Αρχική Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου καi...Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακίνητων που μισθώνονται βραχυχρόνιαΣχόλιο του χρήστη Αννέτα Χάλβου | 19 Δεκεμβρίου 2024, 15:30
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αννέτα Χάλβου' | 19 Δεκεμβρίου 2024, 15:30

    Κυρία υπουργέ Eίμαι σύμβουλος επενδύσεων - διαχειριστής Ακινήτων. Όταν τα χρόνια της κρίσης προσκαλούσαμε τους επενδυτές του πλανήτη να επενδύσουν στην χρεοκοπημένη τότε Ελλάδα, πολλοί πελάτες μου, Έλληνες του εξωτερικού, επενδυτικές εταιρίες-σύμβουλοι του εξωτερικού, άνθρωποι που έμαθαν ότι το Ελληνικό κράτος δίνει golden visa με αγορά ακινήτου, αποφάσισαν να επενδύσουν τα κεφαλαία τους, αγοράζοντας στο τότε απόλυτα παρηκμασμένο κέντρο της Αθήνας, με σκοπό να τα εκμεταλλευτούν μεσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ακολουθώντας λοιπόν το νόμο που το ελληνικό κοινοβούλιο ψήφισε το 2016 και θεσμοθέτησε το πλαίσιο για τη λειτουργία της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που δεν υποχρέωνε για αλλαγή χρήσης σε κατοικία, αγοράστηκαν κτήρια στο ιστορικό κέντρο, τα οποία μετατράπηκαν σε τουριστικά καταλύματα, με ανάλωση σημαντικών κεφαλαίων, όχι μόνο για την αγορά τους, αλλά και για την ανακαίνιση - ανακατασκευή και τον εξοπλισμό τους. Το Ελληνικό Kράτος, λοιπόν, έρχεται το 2024 με νόμο και αχρηστεύει αυτά τα ακίνητα, που το ίδιο αδειοδότησε με το νόμο του 2016. Κυριά Υπουργέ, τι θα με συμβουλεύατε να απαντάω στους πελάτες μου από 1/1/2025, όταν θα με καλούν από το εξωτερικό και θα με ρωτάνε πως έγινε αυτό με την περιουσία τους στην Ελλάδα; - Ότι και να τους απαντήσω εγώ, όμως, δεν θα πουν τελικά οτι το κράτος δικαίου στην Ελλάδα είναι επιπέδου χώρας Μπανανιάς;;;;; Το σίγουρο, λοιπόν, είναι ότι το άρθρο 3, στην προσπάθεια σας να ανέβει η προσφορά ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση, θα εκθέσει τη χώρα μας στα μάτια των επενδυτών του πλανήτη, που αναλογιστείτε ότι καταφέραμε με πολύ κόπο και πόνο, 22 χρόνια τώρα να ανακτήσουμε την εμπιστοσύνη τους. ΤΟΥΤΟ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΣ ΤΟ ΣΥΜΦΕΡΟΝ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ ΜΑΣ. Και ποίο θα είναι το αποτέλεσμα της εφαρμογής αυτού του άρθρου; 1. Όροφοι ολόκληροι που αγοράστηκαν στις περιοχές του Ψυρρή - Ομόνοια - Συνταγμα και στις πέριξ περιοχές, να αχρηστευτούν πλήρως. Ο λόγος είναι οτι το 80% των κτηρίων σε αυτές τις περιοχές δεν είχαν ως κύρια χρήση την κατοικία και ανακατασκευάστηκαν για χρήση στη βραχυχρόνια μίσθωση, δηλαδή δεν είναι κατάλληλα για μόνιμη κατοικία για πολλούς λόγους (είναι πολύ μικρά, δεν έχουν κανονικές κουζίνες, δεν έχουν καλή ηχομόνωση καθώς είναι χωρισμένα με γυψοσανίδα κ.ά.). 2. Ο λόγος που δεν είχαν γίνει κατοικίες στο παρελθόν στις περιοχές αυτές, όπως πολύ καλά γνωρίζουμε όλοι, και ας μην το αποκρύπτουμε, ήταν ότι ελάχιστοι πολίτες ήθελαν να κατοικούν σε αυτές τις περιοχές. Όλοι γνωρίζουμε, και οι Έλληνες πολίτες πολύ καλά γνωρίζουν, ποια ήταν η εικόνα στο Μοναστηράκι πριν την αξιοποίηση των ακινήτων στην περιοχή. Τι σας κάνει να πιστεύετε ότι αν φύγουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση, μάλλον για να το θέσω καλύτερα, τώρα που εσείς τους θέτετε εκτός βραχυχρόνιας μίσθωσης, θα βρεθούν πολίτες αυτής της χώρας, που θα θέλουν να μένουν στην Ομόνοια... Μεταξουργείο ... Ψυρρη...Ας πούμε επιτέλους την αλήθεια ότι η βραχυχρόνια μίσθωση αυτές τις περιοχές κατά κύριο λόγο καλύπτει, και σε αυτές τις περιοχές ποτέ δε θα πάνε Έλληνες πολίτες να κατοικήσουν. 