τιμές με τις οποίες το ακίνητο προσφέρεται προς πώληση. Μια στοιχειώδης έρευνα στα μεσιτικά γραφεία αρκεί. Οι άνθρωποι εκεί είναι απολύτως προσαρμοσμένοι στην πραγματικότητα.
Συμπλήρωμα σε προηγούμενο σχόλιό μου σχετικά με τα αγροτεμάχια.
«Αφού ο φόρος υπολογίζεται με βάση την έκταση του αγροτεμαχίου, ποιες από τις χέρσες εκτάσεις είναι ακριβώς δηλωμένες; Βέβαια το Υπουργείο έδωσε τη δυνατότητα στους πολίτες να ελέγξουν τις δηλώσεις των για την ακρίβεια των δηλωθέντων, αλλά ποιός θα πληρώσει σήμερα τοπογράφο να κάνει τοπογραφικό για μία έκταση που δεν έχει καμία αξία; Μήπως το σύνολο των δηλωθέντων αγροτεμαχίων προστιθέμενο στο σύνολο των οικοπέδων εντός σχεδίου μας δίνουν μία έκταση της Ελλάδος διπλάσια ή τριπλάσια της πραγματικής;»
Ο νέος φόρος ακινήτων (ΕΝ.Φ.Α) παρότι επαγγέλλεται την ισοκατανομή των φορολογικών βαρών σε όλους τους Έλληνες, δυστυχώς εμπεριέχει μια πολύ μεγάλη αστοχία στους συντελεστές φορολόγησης των οικοπέδων που αν δεν διορθωθεί θα χαρακτηρίσει συνολικά τον νόμο ως άδικο και πιθανότατα και αντισυνταγματικό.
Η προοδευτική κλίμακα φορολόγησης που εφαρμόζεται στις κατοικίες και τα κτίρια γενικότερα, σε συνδυασμό και με τους άλλους συντελεστές που συνυπολογίζονται, επιτυγχάνει σε γενικές γραμμές την επιβολή ενός φόρου που κυμαίνεται από 3 τοις χιλίοις (0,003) έως 4 τοις χιλίοις (0,004) επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου ανά περιοχή και χαρακτηρίζεται μάλλον ως δίκαια και σχετικά ισορροπημένη.
Στην περίπτωση όμως των οικοπέδων και παρά την διόρθωση των συντελεστών και την προσθήκη νέων βαθμίδων υπάρχει τεράστια (μη αποδεκτή) απόκλιση ανάμεσα στη φορολόγηση όσων έχουν μοναδιαία αξία από 1 έως 30 ευρώ και όλων των υπολοίπων. Συγκεκριμένα στα χαμηλής μοναδιαίας αξίας οικόπεδα (1-30 ευρώ) που στην συντριπτική τους πλειοψηφία βρίσκονται σε χωριά της επαρχίας, επιβάλλεται φορολόγηση με συντελεστές που δημιουργούν φόρο κυμαινόμενο από 1,5 τοις εκατό (0,015) έως και 2 τοις εκατό (0,020) επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Φόρο δηλαδή σχεδόν πενταπλάσιο από ότι ο αντίστοιχος των υπολοίπων οικοπέδων αλλά και των κατοικιών γενικότερα.
Το λάθος αυτό οδηγεί στο ασύλληπτο και παράδοξο αποτέλεσμα όπου για ένα οικόπεδο αξίας 55.330 ευρώ (αντικειμενική φορολογητέα αξία, 4.554τμ Χ 12,15€ = 55.330€) στο χωριό μου στις Αμύκλες Λακωνίας να πληρώνεις φόρο 911 ευρώ, ενώ στην Φιλοθέη στη Λ.Ακρίτα (2730€ μ.α.) για αντίστοιχης αξίας οικοπεδική περιουσία 55.330 ευρώ να πληρώνεις μόλις 304 ευρώ, δηλαδή 200 % διαφορά. Στη Πάτρα στη πλατεία Υψηλών Αλωνιών (1452€ μ.α.) να πληρώνεις μόλις 343 ευρώ, δηλαδή 182% διαφορά, στην Θεσσαλονίκη στην Αγίου Δημητρίου (873€ μ.α.)να πληρώνεις 444 ευρώ, δηλαδή 105 % διαφορά κ.ο.κ.
Χρήζει επίσης διερεύνησης το γεγονός ότι για ανάλογης φορολογητέας αξίας (55330€ ) κατοικία 79 τμ (ΤΖ 700 €) στο ίδιο χωριό ο φόρος που προκύπτει είναι μόλις 213 €. Δηλαδή ένας κάτοικος αυτού του χωριού που έχει ένα σπίτι 79 τμ και ένα κτήμα εντός οικισμού 4554 τμ τα οποία έχουν την ίδια ακριβώς φορολογητέα αξία (55330 € έκαστο) θα πληρώσει για το μεν σπίτι φόρο 213€ για το δε οικόπεδο θα πληρώσει 911€. ΕΙΝΑΙ ΑΚΑΤΑΝΟΗΤΟ. Με βάση πια λογική επιβάλλεται σε ακίνητα ίσης αξίας στην ίδια περιοχή τόσο δυσανάλογος φόρος (+ 330%).
