- Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
γ) διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και
δ) διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
- Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές της παρ. 1, διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στην οικία που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσιών Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού. Τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών της παρ. 1.
Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται, σύμφωνα με το άρθρο 161 του π.δ. 141/1991 (Α’ 58).
- Οι υπάλληλοι της παρ. 2 φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητάς και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου, η οποία έχει εκδοθεί από το αρμόδιο όργανο του Υπουργείου Τουρισμού και από τον Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., κατά περίπτωση, καθώς και από εξουσιοδοτημένα από αυτούς όργανα, τα οποία επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου. Η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον:
α) τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής,
β) το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος και
γ) το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον αριθμό φορολογικού μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια.
- Ο ελεγχόμενος συνεργάζεται με τον υπάλληλο που διενεργεί τον έλεγχο και επιδεικνύει τα πιστοποιητικά, τις βεβαιώσεις και εν γένει στοιχεία προς απόδειξη τήρησης των προδιαγραφών της παρ. 1.
- Στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ, αν:
α) δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο,
β) δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές της παρ. 1,
γ) δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις της παρ. 6.
Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν. 4978/2022, A’ 190).
- Εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών από την ημέρα που διαπιστώνεται η παράβαση, ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης, συμμορφώνεται με τις προδιαγραφές της παρ. 1.
- Αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός (1) έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών της παρ. 1, το πρόστιμο της παρ. 5 επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος.
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
1. Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
2. Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
3. Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
4. Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
5. Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
6. Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
7. Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
8. Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
9. Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
1. Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
2. Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
3. Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
4. Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
1. Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
2. Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
3. Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
4. Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
5. Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
6. Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
7. Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
8. Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
9. Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
1. Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
2. Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
3. Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
4. Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφραζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Αρθρο 3
Τα πρόστιμα για τους ελέγχους είναι δυσαναλογα μεγάλα και ο τρόπος εφαρμογής τους εχει εκδικητική και τιμωρητική χροια, για μία δραστηριότητα που αποφέρει μεγάλα ποσά σε φόρους με απόλυτη διαφάνεια. Επιπλέον οι έλεγχοι θα πρέπει να εκτελούνται σε περιόδους χαμηλής τουριστικής κίνησης και σίγουρα όχι μεταξύ Απριλίου και Νοεμβρίου και πάντα σε συνενόηση και διευκόλυνση του διαχειριστή.
Η επιβολή πιστοποιητικού μυοκτονίας είναι παράλογη. Πόσα διαμερίσματα ιδιωτών γνωρίζετε που να έχουν πρόβλημα λόγω εισβολής αρουραίων? Ειδικά εφ΄όσον τα περισσότερα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πλήρως ανακαινισμένα και πεντακάθαρα!
Τα φαρμακεία πρώτης ανάγκης τι θα πρέπει να περιέχουν?
Δώστε εσείς λίστα με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης για χρήση από τους διαχειριστές.
Επίσης η διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση στα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 θα πρέπει να καταργηθεί. Τα ακίνητα αυτά
– εχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
– Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
– Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
– Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
ΑΙΤΗΜΑ: Είναι απόλυτα αναγκαίο να τεθεί ένα όριο ως προς τη δυναμικότητα φιλοξενίας επισκεπτών ανά διαμέρισμα.
ΠΡΟΒΛΗΜΑ: Υπάρχει πληθώρα διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες στο κέντρο της Αθήνας, που φιλοξενούν ασυνήθιστα μεγάλο αριθμό επισκεπτών, που σε καμία περίπτωση δεν δικαιολογείται από την αρχική εσωτερική διαρρύθμιση του διαμερίσματος και αλλοιώνει το χαρακτήρα τους μετατρέποντάς τα σε hostel. Χαρακτηριστικά αναφέρονται διαμερίσματα 150-160 τμ με δυναμικότητα φιλοξενίας 22-24 ατόμων και διαμερίσματα 105-115 τμ μ δυναμικότητα φιλοξενίας 12-14 ατόμων. Εκ κατασκευής, τα διαμερίσματα ανάλογου εμβαδού διαθέτουν 2-3 υπνοδωμάτια και ενδεχομένως κάποια τραπεζαρία, που σε αρκετές περιπτώσεις θα μπορούσε να λειτουργήσει ως πρόσθετο υπνοδωμάτιο. Υπολογίζοντας ότι κάθε υπνοδωμάτιο θα μπορούσε να φιλοξενήσει το πολύ δύο άτομα, η δυναμικότητα των διαμερισμάτων αυτών δεν ξεπερνάει τα 4-8 άτομα, η οποία είναι αισθητά μικρότερη από τη σημερινή χρήση. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που έχουν γίνει ανακαινίσεις διαμερισμάτων και έχουν μετατραπεί σε κοιτώνες με διαχωριστικές γυψοσανίδες και κοινά μπάνια.
ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ: Κατάχρηση και φθορά των κοινόχρηστων υποδομών της πολυκατοικίας (π.χ. ανελκυστήρες, συστήματα αποχέτευσης, ρύπανση και ηχορύπανση) με σημαντικά οικονομικά, περιβαλλοντικά και κοινωνικά κόστη, που επιβαρύνουν όχι μόνο τους μόνιμους κατοίκους της κάθε πολυκατοικίας, αλλά και τις γειτονιές. Πολυκατοικίες που διαμένουν μόνιμοι κάτοικοι της πόλης (συνταξιούχοι, οικογένειες με μικρά παιδιά, ηλικιωμένοι που χρειάζονται καθημερινή φροντίδα, εργαζόμενοι) έχουν μετατραπεί σε δυσανάλογο ποσοστό σε hostels, δυσχεραίνοντας την καθημερινότητα των μόνιμων κατοίκων της με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την ποιότητα ζωής τους. Εξάλλου, η καταχρηστική αυτή πρακτική εκφεύγει των ορίων της οικονομίας διαμοιρασμού, όπου εντάσσονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μία από τις θετικές παραμέτρους της οικονομίας διαμοιρασμού είναι ότι με το «μοίρασμα» των ανεκμετάλλευτων διαθέσιμων πόρων προκύπτουν μεταξύ άλλων περιβαλλοντικά και οικονομικά οφέλη, στο μέτρο όμως που η χρήση των πόρων αυτών δεν υπερβαίνει τις αρχικές τους προδιαγραφές και λαμβάνει υπόψη της –υιοθετώντας κατάλληλα μέτρα- τις επιπτώσεις στο φυσικό και κοινωνικό περιβάλλον.
ΛΥΣΗ: Προτείνεται να υπάρξουν όρια στον αριθμό των φιλοξενούμενων βάσει των αρχικών προδιαγραφών των διαμερισμάτων με προσδιορισμό του αριθμού των υπνοδωματίων και όχι του αριθμού των δωματίων γενικά, όπως είθισται να περιγράφονται τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση ή ενοικίαση σε μεσιτικούς ιστότοπους. Για τον υπολογισμό του αριθμού των ατόμων θα μπορούσε να ληφθεί ως βάση το: δύο (2) άτομα/υπνοδωμάτιο με μία προσαύξηση του συνολικού αριθμού κατά 20% προκειμένου να ληφθούν υπόψη έκτακτες ανάγκες φιλοξενίας. Οποιαδήποτε συζήτηση για ρύθμιση και επίλυση του συγκεκριμένου ζητήματος βάσει των κανονισμών σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας των πολυκατοικιών κρίνεται ατελέσφορη δεδομένου ότι επιβαρύνει δυσανάλογα τους κατοίκους που θίγονται σε σημείο που να τους αποτρέπει από οποιαδήποτε ενέργεια. Επιπρόσθετα, μία συνολική ρύθμιση θα ήταν ευεργετική ακόμα και για τις πολυκατοικίες που δεν αντιμετωπίζουν ανάλογο πρόβλημα.