3. Οι άνθρωποι και οι εταιρίες που δραστηριοποιούνταν στη βραχυχρόνια μίσθωση, έως τώρα έψαχναν ακίνητα αποκλειστικά στο ιστορικο κέντρο, τα ανακαίνιζαν και τα εκμεταλλεύονταν. Τώρα με τα μέτρα αυτά που προτείνετε, εκδιώχνοντάς τους από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, θα στραφούν σε περιοχές με κατοικίες. Αυτό δε θα αυξήσει τη ζήτηση, άρα και τις τιμές, σε περιοχές εκτός του ιστορικού κέντρου;;; Άρα τα αποτελέσματα του άρθρου 3 θα είναι τα εξής: - Θα διασυρθεί η χώρα στους επενδυτικούς κύκλους του πλανήτη. - Θα λειτουργήσει αποτρεπτικά για όσους σκέφτονταν να αγοράσουν ακίνητο για την απόκτηση της Golden visa. - Θα αυξήσει τη ζήτηση για ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση, άρα και τις τιμές των ακινήτων, σε περιοχές εκτός του ιστορικού κέντρου, άρα σε περιοχές που θέλουν να κατοικούν οι Έλληνες πολίτες. - Θα μετατρέψει τα κτήρια του ιστορικού κέντρου σε νεκροταφείο ακινήτων (δωμάτια με μία τουαλέτα) που κανείς δεν θα μπορεί και δεν θα θέλει να κατοικήσει σε αυτά. Πιστεύω είναι απολύτως προφανές οτι αυτα τα καταλύματα τελικά θα νοικίαζονται παράνομα, χωρίς να αποδίδουν έσοδα στο κράτος προωθώντας πλήρως την παραοικονομία. - Η οικοδομική δραστηριότητα, άρα και όλα τα επαγγέλματα του οικοδομικού τομέα αλλά και των πωλήσεων αγαθών, στο ιστορικό κέντρο θα πληγούν ανεπανόρθωτα, με μια μείωση της τάξης του 80 %. - Θα μειώσει τα διαθέσιμα τουριστικά καταλύματα στο ιστορικό κέντρο. Άρα μικρότερος αριθμός τουριστών, μικρότερη κατανάλωση στα καταστήματα του κέντρου, μικρότερα φορολογητέα έσοδα για το κράτους. Κυρία Υπουργέ, εμείς είμαστε επαγγελματίες του κλάδου. Για το λόγο αυτό, ο λόγος μας είναι πρακτικός. Διότι στόχος μας ήταν πάντα είναι η αποτελεσματικότητα. Η αποτελεσματικότητα όμως για όλους. Για το λόγο αυτό δραστηριοποιηθήκαμε στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Εκεί υπήρχε χώρος αλλά και ανάγκη για άνθιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Και όχι σε περιοχές κατοικιών. Με τη δική μας συμβολή και παρουσία άνθισε και πάλι το πριν λίγα χρόνια παρηκμασμένο κέντρο της Αθήνας. Οι Έλληνες πολίτες δεν κατοικούν και δεν μπορούν να κατοικήσουν, λόγω της προαναφερόμενης κατάστασης των ακινήτων, στις περιοχές αυτές. Σε αντίθεση με άλλες χώρες, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, εδώ και πολλά έτη, πολύ πριν τη βραχυχρόνια μίσθωση, οπότε το εγκατέλειψαν οι Έλληνες πολίτες, αναζητώντας κατοικία σε άλλες περιοχές της Αττικής, αποτελεί αμιγώς χώρο τουριστικής και πολιτιστικής ανάπτυξης. Άλλες αναρτήσεις έχουν ήδη ομιλήσει για την παραβίαση των συνταγματικών μας δικαιωμάτων. Σε αυτές τις αναρτήσεις αναφερόμαστε και εμείς καθώς το άρθρο 3 παραβιάζει κατάφωρα, χωρίς να υπηρετεί το δημόσιο συμφέρον, αντιθέτως μάλιστα αντιστρατεύεται το δημόσιο συμφέρον, το δικαίωμα της προσωπικότητάς μας για οικονομική και επαγγελματική ανάπτυξη, παράλληλα δε παραβιάζει την ισότητα μεταξύ των ιδιοκτητών, χωρίς να υπηρετεί καμία αναγκαιότητα. Σας εθιστούμε την προσοχή διότι το μέτρο αυτό θα πλήξει πρώτα την οικονομία της χώρας, για να καταρριφθεί στη συνέχεια μέσω της δικαστικής οδού ως απολύτως αντισυνταγματικό. Κυρία Υπουργέ, σας προτρέπουμε να μείνετε μακριά από ψηφοθηρικές σκοπιμότητες που θα πλήξουν τη χώρα και να μας αφήσετε να συνεχίσουμε, χωρίς εμπόδια, να συμβάλλουμε στην τουριστική, πολιτιστική και οικονομική άνθιση του ιστορικού κέντρου. Οι Έλληνες πολίτες γνωρίζουν ότι το ιστορικό κέντρο είναι τόπος ψυχαγωγίας, πολιτισμού, τουρισμού, δεν είναι τόπος μόνιμων κατοικιών. Ούτε επιθυμούν να ζήσουν ξανά την εικόνα παρακμής αυτού, με στοιχεία παρανομίας, που επικρατούσε πριν τη βραχυχρόνια μίσθωση.