Αρχική Αναδιοργάνωση των Υποθηκοφυλακείων της χώραςΆρθρο 1 – Σύσταση και Αρμοδιότητα Έμμισθων ΥποθηκοφυλακείωνΣχόλιο του χρήστη Χρήστος | 5 Ιουλίου 2016, 12:27
  • Σχόλιο του χρήστη 'Χρήστος' | 5 Ιουλίου 2016, 12:27

    Το νομοσχέδιο αντιμετωπίζει με επιτυχία το πρόβλημα που ανέκυψε μετά την αποχώρηση λόγω συνταξιοδότησης αρκετών υποθηκοφυλάκων και την δυσχέρεια ανάληψης της προσωρινής αναπλήρωσης από συμβολαιογράφους λόγω του αυξημένου κόστους λειτουργείας των υποθηκοφυλακείων, το οποίο σε πολλές περιπτώσεις δεν καλύπτεται από τα έσοδά τους. Όμως για τον περιορισμό του αριθμού των Υποθηκοφυλακείων, που μετατρέπονται σε έμμισθα πρέπει πέραν των οικονομικών συμφερόντων του Δημοσίου να σταθμιστούν και οι ανάγκες των κατοίκων των περιοχών, όπου λειτουργούν τα καταργούμενα υποθηκοφυλακεία (ειδικά ή μη ειδικά άμισθα) και να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτεροτητες της Χώρας μας. Το οικονομικό όφελος, που θα προκύψει για το Κράτος από την κατάργηση του υποθηκοφυλακείου σε κάποιο από τα πολλά ακριτικά, απομακρυσμένα, άγονα και με δυσκολία πρόσβασης νησιά μας είναι μηδαμινό αν συγκριθεί με την οικονομική επιβάρυνση των κατοίκων τους, που θα υποχρεωθούν για την παραμικρή υπόθεση, που αφορά στην ακίνητη περισουία τους να δαπανήσουν υπέρογκα ποσά και να ταξιδέψουν με αντίξοες συνθήκες στην έδρα του συνιστώμενου εμμίσθου υποθηκοφυλακείου. Αλλά και από άποψη σημειολογίας δεν βοηθά η εν λόγω επιλογή στην στήριξη των συμπολιτών μας, που τάχθηκαν να φυλάττουν Θερμοπύλες. Φυσικά κάτι ανάλογο ισχύει και σε χερσαίες περιοχές της Χώρας, που είναι απομακρυσμένες και έχουν δυκολία πρόσβασης στο Κέντρο, όπως η ακριτική Ορεστιάδα και το Διδυμότειχο, που απέχουν από την Αλεξανδρούπολη 2 ώρες οδικώς. Να τονίσω εν προκειμένω ότι στις περισσότερες των ανωτέρω περιπτώσεων χρέη υποθηκοφύλακα εκτελούν συμβολαιογράφοι, χωρίς επιβάρυνση του κρατικού προϋπολογισμού, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις η κατοχή και φύλαξη του υποθηκοφυλακείου με τα πενιχρά έστω έσοδά του αποτελεί το κίνητρο παραμονής στην συγκεκριμένη θέση συμβολαιογράφου, αφού τα έσοδα των δύο εργασιών αθροιζόμενα καλύπτουν την ελάχιστη απαιτούμενη βιωσιμότητα. Προσεγγίζοντας και μια άλλη παράμετρο θέλω να επισημάνω ότι η δυσχέρεια άμεσης μεταγραφής μεταγραπτέας πράξης μπορεί να διασαλεύσει την ασφάλεια των συναλλαγών, αφού στο διάστημα από την υπογραφή της πράξης μέχρι την μεταγραφή της υπάρχει πιθανότητα μεταγραφής άλλης πράξης ή εγγραφής βάρους επί του μεταβιβασθέντος ακινήτου, κίνδυνος ο οποίος επιτείνεται με την επαύξηση του χρόνου, που μεσολαβεί.