Αρχική Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου καi...Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακίνητων που μισθώνονται βραχυχρόνιαΣχόλιο του χρήστη Μαρία Συρέλλη | 12 Δεκεμβρίου 2024, 12:35
  • Σχόλιο του χρήστη 'Μαρία Συρέλλη' | 12 Δεκεμβρίου 2024, 12:35

    Άρθρο 1, παράγραφος 1 (α). Αν υποθέσουμε ότι ο σκοπός του νομοσχεδίου είναι η απελευθέρωση ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση ώστε να διατεθούν για μακροχρόνια ενοικίαση, η πρόβλεψη που περιγράφεται στο άρθρο 3, παρ. 1 (α) του νομοσχεδίου υπό διαβούλευση, δηλαδή η απαίτηση τα ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση να αποτελούν κύριας χρήσης κατοικίες, ενδέχεται να οδηγήσει σε αποτελέσματα αντίθετα από τα επιδιωκόμενα. Ειδικότερα, η απομάκρυνση από τη βραχυχρόνια μίσθωση εκατοντάδων ακινήτων που έχουν μετατραπεί από αποθήκες ή γραφεία σε καταλύματα, θα ωθήσει τους επενδυτές να στραφούν περισσότερο στα ακίνητα που προορίζονται για κατοικίες, αφαιρώντας τα από το οικιστικό απόθεμα. Αντί να ενισχυθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση, η συγκεκριμένη πρόβλεψη θα επιδεινώσει την έλλειψη κατοικιών. Τα ακίνητα που μετατραπεί από γραφεία, καταστήματα ή βοηθητικούς χώρους σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα εξαλειφθούν από την ίδια την αγορά αν είναι ακατάλληλα (π.χ. λόγω ανεπαρκούς φωτισμού/αερισμού). Η συγκεκριμένη προδιαγραφή στερεί εισόδημα από ιδιοκτήτες, αλλά και εταιρείες, που επένδυσαν σημαντικά χρήματα για την αξιοποίηση βοηθητικών χώρων για περιορισμένο χρονικό διάστημα, ενισχύοντας παράλληλα τα έσοδα του κράτους, χωρίς να επηρεάζουν το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών (η συντριπτική πλειοψηφία αυτών των ακινήτων ήταν κλειστά για πολλά χρόνια). Επομένως, η προτεινόμενη ρύθμιση είναι βέβαιο ότι θα αποτύχει στον επιδιωκόμενο σκοπό της, και παράλληλα θα προκαλέσει αρνητικές οικονομικές συνέπειες. Άρθρο 2. Η διάταξη αυτή προβλέπει αμφίβολης συνταγματικότητας υποχρεωτικούς ελέγχους των ιδιωτικών κατοικιών από μεικτά συνεργεία κρατικών οργάνων, με δυνατότητα διοργάνωσης αστυνομικών εφόδων και επιβολής βαρυτάτων προστίμων. Ανοίγει συνεπώς μοιραία νέο πεδίο δυνατότητας διαφθοράς και καταπίεσης των πολιτών, ενώ είναι γνωστή η προσπάθεια η ΑΑΔΕ να απαλλάξει τους φορολογουμένους από τη δυνατότητα που είχαν τα φορολογικά όργανα για προσωπική επαφή και συναλλαγή μαζί τους. Γι΄αυτό η τήρηση των προϋποθέσεων αυτών θα πρέπει να αποδεικνύεται από υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών και των μηχανικών τους, όπως συμβαίνει σε όλες τις ανάλογες πολεοδομικού χαρακτήρα διαδικασίες. Άλλωστε αδέκαστος κριτής της ποιότητας των καταλυμάτων είναι οι επισκέπτες τους, οι οποίοι βαθμολογούν αμείλικτα κάθε έλλειψη ποιότητας και λειτουργικότητας, στέλνοντας στα αζήτητα των πλατφορμών κάθε ακατάλληλο κατάλυμα.