1. Ο ΕΝ.Φ.Α. που αναλογεί στα δικαιώματα επί των κτισμάτων υπολογίζεται με βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την παλαιότητα, τον όροφο και τον αριθμό προσόψεων του κτίσματος. Ειδικότερα:
α) Η γεωγραφική θέση του κτίσματος προσδιορίζει την τιμή ζώνης, στην οποία υπάγεται αυτό σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν.1249/1982 (Α’ 43) και των αποφάσεων του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότησή τους κάθε φορά. Ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, γίνεται κατάταξη του κτίσματος σε αντίστοιχη φορολογική ζώνη.
β) Η επιφάνεια υπολογίζεται σε τετραγωνικά μέτρα.
γ) Προκειμένου για ειδικά κτίρια, η επιφάνεια απομειώνεται με την εφαρμογή Συντελεστή Απομείωσης Επιφανείας (Σ.Α.Ε.). Ως ειδικά κτίρια για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος κεφαλαίου νοούνται τα κτίσματα των περιπτώσεων δ’, ε’, στ’, ζ’, η’ και θ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 2 της υπ’αριθμ.1129485/479/3-12-1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών (Β’ 1152),
δ) Η χρήση των χώρων του κτίσματος διακρίνεται σε κύρια και βοηθητική.
ε) Η παλαιότητα του κτίσματος προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του έτους φορολογίας και του έτους έκδοσης της νεώτερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος έκδοσης της άδειας λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή προς τη Φορολογική Διοίκηση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων.
- 2. Για τον υπολογισμό του ΕΝ.Φ.Α., με βάση τα κριτήρια της προηγούμενης παραγράφου, καθορίζονται συντελεστές ως εξής:
α) Βασικός Φόρος (ΒΦ), που προκύπτει από την τιμή ζώνης σε συνδυασμό με τη φορολογική ζώνη, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Τιμή ζώνης (€/μ2) | Φορολο-γική ζώνη |
Βασικός Φόρος (€/μ2) | ||
0 | – | 500 | 1 | 2,3 |
501 | – | 750 | 2 | 2,7 |
751 | – | 1.000 | 3 | 3,0 |
1.001 | – | 1.250 | 4 | 3,2 |
1.251 | – | 1.500 | 5 | 3,6 |
1.501 | – | 1.750 | 6 | 4,0 |
1.751 | – | 2.000 | 7 | 4,5 |
2.001 | – | 2.250 | 8 | 5,0 |
2.251 | – | 2.500 | 9 | 6,0 |
2.501 | – | 2.750 | 10 | 7,0 |
2.751 | – | 3.000 | 11 | 8,0 |
3.001 | – | 3.250 | 12 | 9,0 |
3.251 | – | 3.500 | 13 | 10,0 |
3.501 | – | 3.750 | 14 | 11,0 |
3.751 | – | 4.000 | 15 | 12,0 |
4.001 | – | 4.250 | 16 | 13,0 |
4.251 | – | 4.500 | 17 | 14,0 |
4.501 | – | 4.750 | 18 | 15,0 |
4.751 | – | 5.000 | 19 | 16,0 |
5.001 | + |
| 20 | 17,0 |
Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτίρια της υποπαραγράφου γ’ της παραγράφου 1, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας.
β) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (ΣΠΚ), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Παλαιότητα
| Συντελεστής Παλαιότητας |
26 έτη και άνω | 1,00 |
20 έως 25 έτη | 1,05 |
15 έως και 19 έτη | 1,10 |
10 έως και 14 έτη | 1,15 |
5 έως και 9 έτη | 1,20 |
Μέχρι και 4 έτη | 1,25 |
γ) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ) κτίσματος, προκειμένου για κύριους χώρους ειδικών κτιρίων, ο οποίος προκύπτει για το κλιμάκιο επιφάνειας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Κλιμάκιο Επιφάνειας (μ2) | Συντελεστής απομείωσης |
0 – 500 | 1,00 |
500,01 – 1.500 | 0,80 |
1.500,01-3.000 | 0,75 |
3,000,01-5.000 | 0,65 |
5,000,01-10.000 | 0,55 |
10.000,01-25.000 | 0,45 |
25.000,01-50.000 | 0,35 |
50.000,01 και άνω | 0,25 |
δ) Συντελεστής ορόφου (ΣΟ), ο οποίος προκύπτει από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Όροφος | Συντελεστής ορόφου | |
Υπόγειο | 0,98 | |
Ισόγειο και 1ος | 1,00 | |
2ος και 3ος | 1,02 | |
4ος και 5ος | 1,03 | |
6ος και άνω | 1,04 |
Σε περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου.
Ο Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτίρια και τις μονοκατοικίες.
ε) Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (ΣΜ), ο οποίος ορίζεται σε 1,02.
στ) Συντελεστής πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής αυτός δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους, καθώς και στα ειδικά κτίρια.
ζ) Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ), ο οποίος ορίζεται σε 0,1.
η) Συντελεστής ημιτελών κτισμάτων (ΣΗΚ), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν ηλεκτροδοτούνται ή ηλεκτροδοτούνται με «εργοταξιακό» ρεύμα και παραμένουν κενά.
- 3. α. Ο ΕΝ.Φ.Α. για τα δικαιώματα επί των κτισμάτων, εκτός των ειδικών κτιρίων, ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας και του συντελεστή πρόσοψης, καθώς και του συντελεστή βοηθητικών χώρων, και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΟ ή ΣΜ x ΣΠ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται ) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται).
β. Προκειμένου για τα ειδικά κτίρια της παραγράφου 1γ) του παρόντος άρθρου, ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΑΕ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται).
- 4. α) Γήπεδο το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδο) εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:
Μοναδιαία Αξία οικοπέδου (€/μ2) |
Φορολογική ζώνη | Συντελεστής φόρου (€/μ2) | |||||
0,01 | – | 2,00 | 1 | 0,020 | |||
2,01 | – | 4,00 | 2 | 0,050 | |||
4,01 | – | 6,00 | 3 | 0,100 | |||
6,01 | – | 10,00 | 4 | 0,150 | |||
10,01 | – | 14,00 | 5 | 0,200 | |||
14,01 | – | 20,00 | 6 | 0,250 | |||
20,01 | – | 50,00 | 7 | 0,300 | |||
50,01 | – | 75,00 | 8 | 0,400 | |||
75,01 | – | 100,00 | 9 | 0,500 | |||
100,01 | – | 150,00 | 10 | 0,700 | |||
150,01 | – | 200,00 | 11 | 1,000 | |||
200,01 | – | 300,00 | 12 | 1,500 | |||
300,01 | – | 400,00 | 13 | 2,000 | |||
400,01 | – | 500,00 | 14 | 3,000 | |||
500,01 | – | 600,00 | 15 | 4,000 | |||
600,01 | – | 700,00 | 16 | 5,000 | |||
700,01 | – | 800,00 | 17 | 6,000 | |||
800,01 | – | 900,00 | 18 | 7,000 | |||
900,01 | – | 1.000,00 | 19 | 8,000 | |||
1.000,01 | – | 1.500,00 | 20 | 9,000 | |||
1.500,01 | – | 2.000,00 | 21 | 10,000 | |||
2.000,01 | – | 3.000,00 | 22 | 15,000 | |||
3.000,01 | – | 4.000,00 | 23 | 20,000 | |||
4.000,01 | – | 5.000,00 | 24 | 25,000 | |||
5.000,01 | + | 25 | 30,000 | ||||
β) Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του.
γ) Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου επί την συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, τον συντελεστή πρόσοψης και την επιφάνεια του οικοπέδου. Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, λαμβάνονται υπόψη τα παρακάτω:
αα) Ο συντελεστής οικοπέδου (ΣΟικ) και η συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, λαμβάνονται όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν.1249/1982, ανεξάρτητα αν ο συντελεστής δόμησης που ισχύει για τα ακίνητα είναι διαφορετικός από τον ΣΑΟ.
ββ) Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν έχουν καθοριστεί με τις αποφάσεις που προβλέπονται στο προηγούμενο εδάφιο, συντελεστής οικοπέδου (ΣΟικ), συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδουκαι συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ), λαμβάνονται οι χαμηλότεροι ΣΟικ και ΣΑΟ της χαμηλότερης τιμής ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 41 του ν.1249/1982. Αν δεν έχουν καθοριστεί τέτοιες ζώνες και τέτοιοι συντελεστές στη Δημοτική Ενότητα λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές του οικείου Δήμου, και αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στο Δήμο, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές στην οικεία Περιφερειακή Ενότητα.
γγ) Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε μια μόνο οδό, 1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και 0,80, αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό.
δ) Οικόπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή οικόπεδα έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις των ν.4458/1985 (Βιομηχανικές Περιοχές), ν.2545/1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και ν.3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα), εντάσσονται στην πρώτη φορολογική ζώνη.
ε) Αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, η επιφάνεια του οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το υπόλοιπο της συνολικής επιφάνειας αφού αφαιρεθεί η επιφάνεια του οικοπέδου, η οποία αναλογεί στον συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου, με βάση τη δόμηση η οποία έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο, ως εξής:
Επιφάνεια οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ΕΝ.Φ.Α. όταν υπάρχει κτίσμα = συνολική επιφάνεια οικοπέδου – επιφάνεια οικοπέδου που αναλογεί στον ΣΑΟ με βάση τη δόμηση που έχει πραγματοποιηθεί.
Για τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) που κατά τα ανωτέρω λαμβάνεται υπόψη ισχύουν όσα ορίζονται στην περίπτωση γ (αα)’ της παρούσας παραγράφου.
στ) Ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας σε τετραγωνικά μέτρα επί τον συντελεστή φόρου, όπως αυτό προκύπτει σύμφωνα με τις διατάξεις των προηγούμενων εδαφίων, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΣΦ.
ζ) Για τα οικόπεδα της υποπαραγράφου ε) της παρούσας παραγράφου, ο ΕΝ.Φ.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του οικοπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, όπως προσδιορίζεται στην υποπαράγραφο ε) επί τον συντελεστή φόρου, όπως υπολογίζεται στην προηγούμενη υποπαράγραφο στ) επί τον συντελεστή 0,75
Φόρος = Υπόλοιπο συνολικής Επιφάνειας γηπέδου (μ2) x ΣΦ x 0,75.
- 5. Για γήπεδα τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ο ΕΝ.Φ.Α. προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,0015 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1,5 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, απόστασης από τη θάλασσα και κατά περίπτωση των συντελεστών απομείωσης επιφάνειας, πρόσοψης σε εθνική ή επαρχιακή οδό και ύπαρξης κατοικίας, ως εξής:
α) Συντελεστής Θέσης (ΣΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία εμπίπτει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Ελάχιστη ΑΒΑ (€/μ2) | Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) | ||
0,1 | – | 0,49 | 1 |
0,5 | – | 0,99 | 1,2 |
1 | – | 1,99 | 1,5 |
2 | – | 2,99 | 1,8 |
3 | – | 4,99 | 2,2 |
5 | – | 6,99 | 2,5 |
7 | – | 9,99 | 2,8 |
10 | – | 14,99 | 3,0 |
15 | – | 19,99 | 3,2 |
20 | + |
| 3,5 |
Η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) λαμβάνεται όπως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 49 Α του ν.1249/1982.
β) Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Είδος Χρήσης | Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ) |
Δάσος ή Δασική έκταση | 0,5 |
Βοσκότοπος | 0,6 |
Μονοετής Καλλιέργεια | 1,0 |
Μεταλλείο – Λατομείο | 1,2 |
Υπαίθρια Έκθεση/Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής | 1,5 |
Ελαιοκαλλιέργεια | 1,8 |
Δενδροκαλλιέργειες | 2,0 |
γ) Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την απόσταση του γηπέδου από τη θάλασσα, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Απόσταση γηπέδου από τη θάλασσα (μέτρα) | Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ) |
≤100 | 3 |
>100 και ≤200 | 2 |
>200 και ≤500 | 1,5 |
>500 και ≤800 | 1,2 |
>800 | 1 |
δ) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου και εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Κλιμάκιο Επιφάνειας Γηπέδου (μ2) | Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας Γηπέδου (ΣΑΕΓ) |
από 130.001 έως και 500.000 | 0,6 |
από 500.001 | 0,4 |
ε) Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ), ο οποίος ορίζεται σε 1,2 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική οδό και σε 1,1 αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό.