H υποχρέωση για πυροσβεστήρα φαρμακείο τηλέφωνα ανάγκης και ανιχνευτές καπνού είναι προς την σωστή κατεύθυνση. Η ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές και τραυματισμό γιατί να επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες αφού οι ίδιες οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης καλύπτουν ασφαλιστικά και τον ιδιοκτήτη και τον πελάτη. Αυτό μοιάζει δωράκι στις ασφαλιστικές εταιρείες.
ΤΟ ΠΙΟ ΣΗΜΑΝΤΙΚΌ : δεν αναφέρει χρονικό διάστημα συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις ..δεν δίνεται κανένα χρονικό περιθώριο συμμόρφωσης ΤΟ οποίο πρέπει να είναι τουλάχιστον 6 μήνες !
ΚΑΙ το ακόμη ΣΗΜΑΝΤΙΚΌΤΕΡΟ : ΤΑ πρόστιμα είναι εξοντωτικά για τους μικροϊδιοκτήτες !! 5000 ευρώ !!! και μάλιστα να είναι στο έλεος της κρίσης των οργάνων ελέγχου σε ένα τόσο γενικόλογο κείμενο ? πχ δεν ορίζεται αριθμός πυροσβεστήρων ανά τ.μ.Να δίνεται στον πρώτο χρόνο εφαρμογής των διατάξεων περιθώριο συμμόρφωσης μετά το πρόστιμο με επανέλεγχο και μείωση του προστίμου κατά 80% όταν διαπιστώνεται η συμμόρφωση. Το νομοσχέδιο μοιάζει τιμωρητικό και εισπρακτικό ειδικά για τους μικροϊδιοκτήτες .Επίσης δεν προβλέπεται ένσταση από την πλευρά των ιδιοκτητών.
ΤΕΛΟΣ αν και αφορά άλλο νομοσχέδιο …μειώστε το τέλος ανθεκτικότητας για τα απλά διαμερίσματα …ειναι εξωπραγματικό τα 8 ευρώ /ημέρα…ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ. το πολύ 3 ευρώ την ημέρα να πάει από 1.5 που ηταν …που ακούστηκε 600% αυξηση !!
Φτάνει πιά με την υπερφορολόγηση και τα εξοντωτικά πρόστιμα στην Βραχυχρόνια Μίσθωση!
Η κυβέρνηση, υποκύπτοντας για ακόμα μια φορά στην πίεση των ξενοδόχων, δείχνει το αντιλαϊκό της πρόσωπο και με δήθεν πρόσχημα την στεγαστική κρίση, νομοθετεί για 3η συνεχόμενη φορά μέσα σε ένα έτος, με υπέρογκη φορολογία, εξαντλητικά πρόστιμα και αμφιβόλου νομιμότητας προδιαγραφές στα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με σκοπό την εξαφάνιση ενός ολόκληρου κλάδου που συμβάλλει δυναμικά στην αλματώδη αύξηση του τουρισμού και στην οικονομική ευημερία στις περιοχές που αναπτύσσεται, φέρνοντας συνάμα συνεχώς αυξανόμενα έσοδα στα ταμεία του κράτους.
Η βραχυχρόνια μίσθωση βοήθησε ιδιοκτήτες ακινήτων να αξιοποιήσουν την ιδιοκτησία τους και να έχουν ένα καλό εισόδημα δίχως φθορές στην περιουσία τους. Έτσι αναπτύχθηκε η δραστηριότητα αυτή και έφτασε σήμερα να φέρνει στην Ελλάδα το 60% των επισκεπτών της. Αυτό όμως δεν επηρέασε καθόλου τον ξενοδοχειακό κλάδο που λειτουργεί με 90-95% πληρότητα και συνάμα αύξηση των τιμών που σε πολλές περιπτώσεις φτάνει τα 200-250 ευρώ για ένα δωμάτιο. Είδαν όμως έναν γίγαντα να μεγαλώνει δίπλα τους και να παίρνει τα ηνία του τουρισμού στην χώρα μας στερώντας τους την ηγεμονία που είχαν για δεκαετίες. Πιέζουν λοιπόν με κάθε τρόπο την κυβέρνηση να καταπολεμήσει την βραχυχρόνια μίσθωση για να έχουν τον απόλυτο έλεγχο στο τουριστικό προϊόν της χώρας.
Και η κυβέρνηση τι κάνει? Που είναι το φιλολαϊκό της πρόσωπο που διατυμπανίζει ότι έχει? Ότι δεν είναι κυβέρνηση των συμφερόντων αλλά του απλού λαού? Απλά καταρρέει κάτω από την πίεση του ισχυρότερου λόμπι στην Ελλάδα και βοηθάει τους ξενοδόχους να ξαναπάρουν τα ηνία και να δείξουν ότι αυτοί είναι οι ισχυροί του τουρισμού.
Έρχεται λοιπόν ένα κατάπτυστο νομοσχέδιο από το Υπουργείο Τουρισμού που εισάγει προδιαγραφές στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης απλά και μόνο για να μπορέσει να έχει τον έλεγχό τους το υπουργείο Τουρισμού που ελέγχεται εξ’ ολοκλήρου από τους ξενοδόχους. Μα τα ακίνητα της βραχυχρόνιας δεν είναι ακίνητα αστικής μίσθωσης? Αν θα έπρεπε υποχρεωτικά να έχουν αυτές τις προδιαγραφές για τους επισκέπτες δεν θα έπρεπε να τις έχουν και για τους ενοικιαστές μακροχρόνιας μίσθωσης? Αυτοί είναι πολίτες δεύτερης κατηγορίας? Όταν ένα ακίνητο σε άθλια κατάσταση ενοικιάζεται σε κάποια οικογένεια μακροχρόνια είναι εντάξει αλλά δεν είναι για την βραχυχρόνια?
Επίσης για όσους δεν γνωρίζουν και μάλλον δεν τους ενδιαφέρει καν να μάθουν, τα ακίνητα της βραχυχρόνιας ελέγχονται καθημερινά από τις αξιολογήσεις των επισκεπτών τους και όσα έχουν το παραμικρό πρόβλημα η δεν είναι σε άριστη κατάσταση απλά δεν έχουν ζήτηση και βγαίνουν από την βραχυχρόνια. Όλα η σχεδόν όλα έχουν ήδη τις προδιαγραφές του νομοσχεδίου για να μπορούν να ανταπεξέλθουν στις απαιτήσεις των επισκεπτών και να φέρνουν ένα αξιοπρεπές εισόδημα. Ακόμα και η ασφάλιση υπάρχει ήδη από τις πλατφόρμες που, αυτόματα με την καταχώρηση ενός ακινήτου σε αυτές, το ασφαλίζουν μέχρι το ποσό του 1.000.000 δολαρίων για οποιαδήποτε αξίωση σε περίπτωση ατυχήματος, κλοπής και για οποιαδήποτε φθορά.
Υπάρχουν άραγε παρόμοιες προδιαγραφές για τα χιλιάδες Ενοικιαζόμενα Διαμερίσματα & Δωμάτια τύπου “Rooms to Let” που λειτουργούν με συνθήκες της δεκαετίας του ’70, με ανεμιστήρες, γκαζάκια, κρεβάτια και στρώματα που δεν αλλαχθεί ποτέ?
Υπάρχουν παρόμοιες προδιαγραφές στα χιλιάδες ξενοδοχεία ανα την Ελλάδα που και αυτά είναι σε άθλιες συνθήκες? Αυτά ποιος τα ελέγχει? Κι αν ελέγχονται πως γίνεται να ακούμε συνεχώς στις ειδήσεις για περιστατικά διαρροής αερίων, εκρήξεων με θύματα, μπαλκόνια που γκρεμίζονται, και πολλά άλλα? Εχει ακούσει κανείς αντίστοιχα περιστατικά στα 150.000 και πλέον ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης? Αν υπήρχε έστω και ένα παρόμοιο περιστατικό θα γινόταν παγκόσμια είδηση με αναφορές σε όλα τα ΜΜΕ.