Το μέγεθος μάλιστα του παραλογισμού και της κατάφορης αδικίας αναδεικνύεται πλήρως αν λάβει κανείς υπόψη ότι στο συγκεκριμένο αραιοδομημένο πεδινό χωριό ( καθώς και σε χιλιάδες άλλα) περιλαμβάνονται τεράστιες καλλιεργήσιμες εκτάσεις εντός σχεδίου και ό μέσος όρος ιδιοκτησίας των κατοίκων σε οικόπεδα (στην ουσία κτήματα) εντός σχεδίου οικισμού είναι περίπου 4,5* στρέμματα, όπως δηλαδή και στο παραπάνω παράδειγμα. Πρόκειται συνεπώς για έναν φόρο οικοπέδων που θα επιβληθεί σε όλους σχεδόν τους κατοίκους των Αμυκλών και θα βεβαιώσει ποσά γύρω στα 911 ευρώ κατά μέσο όρο και ανά φορολογούμενο την στιγμή που για αντίστοιχης φορολογητέας αξίας περιουσία σε αστικά οικόπεδα όλοι οι υπόλοιποι φορολογούμενοι θα πληρώσουν μόλις 300 έως 400 ευρώ. ΕΙΝΑΙ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΤΡΟΜΑΚΤΙΚΟ και φυσικά δεν αφορά μόνο τις Αμύκλες, αλλά κάθε χωριό της Ελλάδος. Σε περιπτώσεις μάλιστα που οι ιδιοκτησίες στα χωριά (αραιοδομημένα πεδινά χωριά) είναι πολύ μεγάλες σε στρέμματα (και υπάρχουν πολλοί αγρότες με τέτοιες περιουσίες) τότε ο φόρος που θα βεβαιωθεί είναι πραγματικά τεράστιος και εντελώς δυσανάλογος με την αξία αυτών των οικοπέδων. Π.χ. για 30** στρέμματα σε ένα αραιοδομημένο πεδινό χωριό με αξία 30.000 τμ Χ 12,15€ = 360.450 € θα πληρώσεις φόρο 30.000 τμ Χ 0,20€ = 6000€ ενώ για αντίστοιχης αξίας οικόπεδο 858τ.μ Χ 420€ = 360.360€ στην Λεωφόρο Καβάλας στο Χαϊδάρι θα πληρώσεις μόνο 858τ.μ Χ 3,2€ = 2745€ δηλαδή ούτε λίγο ούτε πολύ θα πληρώσεις σχεδόν 120% περισσότερο στο χωριό. ΜΑ ΕΙΝΑΙ ΔΥΝΑΤΟΝ;
Τα παραδείγματα δείχνουν ξεκάθαρα πως η κλίμακα για τα οικόπεδα δεν είναι ισορροπημένη, δεν λειτουργεί δίκαια και θα προκαλέσει την δικαιολογημένη αγανάκτηση των πολιτών και χιλιάδες προσφυγές στα δικαστήρια. Καταργήστε τη και φορολογήστε με ισορροπημένη κλίμακα (όπως κάνετε και στα κτίρια) και με αντίστροφη προοδευτική επιβάρυνση από 6 έως 3 τοις χιλίοις . Γιατί στα φθηνά οικόπεδα να μπουν τετραπλάσιοι ή και πενταπλάσιοι συντελεστές φορολόγησης από ότι στα κτίρια και τα ακριβά οικόπεδα και κυρίως γιατί να εξοντωθούν οι ιδιοκτήτες οικοπέδων στα χωριά με μικρή μοναδιαία αξία (1-30 €); ΕΙΝΑΙ ΑΔΙΚΟ, ΠΑΡΑΛΟΓΟ ΚΑΙ ΞΕΚΑΘΑΡΑ ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟ.
* Το σχέδιο οικισμού του χωριού περιλαμβάνει 1220 περίπου στρέμματα και υπάρχουν 220 κατοικίες εντός οικισμού. Συνεπώς ο μέσος όρος ιδιοκτησίας είναι 1220/220=5,5 περίπου στρέμματα ανά σπίτι. Αφαιρούμε 1 στρέμμα ως οικόπεδο για το κάθε σπίτι και μας απομένει προς φορολόγηση μια έκταση 5,5 – 1 = 4,5 στρ.
** Στις Αμύκλες Λακωνίας υπάρχουν τουλάχιστον 20 κάτοικοι με ιδιοκτησία κτημάτων εντός σχεδίου οικισμού που κυμαίνετε από 15 έως και 40 στρέμματα. Ανάλογη βεβαίως είναι η κατάσταση και στα υπόλοιπα πεδινά χωριά του νομού αλλά και ολόκληρης της Ελλάδος.
ΤΑ ΠΟΣΑ ΠΟΥ ΘΕΛΕΤΕ ΝΑ ΧΡΕΩΝΟΝΤΑΙ ΣΤΙΣ ΜΙΚΡΕΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΕΣ, ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΓΙΑ ΕΜΑΣ ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΑ. ΣΑΣ ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΝΑ ΔΕΙΤΕ ΞΑΝΑ ΤΙΣ ΧΡΕΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΝΑ ΜΕΙΩΣΕΤΕ ΚΑΤΑ ΠΟΛΥ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ ΠΟΥ ΘΑ ΖΗΤΗΣΕΤΕ. ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΜΕ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΜΕ ΑΥΤΑ ΤΟ ΠΟΣΑ. ΕΙΝΑΙ ΑΔΥΝΑΤΟΝ. ΜΕ ΤΙΣ ΜΙΚΡΕΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΕΣ, ΜΕΧΡΙ 200.000 ΕΥΡΩ ΔΕΝ ΠΛΟΥΤΙΖΕΙΣ, ΑΠΛΑ ΖΕΙΣ.
Ο υπολογισμός του φόρου γίνεται με κριτήρια που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Βασίζεται στις αντικειμενικές αξίες οι οποίες καθορίζονται αυθαίρετα, και σήμερα πόρρω απέχουν από την πραγματικότητα ή όπου δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα σε αξίες που καθορίζονται με υπουργικές αποφάσεις τέτοιες ώστε να μαζέψετε όσα σας λείπουν. Π.χ. Αξία γης σε χωριό της Κεφαλονιάς, στα κατσάβραχα, σήμερα, την εποχή που έχουν καταρρεύσει τα πάντα, 20 ευρώ/τ.μ. (το 2009 ήταν 12 ευρώ), και στην πρωτεύουσα το Αργοστόλι 21 ευρώ/τ.μ., όσον αφορά την αξία του οικοπέδου.
Αλήθεια εσείς που παίρνετε αυτές τις αποφάσεις έχετε επισκεφθεί ποτέ την Ελληνική επαρχία; Γιατί τιμωρείται τα σπίτια αυτών που ζουν εκεί τα οποία καθ’ ολοκληρίαν είναι μονοκατοικίες, χρησιμοποιώντας αυξητικό συντελεστή και τους προσθέτετε την αξία του οικοπέδου; Μονοκατοικίες που αξίζουν αυτό τον υπολογισμό υπάρχουν μόνο στα βόρεια προάστια, σε ορισμένες μεγάλες πρωτεύουσες νομών σε τουριστικές περιοχές , όχι όμως στα χωριά. Στα χωριά υπάρχουν μόνο μονοκατοικίες με μία αυλή και ένα κήπο όπου φυτεύουν οι κάτοικοι την ντομάτα , πατάτα και τα ζαρζαβατικά τους ή έχουν το κοτέτσι, το οποίο επίσης φορολογείται , ο δε κήπος θεωρείται οικόπεδο. Με τον τρόπο αυτό τιμωρείται η επαρχία και όσοι επέλεξαν να την κρατήσουν ζωντανή. Με τον τρόπο αυτό του υπολογισμού τα σπίτια στα χωριά θα πληρώσουν περισσότερα από ό,τι τα σπίτια στις μεγάλες πόλεις αλλά και περισσότερο από ό,τι πλήρωναν με τους προηγούμενους, δήθεν προσωρινούς φόρους., ΕΤΑΚ, ΕΕΤΗΔΕ, ΕΕΤΑ, ενώ οι έχοντες και κατέχοντες που πλήρωναν τον ΦΑΠ θα πληρώνουν λιγότερα. Οι έχοντες και κατέχοντες λιγότερα και οι μη έχοντες περισσότερα. Αυτό λέγεται στη γλώσσα των πολιτικών φορολογική δικαιοσύνη. .