στ) Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ), ο οποίος ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.
Αν ο φορολογούμενος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα, κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν.4172/2013, Α’ 167), τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα της παραγράφου 2 του άρθρου 1 σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των 150 μ2, ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται.
Ο Συντελεστής Κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.
ζ) Ο ΕΝ.Φ.Α. της παρούσας παραγράφου ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, καθώς και των συντελεστών απομείωσης επιφανείας, πρόσοψης και κατοικίας, όπως προβλέπεται, ως εξής:
Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑΘ x ΣΑΕΓ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΠ (όπως εφαρμόζεται) x ΣΚ (όπως προβλέπεται).
η) Ειδικά για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού , τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από τις διατάξεις των ν.4458/1985 (Βιομηχανικές Περιοχές), ν.2545/1997 (Βιομηχανικές Επιχειρηματικές Περιοχές) και ν.3982/2011 (Επιχειρηματικά Πάρκα), ο ΕΝ.Φ.Α ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου επί το βασικό συντελεστή φορολογίας του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου.
Αξιότιμε κύριε Υπουργέ,
Αυτό που προβληματίζει περίσσοτερο, ακόμα και από την προφανή δυσκολια πληρωμής του Ενιαίου φόρων ακινήτων, και πουπροκαλεί ιδιαίτερη ανησυχία είναι η έλλειψη ΕΝΙΑΙΑΣ λογικής φορολόγησης. Πρέπει επιτέλους να αποφασιστεί αν η φορολόγηση θα γίνεται βάσει τιμή ζώνης ή αντικειμενικής αξίας. Πρέπει να αποφασιστεί αν η παλαιότητα για π.χ. άνω των 26 ετών θα έχει «έκπτωση» 0,40 (όπως όταν γίνεται υπολογισμός αντικειμενικής αξίας) ή 0,25 (όπως όταν γίνεται υπολογισμός με βάση την τιμή ζώνης). Πρέπει να αποφασιστεί τι συντελεστή «έκπτωσης» θε έχουν τα Υπόγεια΄ή συντελεστή επιβάρυνσης οι 6οι όροφοι. Πρέπει να αποφασιστεί αν ο φόρος μεταβίβασης θα υπολογίζεται με βάση την τιμή ζώνης ή την αντικειμενική αξία. Πραγματικά αυτό που με εκπλήσσει περισσότερο από όλα είναι ότι ακόμα και σήμερα και παρά τις συνεχείς αλλαγές στον φόρο ακινήτων δεν έχετε καταλήξει στην ΛΟΓΙΚΗ που θα ακολουθηθεί με την φορολόγηση. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να βρισκόμαστε, όχι μόνο σε αδυναμία πληρωμής των φορών (που ούτως ή άλλως δεν φαίνεται να σάς ενδιαφέρει) αλλά και σε αδυναμία οποιουδήποτε προγραμματισμού σε σχέση με τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας. Παρακαλώ, τουλάχιστον καταλήξτε σε μια ΕΝΙΑΙΑ ΛΟΓΙΚΗ!!!! Ακο΄μη και τεχνοκρατικά αν το δούμε, οποιαδήποτε πρακτική που δεν στηρίζεται ενιαία λογική είναι τεχνοκρατικά λάθος.
Για τα διατηρητέα & «δεσμευμένα» (χαρακτηρισμένα για άλλη χρήση από κατοικία) ακίνητα (τόσο κτίσματα όσο και οικόπεδα ή υπόλοιπα συντελεστών δόμησης που ανήκουν στα «δεσμευμένα») από το δημόσιο ή την τοπική αυτοδιοίκηση (Δήμους) τα οποία δεν αποφέρουν εισόδημα ή είναι κλειστά (π.χ. ερείπια μη ηλεκτροδοτούμενα) ο όποιος φόρος θα τους αναλογεί πρέπει να χρεώνεται στην υπηρεσία η οποία προώθησε τον «χαρακτηρισμό» τους και κατά προτίμηση στους υπαλλήλους οι οποίοι είναι υπεύθυνοι για τους «χαρακτηρισμούς» αυτούς !!!!!!!
Επιπροσθέτως και σε συνέχεια του προηγούμενου, είμαι (μαζί με σοβαρή μερίδα του πληθυσμού) υπέρ της άποψης ότι ο χαρακτηρισμός κάποιου ακινήτου ως ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟΥ (από τα αρμόδια & τεχνολογικά άριστα στελεχωμένα αντίστοιχα Συμβούλια στο πρώην ΥΠΕΧΩΔΕ & ΥΠ.ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ ή όπως αλλιώς ονομάζονται τον τρέχοντα μήνα) υποδηλώνει μια μοναδικότητα συνδυασμένη με ανεκτίμητη αξία και ως εκ τούτου ο υπολογισμός της αξίας κάποιου ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟΥ θα πρέπει να περιλαμβάνει έναν αντίστοιχα μοναδικό συντελεστή, λόγου χάριν όχι μικρότερο του 100 !!!!!!!! ΚΑΙ ΝΑ ΜΗΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΕΙΤΑΙ Η ΤΕΧΝΙΚΗ ΤΟΥ «ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΥ ΩΣ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΟΥ» ΤΡΟΠΟΣ ΩΣΤΕ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ ΝΑ ΑΠΟΚΤΑ/ΚΛΕΒΕΙ ΑΚΙΝΗΤΑ ΔΙΑ ΤΗΣ ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΩΣΗΣ ΣΕ ΤΙΜΗ ΥΠΟΠΟΛΛΑΠΛΑΣΙΑ ΤΗΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗΣ !!!!!!!!!
Για τα υπόλοιπα ακίνητα, τα οποία ανήκουν σε Φυσικά Πρόσωπα τα οποία υπέστησαν ζημιά από το ΑΘΛΙΟ PSI, πρέπει να μεριμνήσετε ούτως ώστε να αντιμετωπιστούν οι οφειλές τους προς το δημόσιο, αν όχι με τον ίδιο τρόπο τότε με ευνοϊκότερο τρόπο απ’ ότι αντιμετωπίζονται άλλοι ομολογιούχοι του PSI, π.χ. ΤΡΑΠΕΖΕΣ, ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ κάτοχοι ομολόγων Ελληνικού Δημοσίου προ PSI (Ν.4172/2013 άρθρο 27 §2 – σελ.2466 ΦΕΚ Α’/167/23-7-2013 και όποιες άλλες διατάξεις/νόμοι έχουν ψηφιστεί ή κυρωθεί με άλλες διαδικασίες (π.χ. Πράξεις Νομοθετικού Περιεχομένου) έκτοτε ή προγενέστερα με αντίστοιχες φορολογικές ελαφρύνσεις ή ΕΠΙΔΟΤΗΣΕΙΣ/ΑΝΑΚΕΦΑΛΑΙΟΠΟΙΗΣΕΙΣ προς συγκεκριμένη μερίδα ομολογιούχων Ελληνικού Δημοσίου προ PSI, για όσους από εσάς στο Υπουργείο Οικονομικών ΣΦΥΡΙΖΕΤΕ ΑΔΙΑΦΟΡΑ ΕΔΏ ΚΑΙ ΜΗΝΕΣ !!!!!!).
Εάν δεν μεριμνήσετε ΑΜΕΣΑ για τις δυο αυτές κραυγαλέες περιπτώσεις παράφορης αδικίας ΜΟΝΟΝ κατά των Φυσικών Προσώπων, ΠΕΡΑΝ ΤΩΝ ΟΠΟΙΩΝ ΑΛΛΩΝ ΚΑΚΩΝ, ΠΟΥ ΜΕ ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΗ ΑΚΡΙΒΕΙΑ ΕΠΟΝΤΑΙ, … οι επόμενες εκλογές σχεδόν έφθασαν !!!!!!!
Κύριε Υπουργέ,
Θεωρώ ότι το σχέδιο νόμου δεν πληροί την αρχή της αναλογικότητας της φορολογίας, δηλ. της φορολογικής αντιμετώπισης ισοδύναμης αξίας με ισοδύναμο τρόπο, σε ότι αφορά την αντιμετώπιση κατοικιών και οικοπέδων.
Συγκεκριμένα, σε περιοχή π.χ. με τιμή ζώνης 2.000€/τ.μ., το κλιμάκιο φόρου κατοικίας είναι 4,5€/τμ. Τα οικόπεδα σε τέτοιες περιοχές με βάση το ν/σ εντάσσονται σε κλιμάκια φόρου 1,5€/τμ ή 2€/τμ. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο ΣΔ είναι π.χ. 0,40 (τυπικό για περιαστικές περιοχές τέτοιας αξίας) συγκρίνουμε:
1τμ κατοικίας –> φόρος 4,5€
1/0,4 = 2,5 τμ οικοπέδου –> φόρος 1,5χ2,5= 3,75€ ή 2χ2,5=5€
δηλαδή 1 τμ κατοικίας και οικοπέδου (λαμβάνοντας υπόψη το ΣΔ, δηλ 1τμ οικοπέδου χ ΣΔ) έχουν περίπου τον ίδιο ή μεγαλύτερο για το οικόπεδο φόρο.
Το γεγονός αυτό είναι τελείως δυσανάλογο αφού η αξία που δίνει στον κάτοχο 1τμ κατοικίας (από πλευράς δυνατοτήτων χρήσης, εκμετάλλευσης, εισοδήματος, κλπ.) είναι πολύ μεγαλύτερη από την αξία 1τμ οικοπέδου Χ ΣΔ, του οποίου πρακτικά η μονη αξία είναι ότι 1τμ Χ ΣΔ (δηλ. 0,40 τμ οικοπέδου, αν π.χ. ο ΣΔ είναι 0,40) μπορεί μόνο μετά από επένδυση 2-πλάσια ως 3-πλάσια της αξίας να δώσει 1τμ κατοικίας.
Η μεγάλη αυτή δυσαναλογία σε βάρος των οικοπέδων
(αν και δεν κατέχω τις αναγκαίες νομικές γνώσεις), θεωρώ ότι καθιστά το νόμο δυνατό να προσβληθεί συνταγματικά από κατόχους οικοπέδων που βλέπουν ότι φορολογούνται εξαιρετικά δυσανάλογα σε σχέση με την αξία που κατέχουν.
Ως ένας τέτοιος ιδιοκτήτης, παρακαλώ να ληφθεί υπόψη το σχόλιό μου και επιφυλάσσομαι παντώς νομίμου και συνταγματικού δικαιώματός μου.
Με εκτίμηση,
Βαγγέλης Βάγιας
Η ΚΑΤΑΤΑΞΗ ΣΕ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕς ΚΑΤΗΓΟΡΙΕς ΔΕΝ ΕΞΗΠΗΡΕΤΕΙ ΑΠΟΛΥΤΩς ΤΙΠΟΤΑ ΠΑΡΑ ΜΟΝΟ ΕΙΣΑΓΕΙ ΠΡΟΣΘΕΤΕς ΑΔΙΚΙΕς/ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕς.
ΟΤΑΝ ΛΕΜΕ Π.Χ. ΤΙΜΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ 2000 -3000 ΕΙΝΑΙ ΦΟΡΟΛ. ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 22 ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΝΕΙ 15 ΕΥΡΩ/Μ2 ΤΟΤΕ ΑΥΤΟς ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΤΟΥ ΚΑΝΕΙ 2000 ΑΔΙΚΕΙΤΑΙ ΚΑΤΑ 50 % ΕΝΑΝΤΙ ΑΥΤΟΥ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΤΟΥ ΚΑΝΕΙ 3000.
ΔΟΞΑ ΤΩ ΘΕΩ ΛΙΓΑ ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΑ ΓΝΩΡΙΖΟΥΝ ΣΗΜΕΡΑ ΟΛΟΙ.
ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΣΑΜΕ ΠΧ ΝΑ ΠΟΥΜΕ ΦΟΡΟς = ΑΧ η ΑΧ+ΒΧ^2 κοκ
ΑΡΚΕΤΗ ΑΥΘΕΡΑΙΣΙΑ ΕΧΟΥΜΕ ΕΙΣΑΓΕΙ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟς ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ, ΠΟΛΛΩ ΜΑΛΛΟΝ ΤΩΡΑ ΠΟΥ ΟΙ ΤΙΜΕς ΕΧΟΥΝ ΚΑΤΑΡΕΥΣΕΙ ΚΑΙ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΙΝΑΙ ΠΡΑΓΜΑΤΑ ΕΚΤΟς ΑΓΟΡΑς ΟΠΩς ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΕΙΠΕ Ο Κ. ΠΑΓΚΑΛΟς.
Πρέπει να απαλλαγούν από τον ΕΝΦΑ τα υπό απαλλοτρίωση οικόπεδα, από τα οποία κάποια είναι δεσμευμένα για πενήντα ή και παραπάνω χρόνια.
Αφού δεν υπάρχει δυνατότητα πώλησης ή αξιοποίησης τους. Ενώ οι Δήμοι δεν τα αποδεσμεύουν – αποχαρακτηρίζουν ούτε τα αποζημιώνουν.
Ευχαριστώ.
Θα ήταν πιο Δίκαιο να προβλεπόταν ένας Συντελεστής φοροδοτικής Ικανότητας. Για παράδειγμα υπάρχουν εργαζόμενοι μερικής απασχόλησης ή χαμηλοσυνταξιούχοι. Για αυτές τις κατηγορίες ο Νόμος είναι δημευτικός. Άδικο επίσης οι πλασματικές Αντικειμενικές Αξίες, που με τέτοιους Νόμους θα γίνονται όλο και πιο πλασματικές
0.98 συντελεστής στα Υπόγεια είναι όχι απλως άδικο άλλα κοροϊδία. Απο πότε ένα υπόγειο υπολείπεται σε αξία κατα 2% έναντι ενός Ισογείου;
Με τα δεσμευμένα, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα εντός σχεδίου οικόπεδα δεν προβλέπεται άλλος συντελεστής;
ΠΡΟΤΑΣΗ
Να αφαιρείται τυχόν δανεισμός που βαρύνει το ακίνητο, δανεισμός που καλύπτει το ακίνητο κλπ.
Στον υπολογισμό τις κάλυψης, να έπονται να ακίνητα, τον μετρητών.
Παράδειγμα: Έχεις δάνειο 150k. Έχεις σε κάλυψη μετρητά 150k και ακίνητο 100k. τότε ΔΕ μειώνεται η φορολογητέα αξια του ακινητου προς φορολόγηση.
Παράδειγμα: Έχεις δάνειο 150K. Έχεις ακίνητο 100K και ακίνητο 80k σε κάλυψη του δανείου. Το πρώτο ακίνητο είναι καλυμμένο οποτε δεν πληρώνει φόρο, το δεύτερο θα πληρώσει για τι διαφορα τον 30k (80-50)
Στο σχέδιο νόμου η Δασική έκταση φορολογείται με συντελεστή 0,5
και ο Βοσκότοπος με συντελεστή 0,6 !!! Στις δασικές εκτάσεις και βοσκοτόπους, ειδικά όταν βρίσκονται κοντά στον αστικό ιστό δεν επιτρέπεται καμία χρήση (τις περισσότερες φορές είναι χαρακτηρισμένοι και ως περιοχές προστασίας). Η δασική υπηρεσία δεν επιτρέπει ούτε την περίφραξη από τον ιδιοκτήτη με αποτέλεσμα να καταντούν σκουπιδότοποι. Στην ουσία πρόκειται για ιδιοκτησία χωρίς έμπρακτα δικαιώματα η οποία έχει πρακτικά μηδενική αγοραστική αξία. Αν αυτού του είδους οι ιδιοκτησίες επί πλέον φορολογούνται τότε αν δεν πρόκειται για δήμευση περιουσίας, γιατί πρόκειται; Προτίθεται το Υπουργείο να επιτρέψει αλλαγή χρήσης έστω σε ένα τμήμα μιας τέτοιας ιδιοκτησίας ως αντιστάθμιση για τον όποιο φόρο θα επιβληθεί; Θεωρώ ότι αυτό είναι δίκαιο και σωστό. Διαφορετικά ο συντελεστής θα πρέπει να μειωθεί δραστικά.
Η φορολόγηση των οικοπέδων είναι πέρα απο κάθε λογική. Με (οχι πρόχειρους) υπολογισμούς σε αρκετές περιπτώσεις αστικών οικοπέδων, ακόμα και μέσης αντικειμενικής τιμής ζώνης, ο φόρος στο άκτιστο πλησιάζει ή και ισούται με το φόρο στο ίδιο οικόπεδο, χτισμένο με συμπληρωμένο τον συντελεστή δόμησης. Πχ στον ίδιο χώρο με αντικεινενική τιμή ζώνης 1650 αρχικός βασικός φόρος για σπίτι 4€/μ2 και για οικόπεδο 7€/μ2!!!
Αναρωτιέμαι αν αυτό μπορεί να δικαιολογηθεί από οποιοδήποτε σκεπτικό και αν μπορεί να αντέξει σε νομική εξέταση.
Πρέπει να γίνει διόρθωση των συντελεστών για τα συγκεκριμένα οικόπεδα, τουλάχιστον στα όρια που υπήρχαν στο προγούμενο σχέδιο που είχε διαρρεύσει. Αλλωστε, μην ξεχνάμε, είναι πασιφανές ότι δεν αποφέρουν εισόδημα και δεν αυξάνουν την φοροδοτική ικανότητα παρα μόνο κατά την πώληση η οποία έτσι κι αλλιώς φορολογείται αγρίως και με εξωπραγματικές αντικειμενικές.
Να υπάρξει πρόβλεψη για τους πολύ μικρούς οικισμούς των δέκα έως είκοσι κατοίκων και στους οποίους δεν έχει εκδοθεί καμία οικοδομική άδεια τελευταία είκοσι τουλάχιστον χρόνια. Σημειώνω ότι τα κτήματα και οι καλλιέργειες αυτών οικισμών στην πλειοψηφία τους βρίσκονται εντός των ορίων του οικισμού. Το τίμημα σε αυτές τις περιπτώσεις είναι δυσβάσταχτο.
Ευχαριστώ
Θεωρώ ότι οι κλίμακες για τα εκτός σχεδίου γήπεδα θα έπρεπε να αυξηθούν και να είναι πιο αναλογικές σε σχέση με το ΑΒΑ. Καθώς ένα γήπεδο εκτός σχεδίου με Α.Β.Α. 0,7€/μ2 που ισχύει για τις περισσότερες αγροτικές εκτάσεις, πράγματι αγροτικές μακρυά από αστικές περιοχές δηλαδή (χωρίς να υπάρχει η περίπτωση να οφεληθεί κάποιος από πιθανή οικιστική ανάπτυξη), που η αντικειμενική αξία του είναι 700€/στρέμμα θα πληρώνει φόρο ίσο με με 1,5Χ1,2= 1,8€/στρέμμα ενώ ένα γήπεδο εκτός σχεδίου στη Βούλα, στο Πανόραμα Θεσσαλονίκης, στην Εκάλη, στην Πεντέλη που η αντικειμενική του αξία είναι μεγαλύτερη από 40.000€/στρέμμα θα πληρώνει 3,5Χ1,5= 4,2€/στρέμμα. Που σημαίνει ότι ο πρώτος ιδιοκτήτης θα πληρώνει κάθε έτος 1,8/700 = 2,57ο/οο ενώ ο άλλος 4,2/40000= 0,105ο/οο, δηλαδή ο πρώτος θα πληρώνει 24,57 φορές περισσότερο φόρο σε σχέση με την αντικειμενική του αξία.
1)ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΥΠΟΓΕΙΟΥ 0,98;; Απο πότε ένα υπόγειο εξομειώνεται σε άξια με ένα Ισόγειο. Η δια φορά 2% είναι απόλυτη κοροϊδία
2) Με τα δεσμευμένα οικόπεδα (απο το δήμο, ή προσκυωτέα σε όμορους ιδιοκτήτες) δεν υπάρχει άλλος συντελεστής;;
Πολύ πρόχειρος-δημευτικός-αρπακτικός ο Νόμος
Κύριοι Υπουργοί,
Παραβλέποντας το γεγονός ότι φορολογείται «κάτι» παρόλο που δε «γεννα» εισόδημα πρέπει να κατανοήσετε ότι ο φόρος είναι υπερβολικός και δύσκολο να πληρωθεί δεδομένου ότι σε πολλές περίπτωσεις είναι ένας καθαρός μηνιαίος μισθός. Και αναφέρομαι στους συμπολίτες μου που έχτισαν με κόπο ζωής και δάνεια ένα οίκημα απλά ως μισθωτοί και ως συνταξιούχοι. Με ποιο διακαίωμα υποβαθμίζετε την ποιότητα ζωής αυτών των ανθρώπων δημεύοντας το μηνιαίο εισόδημα τους. Συνεπώς προτείνεται μείωση των τιμών /τμ και τουλάχιστον θα πρέπει να μειωθεί ο συντελεστής ημιτελών κτισμάτων.
ΕΙΝΑΙ ΑΔΙΚΟ ΝΑ ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ ΦΟΡΟΣ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΕΙΤΑΙ ΚΑΙ ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ «ΚΛΕΙΣΤΗ» ΜΕ ΔΙΑΚΟΠΕΙΣΑ ΠΑΡΟΧΗ ΡΕΥΜΑΤΟΣ, ΟΤΑΝ Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΔΕΝ ΑΠΟΔΙΔΕΙ ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΚΑΙ ΔΕΝ ΚΑΤΟΙΚΕΙΤΑΙ ΚΑΘΩΣ ΔΕΝ ΔΥΝΑΤΑΙ ΝΑ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΕΙ ΤΙΣ ΑΝΑΓΚΕΣ ΠΟΛΥΜΕΛΟΥΣ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ.
ΣΕ ΟΜΟΙΑ ΣΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ Η ΟΠΟΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ, ΘΑ ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ (ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ) ΙΔΙΟΣ ΦΟΡΟΣ, ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΤΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΠΟΥ ΑΠΟΔΙΔΕΙ ΣΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΑΥΤΟΥ.
ΕΠΙΣΗΣ, ΔΕΝ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΖΕΤΑΙ Ο ΤΡΟΠΟΣ ΜΕ ΤΟΝ ΟΠΟΙΟ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ ΟΙ ΠΡΟΣΟΨΕΙΣ ΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ, Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΘΑ ΦΟΡΟΛΟΓΕΙΤΑΙ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟΝ ΑΡΙΘΜΟ ΤΩΝ ΠΡΟΣΟΨΕΩΝ ΤΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΑΡΙΘΜΟ ΤΩΝ ΔΙΚΩΝ ΤΗΣ ΠΡΟΣΟΨΕΩΝ. ΕΤΣΙ, ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ Ο ΙΔΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΣΕ ΔΙΑΜΠΕΡΗ, ΓΩΝΙΑΚΑ ΚΑΙ ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ.
ΕΠΙΠΛΕΟΝ, ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑΣ, Ο ΝΟΜΟΣ ΠΡΟΣΜΕΤΡΑ ΔΥΟ (2) ΠΡΟΣΟΨΕΙΣ (ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ 1,02). ΕΤΣΙ, ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΠΕΡΙΟΧΗ, Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ 80 τμ ΣΤΟΝ 4ο ΟΡΟΦΟ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΜΕ ΔΥΟ (2) ΠΡΟΣΟΨΕΙΣ) ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙ (ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΟ ΚΤΙΣΜΑ) ΙΔΙΟ ΦΟΡΟ ΜΕ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΔΙΩΡΟΦΗΣ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΙΣΗΣ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ.
