Αρχική Τεχνικές-λειτουργικές προδιαγραφές των σύνθετων τουριστικών καταλυμάτωνΑ) Άρθρο 01: ΥΑ Καθορισμός τεχνικών και λειτουργικών προδιαγραφών και λοιπών όρων και προϋποθέσεων για τη δημιουργία σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων – ΟρισμοίΣχόλιο του χρήστη Βαρελάς Σωτήρης | 11 Δεκεμβρίου 2011, 20:28
  • Σχόλιο του χρήστη 'Βαρελάς Σωτήρης' | 11 Δεκεμβρίου 2011, 20:28

    Δείτε και την δυνατότητα εφαρμογής των τελευταίων τάσεων στο χώρο της τουριστικής κατοικίας με απευθείας πώληση ακόμη και διαμερισμάτων των ξενοδοχείων που βρίσκονται εντός σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων. Το παρόν σχέδιο καθώς και η αιτιολογική έκθεση που έχει προηγηθεί δε θα καλύψουν επαρκώς ένα χώρο που διαρκώς αλλάζει όπως αυτός της τουριστικής κατοικίας. Σας αναφέρω ενδεικτικά τις παρακάτω κατηγορίες: Τα Residence ή Condo-Hotels είναι ξενοδοχεία –συχνά ενός γνωστού brand-σε λειτουργία, τα οποία διαθέτουν προς πώληση, σε μεμονωμένους επενδυτές, δωμάτια, σουίτες ή στούντιο. Κοινός παράγοντας σε όλες τις μορφές των Condo Hotels είναι η ύπαρξη ενός διευθυντή ο οποίος ρυθμίζει την ενοικίαση των δωματίων, τις λειτουργικές δαπάνες, τη διανομή των κερδών κλπ. Τα Condo Hotels έχουν αναπτυχθεί σε πολλές διαφορετικές παραλλαγές. Ένα ευρέος διαδεδομένο μοντέλο είναι αυτό κατά το οποίο οι ιδιοκτήτες των τουριστικών αυτών κατοικιών τις χρησιμοποιούν για όσο διάστημα επιθυμούν και ύστερα εκμισθώνουν τις κατοικίες τους στον ξενοδόχο, ο οποίος με τη σειρά του νοικιάζει τις παραθεριστικές κατοικίες σε δικούς του πελάτες και αφού αφαιρεί τα συμφωνημένα έξοδα συντήρησης και διαχείρισης μοιράζεται (50/50) τα έσοδα με τον ιδιοκτήτη. Αυτή είναι η λεγόμενη μορφή αγοράς κατοικιών προς χρήση και ενοικίαση BTUL (buy-to-use-and-let). Mία επέκταση του BTUL είναι το PURE (Personal Use, Rental & Exchange)31 ένα νέο «προϊόν» το οποίο εισήγαγε η RCI Global Vacation Network (RCI GVN) το οποίο δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ενοικιάζουν ή ακόμα και να ανταλλάζουν τις ιδιοκτησίες τους. Άλλες μορφές αντίστοιχων μοντέλων τουριστικού real estate αποτελούν τα Destination Clubs, Non-Equity Destination Clubs, Equity Destinations Clubs, τα Global/National Clubs, τα Regional Clubs και τα Boutique “Theme” Clubs καθώς και άλλες μορφές τουριστικής κατοικίας όπως είναι τα Serviced Apartments.