Αρχική Κώδικας Πολιτικής ΔικονομίαςΤέταρτο Βιβλίο: Ειδικές ΔιαδικασίεςΣχόλιο του χρήστη Α.ΠΑΠΑΔΗΜΗΤΡΙΟΥ | 19 Μαρτίου 2014, 14:02
  • Σχόλιο του χρήστη 'Α.ΠΑΠΑΔΗΜΗΤΡΙΟΥ' | 19 Μαρτίου 2014, 14:02

    Τίτλος ΙΙ Διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου Άρθρα 637-646 Θα συμφωνήσω σε όλες τις παρατηρήσεις του κ.Λαμπαδάκη σχετικά με τις αλλαγές που προτείνονται για τη διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου. Η επιμήκυνση των προθεσμιών σε σημείο χειρότερο από το προ του Ν.4055/2012 καθεστώς, θα είναι καταστροφική για τους εκμισθωτές και θα ευνοούν σε σημείο προκλητικό ΜΟΝΟ τους κακόπιστους μισθωτές. Δυστυχώς, αυτοί που εμπνεύστηκαν αυτές τις αλλαγές έχουν πλήρη άγνοια της κοινωνικής πραγματικότητας, αφού οι καθυστερήσεις των μισθωμάτων που αποτελούν κανόνα πλέον, δεν ωθούν τον εκμισθωτή σε διαδικασίες έξωσης, όταν έχουν να κάνουν με κάποιον καλόπιστο μισθωτή που αντιμετωπίζει οικονομικές δυσκολίες, αλλά υπάρχει αμοιβαία συνεννόηση και υπομονή για μακρό χρονικό διάστημα. Αντιθέτως, το πρόβλημα προκύπτει από το αυξανόμενο φαινόμενο των "κατά συνήθεια" κακόπιστων μισθωτών που μπαίνουν σε ακίνητα με πρόθεση να μην πληρώσουν ούτε ευρώ (και πολλές φορές επιφέροντας μεγάλες φθορές), οι οποίοι προστατεύονται από το καθεστώς που προτείνεται, αφού ο εκμισθωτής θα πρέπει να περιμένει 5-6 μήνες για να καταφέρει να βγάλει τον μισθωτή αυτόν από το ακίνητό του, με ανυπολόγιστη ζημία σε σχέση με το κόστος της διαδικασίας, τις πιθανές φθορές στο μίσθιο και τα οφειλόμενα μισθώματα, τα οποία δεν θα πάρει ποτέ και θα τα εκχωρήσει στο Δημόσιο (αν και αυτό είναι ακόμα υπό αμφισβήτηση αν ισχύει ακόμα). Σήμερα, με το ισχύον καθεστώς, μπορεί τουλάχιστον μέσα σε 2-3 μήνες να ολοκληρώσει τη διαδικασία έξωσης, με μειωμένο κάπως κόστος, αφού δεν χρειάζεται διπλή επίδοση της απόφασης, δεδομένου ότι αποτελεί εκτελεστό τίτλο. Με τις προτεινόμενες αλλαγές, θα αναγκάζεται να περιμένει δύο μήνες (!!!) μετά την εξώδικη όχληση για να προχωρήσει σε αίτηση για διαταγή απόδοσης μισθίου, η οποία αναλόγως το Δικαστήριο μπορεί να εκδοθεί σε 1-1,5 μήνα, να επιδώσει την απόφαση, να περιμένει 30 μέρες, να προχωρήσει στη συνέχεια σε περιαφή εκτελεστηρίου τύπου και μετά την πάροδο του 3ημέρου να προχωρήσει σε εκτέλεση. Επίσης, δεν έχει κάποια λογική η ρύθμιση του αρ.637 εδ. 2 ότι η καταβολή των οφειλομένων μισθωμάτων εντός μηνός από την εξώδικη όχληση θα αποκλείει τη διαταγή απόδοσης μισθίου, όταν η προθεσμία για την αίτηση διαταγής μετά την εξώδικη όχληση είναι δίμηνη. Τούτο δηλαδή σημαίνει ότι εάν ο οφειλέτης εξοφλήσει στις 40 ημέρες, θα δύναται να βγάλει ο εκμισθωτής διαταγή απόδοσης μισθίου (άραγε γιατί πρέπει να περιμένει δίμηνο τότε;)! Πιστεύω και εγώ έντονα ότι οι συγκεκριμένες διατάξεις θα πρέπει να επανεξεταστούν και να παραμείνει ως έχει το ισχύον καθεστώς, το οποίο δεν χρήζει αλλαγής.