Παρ’ όλα αυτά μόνο στην βραχυχρόνια μίσθωση μπαίνουν προδιαγραφές πεντάστερων ξενοδοχείων και μάλιστα με εξοντωτικά πρόστιμα της τάξης των 5.000 ευρώ που πολλαπλασιάζονται σε δευτερογενή έλεγχο.
Έχουν άραγε αναρωτηθεί εκεί στο Υπουργείο Τουρισμού πως θα γίνεται στην πράξη ο έλεγχος αυτών των προδιαγραφών? Αναφέρεται στο νομοσχέδιο για 10ήμερη προειδοποίηση. Και αν υπάρχει κράτηση? Η αν δεν υπάρχει πως θα είμαστε σίγουροι ότι δεν θα γίνει 1 η 2 ημέρες πριν? Τότε τι θα γίνεται? Θα μπαίνουν τα κλιμάκια στο διαμέρισμα με τους επισκέπτες μέσα και θα διενεργούν έλεγχο? Και αν απουσιάζουν οι επισκέπτες και στην επιστροφή τους αναφέρουν κλοπή ποιος θα τους αποζημιώσει η ακόμα χειρότερα ποιος θα αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη όταν η πλατφόρμα, μαθαίνοντας ότι μπήκε κάποιος στο διαμέρισμα ενώ υπήρχε κράτηση, το διαγράψει?
Και ας πάμε και στο κυριότερο, αυτό του οικογενειακού ασύλου που προστατεύεται από το Σύνταγμα. Αυτό που αναφέρει ότι για να μπει κάποιος στο ακίνητό σου πρέπει να διαθέτει Εισαγγελικό ένταλμα για έστω υπόνοια διάπραξης κακουργηματικής πράξης. Αυτό είναι και το σημείο που θα εστιάσουμε για να κινηθούμε δικαστικά για να κηρυχθεί αντισυνταγματικός ο νόμος. Θα περιμένουμε την τελική διαμόρφωση του νομοσχεδίου και θα ετοιμάσουμε μια συλλογική αγωγή μέσα από τον σύλλογό μας για να τον ακυρώσουμε στην πράξη. Αυτό όμως θέλει πολύ χρήμα και χρόνο και μέχρι τότε τα κλιμάκια θα αλωνίζουν στα ακίνητά μας μοιράζοντας εξοντωτικά πρόστιμα.
Μα θα αναρωτηθεί κάποιος, αυτά δεν τα γνωρίζει το υπουργείο Τουρισμού και η κα Κεφαλογιάννη? Όχι και απ’ ότι φαίνεται δεν ενδιαφέρεται καθόλου. Από τότε που ανέλαβε Υπουργός η κα Κεφαλογιάννη προσπαθούμε να κλείσουμε ένα ραντεβού για να τα συζητήσουμε αλλά μέχρι και σήμερα δεν έχει βρεθεί χρόνος για μάς. Υπάρχει όμως για τα συνέδρια και τα cocktail parties των ξενοδόχων ακόμα και για απλές κοινωνικές εκδηλώσεις αλλά για τον μεγαλύτερο και πιο ενεργό σύλλογο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα δεν υπάρχει ούτε ένα μισάωρο.
Εμείς όμως τι κάνουμε για να διαφυλάξουμε τα δικά μας συμφέροντα? Θα παραμείνουμε σιωπηλοί και θα υπομένουμε το ένα μέτρο μετά το άλλο μέχρι την τελική μας πτώση?
Εδώ λοιπόν θα βάλει μια κόκκινη γραμμή ο σύλλογός μας (ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α) και θα πει ΦΤΑΝΕΙ ΠΙΑ! ΕΛΕΟΣ!
Ετοιμαζόμαστε λοιπόν σαν σύλλογος να αντιδράσουμε δυναμικά και με πολλούς τρόπους για να διασφαλίσουμε κι εμείς τα συμφέροντά μας και να καταλάβουν όλοι ότι αυτό το νομοσχέδιο δεν θα περάσει!
Θα ξεκινήσουμε λοιπόν με μια μεγάλης κλίμακας καμπάνια ενημέρωσης σε όλα τα ΜΜΕ (Ελλάδας και εξωτερικού) και στα διαθέσιμα κανάλια κοινωνικής δικτύωσης με μια πρώτη αντίδραση το κλείσιμο του ημερολογίου μας τον μήνα Φεβρουάριο του 2025 και εάν ψηφιστεί το νομοσχέδιο θα κλείσουμε και τον Αύγουστο του 2025. Αυτό θα δώσει ένα μήνυμα παγκοσμίως για την αντίδρασή μας στον ανελέητο πόλεμο που έχει κηρύξει η κυβέρνηση στην βραχυχρόνια μίσθωση. Και μάλιστα σε μια χώρα που ζει αποκλειστικά από τον τουρισμό.
Ο ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α. εκτός από το Ελληνικό Facebook group https://www.facebook.com/groups/greekrentals με 42.000 μέλη, διαχειρίζεται και το μεγαλύτερο παγκοσμίως Facebook group για την βραχυχρόνια μίσθωση https://www.facebook.com/groups/professionalhosts με 475.000 μέλη απο όλο τον κόσμο. Εκεί, εκτός από τα μεγαλύτερα ΜΜΕ της παγκόσμιας ειδησιογραφίας, είναι μέλη και πολλά στελέχη των Airbnb, Booking.com, VRBO και σχεδόν από όλες τις παγκόσμιες πλατφόρμες.
Εκεί θα δημοσιοποιήσουμε την καμπάνια μας για να πάρει παγκόσμιο χαρακτήρα.
Καλούμε όλους τους συναδέλφους να συμμετάσχουν κλείνοντας τα ημερολόγιά μας τον μήνα ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟ 2025 και να ανεβάσουν screenshots με τα κλειστά ημερολόγια σε όλα τα social media με hashtag #AirbnbStrikeFEB2025
Ενεργήστε συλλογικά για να είμαστε υπολογίσιμοι!
ΟΧΙ ΑΛΛΟΙ ΦΟΡΟΙ ΣΤΗΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ!
ΑΞΙΟΠΟΙΟΥΜΕ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΜΑΣ ΟΠΩΣ ΕΠΙΘΥΜΟΥΜΕ!
Η ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΕΙΝΑΙ ΑΣΤΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ!
ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α. – Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων
Καταλαβαίνω την επιθυμία της κυβέρνησης να καταστήσει τις βραχυπρόθεσμες βιώσιμες. Πιστεύω όμως ότι ο τόνος των προτεινομένων έχουν τον κίνδυνο να ωθήσουν αρκετό κόσμο στην παρανομία, ή να μην έχουν το επιθυμητό αποτέλεσμα.
Γιατί τα μέτρα θα θίξουν κυρίως αυτούς που κάνουν βραχυπρόθεσμες ερασιτεχνικά. Αυτοί λοιπόν μπορεί και να προτιμήσουν να αφαιρέσουν το ακίνητο από τις πλατφόρμες της ΑΑΔΕ (και του airbnb). Και είναι (το ξέρετε) η πλειοψηφία των βραχυπρόθεσμων. Μαζί με τις επιχειρήσεις, σας έχουν αποφέρει πάνω από 700 εκατ. εισόδημα το 2023.
Εάν πραγματικά θέλετε να τις καταστήσετε βιώσιμες, προτείνω να διατηρήσετε τις προτάσεις σας αλλά με τις επόμενες αλλαγές.
