Αρχική Αναδιάρθρωση ΕΟΤΆρθρο 14: Τουριστικές επαύλειςΣχόλιο του χρήστη Γρηγόριος Ναγκουλίδης | 28 Ιανουαρίου 2013, 19:28
  • Σχόλιο του χρήστη 'Γρηγόριος Ναγκουλίδης' | 28 Ιανουαρίου 2013, 19:28

    Πριν 30 χρόνια, όταν ήθελα να γυρίσω με τους φίλους μου το κόσμο, βρήκαμε ένα καταπληκτικό τρόπο για να περνάμε τις διακοπές μας. Νοικιάζαμε κάποια κατοικία και περνούσαμε υπέροχα, αφού νιώθαμε σαν το σπίτι μας. Από τότε αυτό του είδους ο τουρισμός αναπτύχθηκε εξαιρετικά πολύ, και σήμερα αποτελεί ορόσημο προσέλκυσης παραθεριστών σε πλείστα θέρετρα σε όλη την Ευρώπη αλλά και στον υπόλοιπο κόσμο. Οι Άγγλοι το αποκαλούν “Home away from Home” και δεν υπάρχει ανεπτυγμένο τουριστικά κράτος που να μην εκμεταλεύεται αυτό το είδος τουρισμού. Στις εκθέσεις πώλησης ακινήτων, απανταχού στην Ευρώπη, ένας από τους πιο δημοφιλείς τρόπους προώθησης των πωλήσεων είναι η ανάληψη από την ίδια εταιρεία, της εκμίσθωσης των ακινήτων αυτών σε παραθεριστές και η εξασφάλιση κάποιου σταθερού εισοδήματος. Έχει διαπιστωθεί ότι, αυτοί που διαλέγουν να παραθερίσουν μ' αυτό το τρόπο, αποφεύγουν τα ξενοδοχεία, και ταξιδεύουν μόνο σε θέρετρα όπου προσφέρονται, βίλλες, διαμερίσματα και κάθε είδους ανεξάρτητες κατοικίες. Έτσι, μαζί με τις πωλήσεις των κατοικιών, αναπτύχθηκε σε μεγάλο βαθμό κι αυτός ο τουρισμός. Ακόμα κι Έλληνες αγόρασαν διαμερίσματα και σπίτια στη γειτονική Βουλγαρία, αφού τους υπόσχονταν ένα σταθερό εισόδημα της τάξης των 6%. Η Ελλάδα αποτελεί μοναδική εξαίρεση, με περιορισμούς στην εκμετάλευση του είδους αυτού του τουρισμού. Όπως ανέφερα και παραπάνω, κι από λεπτομερή έρευνα που έχω κάνει, (με εκατοντάδες Feed back)οι αλλοδαποί που προτιμούν αυτού του είδους το τουρισμό δεν πηγαίνουν ποτέ σε ξενοδοχεία, και δεν αποτελούν απειλή γι'αυτούς. Ήδη από τις προσφερόμενες βίλλες και κατοικίες μέσω διαδικτίου έχουμε κλέψει χιλιάδες παραθεριστές από άλλα κράτη και μπορούμε να μεγαλώσουμε τα νούμερα ακόμα περισσότερο αν επιτραπεί η εκμετάλευση των οικιών όπως σ' όλο το κόσμο. Αυτός ο τουρίστας θέλει να φεύγει από το σπίτι του και να πηγαίνει στο δεύτερο σπίτι του που ονειρεύεται, κοντά στη θάλασσα. Δεν τους ενοχλεί καθόλου, να φροντίζουν οι ίδιοι την κατοικία όπως ακριβώς και το σπίτι τους. Διαβαίνουμε στην Ελλάδα όλοι μια δύσκολη περίοδο με υποχρεώσεις που ξεπερνούν πολλές φορές τις δυνατότητές μας. Προσπαθούμε ν' αυξήσουμε τα έσοδα με κάθε τρόπο για να αντεπεξέλθουμε τις υποχρεώσεις μας προς το Ελληνικό Δημόσιο. Πως είναι δυνατό να μου απαγορεύεται η εκμετάλευση της κατοικίας μου, που θα καλύψει έξοδα κι υποχρεώσεις? Θάναι καλύτερα, αφού δεν μπορούμε να πληρώσουμε τις υποχρεώσεις μας το Δημόσιο ή οι Τράπεζες να προβούν σε κατασχέσεις? Είναι δυνατόν να μην ακούγεται η αγωνία των ιδιοκτητών, με όλες αυτές τις υποχρεώσεις που έχουν προσθέσει στην ιδιωτική κατοικία? Είναι δυνατόν το ίδιο το κράτος να ωθεί τους πολίτες του, αλλά και τους αλλοδαπούς που κατέχουν παραθεριστικές κατοικίες, σε παρανομία, ενώ μπορεί να δώσει απλές λύσεις? Λύσεις που θα λύσουν τα προβλήματα, θα νομιμοποιήσουν την όλη κατάσταση και θ' αυξήσουν τα έσοδα του κράτους κατά πολλά εκατομύρια. O θεσμός της παραθεριστικής κατοικίας κι έπαυλης θα λύσει ένα μεγάλο πρόβλημα και θα προσελκύσει χιλιάδες καινούργιους τουρίστες που σήμερα προτιμούν άλλες χώρες. Ένα άλλο θέμα είναι τα τετραγωνικά μέτρα των κατοικιών αυτών. Γιατί πρέπει νάναι μεγαλύτερες από 100 τ.μ.? Από τη πείρα μου, οι περισσότερες οικογένειες χρειάζονται 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Υπάρχουν χιλιάδες κατοικίες που πληρούν όλες αυτές τις προϋποθέσεις με λιγότερα από 100 τ.