ΓΙΑ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΕΝΦΑ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΣΥΝΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ:
1. ΟΙ ΑΝΑΓΚΕΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ ΚΑΙ ΝΑ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΑΠΑΛΛΑΣΣΟΜΕΝΗ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΑΝΑΛΟΓΗ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ ΑΥΤΗΣ ΕΙΤΕ ΣΕ ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ ΕΙΤΕ ΟΧΙ ΛΟΓΩ ΜΗ ΚΑΛΥΨΗΣ ΑΝΑΓΚΩΝ ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΟΤΑΝ ΑΠΟΔΕΔΕΙΓΜΕΝΑ ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ «ΚΛΕΙΣΤΗ» ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΠΟΦΕΡΕΙ ΕΙΣΟΔΗΜΑ.
2. ΤΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΚΑΙ ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΩΣ ΜΕ ΣΧΕΤΙΚΗ ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΑΠΟΦΕΡΕΙ ΕΙΣΟΔΗΜΑ. ΓΙΑ ΤΟΝ ΛΟΓΟ ΑΥΤΟ, ΔΕΟΝ Ο ΕΝΦΑ ΝΑ ΕΚΚΑΘΑΡΙΖΕΤΑΙ ΜΑΖΙ ΤΗΝ ΔΗΛΩΣΗ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΚΑΘΕ ΕΤΟΥΣ.
3. Ο ΑΡΙΘΜΟΣ ΤΩΝ ΠΡΟΣΟΨΕΩΝ ΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ. ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΝΑ ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ ΤΕΣΣΕΡΙΣ (4) ΠΡΟΣΟΨΕΙΣ.
4. Η ΣΗΜΕΡΙΝΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ (ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΜΕΙΩΘΕΙΣΑ ΜΕΤΑ ΤΟ 2009).
Είναι πολύ περίεργο γιατί υπάρχουν τεράστιες διαφορές στους συντελεστές πρόσοψης μεταξύ του ΕΝ.Φ.Α και του υπολογισμού αντικειμενικών αξιών.
1.Ο συντελεστής πρόσοψης (ΣΠ)(άρθρο 4 παραφρ.1.2.στ)είναι εντελώς άδικος και παράλογος. Δεν μπορεί η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων ή καταστημάτων και γενικά ιδιοκτησιών που βλέπουν μόνο στον ακάλυπτο με τις ιδιοκτησίες που βλέπουν σε δρόμο (ή σε δύο δρόμους ή σε πλατεία) να είναι 1% ή 2%. Στα φύλλα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών οι ιδιοκτησίες που βλέπουν μόνο σε ακάλυπτο έχουν μείωση 20% για κατοικίες και 30% για καταστήματα. Προτείνεται να ισχύει και στον ΕΝ.Φ.Α. μειωτικός συντελεστής 0,8 ή 0,7 για ιδιοκτησίες που βλέπουν μόνο στον ακάλυπτο όπως ισχύει στον αντικειμενικό προσδιορισμό. Από το Ε9 αυτό είναι ήδη γνωστό στοιχείο αφού σε αυτές δεν υπάρχει συμπληρωμένη η στήλη πρόσοψης.
2.Σχετικά με το «μελλοντικό και αβέβαιο» «δικαίωμα υψούν» που έχει χιλιοστά οικοπέδου αλλά έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης θα πρέπει να υπάρξει πρόβλεψη να μην φορολογηθεί σαν οικόπεδο αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστού δόμησης προς ανοικοδόμηση. Αυτό είναι γνωστό στο Ε9 αφού αυτό έχει δηλωθεί με κωδικό 5 στο πεδίο «ειδικών συνθηκών» που σημαίνει ότι δεν μπορεί να ανοικοδομηθεί. Θα πρέπει να προβλεφθεί από το σύστημα να μην φορολογείται το οικόπεδο με κωδικό ειδικών συνθηκών 5.
Πρέπει να υπάρχει ένα ελάχιστο αφορολόγητο ποσό, έστω και 150.000 Ευρώ. Δεν είναι δίκαιο να φορολογήτε το βασικό δικαίωμα του κάθε ανθρώπου για μια απλή στέγη.
Πρέπει ο φόρος να είναι προοδευτικός. Άτομα με μεγάλη ακίνητη περιουσία να πληρώνουν αναλογικά με μεγαλύτερους συντελεστές. Δεν είναι δίκαιο να πληρώνει το ίδιο ποσοστό φόρου κάποιος με περιουσία 50.000 Ευρώ και κάποιος με ακίνητη περιουσία πολλών εκατομυρίων.
Πρέπει να υπαχθούν όλοι ανεξαιρέτως στο φόρο: δημόσιο, οργανισμοί, εκκλησία και οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο εντός και εκτός Ελλάδας έχει ακίνητη περιουσία.
ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ οικοπέδων και αγροτεμαχίων ευρισκομένων σε ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ (ΖΟΕ)
Στα πλαίσια του περιφερειακού χωροταξικού σχεδιασμού θεσπίστηκαν με τον Ν 1337/1983, οι Ζώνες Οικιστικού ελέγχου (ΖΟΕ) . Η φιλοσοφία του νομοθέτη για την θέσπιση των ΖΟΕ είναι η προστασία του περιβάλλοντος, ορισμένων περιοχών, από την δόμηση ή την υπερβολική δόμηση.
Οι Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ), του Ν.1337/83, άρθρο 29 παράγραφος 2 (ΦΕΚ33/Α/83), είναι ζώνες προστασίας, που καθoρίζονται με εξουσιοδότηση του νόμου 1650/1986 (Α 160) «Για την προστασία του περιβάλλοντος» και αποσκοπούν στην «άμεση προστασία και έλεγχο της δόμησης και των χρήσεων γης στην εκτός σχεδίου περιοχή και εκτός ορίων οικισμών, προκειμένου να αντιμετωπισθεί η υποβάθμιση του περιβάλλοντος και η άναρχη ανάπτυξη με τη δημιουργία πραγματικών καταστάσεων που υπονομεύουν τον ορθολογικό σχεδιασμό». Χρησιμοποιήθηκε ως μηχανισμός εφαρμογής, για τη θεσμοθέτηση των προτάσεων των Ειδικών Χωροταξικών Μελετών (ΕΧΜ),και εγκρίνονται με Προεδρικό Διάταγμα.
Οι ΕΧΜ στις περισσότερες των περιπτώσεων, είτε περιορίζουν σημαντικά την δόμηση είτε στις περισσότερες των περιπτώσεων την απαγορεύουν, επιτρέποντας μόνο γεωργική χρήση.
Επειδή η ΖΟΕ, στις περισσότερες περιοχές που έχουν θεσπιστεί συμπεριλαμβάνουν και το παραλιακό μέτωπο, είναι απαραίτητο για την εκτίμηση της φοροδοτικής ικανότητας ενός οικοπέδου η αγροτεμαχίου να συνεκτιμηθεί από τον νόμο και να προβλεφτεί και η μη δυνατότητα δόμησης του και κατ επέκταση της χαμηλής οικονομικής αποδοτικότητας του ανεξάρτητα από την θέση του. Ένα οικόπεδο ή αγροτεμάχιο , που ευρίσκεται στο παραλιακό μέτωπο μιας περιοχής ή κάποιου νησιού, επιβαρύνεται με υπέρμετρη φορολόγηση λόγω θέσης , την ίδια στιγμή που λόγω του γεγονότος ότι ευρίσκεται σε ΖΟΕ της ευρύτερης περιοχής, δεν μπορεί να δομηθεί ή δομείται με χαμηλότατους συντελεστές ενώ συγχρόνως η γειτνίασης του με την θάλασσα , καθίσταται γεωργικά , μη αποδοτικά εκμεταλλεύσιμο .
Συνεπώς πιστεύουμε ότι για λόγους δικαιοσύνης και ίσης επιβάρυνσης των ιδιοκτητών , είναι απαραίτητο το Υπουργείο σας να θεσπίσει συντελεστή απομείωσης της αξίας των ακινήτων , οικοπέδων και αγροτεμαχίων , που ευρίσκονται σε Ζώνες οικιστικού ελέγχου.
Ενδεικτικά παραθέτουμε περιοχές στις οποίες έχουν θεσπιστεί Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου:
ΖΟΕ Άνδρου ΦΕΚ 291/ΑΑΠ/4.11.2011
ΖΟΕ Αφάντου Ρόδου (περιοχή Κολυμπίων Αφάντου) ΦΕΚ 715 Δ/07.10.1988
ΖΟΕ Δήμου Κω (Ψαλίδι) ΦΕΚ 427 Δ/16.06.1989
ΖΟΕ Ψαχνών Ευβοίας (Δήμου Ψαχνών και Κοιν. Καστέλλας και Νέας Αρτάκης Ν. Ευβοίας)
ΦΕΚ 642 Δ/09.10.1989
ΖΟΕ Δύστου Ευβοίας ΦΕΚ 60 Δ/08.02.1990
ΖΟΕ Θήρας ΦΕΚ 139 Δ/19.03.1990
Τροποποίηση και συμπλήρωση ΖΟΕ Θήρας με ΦΕΚ 144/ΑΑΠ/30.4.2012
ΖΟΕ Κανατάδικων Ευβοίας (Μικρό-Μεγάλο Λιβάρι Δήμου Ιστιαίας και Ασμηνίου)
ΦΕΚ 205 Δ/10.04.1990
ΖΟΕ Επισκοπής Γεωργιούπολης Ν. Ρεθύμνης-Ν. Χανίων ΦΕΚ 211 Δ/10.04.1990
ΖΟΕ Ζακύνθου ΦΕΚ 347 Δ/05.05.1990
ΖΟΕ Ταυρωπού ΦΕΚ 315 Δ/28.05.1991 και ΦΕΚ 885 Δ/06.11.1998
ΖΟΕ Κοινότητας Πυθαγορείου Ν. Σάμου ΦΕΚ 798 Δ/11.11.1991
ΖΟΕ Παραλιακής Ζώνη Ν. Ηλείας & τροποποίηση ΦΕΚ 1161 Δ/20.09.1993
ΖΟΕ Κοινότητας Λάρδου νήσου Ρόδου Ν. Δωδεκανήσου ΦΕΚ 281 Δ/24.03.1994
ΖΟΕ Σάμου ΦΕΚ 100 Δ/27.02.1995
ΖΟΕ Γαυρίου νήσου Άνδρου (Κοινότητα Γαυρίου εκτός εγκ/νου ρυμοτομικού σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών) ΦΕΚ 179 Δ/07.03.1997
ΖΟΕ Αλυκή νήσου Κω (των Κοινοτήτων Ασφενδίου και Πυλίου) ΦΕΚ 1024 Δ/28.11.1997
ΖΟΕ Γύρα – Δημοσάρι Λευκάδας (Κοινοτήτων Πλατυστόμων, Βαυκερής,Νυδρίου και Δήμου Λευκάδας) ΦΕΚ 1096 Δ/18.12.1997
ΖΟΕ Πάτμου (Δήμου Πάτμου), ΖΟΕ νήσου Πάτμου & τροποποίηση ΦΕΚ 621 Δ/01.08.2001 και ΦΕΚ 991 Δ/27.11.2001
ΖΟΕ (Αγίου Όρους) περιοχή του Δήμου Σταγείρων – Ακάνθου Ν. Χαλκιδικής ΦΕΚ 326 Δ/26.04.2002
ΖΟΕ (Παράκτιας Ζώνης) Δήμου Αλεξανδρούπολης και της τέως Κοινότητας Μάκρης (Ν. Έβρου) ΦΕΚ 492 Δ/14.06.2002
ΖΟΕ νήσου Χίου (Δήμων Αμανής και Ομηρούπολης-τέως Κοινοτήτων Βολισσού και Σιδηρούντος) ΦΕΚ 52 Δ/04.02.2003
ΖΟΕ Δήμων Μαστιχοχωρίων και Ιωνίας Ν. Χίου ΦΕΚ 130 Δ/20.02.2003
ΖΟΕ νήσου Τήνου (Δήμου Τήνου, Δήμου Εξωμβούργου, Κοινότητας Πανόρμου νήσου Τήνου και των νησίδων Πλανήτης και Δρακονήσι Ν. Κυκλάδων) ΦΕΚ160 Δ/27.02.2003
ΖΟΕ Μυκόνου ΦΕΚ 243 Δ/08.03.2005
ΖΟΕ Μύρτου Δήμου Πυλαρέων Ν. Κεφαλληνίας Ιθάκης ΦΕΚ 441 ΑΑΠ/16.09.200
ΠΡΟΤΑΣΗ
Σε όλες τις παραπάνω περιοχές, διαχρονικά, η φορολογία που επιβαλλόταν από το υπουργείο οικονομικών , μέσω των πινάκων αντικειμενικών συντελεστών φορολόγησης των οικοπέδων και αγροκτημάτων , στην βάση της αντίστοιχης τοποθεσίας που ευρίσκονταν, αγνοούσε ένα πραγματικό γεγονός που προσδιορίζει καταλυτικά την πραγματική αξία και δυνατότητα εκμετάλλευσης ενός αγροκτήματος, δηλαδή το γεγονός ότι ευρίσκονται σε περιοχές που έχουν χαρακτηρισθεί ως Ζώνες οικιστικού ελέγχου. Ενόψει πλέον της καθολικής φορολόγησης με τον νέο νόμο όλων των ακινήτων και εκτάσεων , επιβάλλεται να προβλεφθεί στον νόμο και στους πίνακες αντικειμενικής εκτίμησης της αξίας των αγροτεμαχίων, η περίπτωση να ευρίσκονται εντός ΖΟΕ ώστε να φορολογούνται χαμηλότερα καθόσον οι διαφορές στις αξίες τους και στην δυνατότητα εκμετάλλευσης των με τα αγροτεμάχια εκτός ΖΟΕ είναι τεράστιες.
ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΤΗΝ ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΑΣ!!!
ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΜΕ ΑΞΙΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟΥ (ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΣΤΗΝ ΕΠΑΡΧΙΑ) ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ ΑΔΙΚΑ ΜΕΓΑΛΟ ΦΟΡΟ.
ΣΕ ΟΛΟΚΛΗΡΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΤΟΥΣ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ ΚΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΑ ΣΤΗΝ ΕΠΑΡΧΙΑ ΣΤΗΝ ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΔΕΝ ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΙ ΤΟ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΕΝΤΑΧΘΕΙ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΑΡΑ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΕΙΝΑΙ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ (Π.Χ ΤΥΦΛΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ) ΚΑΙ ΕΧΟΥΝ ΑΞΙΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ.
ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΜΙΑ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΘΕΜΑ ΤΩΝ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ!!!
η γνωμη μου ειναι οτι αυτοι που επελεξαν να μην εξαντλησουν τον συντελεστη δομησης φορολογουνται υπερβολικα και ισως οδηγηθουν στην απωλεια του ακινητου.
στο Μαρουσι (ΤΖ 2000€/μ2) προκυπτει ετησιος φορος περιπου €3.700,00 για τα υπολοιπα 800 περιπου μ2 (οικοπεδο 1 στρεμμα, με δυο κατοικιες του 1965, 200μ2 συνολικα)συν αλλα €1200 για τα σπιτια.
Ειναι παρα πολλα για καποιον που απλα δεν ηθελε να χτισει πολυκατοικια πανω απο το σπιτι που μενει.
ειναι απαραδεκτο καποιος να χασει το σπιτι που μενει γιατι δεν μπορει να πληρωσει το φορο για το οικοπεδο.
κατα τα αλλα θα μας παρουν οι αριστεροι τα σπιτια.
ευχαριστουμε πολυ συντροφοι της ΝΔ.
θα σας το ανταποδωσουμε.
Χρειάζεται απαραιτήτως να θεσμοθετηθεί συντελεστής απομείωσης φόρου για διατηρητέα κτήρια. Ο συντελεστής παλαιότητας που δικαιολογεί μόνο μέχρι 25 χρόνια είναι παντελώς ανεπαρκής.
Τα διατηρητέα κτήρια υφίστανται σοβαρούς περιορισμούς ως προς τη χρήση και εκμετάλευσή τους προς όφελος του κοινωνικού συνόλου και του περιβάλλοντος. Οι ιδιοκτήτες τους είναι συχνά κληρονόμοι χωρίς απαραίτητα μία οικονομική επιφάνεια, και υφίστανται μεγάλες δυσκολίες διαβίωσης. Τα διατηρητέα είναι επίσης συχνά ακατάλληλα ή ανεπαρκώς προσαρμοσμένα στις συνθήκες σύγχρονης διαβίωσης, που τα καθιστά ενεργοβόρα και κοστοβόρα στη συντήρηση. Δεν είναι λογικό, ούτε ηθικό, να αντιμετωπίζονται όπως οποιαδήποτε άλλη κοινή κατοικία. Η φορολογία είναι βαρύτατη, χρειάζεται τουλάχιστον προσοχή να είναι δίκαιη.
Θα ήθελα να αναφερθώ στην παράγραφο 4.
Πρόκειται για τον φόρο ανά τετραγωνικό που αντιστοιχεί στα οικόπεδα εντός σχεδίου. Σε πολλές περιοχές παρατηρείται ο φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου να είναι υψηλότερος από το φόρο ανά τετραγωνικό μέτρο κτίσματος.
Επιλεκτικά και για γίνει αντιληπτό το μέγεθος της αναντιστοιχίας θα σας αναφέρω παραδείγματα περιοχών με υψηλές τιμές ζώνης. Στον Άλιμο σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.000€ ο φόρος για τα κτίσματα είναι 4,5€/τ.μ. ενώ για τα οικόπεδο είναι 6€/τ.μ., στο Χαλάνδρι επί της Λεωφόρου Κηφισίας ο φόρος για τα κτίσματα είναι 7€/τ.μ και για τα οικόπεδα 10€/τ.μ και στην Λεωφόρο Συγγρού ο φόρος για τα κτίσματα είναι 5€/τ.μ και για τα οικόπεδα 20€/τ.μ.
Σε όλες τις περιοχές με τιμή ζώνης πάνω απο 1.250€ ο φόρος για τα άκτιστα οικόπεδα είναι μεγαλύτερος από τον φόρο των κτισμάτων στην ίδια θέση.
Τέλος σας αναφέρω οτι αν κάποιος με περιουσία αντικειμενικής αξίας 1.700.000€ που αποτελείται απο ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα από 0,6% που πλήρωνε με τον ΦΑΠ θα πληρώσει 0,4%ΕΝΦΑ ενώ κάποιος με περιουσία αντικειμενικής αξίας 1.100.000€ που αποτελείται κυριώς από άκτιστα οικόπεδα από 0,48% που πλήρωνε με τον ΦΑΠ θα πληρώσει 0,57% με τον ΕΝΦΑ.
Σε αυτό το σήμειο πρέπει να επανεξετάσετε τις τιμές του φόρου ανα τετραγωνικό μέτρο που αντιστοιχούν στα οικόπεδα εντός σχεδίου
Τεράστιες αδικίες συντελούνται στά οικόπεδα.
Αυτό αποδεικνύει ότι δέν υπήρξε σοβαρή μελέτη τού Ν/σχεδίου.
ΠΡΕΠΕΙ Η ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΥΤΗ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ.
ΚΑΙ ΑΣ ΓΙΝΟΥΝ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ. ΚΑΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΑΕΙ ΚΛΙΜΑΚΟΤΑ.
Ξενοικιαστα ακίνητα ,μακροχρόνια , δηλ. πάνω από 2 χρόνια επί παραδείγματι, διαμερίσματα κυρίως , μέ κομμένο τό ηλ. ρεύμα
νά πάνε μέ μειωτικό συντελεστή 0.4 σάν τά ημιτελή.Γιατί η εμπορική
τους αξία μειώνεται.
ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΝΑ ΚΑΝΗ ΤΙΣ ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ !!!!!!!!!!!
Θα ήθελα να αναφερθώ στην παράγραφο 4.
Πρόκειται για τον φόρο ανά τετραγωνικό που αντιστοιχεί στα οικόπεδα εντός σχεδίου. Σε πολλές περιοχές παρατηρείται ο φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου να είναι υψηλότερος από το φόρο ανά τετραγωνικό μέτρο κτίσματος.
Επιλεκτικά και για γίνει αντιληπτό το μέγεθος της αναντιστοιχίας θα σας αναφέρω παραδείγματα περιοχών με υψηλές τιμές ζώνης. Στον Άλιμο σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.000€ ο φόρος για τα κτίσματα είναι 4,5€/τ.μ. ενώ για τα οικόπεδο είναι 6€/τ.μ., στο Χαλάνδρι επί της Λεωφόρου Κηφισίας ο φόρος για τα κτίσματα είναι 7€/τ.μ και για τα οικόπεδα 10€/τ.μ και στην Λεωφόρο Συγγρού ο φόρος για τα κτίσματα είναι 5€/τ.μ και για τα οικόπεδα 20€/τ.μ.
Σε όλες τις περιοχές με τιμή ζώνης πάνω απο 1.250€ ο φόρος για τα άκτιστα οικόπεδα είναι μεγαλύτερος από τον φόρο των κτισμάτων στην ίδια θέση.
Τέλος σας αναφέρω οτι αν κάποιος με περιουσία αντικειμενικής αξίας 1.700.000€ που αποτελείται απο ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα από 0,6% που πλήρωνε με τον ΦΑΠ θα πληρώσει 0,4%ΕΝΦΑ ενώ κάποιος με περιουσία αντικειμενικής αξίας 1.100.000€ που αποτελείται κυριώς από άκτιστα οικόπεδα από 0,48% που πλήρωνε με τον ΦΑΠ θα πληρώσει 0,57% με τον ΕΝΦΑ.
Σε αυτό το σήμειο πρέπει να επανεξετάσετε τις τιμές του φόρου ανα τετραγωνικό μέτρο που αντιστοιχούν στα οικόπεδα εντός σχεδίου.
Θα ήθελα να σχολιάσω κυρίως ως προς την φορολόγηση οικοπέδων η οποία κατά τη γνώμη μου είναι υπερβολική . Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχουν ακίνητα σε οικισμούς στους οποίους έγινε επέκταση ορίων με το Π.Δ. 24.04.85. χωρίς σχέδιο και χωρίς πολεοδόμηση . Η επέκταση τις περισσότερες φορές αφορούσε σε μία εκτεταμένη περιοχή . Έτσι ξαφνικά κάποια αγροτεμάχια έγιναν οικόπεδα. Οικόπεδα που δεν οικοδομήθηκαν ποτέ διότι χρησιμοποιούνταν και χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες για γεωργική χρήση. Τα περισσότερα δεν μπορούν να δομηθούν αφού στερούνται πρόσωπο σε δρόμο κοινόχρηστο . Άλλα είναι δίπλα σε ρέματα και δεν μπορούν επίσης να δομηθούν . Άλλα είναι σε σημείο ακατάλληλο για δόμηση και η χρήση τους θα είναι πάντα γεωργική. Υπάρχουν ένα σωρό παραδείγματα που το κράτος θεωρεί κάποια ακίνητα ως οικόπεδα και μάλιστα υψηλής αξίας ,τα οποία είναι ελαιώνες , πορτοκαλεώνες κλπ. και στα οποία το ίδιο τις περισσότερες φορές τους στερεί την δυνατότητα δόμησης.
Επειδή την εποχή του παραλογισμού και της εκτίναξης των τιμών των ακινήτων, έτυχε κάποιος ξένος να αγοράσει σε υψηλή τιμή ένα ακίνητο, αναθεωρήθηκαν και οι αντικειμενικές αξίες όλων των ακινήτων της ευρύτερης περιοχής προς τα πάνω . Έτσι σήμερα οι αντικειμενικές τιμές είναι υπερδιπλάσιες των πραγματικών .
Είναι πραγματικά άδικο λοιπόν αγροτεμάχια (γιατί περί αγροτεμαχίων πρόκειται ) να πληρώνουν φόρο ως υπερτιμημένα οικόπεδα σε ετήσια βάση.
Σε λίγα χρόνια με μαθηματική ακρίβεια ο φόρος συνολικά θα υπερβαίνει την αξία του ακινήτου.
ΠΡΟΚΛΗΤΙΚΑ ΑΔΙΚΟΣ ΕΙΝΑΙ Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΡΟΦΟΥ 0,98 ΓΙΑ ΤΑ ΥΠΟΓΕΙΑ.