1. ΤΟ ΠΙΟ ΒΑΣΙΚΟ – Αν όντως έχετε καλές προθέσεις, να αναγνωρίζετε τα έξοδα που έχουν οι ιδιοκτήτες/διαχειριστές στην προσπάθειά τους να συμμορφωθούν με τις πολύ εύλογες προτάσεις σας, γιατί τα περισσότερα σπίτια μπορεί να έχουν φωτισμό και αερισμό αλλά ο κλιματισμός δεν είναι απαραίτητος και κοστίζει, όπως και η συμμόρφωση με τους κανόνες για ασφαλή ηλεκτροδότηση, προστασία κατά της φωτιάς και ασφάλεια αστικής ευθύνης. Για να μην αναφέρω τα έξοδα συντήρησης κατοικίας, ώστε να είναι ευπαρουσίαστη και λειτουργική.
2. Ο κλιματισμός είναι ίσως απαραίτητος σε καλοκαιρινά ακίνητα, αλλά αυτά κοντά στην Αράχωβα χρειάζονται θέρμανση, για τους χειμερινούς μήνες. Οπότε κάποια διευκρίνηση στο θέμα.
3. Να δώσετε κάποιο εύλογο διάστημα στους διαχειριστές/ιδιοκτήτες να συμμορφωθούν με τις προτάσεις σας. Διότι οι ηλεκτρολόγοι δεν θα ξέρουν που να πρωτοπάνε, ιδίως στα νησιά, και θα χρεώνουν και πολλά λεφτά. Επίσης, να ειδοποιήσετε με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο τους διαχειριστές για το από πότε ξεκινάει να εφαρμόζεται η νομοθεσία.
4. Το πρόστιμο των €5000 να γίνει €500 ή εκεί περίπου.
5. Να δώσετε συμβουλές και παραδείγματα για το πως μπορούν οι διαχειριστές να συμμορφωθούν με τους κανόνες – πχ τι σήματα εξόδου να μπούν στο σπίτι και πού, αρκεί να είναι φωσφορίζοντα;, κλπ.
6. Να ξεκαθαρίσετε πότε μπορούν να γίνονται οι έλεγχοι και τί γίνεται αν οι καλεσμένοι αρνηθούν την επίσκεψη ή κάνουν αρνητικά σχόλια σε πλατφόρμα για διατάραξη της ησυχίας τους – αυτό θα ήταν ουσιαστικά καταστροφή για το διαχειριστή, που θα αναγκαζόταν να μειώσει την τιμή για αρκετό καιρό για να επανακτήσει την αξιοπιστία του. Και φυσικά, λιγότερα έσοδα για την ΑΑΔΕ.
Να έχετε υπόψη σας ότι κάποιοι από εμάς προσπαθούν απλώς να διατηρήσουμε τα εξοχικά μας σε μια καλή κατάσταση παρά να τα έχουμε ως κύριο έσοδο – και η ποιότητα των καταλυμάτων ουσιαστικά ορίζεται από τους νόμους της αγοράς, από ζήτηση και προσφορά. Δε νομίζω ότι τα μέτρα που προτείνετε θα αυξήσουν και πολύ τη ζήτηση, αν αυτό είναι το ζητούμενό σας, ίσως και το αντίθετο. Ενδεχομένως να μειώσουν την προσφορά – αλλά αν αυξήσουν την τιμή, οι τουρίστες ίσως προτιμήσουν να πάνε Τουρκία, Κροατία, Ισπανία, κλπ.
Το πιο εύκολο πάντως είναι να περιορίσετε τα παραπάνω μέτρα σε επιχειρήσεις μόνο, διότι τα μέτρα σας, ουσιαστικά προσπαθούν να μετατρέψουν ερασιτεχνική δραστηριότητα σε επιχειρήσεις, και κάποιοι θα αναγκαστούν ίσως να πουλήσουν τα ακίνητα τους, και οι αγοραστές μπορεί και να μην είναι Έλληνες.
Τα ακίνητα της βραχυχρόνιας ελέγχονται καθημερινά από τις αξιολογήσεις των επισκεπτών τους και όσα έχουν το παραμικρό πρόβλημα η δεν είναι σε άριστη κατάσταση απλά δεν έχουν ζήτηση και βγαίνουν από την βραχυχρόνια. Όλα η σχεδόν όλα έχουν ήδη τις προδιαγραφές του νομοσχεδίου για να μπορούν να ανταπεξέλθουν στις απαιτήσεις των επισκεπτών και να φέρνουν ένα αξιοπρεπές εισόδημα.
Τα ακίνητα της βραχυχρόνιας δεν είναι ακίνητα αστικής μίσθωσης. Αν θα έπρεπε υποχρεωτικά να έχουν αυτές τις προδιαγραφές για τους επισκέπτες θα έπρεπε να τις έχουν και για τους ενοικιαστές μακροχρόνιας μίσθωσης. Δεν έχει καμία δουλειά του Υπουργείο Τουρισμού στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Δεν είναι τουριστικά καταλύματα. Ας ασχοληθεί το υπουργείο τουρισμού με τα ξενοδοχεία και με τα rooms to let που έχουν μείνει στην δεκαετία του 80. Εκεί κάνετε ελέγχους από μεικτά κλιμάκια;;; Μένος και μίσος για την βραχυχρόνια γιατί έτσι όρισαν τα μεγάλα αφεντικά και οι Ξενοδόχοι.
Ελπίζω πραγματικά να ασχοληθεί ο Πρωθυπουργός. Είναι η τελευταία ελπίδα να μπει η κυρία υπουργός στην θέση της. Θέλουμε υπουργούς ανεξάρτητους και όχι πιόνια των λόμπι και μάλιστα απροκάλυπτα.
ΑΙΤΗΜΑ: Είναι απόλυτα αναγκαίο να τεθεί ένα όριο ως προς τη δυναμικότητα φιλοξενίας επισκεπτών ανά διαμέρισμα.
ΠΡΟΒΛΗΜΑ: Υπάρχει πληθώρα διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες στο κέντρο της Αθήνας, που φιλοξενούν ασυνήθιστα μεγάλο αριθμό επισκεπτών, που σε καμία περίπτωση δεν δικαιολογείται από την αρχική εσωτερική διαρρύθμιση του διαμερίσματος και αλλοιώνει το χαρακτήρα τους μετατρέποντάς τα σε hostel. Χαρακτηριστικά, αναφέρονται διαμερίσματα 150-160 τμ με δυναμικότητα φιλοξενίας 22-24 ατόμων και διαμερίσματα 105-115 τμ με δυναμικότητα φιλοξενίας 12-14 ατόμων. Εκ κατασκευής, τα διαμερίσματα ανάλογου εμβαδού διαθέτουν 2-3 υπνοδωμάτια και ενδεχομένως κάποια τραπεζαρία, που σε αρκετές περιπτώσεις θα μπορούσε να λειτουργήσει ως πρόσθετο υπνοδωμάτιο. Υπολογίζοντας ότι κάθε υπνοδωμάτιο θα μπορούσε να φιλοξενήσει το πολύ δύο άτομα, η δυναμικότητα των διαμερισμάτων αυτών δεν ξεπερνάει τα 4-8 άτομα, η οποία είναι αισθητά μικρότερη από τη σημερινή χρήση. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που έχουν γίνει ανακαινίσεις διαμερισμάτων και έχουν μετατραπεί σε κοιτώνες με διαχωριστικές γυψοσανίδες και κοινά μπάνια.
ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ: Κατάχρηση και φθορά των κοινόχρηστων υποδομών της πολυκατοικίας (π.χ. ανελκυστήρες, συστήματα αποχέτευσης, ρύπανση και ηχορύπανση) με σημαντικά οικονομικά, περιβαλλοντικά και κοινωνικά κόστη, που επιβαρύνουν όχι μόνο τους μόνιμους κατοίκους της κάθε πολυκατοικίας, αλλά και τις γειτονιές. Πολυκατοικίες που διαμένουν μόνιμοι κάτοικοι της πόλης (συνταξιούχοι, οικογένειες με μικρά παιδιά, ηλικιωμένοι που χρειάζονται καθημερινή φροντίδα, εργαζόμενοι) έχουν μετατραπεί σε δυσανάλογο ποσοστό σε hostels, δυσχεραίνοντας την καθημερινότητα των μόνιμων κατοίκων της με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την ποιότητα ζωής τους. Εξάλλου, η καταχρηστική αυτή πρακτική εκφεύγει των ορίων της οικονομίας διαμοιρασμού, όπου εντάσσονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μία από τις θετικές παραμέτρους της οικονομίας διαμοιρασμού είναι ότι με το «μοίρασμα» των ανεκμετάλλευτων διαθέσιμων πόρων προκύπτουν μεταξύ άλλων περιβαλλοντικά και οικονομικά οφέλη, στο μέτρο όμως που η χρήση των πόρων αυτών δεν υπερβαίνει τις αρχικές τους προδιαγραφές και λαμβάνει υπόψη της –υιοθετώντας κατάλληλα μέτρα- τις επιπτώσεις στο φυσικό και κοινωνικό περιβάλλον.
ΛΥΣΗ: Προτείνεται να υπάρξουν όρια στον αριθμό των φιλοξενούμενων βάσει των αρχικών προδιαγραφών των διαμερισμάτων με προσδιορισμό του αριθμού των υπνοδωματίων και όχι του αριθμού των δωματίων γενικά, όπως είθισται να περιγράφονται τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση ή ενοικίαση σε μεσιτικούς ιστότοπους. Για τον υπολογισμό του αριθμού των ατόμων θα μπορούσε να ληφθεί ως βάση το: δύο (2) άτομα/υπνοδωμάτιο με μία προσαύξηση του συνολικού αριθμού κατά 20% προκειμένου να ληφθούν υπόψη έκτακτες ανάγκες φιλοξενίας. Οποιαδήποτε συζήτηση για ρύθμιση και επίλυση του συγκεκριμένου ζητήματος βάσει των κανονισμών σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας των πολυκατοικιών κρίνεται ατελέσφορη δεδομένου ότι επιβαρύνει δυσανάλογα τους κατοίκους που θίγονται σε σημείο που να τους αποτρέπει από οποιαδήποτε ενέργεια. Επιπρόσθετα, μία συνολική ρύθμιση θα ήταν ευεργετική ακόμα και για τις πολυκατοικίες που δεν αντιμετωπίζουν ανάλογο πρόβλημα.
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
1. Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
2. Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
3. Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
4. Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
5. Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
6. Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
7. Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
8. Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
9. Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
1. Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
2. Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
3. Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
4. Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εάν όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές μπορούσαν άμεσα να αντιδράσουν και είχαν την δυνατότητα να κατεβάσουν έναν διακόπτη (όπως κάποτε ο πρόεδρος των εργαζομένων της ΔΕΗ Φωτόπουλος) σήμερα θα είχατε συσκότιση, εάν απεργούσαν οι οικοδεσπότες για ένα χρόνο θα είχατε μειωμένα έσοδα από τον τουρισμό κατά 20% υπολογίζεται ότι δεν μπορούν να οργανωθούν για να δείξουν την αντίθεσή τους
Το πρόστιμο των 5000 € δεν δικαιολογείται , είναι δυσανάλογο και υπέρμετρο δεν δικαιολογεί το αίτιο της πράξης , η παράβαση με κόκκινο σηματοδότη είναι 700 €. που με την πράξη της αμέλειας κινδυνεύουν με την ακεραιότητας τους πολλοί, σε σύγκριση με τις παραλήψεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης που δεν διατρέχει κίνδυνο ουδείς.
Εκτός Ελλάδος η βραχυχρόνιά μίσθωση μπορεί να πραγματοποιείται σε σπιτόδενδρα . σε σπηλιές, σε καλύβες , σε τροχοβίλες, μέσα σε θαλάσσιες εξέδρες κλπ όλα αυτά δεν είναι κύριοι χώροι κατοικίας που προέρχεται μέσα από συντελεστή δόμησης, και υπάρχουν επισκέπτες που θα προτιμούσαν έναν πρωτότυπο τουρισμό, η πολιτεία πως μπορεί να επεμβαίνει νομοθετικά σε περιορισμό της επιχειρηματικότητας !
Οι διευθύνσεις των site βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν αναλάβει και την αποζημίωση αστικής ευθύνης και από την πλευρά οικοδεσπότη και από την πλευρά επισκέπτη γιατί η πολιτεία μεθοδεύει ένα πρόσθετο κόστος που είναι αδικαιολόγητο!
Οι κριτικές των επισκεπτών στα site για κάθε κατάλυμα είναι η καλύτερη σύσταση προς τον οικοδεσπότη και η καλύτερη νομοθεσία, ίσως με αυτό που θα έπρεπε να ενδιαφέρει την πολιτεία είναι οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης και ο κανονισμός της πολυκατοικίας κατά ποσοστό.
Όπως ακριβώς προτίθεστε να νομοθετήσετε πρέπει να εξαιρέσετε τα 2 πρώτα καταλύματα , και μετά τα 2 καταλύματα να λειτουργούν με βάση τα έσοδα – έξοδά φορολογικά.
Τα περισσότερα ξενοδοχεία τα διαχειρίζονται ξένα fund και το μεγαλύτερο ποσοστό των κερδών εξάγονται εκτός και ως κέρδη και ως κατανάλωση, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αφορούν ιδιώτες με χαμηλό οικονομικό μέγεθος και τα κέρδη μένουν στη Ελλάδα. Μην προσπαθείτε να περιορίσετε την βραχυχρόνια μίσθωση των μικρομεσαίων με γραφειοκρατικές εμπνεύσεις, η Ελλάδα έχει ανάγκη να διπλασιάσει τις κλίνες και τις διανυκτερεύσεις γίνεται αρωγοί στην προσπάθεια αυτή, και αν πραγματικά θέλετε την αναγέννηση του τουρισμού ξεκινήστε από τα πολεοδομικά, τα φορολογικά , περιορίστε την ασυδοσία και την ημιμάθεια στους δήμους την ηλεκτροδότηση των νέων κτισμάτων τις αδειοδότησεις γενκά κλπ
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Ως διαχειριστής ακινήτων και εκπροσωπώντας μία νομική εταιρεία που ειδικεύεται στη διαχείριση καταλυμάτων, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, θα ήθελα να εκφράσω τη βαθιά μου απογοήτευση σχετικά με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις που επηρεάζουν τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αντιλαμβάνομαι την ανάγκη ρύθμισης της αγοράς, ωστόσο οι αποφάσεις που φαίνεται να δρομολογούνται, όπως η επιβολή του τέλους των 8€ ανά διανυκτέρευση, θα έχουν σοβαρές συνέπειες. Είναι προφανές ότι ένα τέτοιο κόστος θα αποθαρρύνει τους τουρίστες, κατευθύνοντάς τους προς γειτονικές χώρες με πιο ανταγωνιστικές επιλογές.
Επιπλέον, η καθιέρωση τέλους επιτηδεύματος ύψους 600€ ανά κατάλυμα ετησίως αποτελεί επιπρόσθετο βάρος για εμάς, ειδικά για νέους επαγγελματίες που έχουμε επενδύσει στον τομέα αυτό, ξεκινώντας από το μηδέν. Αντί να ενισχύεται η επιχειρηματικότητα και να υποστηρίζεται ο τουρισμός, αισθάνομαι ότι οι ρυθμίσεις αυτές οδηγούν στην αποδυνάμωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και κατ’ επέκταση του κλάδου μας.
