Αρχική Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου καi...Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακίνητων που μισθώνονται βραχυχρόνιαΣχόλιο του χρήστη Ε. ΜΑΝΤΟΥΔΑΚΗ | 17 Δεκεμβρίου 2024, 13:05
  • Σχόλιο του χρήστη 'Ε. ΜΑΝΤΟΥΔΑΚΗ' | 17 Δεκεμβρίου 2024, 13:05

    ΑΙΤΗΜΑ: Είναι απόλυτα αναγκαίο να τεθεί ένα όριο ως προς τη δυναμικότητα φιλοξενίας επισκεπτών ανά διαμέρισμα. ΠΡΟΒΛΗΜΑ: Υπάρχει πληθώρα διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες στο κέντρο της Αθήνας, που φιλοξενούν ασυνήθιστα μεγάλο αριθμό επισκεπτών, που σε καμία περίπτωση δεν δικαιολογείται από την αρχική εσωτερική διαρρύθμιση του διαμερίσματος και αλλοιώνει το χαρακτήρα τους μετατρέποντάς τα σε hostel. Χαρακτηριστικά αναφέρονται διαμερίσματα 150-160 τμ με δυναμικότητα φιλοξενίας 22-24 ατόμων και διαμερίσματα 105-115 τμ μ δυναμικότητα φιλοξενίας 12-14 ατόμων. Εκ κατασκευής, τα διαμερίσματα ανάλογου εμβαδού διαθέτουν 2-3 υπνοδωμάτια και ενδεχομένως κάποια τραπεζαρία, που σε αρκετές περιπτώσεις θα μπορούσε να λειτουργήσει ως πρόσθετο υπνοδωμάτιο. Υπολογίζοντας ότι κάθε υπνοδωμάτιο θα μπορούσε να φιλοξενήσει το πολύ δύο άτομα, η δυναμικότητα των διαμερισμάτων αυτών δεν ξεπερνάει τα 4-8 άτομα, η οποία είναι αισθητά μικρότερη από τη σημερινή χρήση. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που έχουν γίνει ανακαινίσεις διαμερισμάτων και έχουν μετατραπεί σε κοιτώνες με διαχωριστικές γυψοσανίδες και κοινά μπάνια. ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ: Κατάχρηση και φθορά των κοινόχρηστων υποδομών της πολυκατοικίας (π.χ. ανελκυστήρες, συστήματα αποχέτευσης, ρύπανση και ηχορύπανση) με σημαντικά οικονομικά, περιβαλλοντικά και κοινωνικά κόστη, που επιβαρύνουν όχι μόνο τους μόνιμους κατοίκους της κάθε πολυκατοικίας, αλλά και τις γειτονιές. Πολυκατοικίες που διαμένουν μόνιμοι κάτοικοι της πόλης (συνταξιούχοι, οικογένειες με μικρά παιδιά, ηλικιωμένοι που χρειάζονται καθημερινή φροντίδα, εργαζόμενοι) έχουν μετατραπεί σε δυσανάλογο ποσοστό σε hostels, δυσχεραίνοντας την καθημερινότητα των μόνιμων κατοίκων της με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την ποιότητα ζωής τους. Εξάλλου, η καταχρηστική αυτή πρακτική εκφεύγει των ορίων της οικονομίας διαμοιρασμού, όπου εντάσσονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μία από τις θετικές παραμέτρους της οικονομίας διαμοιρασμού είναι ότι με το «μοίρασμα» των ανεκμετάλλευτων διαθέσιμων πόρων προκύπτουν μεταξύ άλλων περιβαλλοντικά και οικονομικά οφέλη, στο μέτρο όμως που η χρήση των πόρων αυτών δεν υπερβαίνει τις αρχικές τους προδιαγραφές και λαμβάνει υπόψη της –υιοθετώντας κατάλληλα μέτρα- τις επιπτώσεις στο φυσικό και κοινωνικό περιβάλλον. ΛΥΣΗ: Προτείνεται να υπάρξουν όρια στον αριθμό των φιλοξενούμενων βάσει των αρχικών προδιαγραφών των διαμερισμάτων με προσδιορισμό του αριθμού των υπνοδωματίων και όχι του αριθμού των δωματίων γενικά, όπως είθισται να περιγράφονται τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση ή ενοικίαση σε μεσιτικούς ιστότοπους. Για τον υπολογισμό του αριθμού των ατόμων θα μπορούσε να ληφθεί ως βάση το: δύο (2) άτομα/υπνοδωμάτιο με μία προσαύξηση του συνολικού αριθμού κατά 20% προκειμένου να ληφθούν υπόψη έκτακτες ανάγκες φιλοξενίας. Οποιαδήποτε συζήτηση για ρύθμιση και επίλυση του συγκεκριμένου ζητήματος βάσει των κανονισμών σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας των πολυκατοικιών κρίνεται ατελέσφορη δεδομένου ότι επιβαρύνει δυσανάλογα τους κατοίκους που θίγονται σε σημείο που να τους αποτρέπει από οποιαδήποτε ενέργεια. Επιπρόσθετα, μία συνολική ρύθμιση θα ήταν ευεργετική ακόμα και για τις πολυκατοικίες που δεν αντιμετωπίζουν ανάλογο πρόβλημα.