Αρχική Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου καi...ΜΕΡΟΣ Α’ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ – ΣΥΣΤΗΜΑ ΚΑΤΑΤΑΞΗΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ Άρθρο 1 Σκοπός Μέρους Α’Σχόλιο του χρήστη Αριστοτέλης | 19 Δεκεμβρίου 2024, 12:57
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αριστοτέλης' | 19 Δεκεμβρίου 2024, 12:57

    Παρατηρήσεις: 1. Σύμφωνα με την εν ισχύι εγκύκλιο το ΤΑΚΚ επιβάλλεται να εισπράττεται κατα την διάρκεια διαμονής του επισκέπτη και πριν από την αναχώρηση του, δηλαδή σκοπίμως αποκλείεται η πληρωμή κατά τον χρόνο της κράτησης. Αυτό είναι λανθασμένο! Η απαίτηση επιπροσθέτων ποσών μετά την κράτηση ειναι ηθικά μεμπτή, ΜΗ ΚΑΤΑΝΟΗΤΗ από τους επισκέπτες και δυσφημεί τον κλάδο καί την χώρα. Εάν , αντιθέτως, προς αποφυγή των προηγουμένων, εισπραχθεί από τον ιδιοκτήτη/επιχειρηματία κατά την κράτηση , τότε δεν διαχωρίζεται φορολογικά και θεωρείται μέρος του μισθώματος και φορολογείται, δηλαδή καταβάλλεται φόρος επί φόρου που είναι αντισυνταγματικό καί νομικά έωλο!!!! Προτείνω το ΤΑΚΚ να συνυπολογίζεται αυτόματα επί του συνολικού μισθώματος: π.χ. για μιά κράτηση 10 ημερών αξίας 1000 ευρώ, σε ενα ξενοδοχείο 5 αστέρων ή μια έπαυλη 100μ2, να λογίζεται αυτόματα ως ΤΑΚΚ το ποσό των 150 ευρώ (10ημ x € 15 = € 150) καί ως μίσθωμα/εισόδημα 850 ευρώ ( είσπραξη € 1000 – ΤΑΚΚ € 150 = € 850 αξία μίσθωσης) καί όχι – όπως μέχρι τώρα – να λογίζεται ως μίσθωμα/εισόδημα το σύνολο των 1000 ευρώ... εν άλλοις λόγοις να είναι δυνατή η προείσπραξη του ΤΑΚΚ κατά την κράτηση, ανεξαρτήτως της χρονικής στιγμής της διαμονής. 2. Ωρισμένα μέτρα δεν έχει νόημα να επιβάλλονται οριζοντίως. Π.χ. σε μία τουριστική επιπλωμένη έπαυλη ειδικού καθεστώτος τι νόημα έχει η «απεντόμωση/μυοκτονία» ??? πού θα γίνει? στον κήπο??? Το αυτό ισχύει καί για τις «σημάνσεις διαφυγής»!!! Σε μια ισόγεια τουριστική επιπλωμένη έπαυλη ειδικού καθεστώτος , που βρίσκεται αυτόνομα σε δικό της οικόπεδο και διαθέτει παντού , σε κάθε χώρο, πόρτες, μπαλκονόπορτες καί παράθυρα σε ύψος 1 μέτρου από το έδαφος κάτι τέτοιο στερείται νοήματος και απλώς θα καταστρέψει την αρχιτεκτονική του χώρου, εις βάρος του προσφερόμενου τουριστικού προϊόντος! 3. Η διάταξη περί «χρήσης κύριας κατοικίας» πρέπει να αναθεωρηθεί και εξειδικευθεί . Χάριν των βραχυχρονίων, εγκαταλελειμμένοι ισόγειοι χώροι πόλεων πού πλέον, με τα δεδομένα της σημερινής εποχής, είναι άχρηστοι ως π.χ. καταστήματα ή αποθήκες, κατέστη δυνατό να αξιοποιηθούν προς όφελος όλων! 4. Εν κατακλείδι, μην ξεχνάμε ότι ειδικά για την Αθήνα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις την βοήθησαν να ανακαινισθεί και εκεί που έβλεπες βρωμερά γιαπιά – σαράβαλα, τίγκα στα σκουπίδια , τώρα βλέπεις ζωντάνια, μια μητροπολιτική ατμόσφαιρα και πάμπολλες μικρές, όμορφες επιχειρήσεις που ανήκουν και εργάζονται σε αυτές νέοι άνθρωποι. 5. Ως εκ τούτου, συστηματική εκρίζωση των βραχυχρονίων μισθώσεων θα έχει γενικότερες καί μακροπρόθεσμες συνέπειες στο ευρύτερο κοινωνικό σύνολο καί σε πολλούς τομείς του οικονομικού γίγνεσθαι. 6. Τέλος, πολύ μικρή σχέση έχουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις με το πρόβλημα στέγασης των μη εχόντων ακίνητη περιουσία, όπως αποδεικνύεται πολλαπλώς και ποικιλοτρόπως καί με παραδείγματα πολλών πόλεων του εξωτερικού !!! Επιπροσθέτως, όσο αφορά στην Ελλάδα, κανένας ιδιοκτήτης δεν θέλει να μπλέξει με τον κάθε κακοπληρωτή, που θα του φεσώσει νοίκια, κοινόχρηστα και λογαριασμούς και θα του βγάλει και την ψυχή και θα πληρώσει και δικηγόρους για να πάρει το ακίνητο του πίσω - και με ζημιές - μετά από μήνες... καί που η παρουσία καί μόνο ενός τέτοιου κακοπληρωτή θα καθιστά ακόμη και την πώληση του ακινήτου αδύνατη??...καί όλα αυτά για να το νοικιάζει μακροχρόνια για πόσα κάθε μήνα είναι η επιδίωξη??? ... τα 300-400 ευρώ του παρελθόντος είναι ζήτημα εάν τώρα φτάνουν για 3-4 σακκούλες supermarket, εδώ που φτάσαμε...συνεπώς, ακόμη και αν καταργηθούν πλήρως οι βραχυχρόνιες, στις μακροχρόνιες ΔΕΝ θα πάνε τα ακίνητα. Ευχαριστώ για την προσοχή σας.