Ιδιαίτερα ανησυχητική είναι και η πρόβλεψη για επιτόπιες επισκέψεις σε καταλύματα, μέτρο που θα μπορούσε να παραβιάσει βασικά δικαιώματα, όπως το οικιακό άσυλο. Πιστεύω πως τέτοιες πρακτικές, αν δεν σχεδιαστούν σωστά, ενέχουν κινδύνους και δημιουργούν αρνητικό προηγούμενο.
Ως επαγγελματίας που εργάζεται ακούραστα για την ανάπτυξη και τη διατήρηση μίας βιώσιμης επιχείρησης, αισθάνομαι ότι οι συνεχείς αλλαγές και τα επιπλέον βάρη πλήττουν την ίδια την ουσία της επιχειρηματικότητας και προάγουν την ανισότητα υπέρ του ξενοδοχειακού τομέα.
Θα συμμετέχω και εγώ στις κινητοποιήσεις του κλάδου, ενδεικτικά μπλοκάροντας τα ημερολόγια μου κατά τους μήνες Φεβρουάριο και Αύγουστο, ως ένδειξη διαμαρτυρίας. Ελπίζω να ληφθούν υπόψη οι ανησυχίες μας και να προχωρήσετε σε μέτρα που θα στηρίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση, έναν δυναμικό τομέα που έχει συμβάλει καθοριστικά στην ανάπτυξη του τουρισμού μας.
Με εκτίμηση,
Περαν της υπέρμετρης επιβάρυνσης για τα μικρά και φθηνά σκίνητα που αναφέρετσι σε πολλά σχόλια, εχβ να προσθέσω το εξής:
Το θέμα των επιτόπιου ελέγχων στερεί από τους ενοίκους/ μισθωτές/ επισκέπτες το δικαίωμα στην ιδιωτικότητα.
Αναρωτιέμαι αν γίνονται επιτόπου έλεγχοι σε δωμάτια ξενοδοχείων ενόσω μένουν μέσα επισκέπτες.
Διαβάζω ότι οι επιτόπου έλεγχοι θα γίνονται μετά από έγκαιρη ενημέρωση του διαχειριστή ακινήτου 10 ημέρες πριν, αλλά και πάλι, αυτό προσβάλλει το δικαίωμα του guest που διαμένει, ο οποίο δεν είναι υποχρεωμένος να δεχτεί κλιμάκιο ελέγχου να εισβάλλει στον χώρο του.
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδουςΕπιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασηςΖητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζω την έντονη αντίθεσή μου στη νομοθετική διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητώ την άμεση κατάργησή της.
Η διάταξη αυτή, όπως ορίζεται στο Άρθρο 3 «Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια», απαιτεί τα ακίνητα να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας, όπως ορίζεται στον ν. 4067/2012, ή να έχουν νομιμοποιηθεί βάσει του ν. 4495/2017, με προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει ολοκληρωθεί έως τις 28.7.2011.
Πιστεύω ότι αυτή η ρύθμιση εγείρει σοβαρά ζητήματα:
Νομικά και Συνταγματικά Ζητήματα:
Παραβιάζει το Άρθρο 5 του Συντάγματος, το οποίο προστατεύει την οικονομική και επαγγελματική ελευθερία.
Δημιουργεί αδικαιολόγητες διακρίσεις εις βάρος ιδιοκτητών, με μοναδικό κριτήριο τον χρόνο αλλαγής χρήσης των ακινήτων.
Επιπτώσεις στην Οικονομία και την Κοινωνία:
Απαξιώνει επενδύσεις που έγιναν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο για την ανακαίνιση και αναβάθμιση ακινήτων.
Μειώνει τα φορολογικά έσοδα, στερώντας πόρους από την οικονομία.
Πλήττει την επιχειρηματικότητα, αποθαρρύνοντας μελλοντικές επενδύσεις σε ακίνητα και τουριστικές υποδομές.
Οδηγεί σε απώλεια θέσεων εργασίας, επηρεάζοντας επαγγελματίες και επιχειρήσεις που εξαρτώνται από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Πρακτικά Προβλήματα Αξιοποίησης:
Πολλά ακίνητα έχουν σχεδιαστεί αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με σημαντικό κόστος για την προσαρμογή τους.
Δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες μόνιμης κατοικίας, λόγω της ειδικής δομής και διαρρύθμισής τους.
Συμβάλλουν ενεργά στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών, λειτουργώντας ως πρότυπα αστικής ανάπλασης.
Ζητώ την πλήρη κατάργηση αυτής της διάταξης, καθώς:
1. Παραβιάζει βασικές συνταγματικές αρχές.
2. Υπονομεύει την επιχειρηματική ελευθερία.
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα.
4. Αποθαρρύνει νέες επενδύσεις.
5. Απειλεί την αναβάθμιση και την ανάπτυξη του κτιριακού αποθέματος.
Η άμεση άρση αυτού του περιορισμού είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί η ισονομία, να προστατευτούν οι επενδύσεις και να ενισχυθεί η εθνική οικονομία.
Εκφράζω την έντονη αντίθεσή μου στη νομοθετική διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητώ την άμεση κατάργησή της.
Η διάταξη αυτή, όπως ορίζεται στο Άρθρο 3 «Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια», απαιτεί τα ακίνητα να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας, όπως ορίζεται στον ν. 4067/2012, ή να έχουν νομιμοποιηθεί βάσει του ν. 4495/2017, με προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει ολοκληρωθεί έως τις 28.7.2011.
Πιστεύω ότι αυτή η ρύθμιση εγείρει σοβαρά ζητήματα:
Νομικά και Συνταγματικά Ζητήματα:
Παραβιάζει το Άρθρο 5 του Συντάγματος, το οποίο προστατεύει την οικονομική και επαγγελματική ελευθερία.
Δημιουργεί αδικαιολόγητες διακρίσεις εις βάρος ιδιοκτητών, με μοναδικό κριτήριο τον χρόνο αλλαγής χρήσης των ακινήτων.
Επιπτώσεις στην Οικονομία και την Κοινωνία:
Απαξιώνει επενδύσεις που έγιναν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο για την ανακαίνιση και αναβάθμιση ακινήτων.
Μειώνει τα φορολογικά έσοδα, στερώντας πόρους από την οικονομία.
Πλήττει την επιχειρηματικότητα, αποθαρρύνοντας μελλοντικές επενδύσεις σε ακίνητα και τουριστικές υποδομές.
Οδηγεί σε απώλεια θέσεων εργασίας, επηρεάζοντας επαγγελματίες και επιχειρήσεις που εξαρτώνται από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Πρακτικά Προβλήματα Αξιοποίησης:
Πολλά ακίνητα έχουν σχεδιαστεί αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με σημαντικό κόστος για την προσαρμογή τους.
Δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες μόνιμης κατοικίας, λόγω της ειδικής δομής και διαρρύθμισής τους.
Συμβάλλουν ενεργά στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών, λειτουργώντας ως πρότυπα αστικής ανάπλασης.
Ζητώ την πλήρη κατάργηση αυτής της διάταξης, καθώς:
1. Παραβιάζει βασικές συνταγματικές αρχές.
2. Υπονομεύει την επιχειρηματική ελευθερία.
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα.
4. Αποθαρρύνει νέες επενδύσεις.
5. Απειλεί την αναβάθμιση και την ανάπτυξη του κτιριακού αποθέματος.
Η άμεση άρση αυτού του περιορισμού είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί η ισονομία, να προστατευτούν οι επενδύσεις και να ενισχυθεί η εθνική οικονομία.
