Αρχική Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου καi...ΜΕΡΟΣ Δ’ ΕΝΑΡΞΗ ΙΣΧΥΟΣ Άρθρο 29 Έναρξη ισχύοςΣχόλιο του χρήστη V.Stamos | 11 Δεκεμβρίου 2024, 11:33
  • Σχόλιο του χρήστη 'V.Stamos' | 11 Δεκεμβρίου 2024, 11:33

    Πιθανές Αντιφάσεις με τους Νόμους της Ελεύθερης Αγοράς 1. Άρθρο 3: Προδιαγραφές Ακινήτων που Μισθώνονται Βραχυχρόνια o Περιορισμοί: Οι προδιαγραφές (ασφάλιση αστικής ευθύνης, πυρασφάλεια, κλπ.) επιβάλλουν υψηλά κόστη σε μικρούς ιδιοκτήτες, καθιστώντας τους λιγότερο ανταγωνιστικούς σε σχέση με τις μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες. o Ανάλυση: Αυτές οι ρυθμίσεις μπορεί να περιορίσουν την είσοδο νέων παικτών στην αγορά, γεγονός που αντίκειται στην αρχή της ελεύθερης συμμετοχής. 2. Άρθρο 4: Σύστημα Κατάταξης Καταλυμάτων Βάσει Περιβαλλοντικών Κριτηρίων o Περιορισμοί: Το προαιρετικό σύστημα για τα διαμερίσματα, σε αντίθεση με την υποχρέωση για τα ξενοδοχεία, δημιουργεί ανισότητα στην πρόσβαση στις ίδιες κατηγορίες περιβαλλοντικής απόδοσης. o Ανάλυση: Η επιλογή αυτή μπορεί να αλλοιώσει τον ανταγωνισμό υπέρ των ξενοδοχείων, υπονομεύοντας την αρχή της ισοτιμίας στην αγορά. 3. Άρθρο 14: Παραβάσεις και Κυρώσεις o Περιορισμοί: Τα υψηλά πρόστιμα για παραβάσεις που αφορούν τη βραχυχρόνια μίσθωση (5.000 ευρώ) είναι δυσανάλογα σε σχέση με τις οικονομικές δυνατότητες των μικρών ιδιοκτητών. o Ανάλυση: Αυτό μπορεί να αποθαρρύνει μικρούς ιδιοκτήτες να εισέλθουν ή να συνεχίσουν να δραστηριοποιούνται στην αγορά, μειώνοντας τον ανταγωνισμό. 4. Περιορισμοί Ζωνών Λειτουργίας (Άρθρο 3, παρ. 2) o Περιορισμοί: Ο περιορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ζώνες κατοικίας με έλλειψη προσιτής στέγασης χωρίς παρόμοιους περιορισμούς για ξενοδοχεία μπορεί να οδηγήσει σε μονοπωλιακές τάσεις. o Ανάλυση: Οι ξενοδοχειακές μονάδες επωφελούνται από την απουσία αντίστοιχων περιορισμών, ενισχύοντας τη θέση τους εις βάρος των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. 5. Απαιτήσεις για Ελέγχους και Διαδικασίες (Άρθρο 3, παρ. 2-5) o Περιορισμοί: Οι υποχρεωτικοί επιτόπιοι έλεγχοι και η ανάγκη φυσικής παρουσίας των ελεγκτών αυξάνουν τη γραφειοκρατία και το λειτουργικό κόστος για τους ιδιοκτήτες. Προτάσεις Εναρμόνισης με την Ελεύθερη Αγορά. Για να διασφαλιστεί η συμβατότητα με τις αρχές της ελεύθερης αγοράς: Αναθεώρηση των Προδιαγραφών: Να επιτραπούν ευέλικτες επιλογές συμμόρφωσης για τους μικρούς ιδιοκτήτες. Μείωση των Κυρώσεων: Να καθιερωθούν αναλογικές κυρώσεις, με προειδοποιήσεις για μικρές παραβάσεις. Διαφάνεια στις Ζώνες Λειτουργίας: Να υπάρξουν ισότιμοι περιορισμοί και για τις ξενοδοχειακές μονάδες. Ψηφιοποίηση Διαδικασιών: Αντικατάσταση των φυσικών ελέγχων με ψηφιακές λύσεις για τη μείωση του κόστους.