ΕΙΝΑΙ ΔΥΣΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕΓΑΛΟΣ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ
ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΑΕΙ ΜΕΤΑΞΥ ΤΟΥ 0,1 ΚΑΙ 0,5 ΤΟ ΠΟΛΥ.
ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΥΠΟΓΕΙΑ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΕΞ΄ΟΛΟΚΛΗΡΟΥ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ ΕΔΑΦΟΥΣ ΚΑΙ ΥΠΟΓΕΙΑ
ΠΟΥ ΚΑΤΑ ΤΟ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ ΜΕΡΟΣ ΤΟΥΣ ΕΙΝΑΙ ΕΚΤΟΣ ΤΟΥ ΕΔΑΦΟΥΣ. ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΤΕΛΕΙΩΣ ΔΙΑΦΟΕΡΕΤΙΚΗ ΑΞΙΑ. ΑΥΤΟ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΛΗΦΘΗ ΣΟΒΑΡΑ ΥΠ΄ΟΨΙΝ.
ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΔΙΚΙΕΣ ΙΣΩΣ ΟΔΗΓΗΣΟΥΝ ΣΕ ΜΑΖΙΚΗ ΑΡΝΗΣΗ ΄Η ΑΔΥΝΑΜΙΑ ΠΛΗΡΩΜΩΝ.
ΤΙ ΘΑ ΚΑΝΕΙ ΤΟΤΕ Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ????
ΘΑ ΚΑΝΕΙ ΟΤΙ ΕΚΑΝΕ ΤΟΣΑ ΧΡΟΝΙΑ ΜΕ ΤΑ ΕΚΑΤΟΜΥΡΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ !! ΔΗΛΑΔΗ ΤΙΠΟΤΕ !!!!!
ΑΣΤΟΧΕΣ ΚΑΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΚΑΙ ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΕΣ ΑΔΙΚΙΕΣ ΣΥΝΤΕΛΟΥΝΤΑΙ ΚΑΙ ΜΕ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ. ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΛΛΑΞΗ ΡΙΖΙΚΑ .
Έχω μια αποθήκη σε υπόγειο πολυκατοικίας περίπου 200 τ.μ και ο φόρος που πρέπει να πληρώσω είναι σχεδόν όσο ενα διαμέρισμα στα ίδια τετραγωνικά αλλά η αποθήκη έχει πολύ πιο χαμηλή άξια απο ενα διαμέρισμα στην ίδια περιοχή και το ενοίκιο που μπορώ να πάρω σε περίπτωση που βρεθεί ενοικιαστής είναι πολύ πιο χαμηλό απο ενα διαμέρισμα . Πιστεύω πως πρέπει να γίνει αλλαγή και οι αποθήκες σε πολυκατοικίες να έχουν πολύ πιο χαμηλή φορολόγηση.Ένα άλλο που πιστεύω πως πρέπει να αλλάξει είναι ο συντελεστής παλαιότητας να ξεκινάει απο 1.00 στα καινούρια ακίνητα και να πέφτει στα πιο παλιά . Τέλος θέλω να πω πως ένα ακίνητο δεν πρέπει να πληρώνει φόρο όταν είναι κενό.
Κύριοι,
Πιστεύω ότι είναι τεράστια αδικία η εξομοίωση με την χρήση του ιδίου συντελεστή παλαιότητας (1,00) κτισμάτων με έτος κατασκευής π.χ. το 1988
με κτίσματα συνήθως ευρισκόμενα σε άθλια κατάσταση , τα οποία έχουν κατασκευασθεί το 1935, το 1920 και το 1880. Οι παραπάνω χρονολογίες δεν είναι τυχαίες. Αναφέρομαι σε οικογενειακές πατρογονικές ακατοίκητες …
κατοικίες , που ευρίσκονται στα χωριά καταγωγής μας και τις οποίες καθαρά και μόνον συναισθηματικοί λόγοι κρατούν ακόμη όρθιες , μέχρις ότου ο ίδιος ο χρόνος αναλάβει το έργο της οριστικής κατεδάφισης.
Επειδή είμαι βέβαιος ότι τέτοιου είδους κτίσματα ευρίσκονται στις ιδιοκτησίες σχεδόν όλων των πολιτών , που έχουν την καταγωγή των από την ύπαιθρο, πιστεύω ότι είναι απαραίτητη η πρόβλεψη περισσοτέρων του ενός συντελεστών παλαιότητας μικροτέρων της μονάδας , ανάλογα με την δεκαετία η την εικοσαετία του χρόνου κατασκευής των κτισμάτων , πέραν της 26ετίας , που καθορίζεται από το νομοσχέδιο.
Με την πεποίθηση ότι θα αναγνωρίσετε το πρόβλημα και θα θελήσετε να αποκαταστήσετε την διαγραφόμενη αδικία , σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.
Δεν καταλαβαίνω το νόημα της αντικειμενικής αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου, οταν περιουσιακά στοιχεία με ίδια περίπου αντικειμενική αξία φορολογούνται με τελείως διαφορετικούς συντελεστες επι της αντικειμενικης αξίας που ξεκινουν απο 0,1% και φτανουν μεχρι και 8%.
Παράδειγμα: το διαμέρισμα μου στην Αγια Παρασκευή 118 τμ, τιμη ζωνης 2050, αντικειμενική αξία 223.687 Ευρώ θα φορολογηθει με περιπου 800 Ευρώ ετησίως (σημειωτέον μπορω να το νοικιάσω και να εχω καποιο εισοδημα), ητοι 0,45% επι της αντικειμενικής του αξίας
Το οικόπεδο στο Διονυσο, τιμή ζωνης 2.250, αντικειμενική αξία 197.440 Ευρω, θα φορολογηθεί με 12.000 Ευρώ ετησίως!!!!!!! (15 Ευρω το τμ), ητοι 6%. [Ποιος αληθεια θα αγοράσει ενα τετοιο οικόπεδο που θα το πληρώνει καθε χρόνο τόσο ακριβά, και τι μπορώ εγώ να το κάνω πέραν του να το δωρίσω στην εκκλησία και να πληρώσω και τα συμβολαιογραφικά για να το δεχτούν.]
Εκταση 22 στρεμμάτων εκτός σχεδίου στα Μέγαρα Αττικής με αντικειμενική αξία 180.000 θα φορολογηθει με περίπου 200 Ευρω ετησίως, 0,1% επι της αντικειμενικης.
Βγάζει νόημα???
Ο ΕΝΦΑ έχει ως αποτέλεσμα σε κάποιες περιπτώσεις ιδιοκτήτες με εκτος σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια και με συνολο αντικειμενικής αξιας περιουσίας 2.000.000 να φορολογηθουν με 2.000 Ευρώ ετησίως. Στη δική μου όμως περίπτωση που έχω εντός σχεδίου οικόπεδα, και που το σύνολο της περιουσίας μου δεν αγγίζει το 1.000.000 Ευρώ να φορολογηθώ με 42.000 ετησίως (4% επί της αντικειμενικής) που δεν μπορω σε καμία περίπτωση να πληρώσω. Με τον ΦΑΠ πλήρωνα 4500 συν τα ΕΕΤΑ (2000 Ευρω), ποσό που με δυσκολία μεν και χωρις να αφήσω μεγάλο χρεος καθε χρονο θα καταφέρνω μάλλον να πληρώνω.
Ερωτηση – πρόταση: Γιατί δεν φορολογούνται τα περιουσιακά στοιχεία με εναν ενιαίο συντελεστή επι της αντικειμενικής αξίας όπως με το παλιό ΕΤΑΚ, ακόμα και με μεγαλύτερο συντελεστή απο το 0,1% του παλιου ΕΤΑΚ? Ούτως η άλλως η αντικειμενική αξία ενος ακινήτου λαμβάνει υπ όψιν της στον υπολογισμό κάποια στοιχεία, όπως: εντός ή εκτος σχεδίου περιοχή, συντελεστής δόμησης, παλαιότητα, όροφος κλπ.
Αυτή η αντιμετώπιση θα ηταν δικαιότερη για όλους.
Σκεφτείτε ότι μπορει να υπάρχει κάποιος με ένα οικόπεδο εντος σχεδιου (πχ. Διονυσος Αττικής) αντικειμενικης αξίας 200.000 χωρις αλλο περιουσιακο στοιχειο που μεχρι τωρα ηταν αφορολόγητος (ουτε ΦΑΠ ουτε ΕΕΤΑ) και τωρα θα κληθει να πληρωσει 12.000!!!!!!!
Αγαπητοί
θα εκτιμούσα να λαμβάνατε υπόψιν το θέμα της παλαιότητας των οικοπέδων και του τρόπου με τον οποίον έχουν περιέλθει στην κατοχή των πολιτών.
Οικόπεδα που αγοράστηκαν από γονείς πρίν από 60 χρόνια και με γονική παροχή πέρασαν στα παιδιά σε προάστια αθηνών έχουν πλέον «κοστολογηθεί» αβάσταχτα υψηλά με τον νέο φόρο.(με αντικειμενικές που επίσης απέχουν από την πραγματικότητα).
Δεν μπορεί ελαφρά την καρδία να αποδίδεται ο χαρακτηρισμός του κατέχοντα σε αυτούς τους συμπολίτες μας (στους οποίους συμπεριλαμβάνομαι) και να καλούνται να πληρώνουν δυσανάλογα ποσά φόρου ειδικά αυτές τις εποχές.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
οι μειωτικοι συντελεστες ειναι εκτος τοπου και χρονου
η διαφορα φορολογησης ενος ακινητου 30ετιας με ένα 5ετίας ειναι πολυ μικρη και απεχει τεραστια αποσταση απο την τιμη της αγοράς
οικοπεδα χωρις προσοψη που ουσιαστικα δεν οικοδομούνται απο μόνα τους
σε καμμια περιπτωση δεν μπορουν να εξισωθουν με αυτα που εχουν προσοψη
και το χειροτερο αν υπαρχει μονοκατοικια εντός απαρχαιωμένη….
γιατι τοτε μετρουν και το συντελεστη της περιοχής που αν ειναι μεγαλος
τοτε παμε οχι για φορολογηση αλλα για δημευση εντός 10ετίας
Είναι γνωστό ότι τα περισσότερα κτίσματα εκτός σχεδίου πόλεων και οικισμών είναι αυθαίρετα και ιδίως τα παλαιότερα εξ’αυτών έχουν προχειρότερη κατασκευή (π.χ στέγη από αμιαντοτσιμέντο κλπ). Για τον λόγο αυτό
Προτείνω να προστεθεί νέος συντελεστής στους ήδη υπάρχοντες συντελεστές της παρ.2 του άρθρου 04, ο Συντελεστής Τρόπου Κατασκευής (ΣΤΚ) του κτίσματος , ως εξής
«θ ) Συντελεστής Τρόπου Κατασκευής (ΣΤΚ), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί
ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (ΣΤΚ)
1.Με ΩΣ ή άλλο ή Προκάτ 1,00
2.Ανευ ΩΣ με τοίχους απο.τούβλα ή πέτρα ή τσιμεντόλιθους 0,95
3 Στέγη από Λαμαρίνα ή Αμιαντοσιμέντο 0,80
4. Πρόχειρο κτίσμα (πλίθρες κλπ) 0,70
»
Σημείωση
Στη περίπτωση αυτή οι ΕΝ.Φ.Α υπολογίζεται ως εξής
Παρ.3.α αρθρου 04
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΟ ή ΣΜ x ΣΠ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται ) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΤΚ(όπου εφαρμόζεται)
Παρ.3.β Αρθρου 04
Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x ΣΑΕ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΤΚ(όπου εφαρμόζεται)
Ένα παράδειγμα για να δείτε ότι το φορολογικό μέτρο είναι τρελό και γράφηκε στο πόδι:
Για ένα οικόπεδο 1000 τ.μ. στην Παιανία με τιμή ζώνης=1400, ΣΑΟ=ΧΧΧ, τιμή ΣΑΟ=1, Σ.Ο.=0,8 , Σ.Ε.=1, έχει Τ.Ο.= 511 και αντικειμενική αξία ευρώ 409.000 που σημαίνει ότι φορολογείται με συντελεστή 3, δηλαδή πληρώνει φόρο ευρώ 3.000 (ωραία έως εδώ).
