Αρχική Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου καi...Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακίνητων που μισθώνονται βραχυχρόνιαΣχόλιο του χρήστη Νίκος | 17 Δεκεμβρίου 2024, 12:43
  • Σχόλιο του χρήστη 'Νίκος' | 17 Δεκεμβρίου 2024, 12:43

    Καταλαβαίνω την επιθυμία της κυβέρνησης να καταστήσει τις βραχυπρόθεσμες βιώσιμες. Πιστεύω όμως ότι ο τόνος των προτεινομένων έχουν τον κίνδυνο να ωθήσουν αρκετό κόσμο στην παρανομία, ή να μην έχουν το επιθυμητό αποτέλεσμα. Γιατί τα μέτρα θα θίξουν κυρίως αυτούς που κάνουν βραχυπρόθεσμες ερασιτεχνικά. Αυτοί λοιπόν μπορεί και να προτιμήσουν να αφαιρέσουν το ακίνητο από τις πλατφόρμες της ΑΑΔΕ (και του airbnb). Και είναι (το ξέρετε) η πλειοψηφία των βραχυπρόθεσμων. Μαζί με τις επιχειρήσεις, σας έχουν αποφέρει πάνω από 700 εκατ. εισόδημα το 2023. Εάν πραγματικά θέλετε να τις καταστήσετε βιώσιμες, προτείνω να διατηρήσετε τις προτάσεις σας αλλά με τις επόμενες αλλαγές. 1. ΤΟ ΠΙΟ ΒΑΣΙΚΟ - Αν όντως έχετε καλές προθέσεις, να αναγνωρίζετε τα έξοδα που έχουν οι ιδιοκτήτες/διαχειριστές στην προσπάθειά τους να συμμορφωθούν με τις πολύ εύλογες προτάσεις σας, γιατί τα περισσότερα σπίτια μπορεί να έχουν φωτισμό και αερισμό αλλά ο κλιματισμός δεν είναι απαραίτητος και κοστίζει, όπως και η συμμόρφωση με τους κανόνες για ασφαλή ηλεκτροδότηση, προστασία κατά της φωτιάς και ασφάλεια αστικής ευθύνης. Για να μην αναφέρω τα έξοδα συντήρησης κατοικίας, ώστε να είναι ευπαρουσίαστη και λειτουργική. 2. Ο κλιματισμός είναι ίσως απαραίτητος σε καλοκαιρινά ακίνητα, αλλά αυτά κοντά στην Αράχωβα χρειάζονται θέρμανση, για τους χειμερινούς μήνες. Οπότε κάποια διευκρίνηση στο θέμα. 3. Να δώσετε κάποιο εύλογο διάστημα στους διαχειριστές/ιδιοκτήτες να συμμορφωθούν με τις προτάσεις σας. Διότι οι ηλεκτρολόγοι δεν θα ξέρουν που να πρωτοπάνε, ιδίως στα νησιά, και θα χρεώνουν και πολλά λεφτά. Επίσης, να ειδοποιήσετε με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο τους διαχειριστές για το από πότε ξεκινάει να εφαρμόζεται η νομοθεσία. 4. Το πρόστιμο των €5000 να γίνει €500 ή εκεί περίπου. 5. Να δώσετε συμβουλές και παραδείγματα για το πως μπορούν οι διαχειριστές να συμμορφωθούν με τους κανόνες - πχ τι σήματα εξόδου να μπούν στο σπίτι και πού, αρκεί να είναι φωσφορίζοντα;, κλπ. 6. Να ξεκαθαρίσετε πότε μπορούν να γίνονται οι έλεγχοι και τί γίνεται αν οι καλεσμένοι αρνηθούν την επίσκεψη ή κάνουν αρνητικά σχόλια σε πλατφόρμα για διατάραξη της ησυχίας τους - αυτό θα ήταν ουσιαστικά καταστροφή για το διαχειριστή, που θα αναγκαζόταν να μειώσει την τιμή για αρκετό καιρό για να επανακτήσει την αξιοπιστία του. Και φυσικά, λιγότερα έσοδα για την ΑΑΔΕ. Να έχετε υπόψη σας ότι κάποιοι από εμάς προσπαθούν απλώς να διατηρήσουμε τα εξοχικά μας σε μια καλή κατάσταση παρά να τα έχουμε ως κύριο έσοδο - και η ποιότητα των καταλυμάτων ουσιαστικά ορίζεται από τους νόμους της αγοράς, από ζήτηση και προσφορά. Δε νομίζω ότι τα μέτρα που προτείνετε θα αυξήσουν και πολύ τη ζήτηση, αν αυτό είναι το ζητούμενό σας, ίσως και το αντίθετο. Ενδεχομένως να μειώσουν την προσφορά - αλλά αν αυξήσουν την τιμή, οι τουρίστες ίσως προτιμήσουν να πάνε Τουρκία, Κροατία, Ισπανία, κλπ. Το πιο εύκολο πάντως είναι να περιορίσετε τα παραπάνω μέτρα σε επιχειρήσεις μόνο, διότι τα μέτρα σας, ουσιαστικά προσπαθούν να μετατρέψουν ερασιτεχνική δραστηριότητα σε επιχειρήσεις, και κάποιοι θα αναγκαστούν ίσως να πουλήσουν τα ακίνητα τους, και οι αγοραστές μπορεί και να μην είναι Έλληνες.