Κύριοι, αν κόψετε έστω και πενήντα ευρώ από το αγρότη , χωριάτη, συνταξιούχο, μεροκαματιάρη φαίνεται στην τσέπη του, ενώ κόβοντας 1000 ευρώ από αυτόν που έχει τη βίλα στην Εκάλη ή στη Μύκονο δεν φαίνεται. Προς Θεού, μην διευρύνετε τις ΚΟΙΝΩΝΙΚΕΣ ΑΝΙΣΟΤΗΤΕΣ, διότι η πολυδιαφημισμένη διεύρυνση της φορολογικής βάσης έγινε προς τα κάτω αντί να συλληφθεί η φοροδιαφυγή και φοροκλοπή προς τα πάνω. Παίρνετε λιγότερα από αυτούς που έχουν και φορολογείτε αυτούς που δεν έχουν. Αυτό είναι αντίθετο και προς την επιταγή του συντάγματος όπου αναφέρεται ότι όλοι συνεισφέρουν ανάλογα με τις δυνατότητες των. Η μεσοσταθμική μείωση κατά 16% που εξήγγειλε ο κ. Στουρνάρας, αφορά τους έχοντες και με κανένα τρόπο δεν υπάρχει μείωση αλλά αντιθέτως αύξηση στην ελληνική επαρχία. Διατυμπανίστηκε ότι ο ΕΕΤΑ θα ήταν κατά 15% μικρότερος του ΕΕΤΗΔΕ. Η πραγματικότητα απέδειξε το αντίθετο . Στο μεγαλύτερο μέρος της επαρχίας ο ΕΕΤΑ είναι κατά 150% μεγαλύτερος του ΕΕΤΗΔΕ, διότι για τον υπολογισμό του χρησιμοποιήθηκαν συντελεστές πρωτευουσών της περιοχής. Πατρογονικό σπίτι 80 τ.μ. σε χωριό μέσα σε οικόπεδο 400 τ.μ. πλήρωνε : ΕΤΑΚ 0 (Μηδέν), ΕΕΤΗΔΕ 240 ευρώ, ΕΕΤΑ 400 ευρώ και τώρα θα πληρώνει 350 ευρώ.
Το 2009 η γιαγιά μας μάς μεταβίβασε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο 2200 τετρ. μέτρων στο Ηράκλειο. Τα 3 προηγούμενα χρόνια πληρώσαμε φόρο 300 € ο καθένας μας για κάθε έτος. Με το νέο νόμο γιά το 2014 θα πρέπει να πληρώνουμε κάθε χρόνο ο καθένας μας 2200 €.
Η ηλικία μας είναι 30 και 26 ετών και είμαστε ΑΝΕΡΓΟΙ (διότι δυστυχώς σπουδάσαμε) και μας συντηρούν οι συνταξιούχοι γονείς μας.
Το παραπάνω ακίνητο το έχουμε πρός πώληση με τιμή πολύ κατώτερη από την αντικειμενική εδώ και 2 χρόνια και δεν το αγοράζει κανείς. Δυστυχώς, θα βρεθούμε στη δυσάρεστη θέση να μη μπορούμε να πληρώνουμε αυτόν τον παράλογο, ληστρικό και άδικο φόρο.
Οι οικοδομές στην ίδια περιοχή επιβαρύνονται πολύ λιγότερο αναλογικά με τα αντίστοιχα οικόπεδα, τα οποία δεν αποδίδουν και κανένα εισόδημα.
Πιστεύουμε ότι η επιτροπή που επεξεργάζεται τις τελικές αλλαγές του νέου νόμου ΦΑΠ 2014 θα προτείνει τη διόρθωση της τεράστιας αδικίας για οικόπεδα εντός σχεδίου πόλης.
Ευχαριστούμε.
Επειδή μέχρι σήμερα οι σχετικοί φορολογικοί νόμοι περιουσίας (Ν.4021/2011 ΦΕΚΑ 218/11 αρθρο 53,Ν.4152/13 ΦΕΚ 107Α/13 κλπ.)διαστέλουν για λόγους φορολογικής δικαιοσύνης τα μη χρησιμοποιούμενα (κενά) και μόνιμα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα τα οποία καθόλου δεν επιβαρύνοντο με τέτοιους φόρους δίκαιο θα ήταν λαμβάνοντας υπόψη και τη σχετική κρίση να προστεθεί η εξής παράγραφος μετά την παράγραφο 2.η στο άρθρο 4.
Παράγραφος θ
Συντελεστής μη ηλεκτροδοτουμένων κτισμάτων (ΣΜΗΚ) ο οποίος ορίζεται σε 0,2 και εφαρμόζεται στα μόνιμα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα τα οποία συγχρόνως είναι μόνιμα κενά και μη χρησιμοποιούμενα.
Για τον υπολογισμο του ΕΝ.Φ.Α.στα οικοπεδα με μονοκατοικια φορολογουμαστε συμφωνα με το υπολοιπο του συντελεστη δομησης μειων τα τετραγωνικα της μονοκατοικιας.Εχω μια πολυ παλια μονοκατοικια(85 ετων)σε οικοπεδο 500 τ.μ. σε παραδοσιακο οικισμο με συντελεστη δομησης 2,4 στην περιοχη αλλα βαση νομου λογο διατηρητεου οικισμου μπορω να χτισω 100τ.μ. διατηρητεα οικια και οχι 500*2,4=1200 τ.μ. συγχρονου σπιτιου.Το ερωτημα ειναι γιατι στο νομοσχεδιο δεν υπαρχει μεριμνα για περιοχες που ΔΕΝ μπορεις να χτισεις αλλα θα πρεπει να φορολογηθεις σαν να εχεις αυτην την δυνατοτηυτα.