Εάν το οικόπεδο ήταν χτισμένο και ήταν ισόγειο κατάστημα θα είχαμε: ισόγειο με κάλυψη 1000*0,8= 800 τ.μ.
Αυτά τα 800 τ.μ. θα φορολογούντο με συντελεστή 3,6 . Δηλαδή θα είχαμε:
800τ.μ.*3,6 = ευρώ 2880 !!! Δηλαδή το οικόπεδο και το κτίσμα μαζί πληρώνουν λιγότερο φόρο από το σκέτο οικόπεδο!!!
Είναι προφανές ότι προσπαθούν να «δημεύσουν» οικόπεδα και αυξάνουν τρελά και ανισόρροπα το φορολογικό βάρος. Είναι και διαλεχτιάρηδες βλέπεις. Ίσως η «δημευτική τους προτίμηση» στα οικόπεδα να είναι και αντισυνταγματική… Αλλά εδώ που τα λέμε Σοβιετικό κράτος θυμίζουμε εδώ και πολύ καιρό. Πρέπει να μετονομαστούμε επειγόντως σε ΛΑΔΗΕ (Λαοκρατική Δημοκρατία της Ελλάδος).
Και δεν κατάλαβα καλά: Ψηφίσαμε Σαμαρά για να εφαρμόζει ο Στουρνάρας την Κευνσιανή του πολιτική και τις αριστερόστροφές του θεωρίες? Αυτό είναι κατά την γνώμη μου μεγαλύτερο ατόπημα και από το «λεφτά υπάρχουν»…
Κατοικώ με την οικογένειά μου σε μιά πολύ παλιά μονοκατοικία στα Μελίσσια σε οικόπεδο 900 τ.μ. περ. την οποία κληρονόμησα από τους γονείς μου. Με την έως σήμερα φορολόγηση [εετηδε και ΦΑΠ] πληρώνω περ. 1500 ευρώ το χρόνο [πέραν του ΤΑΠ και των δημοτικών τελών]. Με το νέο σύστημα που προτείνει το Υπουργείο, θα κληθώ να πληρώσω περ. 3.200 ευρώ ετησίως! Αυτό όμως είναι καθαρή αδικία ή καλλίτερα ληστεία, και με μαθηματική ακρίβεια θα οδηγήσει στην οικονομική μου καταστροφή και την κατάσχεση της ιδιοκτησίας μου. Αν η ΝΔ το κόμμα των νοικοκυραίων και της μεσαίας τάξης ήλθε για να καταστρέψει την τάξη αυτή, τότε καταστρέφεται αυτομάτως και το δημοκρατικό πολίτευμα [που στηρίζεται στη μεσαία τάξη, βλ. Αριστοτέλης, Πολιτικά] και βεβαίως και το ίδιο το κόμμα που την εκφράζει. Παρακαλώ για την εκλογίκευση των συντελεστών φορολόγησης των οικοπέδων, διότι και παράλογοι και άδικοι είναι και έντονα αντισυνταγματικοί, καθότι επιβάλλονται βάρη, όχι ανάλογα με τις οικονομικές δυνάμεις των πολιτών, αλλά αυθαίρετα και επιλεκτικά.
Ο υπολογισμός του φόρου γηπέδων δεν λαμβάνει υπόψη τυχόν ειδικές συνθήκες (όπως μη οικοδομήσιμο ή σε αναστολή οικοδομικών εργασιών) που διαφοροποιεί σημαντικά την αξία του οικοπέδου. Προτείνεται η επαναφορά του Συντελεστή Ειδικών Συνθηκών και για τα γήπεδα.
Επισης οι ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ για τα Αστικα Ακινητα, ειναι σε λαθος βαση. Κανονικα θα επρεπε ο συντελεστης 1, (δηλαδη αυτος που δεν επιφερει ουτε επιβαρυνση ουτε ελαφρυνση για ενα ακινητο), να αφορα κτηρια περιπου 15 ετων. Επειδη απο εκεινο το χρονικο σημειο και μετα, ειναι που ενα κτηριο αρχιζει να χανει σιγα-σιγα την εμπορικη του Αξια. Απο εκει και περα, δηλαδη για κτηρια 20, 25, 30, 35 ετων θα πρεπει ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ να προσφερει πραγματικη φορολογικη ελαφρυνση. Δηλαδη να γινεται 0.95, 0.90, 0.85, 0.80.
Ο συντελεστής απόστασης απο θάλασσα δεν μπορεί να είναι πάντα ο ίδιος και ενιαίος.
Δεν είναι ίδια η θάλασσα στη μύκονο και στην Ξάνθη,
Επίσης δεν είναι ίδια η θάλασσα που είναι ακτή με τη θάλασσα που είναι γκρεμός.
Τέλος δεν είναι ίδια η θάλασσα όταν μιλάμε για ελαιώνα από όταν μιλάμε για οικόπεδο.
Αξιότιμοι Κύριοι
Υπάρχουν οι παρακάτω ενστάσεις ως προς τον ΕΝΦΑ:
1) Οι Αντικειμενικες Αξιες στις οποίες βασιζεται ειναι ανυπαρκτες, αφου οι αγορα-πωλησιες γινονται πλεον σε πολυ χαμηλοτερες τιμες, περιπου στο -40%.
2) Σε πολλες περιοχες, ειδικα στα λεγομενα παραθαλασσια τουριστικα θερετρα (φιλετα), οι Αντικειμενικες Αξιες ειναι μικροτερες απο πολλες αστικες περιοχες ειδικα στις πρωτευουσες νομων τις Ελληνικης Περιφερειας. Οπου η Εμπορικη Αξια των αστικων ακινητων εχει πεσει παρα πολυ, και τα εσοδα απ τα ενδεχομενα μισθωματα, εχουν πεσει ακομα περισσοτερο. Ειδικα αν τα αστικα αυτα ακινητα δεν ειναι στο κεντρο των πολεων αλλα σε απλες γειτονιες.
3) Οι 20 Συντελεστες για τα Αστικα Ακινητα δεν επαρκουν. Για παραδειγμα το γεγονος οτι ειναι στην ιδια κατηγορια τα ακινητα απο 1501 εως 1750 Ευρω ειναι αδικο. Αφου μετα τα 1600 Ευρω Αντικειμενικης Αξιας (πχ 1700, 1750), οι περιοχες ειναι στη πραξη πολυ πιο Εμπορικες απ τις περιοχες που εχουν Αντικειμενικη Αξια εως 1600 Ευρω. Αφου οι τελευταιες ειναι ειναι συνηθως σε Λαικες γειτονιες της Αθηνας, ή σε μεσης αξιας συνοικιακες γειτονιες πολεων της Επαρχιας. Οποτε ο φορολογικος συντελεστης 4, για αυτες της περιοχες ειναι παρα πολυ υψηλος.
4) Επισης η φορολογικη ομαδοποιηση 1501- 1750 Αντικειμενικης Αξιας, θα πρεπει να σπασει στα δυο: πχ 1400-1600, και 1600- εως 1800 ωστε να απεικονιζει τις πραγματικες διαφορες στις εμπορικες αξιες.
5) Θα ειναι αδιανοητο, να αυξησετε παραπανω (αντι να μειωσετε) γενικα την επιβαρυνση των ΑΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ, για να γλυτωσουν τα αργοτεμαχια αυτη τη πολυ μικρη φορολογικη επιβαρυνση που θα τους επιβληθει (δηλαδη περιπου 2 Ευρω ανα στρεμα). Οταν οι κατοχοι των αστικων ακινητων θα φορολογηθουν χιλιαδες Ευρω ο καθενας, για μια μεσαια ακινητη περιουσια (λχ 400.000 Ευρω Αντικειμενικης) η οποία ειναι εντελως στα χαρτια, αφου στη πραξη δεν αξιζει ουτε τα μισα. Ενω δεν τους αποδιδει ουτε 900 Ευρω το μηνα (καθαρα).
6) Μην ξεχναμε οτι ηδη τα εσοδα απο ενοικια φορολογουνται απ το πρωτο Ευρω. Θα επρεπε τουλαχιστον να υπαρξει ενα ποσοστο φορο-ελαφρυνσης για τους ιδιοκτητες ακινητων, οι οποίοι προσκομιζουν αποδειξεις για τις εργασιες συντηρησης που κανουν στα ακινητα τους.
Για ποιό λόγο η ελαιοκαλλιέργεια έχει συντελεστή χρήσης 1,8 ;
Δηλαδή η καλλιέργεια ελιάς φορολογείται σχεδόν διπλάσια από ότι η καλλιέργεια κηπευτικών όπως ντομάτες και πατάτες που έχουν υπερπολλαπλάσια χρηματική απόδοση ;
Ο συντελεστης κατοικίας 5 επί αγροτεμαχίων είναι παντελώς άδικος εφόσον δεν λαμβάνει υπόψη τα τετραγωνικά ή την παλαιότητα της κατοικίας.
Με ποιά λογική οι δενδροκαλλιέργειες έχουν συντελεστή χρήσης 2 ;
Δηλαδή οι δενδρομαλλιέργειες αποδίδουν περισσότερο από ότι οι μκονοετείς καλλιέργειες;
Δηλαδή η καλλιέργεια π.χ. ακκακίας ή λέυκας κλπ (που θα αποδόσει ένα ποσό μετά από μία 20ετία τουλάχιστον) φορολογείται με διπλάσιο συντελεστη από ότι η καλλιέργεια π.χ. κηπευτικών όπως ντομάτες και φασόλια (που έχουν υπερπολλαπλάσια χρηματική απόδοση)!!
Ποιός φωστήρας το σκευτηκε αυτό;;
Γιατί υπάρχουν συντελεστές απομείωσης μεγάλης επιφανείας ;;; (και μάλιστα της τάξης των 0,5;;)
Για να μην πληρώνουν οι μεγαλοιδιοκτήτες?
Παράδειγμα : ο ιδιοκτήτης του Mall (Λάτσης) θα πληρώσει το ΕΝΦΑ που αντιστοιχεί στα τ.μ. του ή μήπως θα πληρώσει το μισό;; (… το οποίο μάλιστα θα εκπίπτει και ως έξοδο;)
Πρέπει τα αγροτεμάχια που χρησιμοποιούνται από κατα κύριο επαγγελμα αγρότες να έχουν μικρότερη επιβάρυνση
Το πρώτο και βασικότερο πρόβλημα είναι ότι πρέπει πρίν την επιβολή του φόρου ΝΑ ΕΞΟΡΘΟΛΟΓΙΣΤΟΥΝ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΖΩΝΗΣ.
Δεν είναι δυνατό να είναι η βάση τυ υπολογισμού οι τιμές ζώνης οι οποίες είναι εντελώς εκτός πραγματικότητας, τόσο ως πρός το ύψος τους όσο και ως πρός την περιοχή!
Για παράδειγμα δεν είναι δυνατό να έχουν τον ίδιο ΕΝΦΑ ένα ακίνητο επί της οδού Κουντουριώτου στα Εξάρχεια με ένα ιδίου εμβαδού επί της οδού Πανεπιστημίου!! Τούτο το ωραίο (!) παράδοξο συμβαίνει γιατί και τα δύο βρίσκονται στην ίδια ζώνη και γιατί δεν υφίσταται κάποιος συντελεστής απομείωσης για το πρώτο!! Μία ζώνη που ξεκινάει από την Πανεπιστημίου και τελειώνει στην Αλεξάνδρας!! (Για να μην πούμε ότι είναι εντελώς εξωπραγματική η κοινή τιμή ζώνης των 1800€ ακόμα και για την Πανεπιστημίου!)
Παρακαλώ να δείτε το θέμα των ημιτελών κτισμάτων, ιδιαίτερα αυτών που δεν έχουν αποπερατωθεί εντός 4ετίας, που σημαίνει προφανώς οικονομική αδυναμία, πέραν του ότι δεν είναι αξιοποιήσιμα. Ένα κτίσμα το οποίο είναι αδύνατο να κατοικηθεί, είναι σε υποδεέστερη κατάσταση ακόμη και από αποθήκες ή χώρους στάθμευσης (να μην πω και από στάνες). Επομένως θα πρέπει στα ημιτελή κτίσματα να μην επιβληθεί ΚΑΘΟΛΟΥ φόρος.
