Αρχική Υγιεινή και ασφάλεια τροφίμων και ζωοτροφώνΆρθρο 44: Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4061/2012 «Διαχείριση και προστασία ακινήτων Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων – Ρύθμιση εμπραγμάτων δικαιωμάτων και λοιπές διατάξεις» (Α΄66)Σχόλιο του χρήστη ΚΛΕΟΝΙΚΗ ΑΡΔΙΤΣΟΓΛΟΥΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΑΤΤΙΚΗΣ | 11 Φεβρουαρίου 2013, 09:30
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΚΛΕΟΝΙΚΗ ΑΡΔΙΤΣΟΓΛΟΥΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΣ ΑΤΤΙΚΗΣ' | 11 Φεβρουαρίου 2013, 09:30

    «γ) Μετά την παρ. 5 του άρθρου 4 προστίθενται νέοι παρ. 6, 7 και 8, ως εξής: 6. Αν παραχωρείται κατά χρήση τμήμα ακινήτου, το όργανο που εξέδωσε την απόφαση παραχώρησης, εκδίδει πράξη μεταβολής με την οποία καθορίζεται το τμήμα του ενιαίου ακινήτου, το οποίο παραχωρείται κατά χρήση ως διαιρετό δικαίωμα με καθορισμένα ποσοστά επί της επιτρεπόμενης κάλυψης και δόμησης που ισχύουν για την περιοχή. Στην πράξη αυτή πρέπει να περιγράφεται και η πρόσβαση στο παραχωρούμενο ακίνητο (δουλεία διόδου) σε περίπτωση έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο….» Η τροποποίηση αυτή προτείνεται καθόσον: ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΓΗΠΕΔΟΥ κατά τον Αστικό Κώδικα νοείται από δικαιοπραξία που έχει καλυφθεί με τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου που έχει μεταγραφεί στο οικείο Υποθηκοφυλακείο. Σε περίπτωση κατάτμησης, ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, θεωρείται ο χρόνος μεταγραφής του οριστικού συμβολαίου. Η Απόφαση παραχώρησης δημοσίου ακινήτου κατά χρήση δεν μεταγράφεται και επομένως δεν αποτελεί κατάτμηση. Τα προβλήματα από παραχώρηση τμήματος δημ. Ακινήτου που θα προκύψουν κατά την οικοδόμηση, στην έκδοση οικ. Άδειας, λύνονται με αναφορά στην απόφαση ότι ο παραχωρησιούχος έχει δικαίωμα έκδοσης οικ. Άδειας και στην πράξη μεταβολής με αναφορά σε ποσοστό % επί των επιτρεπομένων ποσοστών κάλυψης και δόμησης της περιοχής, που θα είναι ανάλογο του ποσοστού του γηπέδου που του παραχωρείται. «8. Μετά την παρ. 6 του άρθρου 22 του Ν. 4061/2012 προστίθενται νέες παρ. 7 και 8, ως εξής: 7…………... 8. α)………. β) Οι δρόμοι που δημιουργήθηκαν σε άλλη θέση προβλεπόμενης από την κυρωμένη διανομή, σε περίπτωση που διαπιστωθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες της Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, ότι μετατοπίστηκαν εντός κοινοχρήστων δημοσίων εκτάσεων και κριθεί αναγκαία η διατήρησή τους, θεωρούνται δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στη διοίκηση και διαχείριση των Δήμων.» Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με το άρθρο 20 του από 17-7-23 Ν.Δ/τος (ΦΕΚ 228 Α/16-8-23) “περί σχεδίων πόλεων κλπ” που ίσχυε μετά την 1-6-1924 θεωρούνται άκυρες οι μεταβιβάσεις ακινήτων, εφ’ όσον σχηματίσθηκαν κοινόχρηστοι χώροι (ιδιωτικές οδοί, πλατείες κλπ) δηλ. με ιδιωτική πρωτοβουλία. Μόνο αν διαπιστωθεί ότι πρόκειται για “καλλιεργούμενα γήπεδα” εκτός σχεδίου και σχηματίστηκαν ιδιωτικές οδοί για μεταφορά των προϊόντων, απαιτείται διαδικασία με Απόφαση του Υπουργού Συγκοινωνιών. (βλέπε επί πλέον άρθρο 1 του Ν. 1448/50 (ΦΕΚ 153), Α.Π. 585/1986 Δ’ Τμήματος Άρειου Πάγου) 10. Καταργείται η παρ. 3 του άρθρου 23, οι παρ. 4, 5, 6, 7 αριθμούνται ως 3, 4, 5 και 6 και προστίθεται παρ. 7, ως εξής: «7. Σε περίπτωση που έχει ανεγερθεί στο κατεχόμενο ακίνητο αυθαίρετο κτίσμα, ο ενδιαφερόμενος, μετά την έκδοση της απόφασης της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών, με την οποία γίνει δεκτή η αίτησή του για εξαγορά του ακινήτου, οφείλει να προβεί στις προβλεπόμενες διαδικασίες για την υπαγωγή του αυθαιρέτου κτίσματος στις διατάξεις των άρθρων 23 και 24 του Ν.4014/2011 (Α’ 209), όπως αυτές τροποποιήθηκαν και ισχύουν. Μετά την περαίωση της διαδικασίας καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου δηλωθέντος κτίσματος εκδίδεται ο τίτλος κυριότητας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 6.» 11. …………….. 12. Το δεύτερο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 27α του Ν. 4014/2011, όπως συμπληρώθηκε με την παρ. 1 του άρθρου 27 του Ν. 4061/2012, τροποποιείται, ως εξής: «Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει…………εντός προθεσμίας πέντε (5) μηνών, που άρχεται από τη δημοσίευση στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ της Απόφασης της Επιτροπής Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών για εξαγορά ακινήτου με τις διατάξεις του άρθρου 23 του Ν. 4061/2012…..» 13. …………….