Υπάρχει ένα πρόβλημα συμβατότητας των στοιχείων που δηλώνονται στο Ε9 και του υπολογισμού του φόρου. Ο νόμος θα πρέπει να γράφεται σε σχέση με τον τρόπο που δηλώνονται τα ακίνητα στο Ε9. Για παράδειγμα εδώ προκύπτει διαφορά φόρου ανάλογα με τον τρόπο δήλωσης ενός ειδικού κτίσματος (σε μια σειρά όλο ή περισσότερες ανά όροφο επηρεάζει το ΣΑΕ). Το ζήτημα είναι τεχνικό αλλά ο νομοθέτης θα πρέπει να λάβει υπόψη την ποιότητα των πληροφοριών που διαθέτει η ΓΓΠΣ. Ο νόμος ίσως θα πρέπει να περιλαμβάνει και οδηγίες για τον τρόπο δήλωσης των ακινήτων ώστε να μην υπάρχουν διάσπαρτες και αντιφατικές οδηγίες σε ΠΟΛ.
Είναι ίσως σημαντικό μαζί με αυτόν τον ενιαίο φόρο πια να σχεδιαστεί και ένας ενιαίος τρόπος καταγραφής των ακινήτων που να είναι απλός και αξιόπιστος.
Ως απλός πολίτης θεωρώ ότι η συγκεκριμένη πρόταση νόμου έχει πάρα πολλές αδυναμίες. Είναι κατάφωρα άδικη, δεν λαμβάνει υπόψη της την φοροδοτική ικανότητα των πολιτών, θα οδηγήσει στην πλήρη κατάρρευση της αγοράς ακινήτων χωρίς να πετύχει τα προσδοκώμενα έσοδα και παράλληλα εμπεριέχει πολλές τεχνικές αδυναμίες και στρεβλώσεις. Ειδικότερα έχω τις εξής απορίες τις οποίες θα πρέπει το Υπουργείο Οικονομικών να απαντήσει εφόσον σέβεται τον πολίτη:
1. Οι διατάξεις της παραγράφου 18 του άρθρου 14 του ν.1882/1990 (ΦΕΚ 43/Α΄) προβλέπουν αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών «το βραδύτερον ανά διετία». Δεν είναι, συνεπώς, παράνομο το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών μέχρι το 2016 την ώρα που οι πραγματικές / εμπορικές αξίες των περισσοτέρων ακινήτων έχουν πλήρως καταρρεύσει; Είναι νόμιμο ο φόρος κατοχής να επιβάλλεται σε πλασματικές αξίες που έχουν τεράστια απόκλιση από τις πραγματικές;
2. Είναι νόμιμο και συνταγματικό οι φόροι κατοχής ακινήτων να υπερβαίνουν την φοροδοτική ικανότητα των πολιτών; Όταν σε ορισμένες περιπτώσεις ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων σε συνδυασμό με το Φόρο Εισοδήματος ξεπερνά κατά πολύ το 50% του εισοδήματος είναι θεμιτό το κράτος να έχει απαίτηση από τον πολίτη να είναι συνεπής με τις υποχρεώσεις του (επί ποινή φυλάκισης και κατάσχεσης της κινητής και ακίνητης περιουσίας του); Η Νέα Δημοκρατία είχε υποσχεθεί προεκλογικά ένα πλαφόν κοντά στο 50%, το οποίο άλλωστε ισχύει σε αρκετές ευνομούμενες χώρες.
3. Είναι νόμιμο να φορολογείται ένα ακίνητο με φόρο που θα πληρωθεί από εισόδημα το οποίο έχει ήδη φορολογηθεί;
4. Είναι θεμιτό να φορολογείται ξανά ένα ακίνητο που έχει ήδη φορολογηθεί βαριά κατά την μεταβίβαση;
5. Είναι λογικό ο φόρος κατοχής να υπερβαίνει κατά πολύ το προ φόρων εισόδημα (ενοίκιο) που θα μπορούσε να αποδώσει ένα ακίνητο; Δεν απαξιώνεται έτσι συνεχώς το κεφάλαιο; Δεν ισοδυναμεί αυτό με δήμευση;
6. Είναι δίκαιο όλα αυτά να συμβαίνουν την ώρα που ο φορολογούμενος δεν έχει την επιλογή να πουλήσει το ακίνητο διότι η αγορά είναι νεκρή και αγοραστές δεν υπάρχουν; Σήμερα οι μόνες πραγματικές επιλογές του πολίτη που αδυνατεί να ανταποκριθεί στο φόρο είναι η εκποίηση του ακινήτου με σημαντική ζημιά ή η συσσώρευση χρεών με τελική κατάληξη τον εκπλειστηριασμό του ακινήτου.
7. Κατά τον σχεδιασμό του νόμου αυτού υποθέτουμε ότι το ΥΠΟΙΚ έχει κάνει μελέτη για τις επιπτώσεις του ενιαίου φόρου στην αγορά ακινήτων (σε αντίθετη περίπτωση ο σχεδιασμός αυτός θα ήταν εντελώς ερασιτεχνικός, αίολος και επικίνδυνος). Δεν οφείλει να γνωστοποιήσει τις επιπτώσεις αυτές στους ιδιοκτήτες ακινήτων ώστε να γνωρίζουν για την τύχη της ακίνητης περιουσίας τους; Έχει κάνει αντίστοιχη μελέτη για τις επιπτώσεις της μείωσης των εμπορικών αξιών που θα προκαλέσει στο πρόγραμμα πώλησης ακινήτων του δημοσίου;
8. Οι συντελεστές για τα οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού υπολογίζονται σε εντελώς διαφορετική βάση από αυτούς για τα κτίσματα με αποτέλεσμα τραγελαφικές στρεβλώσεις και αποκλίσεις (προφανώς χονδροειδές λάθος του νομοθέτη). Για παράδειγμα, για ένα οικόπεδο 1 στρέμματος σε μία ακριβή περιοχή της Αττικής, όπου υπάρχει και κτίσμα, ο φόρος θα ανέλθει στα 6.800 ευρώ. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει κτίσμα ο φόρος εκτοξεύεται στα 30.000 ευρώ. Είναι δίκαιο να φορολογείται η υποθετική δυνατότητα αξιοποίησης ενός άχτιστου οικοπέδου περισσότερο από ένα ήδη χτισμένο οικόπεδο; Είναι δυνατόν ο αέρας και το δικαίωμα υψούν να εκτιμάται περισσότερο από ένα υπάρχον κτίσμα; Είναι λογικό ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου να τιμωρείται διότι κατά τεκμήριο δεν είχε τα χρήματα να χτίσει και να αξιοποιήσει το οικόπεδό του; Δεν συνιστά αυτό κατάφωρη διακριτική μεταχείριση σε βάρος των ιδιοκτητών άχτιστων οικοπέδων από την στιγμή που πουθενά στον κόσμο και στην πραγματική αγορά ένα άχτιστο οικόπεδο δεν πωλείται περισσότερο από ένα οικόπεδο στην ίδια περιοχή μαζί με το κτίσμα του;