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
1. Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
2. Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
3. Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
4. Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
5. Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
6. Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
7. Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
8. Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
9. Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
1. Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
2. Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
3. Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
4. Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Email Image
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία εναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Αδιανόητο να γίνεται χαμός με τα Airbnb κ να δίνεται άδειες να σηκώνουν ολόκληρες μονάδες ξενοδοχειακές στο κέντρο της Αθήνας αντί να απαγορευτεί εντελώς η άδεια ξενοδοχείων στο κέντρο της κάθε κορεσμένης πόλης . Η βραχυχρόνια μίσθωση έγινε η αιτία να φτιάξουν γειτονειες και μικρομεσαία καταστήματα να πάρουν τα πάνω τους . Το γεγονός ότι προσπαθείτε κάθε 6μηνες να επιβάλετε καινούργια μέτρα είναι μη λειτουργικό για μια χώρα που βασίζεται στον τουρισμό .
Να μπουν περιορισμοί λοιπόν και στα ξενοδοχεία ανά δωμάτιο κατά ποσό το νοικιάζουν και να έχουν πλαφόν σε ημέρες ανά δωμάτιο να δούμε τι θα πουν . Από την άλλη κάποιες λειτουργίες κ κάποιοι νόμοι καλύπτουν τους επαγγελματίες . Καλό θα ήταν λοιπόν να κοπεί επίσης όλη η βραχυχρόνια σε επαγγελματικό κομμάτι και να βγουν οι ιδιώτες από την μέση διότι το προϊόν κ οι υπηρεσίες δεν είναι οι ίδιες που μπορεί να προσφέρει ένας επαγγελματίας
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
1. Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
2. Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
3. Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
4. Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
5. Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
6. Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
7. Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
8. Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
9. Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
1. Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
2. Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
3. Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
4. Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική ΕλευθερίαΠαραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίαςΑνατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιοΔημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης. Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτωνΣημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτουςΑποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματοςΑπώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσειςΑδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίεςΣυμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχώνΑποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Εκφράζουμε την έντονη αντίθεσή μας στη διάταξη που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011 και ζητούμε την πλήρη κατάργησή της.
Συγκεκριμένα αναφερόμαστε στο Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια και το οποίο αναφέρει:
– Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
H διάταξη περιέχει διάφορες τεχνικές κυρίως προδιαγραφές για τις κατοικίες που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, η πλέον περιοριστική των οποίων είναι ο τυπικός χαρακτηρισμός του χώρου στον οποίο βρίσκονται, ως κύριας χρήσης κατοικίας, ήτοι να έχει εξ αρχής συνυπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης του κτιρίου ή να έχει νομιμοποιηθεί η χρήση του χώρου βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Πιστεύουμε ότι η διάταξη αυτή προκαλεί διάφορα θέματα όπως:
Αντισυνταγματική Παρέμβαση στην Επιχειρηματική Ελευθερία
Παραβιάζει ευθέως το Άρθρο 5 του Συντάγματος περί οικονομικής και επαγγελματικής ελευθερίας
Ανατρέπει βίαια τον επενδυτικό σχεδιασμό χιλιάδων ιδιοκτητών που επένδυσαν με βάση το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο
Δημιουργεί αθέμιτες διακρίσεις μεταξύ ακινήτων, βασιζόμενη αποκλειστικά στο χρονικό σημείο αλλαγής χρήσης.
Καταστροφικές Οικονομικές Συνέπειες στο επιχειρείν :
Απαξίωση επενδύσεων εκατομμυρίων ευρώ σε ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις ακινήτων
Σημαντική μείωση των φορολογικών εσόδων του κράτους
Αποθάρρυνση μελλοντικών επενδύσεων στην αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος
Απώλεια θέσεων εργασίας στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε συναφείς κλάδους
Επιφέρει πρακτική αδυναμία αναλλακτικής αξιοποίησης για τα συγκεκριμένα ακίνητα γιατί:
Έχουν μετατραπεί με σημαντικό κόστος για να εξυπηρετούν αποκλειστικά βραχυχρόνιες μισθώσεις
Αδυνατούν λόγω σχεδιασμού να λειτουργήσουν ως συμβατικές κατοικίες
Συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών
Αποτελούν πρότυπα αστικής ανάπλασης
Ζητούμε την άμεση και πλήρη κατάργηση της διάταξης που αποκλείει από τη βραχυχρόνια μίσθωση τα ακίνητα που άλλαξαν χρήση μετά το 2011. Η διάταξη αυτή επιγραμματικά:
1. Είναι αντισυνταγματική
2. Πλήττει την επιχειρηματικότητα
3. Μειώνει τα δημόσια έσοδα
4. Αποθαρρύνει τις επενδύσεις
5. Υπονομεύει την αστική ανάπλαση
Η προτεινόμενη ρύθμιση του άρθρου 3α θέτει σοβαρό ζήτημα συνταγματικότητας, καθώς εξαιρεί από την αγορά ακίνητα που, μετά το 2011, άλλαξαν χρήση σε κατοικία. Τα ακίνητα αυτά, στα οποία έχουν επενδυθεί σημαντικά κεφάλαια, στερούνται πλέον της δυνατότητας αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, οδηγώντας σε παρακμή ολόκληρες γειτονιές καθώς δεν είναι κατάλληλα για κατοικίες μακροχρόνιας μίσθωσης και δεν υπάρχει πλέον ισχυρή ζήτηση για γραφεία σε αυτές τις περιοχές.
Ουδείς πιστεύει ότι οι πρώην χώροι γραφείων , καταστημάτων θα συνεισφέρουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικίας για μακροχρόνια μίσθωση.Θα πρέπει να διαγραφεί η λέξη “Κατοικίας” και να παραμείνει η φράση “κύριας χρήσης”Οι Προδιαγραφές που προτείνονται είτε καλύπτονται από άλλους νόμους (πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου) , είτε προσθέτουν ακόμη μια οικονομική και γραφειοκρατική επιβάρυνση (π.χ.ασφάλεια αστικής ευθύνης), σε όλους τους ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο για συμπληρωματικό εισόδημα και σε συνδυασμό με τα προτεινόμενα πρόστιμα , οδηγούν στο συμπέρασμα ότι δημιουργείται νέα εστία διαφθοράς (μέσω των ελέγχων) και εξυπηρετούν τα συμφέροντα άλλου κλάδου.
Διαχωρισμός κατοικιών: Πρέπει να γίνει διαχωρισμός των κατοικιών που ενοικιάζονται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Είναι διαφορετικό να νοικιάζεις ένα δωμάτιο του σπιτιού σου από το να νοικιάζεις όλα τα διαμερίσματα της ιιδόκτητης οικοδομής σου.
Προδιαγραφές: Μιλάτε για κλιματισμό. Είναι απαραίτητο όλα τα σπίτια να διαθέτουν κλιματισμό; Ένα βιοκλιματικό σπίτι στην Πίνδο εξ ορισμού δεν έχει κλιματισμό. Δεν θα μπορεί να νοικιαστεί; Αστική ευθύνη: ποια ατυχήματα πρέπει να καλύπτει; Φαρμακείο: τί πρέπει να περιέχει. Ποια είναι τα τηλέφωνα πρώτης ανάγκης; Γιατί είναι απαραίτητο μία κατοικία να έχει ένδειξη διαφυγής. Έχει κανένας ένδειξη διαφυγής στο σπίτι του; Και τα θέτω αυτά γιατί για αυτά ο ιδιοκτήτες θα ελέγχεται. Θα μπορούσα, εν μέρη, να καταλάβω τις παραπάνω προδιαγραφές αν αναφερόμαστε σε τουρίστες αλλά ας σημειωθεί ότι όλοι οι πελάτες στη βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι τουρίστες. Η βραχυχρόνια μίσθωση εξυπηρετει και πολίτες που για κάποιο λόγο πρέπει για μικρό χρονικό διάστημα να μείνουν εκτός της κύριας κατοικίας τους (πωλητές, συνοδοί ασθενών σε νοσοκομεία, υπάλληλοι εταιρειών για ολιγόμηνη εργασία σε κατάστημα εκτός έδρας, οικογένειες που ανακαινίζουν την κύρια κατοικία τους, φοιτητές για εξετάσεις και πολλοί άλλοι). Σκεφτείτε, ότι όλοι αυτοί θα πρέπει να πληρώσουν και ένα άδικο υψηλό τέλος κλιματικής αλλαγής, που είναι 240 ευρώ το μήνα!!