μ. Θα ήταν άδικο να εξαιρεθούν όλες αυτές οι κατοικίες από τη παραπάνω διάταξη. Ακόμα τι σημαίνει ότι μια έπαυλη μπορεί να ενοικιάζεται για λιγότερο απο 3 μήνες? Γιατί όχι περισσότερο ? Τι θα εμποδίσει τον ιδιοκτήτη να το κάνει? Καλύτερα να μην υπάρχει περιορισμός χρόνου. Δεν θέλει το Δημόσιο ν' αυξήσει τα έσοδά του? Πιστέψτε με, εκτός της λύσης ενός προβλήματος θα δημιουργήσετε και τις απαραίτητες προϋποθέσεις να προσελκύσουμε ένα μεγάλο κομάτι της τουριστικής αγοράς, που τώρα μένουν μακρυά από τη χώρα μας και θα αυξηθούν κατά πολύ τα κρατικά έσοδα. Το κυριότερο όμως είναι ότι θα απαλλάξετε τους πολίτες αυτής της χώρας από το φόβο να ενεργούν παράνομα γιατί δεν έχουν άλλη λύση. Ήδη πολλοί ιδιοκτήτες ζητούν να νοικιάσουν τα εξοχικά τους σπίτια προκειμένουν να αντεπεξέλθουν στα επιπλέον έξοδα και τη φορολογία. Μη τους στερήσετε τη δυνατότητα να είναι αυτάρκεις και νόμιμοι. Θάθελα με την ευκαιρεία να επισημάνω ένα γεγονός για το οποίο ελπίζω νάστε ενήμεροι. Υπάρχουν εκατοντάδες εταιρείες, μεγάλες και μη, όπως η Booking.com, Ηomeaway.com, Ηousetrip.com, Αirbnb.com και πολλές άλλες που κλείνουν δωμάτια και βίλλες σ' όλο το κόσμο όπως και στη Ελλάδα. Όλες οι ξένες αυτές εταιρείες, έχουν έδρα κάποια άλλη χώρα εκτός Ελλάδος με αποτέλεσμα να μη φορολογούνται στην Ελλάδα και το μόνο που κάνουν είναι να εκδίδουν τιμολόγια χωρίς Φ.Π.Α που προστίθενται στα έξοδα των επιχειρήσεων για έκπτωση του φόρου που πληρώνουν. Αν όμως , κάποιος κάτοικος της Ελλάδας κάνει το ίδιο,με συμβόλαια μικρότερα του τριμήνου, με αποτέλεσμα όλοι οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν κανονικά τους φόρους από τα έσοδά τους και η επιχείρηση να εκδίδει τιμολόγια παροχής υπηρεσιών και να αποδίσει το Φ.Π.Α στο Δημόσιο αλλά και να πληρώνει τον αναλογούντα φόρο, τότε κατα το νόμο, αυτά δεν αρκούν κι ο πέλεκις της τιμωρίας βρίσκεται πάνω από το κεφάλι του. Πολύ άδικο πιστεύω και σε αντίθεση με την προτροπή του Πρωθυπουργύ για δημιουργία προυποθέσεων στους πολίτες αυτής της χώρας να πρωτοτυπήσουν και να κτίσουν επιχειρήσεις στη χώρα μας. Επι πλέον θα μπορούσατε με μια μικρή κίνηση να δώσετε πνοή ξανά στο επάγγελμα των κτηματομεσιτών και κατασκευαστών αφού θα μπορούσαν να προωθήσουν τις πωλήσεις κατοικιών, προσφέροντας ένα καινούργιο προϊόν στους υποψήφιους αγοραστές. Ήδη στη μικρή Θάσο, διάφοροι κατασκευαστές έχουν δείξει ενδιαφέρον κι αν λυθεί το πρόβλημα, είναι έτοιμοι να προχωρήσουν σε κάποια ανοικοδόμηση αφού θάχουν τη δυνατότητα, είτε οι ίδιοι είτε οι αγοραστές νάχουν κάποιο εισόδημα που θα καλύπτει τουλάχιστον τα έξοδά τους. Κατά τη ταπεινή μου γνώμη, θάθελα να κάνω κάποιες προτάσεις, όσο το δυνατό απλές, ώστε το κράτος να προωθήσει, το είδος αυτό του τουρισμού και ν'αυξήσει τα έσοδά του χωρίς κάποια ιδιαίτερη διαδικασία ή πολυπλοκότητα. 1. Να επιτραπεί επίσημα αυτού του είδους εκμετάλευση των κατοικιών και να καταργήσει τους περιορισμούς του χρόνου ενοικίασης των κατοικιών. Προϋπόθεση θα είναι, αυτές οι κατοικίες να είναι εντελώς αυτοδιαχειριζόμενες με καμιά προσφερόμενη υπηρεσία όπως γίνεται στα ξενοδοχεία, όπως ακριβώς γίνεται σε μισθώσεις κατοικιών. 2. Να ορίσει, ανάλογα το μέγεθος της κατοικίας, τη τοποθεσία και το ύψος της ενοικίασης, που είναι απλό να ελεγχθεί, ετήσιο τέλος που θα εισπράτει στην αρχή της χρονιάς ή της σαιζον. 3. Το αναλογούν ποσόν να κατατίθεται σ' ένα τραπεζικό λογαριασμό του Δημοσίου στην αρχή της σαιζόν. 4. Να προωθηθεί και διαφημιστεί αυτό το είδος του τουρισμού για να βοηθηθούν κι οι πωλήσεις των παραθεριστικών κατοικιών που έχουν τελματώσει τα τελευταία χρόνια. Ας μήν είμαστε επιτέλους ουραγοί σε οποιαδήποτε καινοτομία και δημιουργικότητα. Με εκτίμηση, Γρηγόριος Ναγκουλίδης