Μερικές παρατηρήσεις επί του υπολογισμού του φόρου
(α) στα περισσότερα οικόπεδα των μεγάλων αστικών κέντρων, η τιμή εκκίνησης οικοπέδου κυμαίνεται στο 30% περίπου της τιμής ζώνης. Παρόλα αυτά, ο συντελεστής φόρου του οικοπέδου είναι μεγαλύτερος ή ίσος από αυτό των δομημένων επιφανειών, τουλάχιστον σε τιμές ζώνης άνω των 1500 Ευρώ… Αυτό σημαίνει ότι ένα υπόλοιπο συντελεστή δόμησης ή δικαίωμα υψούν σε μια παλαιά μονοκατοικία στην «ακριβή» Νέα Σμύρνη (με ΤΖ 2050 Ευρώ και ΣΔ άνω του 1) θα αντιστοιχεί σε πολλαπλάσιο φόρο του φόρου που αναλογεί στη μονοκατοικία. Ακούγεται αντισυνταγματικό…
(β) Κανείς δεν έχει σκεφτεί την πιθανότητα μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου οικοπέδου – δεν έχει προβλεφθεί συντελεστής απομείωσης ακόμη και αν το οικόπεδο δεν τακτοποιείται, δεν έχει πρόσωπο κλπ… Τα ακίνητα αυτά είναι εκ των πραγμάτων μη αξιοποιήσιμα, καταγράφεται δε η πληροφορία αυτή στο Ε9 (σε αντίστοιχο κωδικό). Επίσης δείχνει αντισυνταγματικό…
(γ) Τα ακίνητα χωρίς πρόσοψη σε οδό έχουν συντελεστή απομείωσης αντικειμενικής αξίας ίσο με 40% – ο νέος φόρος θεωρεί ότι αν ένα ακίνητο έχει πρόσοψη, η προσαύξηση είναι 2%.
(δ) Από τη στιγμή που το δικαίωμα υψούν αναγράφεται ως οικόπεδο (εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) σε ξεχωριστή εγγραφή στο Ε9, πώς θα υπολογιστεί η όποια απομείωση 25% λόγω υπαρχόντων κτισμάτων. Θα πρέπει να προβλεφθεί νέο πεδίο κλειδί το οποίο να συνδέει τις οριζόντιες ιδιοκτησίες με το δικαίωμα υψούν (εκτός και αν χρησιμοποιηθεί η διεύθυνση).
(ε) Υπάρχουν αποθήκες οι οποίες διαθέτουν χιλιοστά επί των οικοπέδων και καταγράφονται ως κύριοι χώροι στο Ε9. Αυτοί γιατί να μην φορολογούνται με συντελεστή 0.1 όπως οι λοιποί χώροι…
Εκτός όλων των άλλων παρατηρήσεων που μπορούν να γίνουν σχετικά με τη φορολόγηση των ακινήτων και την σύγκριση του νέου ΕΝΦΑ με τον ΕΕΤΑ+ΦΑΠ που πληρώναμε έως τώρα, παρατηρούμε ότι ένα…. άκτιστο αστικό οικόπεδο εντός σχεδίου, που δεν παρέχει και καθόλου εισόδημα, θα πληρώσει… πολύ περισσότερο(!) από ένα οικόπεδο που θα ήταν κτισμένο και θα απέφερε (ίσως) και εισόδημα!
Μάλιστα επειδή σε πάρα πολλά αστικά οικόπεδα εντός σχεδίου (συνήθως λόγω οικονομικής αδυναμίας) έχει… ανεγερθεί κτίσμα εξαντλόντας μόνο ένα μέρος από τον συντελεστή δόμησης που δικαιούνται, π.χ. διπλοκατοικία ή μονοκατοικία σε οικόπεδο που δικαιούται πολύ περισσότερα διαμερίσματα, οι ιδιοκτήτες του κτίσματος (π.χ. μονοκατοικίας/διπλοκατοικίας) θα πληρώσουν εκτός από τον φόρο που αναλογεί στα διαμερίσματά τους και φόρο για το άκτιστο δικαίωμα του οικοπέδου (δηλ. τον αέρα) σε όσα τετραγωνικά μέτρα δεν είναι κτισμένα.
Καταλήγουμε λοιπόν στο εξής συμπέρασμα (βλ. υπολογισμούς στο παρακάτω παράδειγμα/σενάριο):
Είναι πασιφανές ότι ο συντελεστής φόρου των αστικών εντός σχεδίου οικοπεδων που λαμβάνει τιμές από 1 €/μ² μέχρι 30,00€/μ² (με μέση τιμή για τα περισσότερα αστικά οικόπεδα 6,00-9,00€/μ²) είναι πάρα πολύ υψηλός και καταφανώς άδικος!!!
Παράδειγμα υπολογισμού ΕΝΦΑ:
Σενάριο: Έστω ακίνητο στον Δήμο … οικόπεδο 700 τ.μ. με μοναδιαία αξία 1100€/μ² και (αν υπάρχει κτίσμα) με συντελεστή δόμησης 1,4 καθώς και μία τιμή ζώνης 1.800€/μ². Είναι είναι παράδειγμα μιάς συνήθους / μέσης κατάστασης ακινήτου σε ένα αστικό προάστιο της Αθήνας.
Υπολογίζουμε τον ΕΝΦΑ για τις εξείς τρείς περιπτώσεις (χάριν ευκολίας χωρίς να λάβουμε υπόψη μας άλλους συντελεστές όπως π.χ. προσόψεων, παλαιότητος, ορόφων, βοηθ. χώρων, ημιτελών κλπ.):
Α. Οικόπεδο άκτιστο
Β. Οικόπεδο κτισμένο με εξάντληση του συντελεστή δόμησης
Γ. Οικόπεδο με κτίσμα με επιφάνεια τη μισή από την μεγιστη επιτρεπομένη από τον συντελεστή δόμησης.
Α. Ένα οικόπεδο άκτιστο 700τ.μ. με μοναδιαία αξία 1100€/μ² σύμφωνα με τους πίνακες του Υπουργείου θα πληρώσει φόρο 9Χ700τμ=6.300€¤.
