Αρχική Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου καi...ΜΕΡΟΣ Α’ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ – ΣΥΣΤΗΜΑ ΚΑΤΑΤΑΞΗΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ Άρθρο 1 Σκοπός Μέρους Α’Σχόλιο του χρήστη Βασίλειος Στάμος | 11 Δεκεμβρίου 2024, 11:06
  • Σχόλιο του χρήστη 'Βασίλειος Στάμος' | 11 Δεκεμβρίου 2024, 11:06

    Ανισότητες στις Ρυθμίσεις για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση και Προτάσεις Αντιμετώπισης Το Σχέδιο Νόμου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις περιλαμβάνει διατάξεις που δημιουργούν σημαντικές προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ιδιαίτερα σε σύγκριση με τις ξενοδοχειακές μονάδες. Οι παρακάτω ανισότητες αναδεικνύονται και συνοδεύονται από προτάσεις για τη διασφάλιση ενός δικαιότερου πλαισίου: 1. Αυστηρότερες Προδιαγραφές για τα Ακίνητα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Παρατήρηση: Οι απαιτήσεις όπως ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις πυρασφάλειας και υπεύθυνες δηλώσεις δημιουργούν υψηλά κόστη, ιδιαίτερα για μικρούς ιδιοκτήτες που δεν λειτουργούν επαγγελματικά. Πρόταση: Δημιουργία προγράμματος επιδότησης ή παροχής κινήτρων για τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις. Ειδικότερα, οι μικροϊδιοκτήτες θα μπορούσαν να ενταχθούν σε χρηματοδοτούμενα προγράμματα για την κάλυψη αυτών των εξόδων. 2. Υψηλά Πρόστιμα για Παραβάσεις Παρατήρηση: Τα διοικητικά πρόστιμα ύψους 5.000 ευρώ είναι δυσανάλογα υψηλά και επιβαρύνουν ιδιαίτερα τους ιδιοκτήτες που μπορεί να κάνουν λάθη από άγνοια ή έλλειψη καθοδήγησης. Πρόταση: Καθιέρωση ενός συστήματος προειδοποιήσεων πριν την επιβολή προστίμων, με δυνατότητα διόρθωσης των παραβάσεων εντός εύλογου χρονικού διαστήματος χωρίς οικονομική επιβάρυνση. 3. Έμφαση στα Ξενοδοχεία στο Σύστημα Περιβαλλοντικής Κατάταξης Παρατήρηση: Τα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης κατατάσσονται προαιρετικά στο σύστημα περιβαλλοντικών κριτηρίων, δίνοντας πλεονέκτημα στα ξενοδοχεία. Πρόταση: Υποχρεωτική ένταξη και των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο σύστημα με απλουστευμένες διαδικασίες, ώστε να προάγεται η βιωσιμότητα σε όλο τον κλάδο. 4. Περιορισμοί σε Ζώνες Κατοικίας Παρατήρηση: Η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με έλλειψη προσιτής στέγασης περιορίζει τα έσοδα των ιδιοκτητών, χωρίς να υπάρχει αντίστοιχη πίεση στις ξενοδοχειακές μονάδες. Πρόταση: Καθιέρωση ενός συστήματος ισότιμης κατανομής υποχρεώσεων μεταξύ βραχυχρόνιων μισθώσεων και ξενοδοχείων, όπως η εισφορά μέρους των κερδών σε κοινωνικές υποδομές στέγασης. 5. Υποχρεωτική Φυσική Παρουσία για Ελέγχους Παρατήρηση: Οι επιτόπιοι έλεγχοι από μικτά συνεργεία είναι γραφειοκρατικά χρονοβόροι και δυσχεραίνουν τη λειτουργία των ακινήτων. Πρόταση: Ανάπτυξη ψηφιακών λύσεων, όπως πλατφόρμας αυτοματοποιημένων ελέγχων και υποβολής εγγράφων, για μείωση της γραφειοκρατίας και διευκόλυνση των ιδιοκτητών. Συμπέρασμα Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί σημαντικό μέρος του τουριστικού οικοσυστήματος, αλλά το υφιστάμενο πλαίσιο ρυθμίσεων περιέχει ανισότητες που επιβαρύνουν δυσανάλογα τους μικρούς ιδιοκτήτες. Ένα ισορροπημένο σύστημα που περιλαμβάνει κίνητρα, απλούστερες διαδικασίες και δίκαιη φορολόγηση μπορεί να προωθήσει τη βιώσιμη ανάπτυξη του κλάδου και να διασφαλίσει τη συνεργασία με τις ξενοδοχειακές μονάδες.