ΠΡΟΒΛΗΜΑ: Διαμέρισμα 50ετίας (συγκεκριμένο ακίνητο και όχι θεωρητικό παράδειγμα) στο οποίο δεν έχει γίνει καμμία ανακαίνιση-επιδιόρθωση, το οποίο δεν μπορεί να ενοικιασθεί (γιατί δεν υπάρχουν χρήματα για ανακαίνιση-επιδιορθώσεις και χωρίς ανακαίνιση-επιδιορθώσεις δεν το νοικιάζει κανείς), ούτε μπορεί να πουληθεί σε τιμή που δεν χαρίζεται (και μετά από αυτόν τον νόμο ίσως να μην μπορεί καν να χαρισθεί), πλρώνει 20% λιγότερο φόρο από αντίστοιχο καινουργές διαμέρισμα που χρησιμοποιείται κανονικά. Δύο ακίνητα δηλαδή των οποίων η πραγματική αξία δεν επιδέχεται καμμία σύγκριση πληρώνουν συγκρίσιμο φόρο.
ΛΥΣΗ: Δεν υπάρχει πραγματική λύση στην φιλοσοφία αυτού του νόμου και εφόσον οι αντικειμενικές αξίες ορίζονται αυθαίρετα μονομερώς από το κράτος, και σε κάποιες περιπτώσεις δεν έχουν καμμία σχέση με τις πραγματικές. Θα μπορούσαν να μετριαστούν οι αρνητικές επιπτώσεις, θεσπίζοντας συντελεστή μείωσης του φόρου για μη ηλεκτροδοτούμενα -και άρα κενά- ακίνητα
ΠΡΟΒΛΗΜΑ: Ερμηνεύοντας κατά γράμμα το νομοσχέδιο και με βάση τα στοιχεία όπως καταχωρούνται στο Ε9, μία αποθήκη στο υπόγειο πολυκατοικίας που χρησιμοποιείται από κάποιο διαμέρισμα και είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία σύμφωνα με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, επειδή τα τετραγωνικά της καταχωρούνται στο Ε9 σαν κύριοι χώροι,θα πληρώσει δεκαπλάσιο φόρο από μία ίδια αποθήκη που κατά την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας χαρακτηρίστηκε παρακολούθημα διαμερίσματος. Δύο απολύτως ίδια στην πραγματικότητα ακίνητα θα φορολογηθούν με τεράστια διαφορά, πράγμα σαφώς αντισυνταγματικό.
ΛΥΣΗ: Να διευκρινιστεί σαφώς ότι οι υπόγειες αποθήκες (κατηγορία ακινήτου 5 και όροφος Υ στο Ε9) φορολογούνται με τον συντελεστή 0,1
Στέλνω πάλι το σχόλιο που υπέβαλα στις 25-10-2013 γιατί δεν το βλέπω αναρτημενο και ζητώ συγνώμη αν κάνω λάθος :
Στους παράγοντες υπολογισμού της ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑΣ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (εντός σχεδίου ή οικισμού) δεν έχει συμπεριληφθεί συντελεστής ΓΙΑ ΤΟ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΒΑΘΟΥΣ (Κ.Β.) του ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ, παρόλο που στο Ε9 του 2013 έχει προστεθεί για το σκοπό αυτό στήλη με το ΜΗΚΟΣ ΤΩΝ ΠΡΟΣΟΨΕΩΝ του οικοπέδου.
Ετσι, στα οικόπεδα με σημαντικά μικρή πρόσοψη σε σχέση με την επιφάνεια τους η Φορολογητέα αξία αυτών βάσει του σχεδίου νόμου μπορεί να προκύψει κατά πολύ μεγαλύτερη της ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ όπως αυτή ισχύει σήμερα.
ΑΥΤΟ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΥΠΗΡΧΕ ΚΑΙ ΣΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΦΑΠ ΚΑΙ
ΕΧΕΙ ΠΡΟΚΑΛΕΣΕΙ ΑΝΤΙΔΙΚΙΕΣ και ΠΡΟΣΦΥΓΕΣ.
Για τον υπολογισμό του παράγοντα αυτού αρκεί η επιφάνεια (Ε) του γηπέδου και το μήκος της πρόσοψης του σε δρόμους. Με τον καθορισμένο τύπο στα ισχύοντα για την αντικειμενική αξία υπολογίζεται το κριτήριο βάθους (ΚΒ) = (Μήκος Πρόσοψης επί Mήκος Πρόσοψης επί 3) και αν το (ΚΒ)<(Ε) τότε υπολογίζεται η ισοδύναμη επιφάνεια Εκβ = ΚΒ +(Ε-ΚΒ)/2 και ο παράγων πολλαπλασιασμού στον τύπο της φορολογητέας αξίας προκύπτει ως ο λόγος Εκβ/Ε.
(Πολύ εύκολο να μπει στον νόμο και στο αντίστοιχο πρόγραμμα και τελείως άδικο να μη μπει )
Παράδειγμα για συγκεκριμένο οικόπεδο επιφανείας 1800 Μ2 με πρόσοψη 17 Μ,
τιμή ζώνης 1250 Ευρώ , ΣΑΟ 0,80 και ΣΟ 0.90 (Τιμή Εκκίνησης 370 Ευρώ/Μ2)
α. Χωρίς το κριτήριο βάθους :
Φορολογητέα Αξία : 0.90*370*1,00*1800 =599400 Eυρώ
Μοναδιαία Αξία : 5999400/1800 =333,00 Ευρώ
Φορολογική ζώνη 13
Φορος : 1800*2,00 = 3600 Ευρώ
β. Με το κριτήριο βάθους :
ΚΒ= 17*17*3=867 , Εκβ=867+(1800-867)/2 =1335,50
Εκβ/Ε=1335,50/1800=0,7408
Φορολογητέα Αξία : 0.90*370*1,00*1800*0,7408 =444035 Eυρώ
Μοναδιαία Αξία : 444035/1800 =246,68 Ευρώ
Φορολογική ζώνη 12
Φορος : 1800*1,50 = 2700 Ευρώ
Δεν θα σχολιάσω το γεγονός ότι έχει αποφασιστεί να φορολογηθεί το κάθε κάθε οικοδομημένο τετραγωνικό μέτρο και το κάθε τετραγωνικό οικοπέδου ή αγροτεμαχίου, θα ήθελα μόνο ο συντάκτης της πρότασης νόμου να μου λύσει την εξής απορία.
Στο 1.1 παράγραφος ε αναφέρεται ότι: ε) Η παλαιότητα του κτίσματος προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του έτους φορολογίας και του έτους έκδοσης της νεώτερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος έκδοσης της άδειας λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή προς τη Φορολογική Διοίκηση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων.
Το δημόσιο έγγραφο ή την οικοδομική άδεια για το σπίτι του παππού μου στο χωριό που το ξαναέχτισε το 1944 μετά την αποχώρηση των Γερμανών που του το άφησαν καμένο που θα την βρω?
Μήπως να την αναζητήσω στο νεκροταφείο?
Εκτός αν ο υπουργός επιθυμεί για ένα οίκημα που χτίστηκε την δεκαετία του 1940 να δηλώσω ως έτος κατασκευής την δεκαετία του 2000 που ήταν η πρώτη φορά που το συμπεριέλαβα στην δήλωση μου τότε που περιήλθε στην κυριότητα μου από γονική παροχή.
Είναι απόλυτα σωστή η διαπίστωση ότι τα αδόμητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού επιβαρύνονται πέραν πάσης πραγματικότητας.
Ας δούμε ένα απλό παράδειγμα :
Εχουμε δύο όμοια οικόπεδα εντός σχεδίου δίπλα-δίπλα επιφανείας 250 Μ2 το καθένα. Η περιοχή έχει αντικειμενική αξία 1200 Ευρώ, ΣΑΟ 0.80 και Σ.Ο. Ο,90.
Το ένα οικόπεδο είναι αδόμητο. Στο άλλο χτίστηκε μονοκατοικία επιφ. 200Μ2 (με εξάντληση του συντελεστή δόμησης).
Οι αντικειμενικές αξίες που προκύπτουν με τις ισχύουσες διατάξεις για μεταβιβάσεις ακινήτων αντίστοιχα είναι:
α. Για το αδόμητο οικόπεδο :
0.90*335,20*1,00*250 =75420 Eυρώ
β. Για το δομημένο οικόπεδο με την μονοκατοικία των 200 Μ2 (εξάντληση δόμησης)
Αντικειμενική αξία : 1200*1,20*200 = 288000 Eυρώ
Βάσει του σχεδίου Νόμου ο φόρος που προκύπτει είναι αντίστοιχα :
1. Για το αδόμητο οικόπεδο :
Φορολογητέα Αξία : 0.90*335,20*1,00*250 =75420 Eυρώ
Μοναδιαία Αξία : 75420/250 =301,68 Ευρώ
Φορολογική ζώνη 13
Φορος : 250*2,00 = 500 Ευρώ
2. Για το δομημένο οικόπεδο με την μονοκατοικία των 200 Μ2 (εξάντληση δόμησης)
Βασικός Φόρος : 3,20 Eυρώ/Μ2
Συντελεστής μονοκατοικίας : 1,02
Συντελεστής παλαιότητας : 1,25 (ο δυσμενέστερος)
Φόρος :
Φορολογική ζώνη 13
Φορος : 200*1,02*1,25*3,20 = 816 Ευρώ
Είναι προφανής η αναντιστοιχία που υπάρχει και η υπέρμετρη φορολόγηση πέρα από κάθε λογική του αδόμητου οικοπέδου δεδομένου ότι η σχέση στις αντικεμενικές αξίες μεταξύ αδόμητου και δομημένου είναι 75420/288000= 1 πρός 0,26 ενώ η σχέση των αντίστοιχων φόρων 500/816= 1 προς 0,618 δηλαδή ΥΠΕΡΔΙΠΛΑΣΙΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ
(Υπάρχουν και περιπτώσεις που για το αδόμητο οικόπεδο προκύπτει και απολύτως μεγαλύτερος φόρος από το όμοιο του δομημένο. Χαρακτηριστικό το αναρτημένο σχόλιο με στοιχεία 27 Οκτωβρίου 2013, 09:21 | ΙΙΑΤ)
ΣΑΣ ΠΑΡΑΘΕΤΩ ΔΥΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΣΤΟΝ ΝΟΜΟ ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ:
ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟ 2000,00μ2 με Τ.Ζ.: 600,00Ε(Ελαχιστο Δημοτικης Ενοτητας):
Φορολογητεα αξια: 0,65*96,00*1,00*2.000,00 =124.800,00Ε
Μοναδιαια αξια: 124.800,00/2.000,00=62,40
Με βαση τον πινακα:
ΦΟΡΟΣ:0,4*2,000,00=800,00
Αντικειμενικη αξια:50.000,00Ε Πραγματικη αξια προ 2008: 25.000,00Ε
Τωρινη αξια: 15.000,00Ε
Ποσοστο φορου/αξιας:800,00/15.000,00=0.0533 η 5,33%
ΟΙΚΟΠΕΔΟ Στην πολη της Καρδιτσας(επεκταση) 500,00μ2 με Τ.Ζ.: 600,00Ε
Φορολογητεα αξια: 0,80*112,00*1,00*500,00 =44.800,00Ε
Μοναδιαια αξια: 44.800,00/500,00=89,60
Με βαση τον πινακα:
ΦΟΡΟΣ:0,5*500,00=250,00
Αντικειμενικη αξια:56.000,00Ε Πραγματικη αξια προ 2008: 100.000,00Ε
Τωρινη αξια: 75.000,00Ε
Ποσοστο φορου/αξιας:250,00/75.000,00=0.0033 η 0,33%
ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ: Η παρ. 4 του σχεδιου νομου ειναι πρεπει να αποσυρθει. Τα ποσα ειναι παραλογα