Β. Εάν το ίδιο οικόπεδο τώρα είναι… κτισμένο με εξάντληση του συντελεστή δόμησης 1,4 δηλ. 700τμΧ1,4=980τμ και με τιμή ζώνης 1800€/μ² σύμφωνα με τους πίνακες του Υπουργείου θα πληρώσει φόρο για το σύνολο των διαμερισμάτων στο οικόπεδο αυτό… 4,5Χ980τμ=4.410€ (για το οικόπεσο δεν πληρώνει τίποτα γιατί έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης).
Γ. Στο ανωτέρω ακίνητο έστω ότι έχει εξαντληθεί μόνο η μισή από την επιφάνεια που αντιστοιχεί σε ολόκληρο τον συντελεστή δόμησης (π.χ. έχει κτισθεί μονοκατοικία 490 τ.μ). Τότε έχουμε για το εναπομείνον υπόλοιπο (μισό) του οικοπέδου (350 τ.μ.): 9Χ350τ.μ.=3.150€, μειωμένο κατά 25% λόγω ύπαρξης κτίσματος =2.363€ και για το κτίσμα 4,5Χ490τ.μ.=2.205€, προσαυξημένο κατά 2% λόγω μονοκατοικίας = 2.249€, σύνολο λοιπόν εναπομείνον οικόπεδο+κτίσμα 4.612€.
Παρατηρούμε δηλαδή ότι ένα…. άκτιστο οικόπεδο που δεν παρέχει και καθόλου εισόδημα θα πληρώσει (με το ανωτέρω σενάριο 1.690€ έως 1.890€) περισσότερο(!) από ένα οικόπεδο που θα ήταν κτισμένο και θα απέφερε (ίσως) και εισόδημα!
Αυτό συμβαίνει σχεδόν σε όλες τις περιοχές της Αθήνας αλλά και στις άλλες πόλεις της Ελλάδος με τα εντός σχεδίου οικόπεδα!!!
Ανεπίτρεπτο τα υπό ανέγερση και ημιτελή κτίρια, που όχι μόνο είναι μη εμπορικά εκμεταλλεύσιμα αλλά δεν είναι δυνατή καμία απολύτως χρήση τους, να φορολογούνται με το 40% του αντίστοιχου φόρου των περατωμένων κατασκευών.
Ρεαλιστικά αν το δούμε η ολοκλήρωση μιας σχετικά απλής κατασκευής, όπως π.χ. μια μονοκατοικία, ενδέχεται να απαιτήσει χρόνια (ειδικά με την σημερινή κρίση και την οικονομική ανέχεια που επικρατεί). Η επιβολή υψηλού φόρου στον ιδιοκτήτη και κατά τη φάση της ανέγερσης σίγουρα θα δυσχεραίνει ακόμα περισσότερο την ήδη δραματική κατάσταση στον κατασκευαστικό κλάδο.
Τα ημιτελή κτίρια θα πρέπει για τουλάχιστον 5 χρόνια από το έτος έναρξης της κατασκευής – που αποτελεί ένα εύλογο χρονικό διάστημα αποπεράτωσης – να εξαιρούνται από τον ΕΝ.Φ.Α.
Αν και μετά την πάροδο της πενταετίας δεν έχει αποπερατωθεί η κατασκευή η φορολόγηση λόγω ΕΝ.Φ.Α. θα πρέπει να είναι ένα πολύ μικρό ποσοστό του αντίστοιχου φόρου περατωμένων κτιρίων.
Κύριοι,
Επιχειρώντας για 2η φορά την υποβολή σχολίου [η 1η μάλλον απέτυχε] σχετικά με τους συντελεστές φόρου, σας εκθέτω τα πιο κάτω:
Αναφορικά με την φορολόγηση του δικαιώματος υψούν, δηλ. του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης, θεωρώ ότι ο προκύπτον συντελεστής φόρου δεν είναι λογικό να ξεπερνά τους συντελεστές φόρου [ανα τ.μ.] για τα κτίσματα, αφού ο μη υλοποιηθείς Συντελεστής Δόμησης στην ουσία είναι μελλοντικό δικαίωμα ανέγερσης ή επέκτασης κτίσματος, το οποίο μάλιστα με τις παρούσες συνθήκες, δύσκολα θα υλοποιηθεί. Εξ άλλου αυτό που παράγει οικονομική αξία [είτε μέσω ιδιοκατοίκησης, είτε μέσω μίσθωσης] είναι το κτίσμα. Αφού στόχος είναι η φορολόγηση της κατοχής ενός ακινήτου, η στόχευση πρέπει να κατευθύνεται κυρίως στα κτίσματα και δευτερευόντως στο οικόπεδο.
Εάν ο σκοπός της υπέρμετρης φορολόγησης των οικοπέδων [ιδίως αυτών που δεν έχουν κτίσμα] είναι -εμμέσως- ο εξαναγκασμός του ιδιοκτήτη να προβεί σε ανέγερση κτίσματος [με σκοπό την αναθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας], τότε δεν έχετε εκτιμήσει ότι σε περίοδο έλλειψης ρευστότητας, ο ιδιοκτήτης θα εξαναγκασθεί να το πουλήσει κι όχι να το οικοδομήσει. Στην περίπτωση της πώλησης, αντιλαμβάνεσθε ότι το τίμημα θα είναι ιδιαίτερα χαμηλό.
Θεωρώ, πέραν των ανωτέρω, ότι το παρόν νομοσχέδιο δείχνει την ατολμία του Νομοθέτη, να προχωρήσει σε μια πιο ρεαλιστική εκτίμηση της έννοιας της φοροδοτικής ικανότητας. Βέβαια πράγματι, σε αντίθεση με τον ΦΑΠ, το νομοσχέδιο εμφανίζει δικαιότερη κατανομή των βαρών: Περισσότεροι θα πληρώσουν λιγότερα. Αυτό αποτελεί θετικό βήμα. Μόνο που ίσως είναι η ώρα να ακολουθήσει κι ένα ακόμη βήμα. Εξηγούμαι:
Εχω την ατυχία να κατοικώ σε «ακριβό προάστιο». Οι αντικειμενικές αξίες υπερβαίνουν κατά πολύ τις αγοραίες [αν και έχουν να γίνουν αγοραπωλησίες στην περιοχή, 4-5 χρόνια]. Παρά ταύτα, φαντασθείτε δύο όμοια και όμορα ακίνητα, ίδια από πλευράς κτισμάτων, θέσης και εμβαδού. Στο ένα διαμένει ένας μεσοαστός, αποκτήσας αυτό από κληρονομία. Μέσες μηνιαίες αποδοχές, περί τα 1800 ευρώ, καθαρά. Στο όμορο ακίνητο διαμένει ένας μεγαλοαστός, αποκτήσας αυτό από αγορά, με μέσες μηνιαίες αποδοχές, περίπου το σύνολο των ετήσιων αποδοχών του μεσοαστού !!! Οσον αφορά τον ΦΑΠ προέκυψε ετήσια φορολογική επιβάρυνση περί τα 15.000 ευρώ !!!! Ποιος νομίζετε έχει πρόβλημα;
Το 2ο βήμα που μπορεί να κάνει ο Νομοθέτης είναι η στάθμιση ΚΑΙ των εισοδημάτων [μέσω της διακρίβωσης ύψους καταθέσεων, δαπανών διαβίωσης κλπ], ώστε όσον αφορά την φορολόγηση της κατοχής ακινήτων, να μην αποτελεί μόνο στοιχείο η κατοχή του ακινήτου, για την εκτίμηση της πραγματικής φοροδοτικής ικανότητας του φορολογούμενου.
