Αρχική Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου καi...Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακίνητων που μισθώνονται βραχυχρόνιαΣχόλιο του χρήστη Δημήτρης | 14 Δεκεμβρίου 2024, 10:39
  • Σχόλιο του χρήστη 'Δημήτρης' | 14 Δεκεμβρίου 2024, 10:39

    Η προτεινόμενη διάταξη του άρθρου 3α προκαλεί σοβαρά ζητήματα συνταγματικότητας, καθώς θέτει περιορισμούς που αποκλείουν από την αγορά ακίνητα που, μετά το 2011, μετατράπηκαν σε κατοικίες. Αυτή η αλλαγή ακυρώνει την επένδυση μεγάλων κεφαλαίων σε αυτά τα ακίνητα και τους στερεί τη δυνατότητα αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, τα ακίνητα αυτά δεν είναι κατάλληλα για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών, ενώ η ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους, όπως γραφεία, στις συγκεκριμένες περιοχές έχει μειωθεί σημαντικά. Το αποτέλεσμα είναι να δημιουργούνται συνθήκες υποβάθμισης ολόκληρων περιοχών. Είναι απαραίτητο να τονιστεί ότι η επαναφορά τέτοιων ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης δεν συμβάλλει στην ουσιαστική αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Πρώην γραφεία ή καταστήματα, ακόμα και μετά τη μετατροπή τους, δύσκολα πληρούν τις ανάγκες για μόνιμη κατοικία. Επιπλέον, η υιοθέτηση τέτοιων περιορισμών ουσιαστικά τιμωρεί τους ιδιοκτήτες που επένδυσαν για την αναβάθμιση και την αλλαγή χρήσης των ακινήτων τους. Επίσης, κρίνεται σκόπιμο να αφαιρεθεί η λέξη “κατοικίας” από τη διάταξη και να διατηρηθεί η αναφορά μόνο στην “κύρια χρήση”. Αυτή η αλλαγή θα αποτρέψει άδικους περιορισμούς και θα επιτρέψει την ευρύτερη αξιοποίηση των ακινήτων. Τέλος, όλα τα παραπάνω δημιουργούν την εντύπωση ότι εξυπηρετούνται τα συμφέροντα συγκεκριμένων επαγγελματικών κλάδων, αντί να ενισχύεται η ισορροπημένη και βιώσιμη αξιοποίηση της αγοράς ακινήτων. Είναι κρίσιμο οι διατάξεις αυτές να αναθεωρηθούν, ώστε να στηριχθεί η ομαλή λειτουργία της αγοράς και να αποφευχθεί η περαιτέρω επιβάρυνση των μικρών ιδιοκτητών.