Αρχική Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου καi...Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακίνητων που μισθώνονται βραχυχρόνιαΣχόλιο του χρήστη Εμμανουήλ Λαμπιθιανάκης | 12 Δεκεμβρίου 2024, 17:15
  • Σχόλιο του χρήστη 'Εμμανουήλ Λαμπιθιανάκης' | 12 Δεκεμβρίου 2024, 17:15

    Καταρχάς, καλωσορίζουμε την προσπάθεια της Πολιτείας να διαμορφώσει ένα δίκαιο ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Όμως στο παρόν σχέδιο νόμου η Πολιτεία δεν φαίνεται να μεριμνά για τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών στις περιπτώσεις «μικτής» χρήσης μιας πολυκατοικίας ή ενός συγκροτήματος κατοικιών. Με τον όρο μικτή χρήση εννοούμε τις περιπτώσεις όπου σε μια πολυκατοικία/συγκρότημα κατοικιών άλλα διαμερίσματα/κατοικίες διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση και άλλα χρησιμοποιούνται για τη κύρια ή/και δευτερεύουσα κατοικία οικογενειών, αποτελούν δηλαδή οικογενειακές εστίες. Υπάρχουν περιπτώσεις κτιρίων με ύπαρξη κολυμβητικής δεξαμενής, της οποίας η συντήρηση χρηματοδοτείται από όλους τους συνιδιοκτήτες και η οποία υφίσταται τις περισσότερες φθορές/ζημιές από τους ενοίκους των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μάλιστα, η ύπαρξη κολυμβητικής δεξαμενής —δηλαδή ενός κοινόχρηστου πράγματος— υπογραμμίζεται ιδιαίτερα στις διαφημίσεις του ακινήτου. Ακόμα, η χρήση της κολυμβητικής δεξαμενής από τους ενοίκους ακινήτου με βραχυχρόνια μίσθωση είναι πηγή θορύβου και όχλησης όλες τις ώρες της ημέρας. Προτείνουμε τον εμπλουτισμό του άρθρου 3 με τη ρητή απαγόρευση της χρήσης της κολυμβητικής δεξαμενής της πολυκατοικίας/συγκροτήματος κατοικιών από τους ενοίκους ακινήτου με βραχυχρόνια μίσθωση. Προτείνουμε επίσης την προσθήκη ενός (1) ακόμη άρθρου, ως εξής: Άρθρο ΧΧΧΧ (νέο) Δικαιώματα των συνιδιοκτητών Σε περιπτώσεις πολυκατοικίας/συγκροτήματος κατοικιών όπου άλλα διαμερίσματα/κατοικίες διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση και άλλα χρησιμοποιούνται για τη κύρια ή/και δευτερεύουσα κατοικία οικογενειών, ο ιδιοκτήτης ακινήτου που μισθώνεται βραχυχρόνια έχει τις παρακάτω υποχρεώσεις: α) να ενημερώνει τους συνιδιοκτήτες κάθε φορά για κάθε επικείμενη ενοικίαση του διαμερίσματος/κατοικίας για βραχυχρόνια μίσθωση και αύξηση των κοινοχρήστων κατά 25%. Η αύξηση αυτή θα αφορά σε όλο το ημερολογιακό έτος, στη διάρκεια του οποίου έλαβε χώρα η βραχυχρόνια μίσθωση, ανεξαρτήτως διάρκειάς της ή περιόδου/εποχής του έτους. β) να διαθέτει στους διαμένοντες με βραχυχρόνια μίσθωση περίληψη του Κανονισμού του κτιρίου, που θα περιέχει τουλάχιστον τις βασικές τους υποχρεώσεις ως ένοικοι και τις ώρες κοινής ησυχίας στο κτίριο, που προβλέπονται από τον Κανονισμό ή (αν δεν προβλέπονται από τον Κανονισμό ή δεν υπάρχει Κανονισμός) τις ώρες κοινής ησυχίας των γενικών αστυνομικών διατάξεων. Η ως άνω περίληψη συνοδεύει την ανάρτηση σε ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής και θυροκολλείται στη μέσα πλευρά της εισόδου του διαμερίσματος/κατοικίας. Συχνά, ενοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση διαμερίσματα/κατοικίες από πολλά άτομα μαζί και κοιμούνται ακόμη και σε καναπέδες για να μειώσουν το κατά κεφαλήν κόστος διαμονής, δημιουργώντας υπέρμετρη όχληση στους συνιδιοκτήτες και φθορές στο κτίριο. Για το λόγο αυτόν προτείνουμε τη θέσπιση και ενός μεγίστου αριθμού διαμενόντων, ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος. Επομένως προτείνουμε αριθμό ίσο με τις κλίνες στις κρεβατοκάμαρες που διαθέτει το ακίνητο. Θέτουμε μάλιστα υπόψη σας ότι ο Κτιριοδομικός Κανονισμός του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΑΠΟΦ. 3046/304 της 30.1/3.2.1989 - ΦΕΚ 59 Δ) αναφέρει ρητά ότι: Άρθρο 4 Πληθυσμός Ο πληθυσμός, ανάλογα με τη χρήση του χώρου, του κτιρίου ή του δομικού έργου, υπολογίζεται σύμφωνα με τα ακόλουθα: 1. Χρήση κατοικίας (κατηγορία Α). Ένα άτομο ανά 18 τετραγωνικά μέτρα μικτού εμβαδού. 2. Χρήση προσωρινής διαμονής (κατηγορία Β). Ένα άτομο ανά 18 τετραγωνικά μέτρα μικτού εμβαδού.