Η συζήτηση πάνω στο θέμα της δικαιότερης εκτίμησης της φοροδοτικής ικανότητας εκάστου πολίτη, έχει να κάνει και με την επίδραση των φορολογικών νόμων πάνω στις ζωές των πολιτών. Εξηγούμαι:
Υποθέτοντας ότι ο μόνος στόχος του νομοσχεδίου δεν είναι ο καθαρά εισπρακτικός, αλλά η δικαιότερη κατανομή των βαρών, εκτιμώ ότι ο Νομοθέτης θα πρέπει ταυτόχρονα να αποφεύγει να οδηγούνται οι πολίτες σε λήψη αποφάσεων που ως αποτέλεσμα έχουν την πρόκληση οικονομικής βλάβης σε έναν και την υπέρμετρη ωφέλεια σε άλλον. Οι αποφάσεις των πολιτών [πχ να πουλήσουν ή να αγοράσουν ένα ακίνητο, πρέπει να είναι αποτέλεσμα στάθμισης μιάς σκοπούμενης επένδυσης κι όχι αποτέλεσμα αποφυγής φορολογικής επιβάρυνσης].
Στο παράδειγμα του «ακριβού προαστίου» : Ο μεσοαστός αναγκάζεται -υπο το βάρος μιάς φορολογικής επιβάρυνσης που δεν μπορεί ν΄ αντέξει- να πουλήσει το ακίνητό του. Ποιος το αγοράζει; Μα φυσικά, ένας μεγαλοαστός, έχων αυξημένη ρευστότητα. Πόσο το αγοράζει; Μα φυσικά πολύ κάτω από την σήμερα υφιστάμενη αντικειμενική αξία [που ο Νομοθέτης δήλωσε ότι θα διατηρήσει μέχρι το 2016 !!!].
Ποιο είναι το αποτέλεσμα; Η διεύρυνση και ενίσχυση μιάς απολύτως ταξικής κοινωνίας, όπου σε ορισμένα προάστια θα διαμένουν οι μεγαλοαστοί, ενώ στις υπόλοιπες «φθηνές» περιοχές, θα διαμένουν οι πληβείοι.
Είναι βέβαιο ότι ο Νομοθέτης δεν επιδιώκει κάτι τέτοιο. Όμως ένας φορολογικός νόμος, του οποίου δεν έχουν πλήρως μετρηθεί οι «παράπλευρες συνέπειες» μπορεί να γίνει ένα χρήσιμο εργαλείο σε μερικούς [εννοώ τους ελάχιστους που έχουν ρευστότητα] να αποκτήσουν σήμερα γή, σε υποτιμημένη αξία και να εγγράψουν ωφέλειες και υπεραξίες σε λίγα χρόνια.
Και είναι άξιο απορίας ότι το 2ο βήμα, δειλά έγινε, αλλά μόνο για τα νομικά πρόσωπα: Εν ονόματι – προφανώς- της διαφύλαξης της παραγωγικής ικανότητας των εταιρειών, ορθά νομοθετείται ότι εάν ο ΕΦΑ είναι μεγαλύτερος από το 1/10 των εσόδων [ΑΝΕΥ ΟΡΙΟΥ], αναγνωρίζεται περίπτωση αναστολής πληρωμής. Οι αντίστοιχες προβλέψεις για τα φυσικά πρόσωπα εμφανίζουν αδικαιολόγητα «πλαφόν» [εμβαδά, ετήσια εισοδήματα κλπ]. Δηλ. αυτός που του έτυχε να κληρονομήσει ένα ακριβό ακίνητο και ΔΕΝ έχει υψηλά εισοδήματα, δεν κρίνεται ότι πρέπει κι αυτός να προστατευθεί;
Εν κατακλείδι και παρά το ότι η τελευταία φράση περισσότερο αφορά τον ΦΑP και πολύ λιγότερο τον ΕΦΑ :
«Οι ιδεοληψίες βλάπτουν σοβαρά το μέλλον του τόπου».
Ελπίζω να μην κούρασα.
Κατόπιν προσεκτικής μελέτης του σχεδίου νόμου «Ενιαίος Φόρος
Ακινήτων και άλλες διατάξεις» – που κατατέθηκε για δημόσια
διαβούλευση – και ιδιαίτερα του άρθρου 4 (Υπολογισμός του φόρου
αυτού, καθώς και μετά από πολλά παραδείγματα που έκανα, διαπίστωσα
ότι ο ΕΝ.Φ.Α. ενός οικοπέδου εντός σχεδίου πόλης χωρίς κτίσμα
προκύπτει μεγαλύτερος από τον ΕΝ.Φ.Α. του ίδιου ακριβώς οικοπέδου
μέσα στο οποίο υπάρχει κτίσμα.
Μήπως είναι παράδοξο αυτό ; Τι ακριβώς συμβαίνει ;
Με εκτίμηση
Βιστάκης Γεώργιος
Πολιτικός Μηχανικός
παρ. 1.5.στ) Να καταργηθεί η παράγραφος. Γιατί να 5πλασιάζεται ο φόρος για την αυλή ενός σπιτιού. Δεν έχει καμία βάση (δεν υπάρχει ανάλογη επιβάρυνση σε κατοικίες εντός σχεδίου) και είναι παντελώς άδικο, αντισυνταγματικό, έως ρατσιστικό (επιτίθεται σε έναν τρόπο ζωής).
Προτείνεται η απαλλαγή από τον φόρο με αυτόν τον νόμο μιας κατοικίας, της κύριας κατοικίας, κάθε πολίτη αυτού του τόπου.
