Αρχική Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου καi...Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακίνητων που μισθώνονται βραχυχρόνιαΣχόλιο του χρήστη Αννα Μαυρικου | 18 Δεκεμβρίου 2024, 20:55
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αννα Μαυρικου' | 18 Δεκεμβρίου 2024, 20:55

    Βασική παράλειψη του υπόψη νομοσχεδίου συνιστά η παντελής απουσία μέριμνας για την περίπτωση των καταλυμάτων που λειτουργούν με βραχυχρόνια μίσθωση και τα οποία: α) βρίσκονται εντός παραδοσιακών οικισμών που έχουν καθοριστεί σύμφωνα με σχετικά Προεδρικά Διατάγματα, β) είναι διατηρητέα κτίρια σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Για τις παραπάνω κατηγορίες κτιρίων, τόσο ο Οικοδομικός Κανονισμός (Ν. 4067/2012, όπως ισχύει) όσο και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΥΑ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360/2023, όπως ισχύει) προβλέπουν με ειδικές διατάξεις τα ζητήματα της κατασκευής, τοποθέτησης και λειτουργίας: i) ανοιγμάτων φυσικού φωτισμού και αερισμού, ii) κλιματιστικών συσκευών, ώστε ΝΑ ΜΗΝ ΑΛΛΟΙΩΝΕΤΑΙ Ο ΧΑΡΑΚΤΗΡΑΣ ΤΟΥ ΟΙΚΙΣΜΟΥ (ή του κτιρίου). Επιπλέον με τις ίδιες διατάξεις, προβλέπονται συγκεκριμένες διαδικασίες για την έγκριση (ή μη) των προηγούμενων, που ορισμένες φορές πραγματοποιείται με απόφαση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (εξαιρετικά χρονοβόρα διαδικασία). ΕΥΛΟΓΑ ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ: Α) Πως θα εφαρμοστούν στην πράξη οι διατάξεις του παρόντος νομοσχεδίου, όταν αυτές έρχονται σε αντίθεση με άλλες διατάξεις (πχ πολεοδομικές) που στην ουσία καθιστούν ανέφικτη τη λειτουργία των επιχειρήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης ; Β) Δεδομένου ότι με το παρόν νομοσχέδιο επιχειρείται η θέσπιση ενιαίων κανόνων λειτουργίας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, δεν θα έπρεπε να προβλεφθεί ένα ικανό χρονικό διάστημα συμμόρφωσης στο νέο πλαίσιο ειδικά για τις μικρές επιχειρήσεις (σ.σ. άλλο είναι η μικρή αγροικία, άλλο ο ξενώνας και άλλο το μεγάλο ξενοδοχείο) , αντί για την εξαρχής επιβολή διοικητικών μέτρων και προστίμων ; Γ) Σε ακολουθία με το προηγούμενο ερώτημα, δεν θα έπρεπε να προβλεφθούν εξαιρέσεις (ή σχετική προσαρμογή των διατάξεων) για τις ειδικές περιπτώσεις καταλυμάτων, όπως αυτών που βρίσκονται εντός παραδοσιακών οικισμών ή είναι διατηρητέα κτίρια ; ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ: Α) Με δεδομένο ότι, βάσει των ισχυόντων πολεοδομικών και κτιριοδομικών κανονισμών όλες οι εγκαταστάσεις Κλιματισμού – Αερισμού αποσκοπούν στη δημιουργία των κατάλληλων συνθηκών περιβάλλοντος (θερμοκρασία, υγρασία, ποιότητα αέρα) για την υγιεινή διαβίωση, θα πρέπει για την τεκμηρίωση αυτών να αρκεί και να γίνεται αποδεκτή σχετική Τεχνική Έκθεση αρμόδιου μηχανικού που θα έχει διενεργήσει αυτοψία στο χώρο, χωρίς να απαιτείται περαιτέρω εγκατάσταση εξοπλισμού. Β) Λαμβάνοντας υπόψη ότι, προκειμένου τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να λειτουργήσουν σύμφωνα με τις προδιαγραφές του παρόντος νομοσχεδίου θα επενδύσουν πόρους και κεφάλαια, θα πρέπει να προβλεφθούν για αυτά ανταποδοτικά οφέλη όπως: i) H θέσπιση σχετικής πιστοποίησης (σήμα) από το Υπουργείο Τουρισμού ή άλλους ανεξάρτητους φορείς, ii) Η θέσπιση της δυνατότητας φοροαπαλλαγής ή έκπτωσης επί σχετικών καταβαλλόμενων εξόδων, είτε πρόκειται για νομικά είτε για φυσικά πρόσωπα, κατά παρέκκλιση των σχετικών φορολογικών διατάξεων.