Αρχική Αναμόρφωση Σώματος ΕπιθεώρησηςΆρθρο 82 Θέματα Αξιοποίησης Κινητής και Ακίνητης ΠεριουσίαςΣχόλιο του χρήστη Τάσος Νταρζάνος | 7 Απριλίου 2011, 18:07
  • Σχόλιο του χρήστη 'Τάσος Νταρζάνος' | 7 Απριλίου 2011, 18:07

    Σήμερα, η προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση, είναι μεγάλη. Οι τιμές τους εμφανίζουν συνεχώς πτωτικές τάσεις και οι μισθωτές εύκολα πλέον μπορούν να μετακομίσουν σε γειτονικά ακίνητα σε περίπτωση που θεωρήσουν ότι το ενοίκιο που πληρώνουν είναι υψηλό ή δεν επιτύχουν τη μείωση που ζητούν από τον εκμισθωτή, κάνοντας μάλιστα και απόσβεση του κόστους της μετακόμισης σε λίγους μόνο μήνες. Πολλά από τα ακίνητα ιδιοκτησίας νπδδ αρμοδιότητας του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας, την περιοχή με τη μεγαλύτερη προσφορά επαγγελματικών χώρων προς ενοικίαση και τις τιμές των ενοικίων πολύ μειωμένες σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Για όσα από αυτά είναι κενά συχνά δεν υπάρχει ενδιαφέρον για μίσθωση, λόγω της θέσης τους, ή/και λόγω της κακής κατάστασής τους και της δαπάνης που απαιτείται για να γίνουν λειτουργικά. Τα νπδδ εκτός από τις απώλειες εσόδων από τα κενά ακίνητα, επωμίζονται και το επιπλέον κόστος κοινοχρήστων και συντήρησής που θα το αναλάμβανε σε άλλη περίπτωση ο ενοικιαστής. Συνεπώς, θα πρέπει να γίνει μια επιπλέον προσπάθεια ώστε να διευκολυνθούν οι ήδη υφιστάμενες μισθώσεις μέχρι η χώρα να ξεπεράσει την κρίση. Το άρθρο στο σημείο αυτό πιστεύω ότι κινείται στη σωστή κατεύθυνση καθορίζοντας ως ελάχιστο ετήσιο μίσθωμα, σε περίπτωση παράτασης της μίσθωσης, το 6% της εκάστοτε ισχύουσας αντικειμενικής αξίας του μισθίου, ποσοστό όμως που και πάλι, για τους λόγους που αναφέρθηκαν πιο πάνω παραμένει κατά τη γνώμη μου σχετικά υψηλό. Προτείνω να εξεταστούν από το Υπουργείο τα περιθώρια μείωσης κάτω του 6% του ως άνω ποσοστού – με προϋποθέσεις προηγούμενης καλής συνεργασίας – διευκολύνοντας έτσι, τόσο τα εποπτευόμενα νπδδ όσο και την αγορά, για όλα τα ακίνητα και όχι μόνο για τα ειδικά κτίρια που αναφέρονται στο άρθρο.