παρ. 1 γ) Γιατί τόση απομείωση σε μεγάλα κτίρια;
Επαναλαμβάνεται η πρόταση για απαλλαγή μιας επεγγελματικής στέγης, χωρίς περιορισμό εμβαδού, για όλους, φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή οντότητες. Όλα τα άλλα κτίρια με το εμβαδόν τους. Μιλάμε για φόρο ακίνητης περιουσίας. Η προστασία επιχειρήσεων-εργαζομένων κτλ είναι άλλα κεφάλαια και δεν πρέπει να μπερδεύονται εδώ.
παρ. 1.2.α)Πολλές υποομάδες. Προτείνεται μία τιμή για όλες τις αντικειμενικές μέχρι 2.000 ευρώ, η μικρότερη 2,3 ευρώ/τ.μ. Ανάλογη προσαρμογή των υπολοίπων, με μέγιστο τα 10 ευρώ/τ.μ.
παρ. 1.2.β) Θα περίμενε κανείς ο συντελεστής παλαιότητας να είναι μειωτικός. Εδώ, αν το κτίριο δεν είναι ερείπιο (>26 ετών) έχει αυξήσεις.
Προτείνεται για τις >26 ετών ΣΠ 0,6, για τις >10 ετών ΣΠ 0,8, για όλες τις υπόλοιπες ΣΠ 1.
παρ. 1.2.γ) Ότι ήδη προτάθηκε, δηλαδή, απαλλαγή μιας επαγγελματικής στέγης, ασχέτως εμβαδού. Τα υπόλοιπα κτίρια με το εμβαδλον τους.
παρ. 1.2.δ) Ο συντελεστής υπογείου προτείνεται να είναι 0,50 και να εφαρμόζεται και στις μονοκατοικίες για το υπόγειό τους. Άλλου κράτους πολίτες είναι αυτοί, δεν τους προστατεύει η ισότητα κατά το σύνταγμα;
παρ. 1.2.ε) Να καταργηθεί αυτή η προσαύξηση. Αν η μονοκατοικία είναι 3όροφη ήδη την έχει από τον ΣΟ. Αν είναι ισόγεια-1ος γιατί να έχει πάλι προσαύξηση ΣΜ;
παρ. 1.2.ε) Δεν φαίνεται να υπάρχει διάκριση στον νόμο για τα κτίρια εντός και εκτός σχεδίου. Πρέπει να διευκρινισθεί τι σημαίνει πρόσοψη. Προτείνεται να θεωρείται μόνον εγκεκριμένη-χαρακτηρισμένη οδός π.χ. ρυμοτομία, επαρχιακή, εθνική κτλ.
παρ. 1.4.α) Πάλι πολλές κατηγορίες, χωρίς ουσιαστική διαφορά. Προτείνεται μέχρι και την φορολογική ζώνη 6 ίδια τιμή, 0,0020 ευρώ/τ.μ. και ανάλογη αναπροσαρμογή των υπολοίπων.
παρ. 1.4.ε) Πάλι δικαιώνονται οι «αυθαίρετοι». Όσοι δηλαδή γέμισαν το οικόπεδό τους (ημιυπαίθριοι, υπόγεια-ισόγεια κ.α.) δεν πληρώνουν. Όσοι έκτισαν συμμαζεμένα, τιμωρούνται!
Προτείνεται γενικά απαλλαγή περαιτέρω φορολόγησης ακινήτου-γηπέδου-οικοπέδου (και εντός και εκτός σχεδίου) όταν μέσα σε αυτό υπάρχει κτίριο (το οποίο ήδη πληρώνει φόρο με αυτόν τον νόμο).
Κληρονόμησα 906 τετρ.μέτρα εντός σχεδίου στο Ηράκλειο Κρήτης.
Δυστυχώς έπεσα στα χρόνια των μνημονίων και δεν πρόλαβα να αξιοποιήσω ή να πουλήσω το εν λόγω οικόπεδο.
Τα προηγούμενα δύο χρόνια πλήρωσα φόρο 198 ΕΥΡΩ για κάθε έτος.
Το 2014 με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο ΦΑΠ θα πληρώσω 1.812 ΕΥΡΩ.
Την ίδια στιγμή διπλανά οικόπεδα που έχουν οικοδομηθεί με κάλυψη 100% πληρώνουν σχεδόν τα ίδια ποσά.
Ως γνωστόν τα οικοδομημένα ακίνητα αποδίδουν και εισόδημα εάν ενοικιαστούν,ενώ το αδόμητο οικόπεδο πληρώνει μόνο φόρους και καθημερινά όλο και περισσότερο μειώνεται η αξία του, ενώ η αντικειμενική του τιμή είναι μεγαλύτερη από την εμπορική τιμή.
Εγώ είμαι συνταξιούχος των 950 ΕΥΡΩ χωρίς άλλα εισοδήματα και με πολλές υποχρεώσεις.
Είναι σωστό και λογικό να έχω τόσο μεγάλη επιβάρυνση με το νέο νόμο και άλλοι να διαμαρτύρονται επειδή θα πληρώσουν από 10 – 100 ΕΥΡΩ για αγροτικές εκτάσεις 50 περίπου στρεμμάτων;
Πείτε μου τι πρέπει να κάνω εγώ που ενώ το πουλάω δεν το αγοράζει κανείς και σε τιμή πολύ πιο κάτω από την αντικειμενική.
Δυστυχώς δεν θα μπορέσω να ανταποκριθώ σε τέτοια υψηλή και άδικη φορολογία με όλες τις συνέπειες σε βάρος μου και των άνεργων παιδιών μου. Οφείλουν οι αρμόδιοι να το επανεξετάσουν.
αρ. 1.4.γ) περίπτωση αα):
ο ΣΑΟ πρέπει να προσαρμοστεί στις πραγματικές τιμές του συντελεστή δόμησης που ειναι ένα πολεοδομικό μέγεθος το οποίο σε πολλές περιοχές έχει μειωθεί. Χαρακτηριστικά στην περιοχή του κέντρου του Δ. Αχαρνών Αττικής ο συντελεστής δόμησης έπεσε από το 1,8 στο 1,1. Παρόλα αυτά ο ΣΑΟ εχει παραμείνει στο 1,8 με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται υπέρμετρα τα αδόμητα οικόπεδα ή αυτά που δεν έχουν εξαντλήσει το συντελεστή τους.
Γενικά χρειάζεται αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών όπως ειναι γνωστό. Η κρίση έχει επηρεάσει τα μέγιστα τις τιμές των ακινήτων και το σύστημα των αντικειμενικών αξιών μόνο αντικειμενικό δεν ειναι.