Έλεγχοι: Η διενέργεια ελέγχων από κλιμάκια με τη συνδρομή της αστυνομίας προκαλεί πολλά ερωτηματικά. Παραπέμπει σε χουντικές μεθόδους. Το 10ημέρο δεν είναι αρκετό. Τι γίνεται σε περίπτωση που η κατοικία είναι συνεχώς νοικιασμένη; Θα βγάλουμε έξω τον πελάτη για να διενεργήσουμε έλεγχο; Αν διαφωνήσουμε με το αποτέλεσμα του ελέγχου, ποιο είναι το επόμενο επίπεδο στο οποίο μπορούμε να απευθυνθούμε; Σε πολλές επιχειρήσεις διενεργείται έλεγχος για παρόμοιες προδιαγραφές τη στιγμή της δημιουργίας τους, εδώ γιατί τη στιγμή της λειτουργίας τους; Το πρόστιμο των 5.000 ευρώ είναι παράλογο, εξωφρενικό. Αν χαθεί για κάποιο λόγο ο οδηγός με τα τηλέφωνα πρώτης ανάγκης θα πρέπει να επιβληθεί πρόστιμο 5.000 ευρώ; Ο κάθε νόμιμος ιδιοκτήτης θα «τρέμει» στον έλεγχο μήπως κάτι ξέφυγε ή κάτι δεν άρεσε στον ελεγκτή.
Οι νόμοι πρέπει να είναι δίκαιοι και τα πρόστιμα ανάλογα της παράβασης. Λυπάμαι που το λέω, αλλά δεν γίνονται έλεγχοι για πιο ουσιώδη ζητήματα (σερβίρισμα αλκοόλ σε ανήλικους, νοθευμένα καύσιμα) και όταν γίνεται έλεγχος και διαπιστώνεται παράβαση οι ποινές είναι αναλογικά ηπιότερες. Εδώ, στον πρώτο έλεγχο και στην πρώτη παράβαησ προτείνετε πρόστιμο 5.000 ευρώ. Η πρότασή μου είναι σε πρώτη φάση να γίνεται σύσταση και οδηγίες για συμμόρφωση και επανέλεγχος σε σύντομο διάστημα. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης πρόστιμο το πολύ 500 ευρώ.
Καλημερα σας,
Το περασμενο καλοκαιρι οικογενειμε μικρα παιδια απο σερβια νοικιασε το ωμα ταρατσας σε 3οροφη οικοδομη. Οταν ηρθαν για διακοπες ειδαν πως τα καγκελα της ταρατσας ηταν χαμηλα και φοβηθηκαν για τα παιδια μην σκαρφαλωσουν και πεσουν.. και αναγκαστηκαν να φυγουν και να ψαξουν αλλου για καταλυμα ..Ειναι και αλλοι κανονες ασφαλειας πουμθα πεπει να ληφθουν υπ οψιν .. Ο τομεας φιλοξενιας εχει ευθυνες και υποχρεωσεις
Δεδομένου ότι με την έγκριση της βραχυχρόνιας μίσθωσης το δημόσιο μετέτρεψε πολυκατοικίες σε ανεξέλεγκτα ξενοδοχεία. Όπου ο κάθε τουρίστας φωνασκεί και παρενοχλεί τον ύπνο των μόνιμων κατοίκων χωρίς αυτοί να έχουν δυνατότητα να αντιδράσουν. Ενώ στα ξενοδοχεία εάν υπάρξει πρόβλημα με έναν ένοικο, η υποδοχή επεμβαίνει και επιλύει το πρόβλημα στα Airbnb δεν υπάρχει κανένας να το λύσει. Καθώς επίσης και με δεδομένο ότι οι κατασκευές των πολυκατοικιών στην Ελλάδα όχι μόνο δεν πληρούν βασικές προϋποθέσεις ηχομόνωσής αλλά λειτουργούν ως αντηχεία και αυξάνουν τον θόρυβο.
Προτείνω
α) στις προδιαγραφές να προβλεφθεί η υποχρέωση ηχομόνωσης του ακινήτου. Ο νόμος να έχει αναδρομική ισχύ και για τα παλαιά ακίνητα που χαρακτηρίστηκαν βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο έλεγχος της ηχομόνωσης να γίνεται από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό.
β) Να δοθεί η δυνατότητα στους μόνιμους κατοίκους να καταγελούν προβλήματα, τα οποία όταν δεν επιλύονται από τους ιδιοκτήτες, να διακόπτετε η λειτουργεία του airbnb
γ) Η κατασκευή νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να εξασφαλίζει την έγκριση όλων των άλλων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας καθώς επίσης και τυχών ενοικιαστών.
Η προτεινόμενη ρύθμιση του άρθρου 3α θέτει σοβαρό ζήτημα συνταγματικότητας, καθώς εξαιρεί από την αγορά ακίνητα που, μετά το 2011, άλλαξαν χρήση σε κατοικία. Τα ακίνητα αυτά, στα οποία έχουν επενδυθεί σημαντικά κεφάλαια, στερούνται πλέον της δυνατότητας αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, οδηγώντας σε παρακμή ολόκληρες γειτονιές καθώς δεν είναι κατάλληλα για κατοικίες μακροχρόνιας μίσθωσης και δεν υπάρχει πλέον ισχυρή ζήτηση για γραφεία σε αυτές τις περιοχές.
Ουδείς πιστεύει ότι οι πρώην χώροι γραφείων , καταστημάτων θα συνεισφέρουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικίας για μακροχρόνια μίσθωση.
Θα πρέπει να διαγραφεί η λέξη “Κατοικίας” και να παραμείνει η φράση “κύριας χρήσης”
Οι Προδιαγραφές που προτείνονται είτε καλύπτονται από άλλους νόμους (πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου) , είτε προσθέτουν ακόμη μια οικονομική και γραφειοκρατική επιβάρυνση (π.χ.ασφάλεια αστικής ευθύνης), σε όλους τους ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο για συμπληρωματικό εισόδημα και σε συνδυασμό με τα προτεινόμενα πρόστιμα , οδηγούν στο συμπέρασμα ότι δημιουργείται νέα εστία διαφθοράς (μέσω των ελέγχων) και εξυπηρετούν τα συμφέροντα άλλου κλάδου.
Οι ξενοδόχοι αν χτίσουν δίπλα τους 10 ξενοδοχεία δεν έχουν πρόβλημα αν γίνει αν ρβνβ γίνεται χαμός.
Προτείνω να κυβερνούν αυτοί επιτελους αφού γι αυτούς γίνεται ολο αυτο.
Και θε ήθελα να καταχωρούν κι αυτοί όπως το «κακό» ρβνβ στις τέλος του μήνα τις κρατήσεις τους.
Πείτε μας τι θα κάνετε με τους ιδιοκτήτες που διαμένουν και οι ίδιοι στο διαμέρισμα δηλαδή χρησιμοποιούν το Airbnb όπως ξεκίνησε για να φτάσει στο σημείο να βγάζετε δισεκατομμύρια.
Δεν γίνεται να αποκλείεται τους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες.
Νοικιάζουμε ένα δωμάτιο μένουμε στο σπίτι μας και βγάζουμε με την βοήθεια του Airbnb τα έξοδα μας να μας μένουν 300€ και που με τους μισθούς φτώχειας τα χρειαζόμαστε για να βγάλουμε τον μήνα. Και εσείς επιλέγετε πάλι να τα βάζετε με τους αδύναμους για βγάζετε άπειρα χρήματα σε βάρος των αδύναμων.
Μόνο ντροπή νιώθω ως πολίτης αυτής της χώρας.