Αρχική Ανοικτό Σύστημα Επιτάχυνσης Στρατηγικών ΕπενδύσεωνΆρθρο 16 – Εκτίμηση αξίας απαλλοτριούμενων ακινήτωνΣχόλιο του χρήστη ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΒΑΡΣΑΜΗΣ | 2 Σεπτεμβρίου 2010, 07:54
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ ΒΑΡΣΑΜΗΣ' | 2 Σεπτεμβρίου 2010, 07:54

    Εκτίμηση αξίας απαλλοτριούμενων ακινήτων Σε μια εποχή που τα οικονομικά του Ελληνικού Δημοσίου δεν πάνε καλά , το θεωρώ καθήκον μου να σας καταθέσω την άποψη μου και την εμπειρία μου, ουτως ώστε να πάρετε τις σωστές αποφάσεις και να μην οδηγηθούμε σε νέα λάθη που θα ζημιώσουν με τεράστια ποσά το Ελληνικό Δημόσιο. • Σήμερα για όλες τις Συμβάσεις Παραχώρησης ισχύει ο Ν.3555/07 Στην παράγραφο 6 του άρθρου 4 του Ν.3555/07, ο οποίος αφορά τις Συμβάσεις Παραχώρησης, ορίζεται ότι κατά παρέκκλιση του άρθρου 15 του Ν.2882/2001, για την προεκτίμηση της αξίας των απαλλοτριούμενων ακινήτων και των επικειμένων τους (περιλαμβανομένης και της μείωσης της αξίας των εναπομεινάντων τμημάτων), της ωφέλειας των παρόδιων ιδιοκτησιών σύμφωνα με το Ν. 653/77 καθώς και του ύψους της οφειλόμενης αποζημίωσης, συντάσσεται σχετική έκθεση του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών (ΣΟΕ) ανεξαρτήτως του αν οι απαλλοτριωθείσες εκτάσεις υπάγονται ή όχι στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Για πρώτη φορά το Ελληνικό Δημόσιο δεν προτείνει σαν προσωρινή τιμή μονάδος , την αντικειμενική αξία των ακίνητων , αλλά την αγοραία μέσα από μια τεκμηριωμένη έκθεση του Σ.Ο.Ε , με αποτέλεσμα τα παρακάτω: • Ο Νομικός Σύμβουλος του Κράτους, με την συνεργασία του Μηχανικού του Δημοσίου, να έχει στην διάθεση του όλα τα στοιχεία να αντίκρουση εμπεριστατωμένα όλους τους ισχυρισμούς των δικηγόρων των αντιδίκων. • Το Δικαστήριο να έχει στοιχεία για την κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά. • Αυξήθηκε η εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών απέναντι στο κράτος . • Μειώθηκε στο ελάχιστο η δυνατότητα για αυθαίρετες αποφάσεις των Δικαστών. • Tα οικονομικά οφέλη πολλαπλά για το κράτος, προσωρινές τιμές μονάδος λογικές σε σχέση με το παρελθόν Επειδή τα πολλά λόγια είναι φτώχεια και όλοι κρινόμαστε εκ του αποτελέσματος, θα πρότεινα στο ΥΠΟΜΕΔΙ, να μελετήσει αναλυτικά για κάθε ΚΥΑ , όλες τις αποφάσεις των δικαστηρίων που αφορούν στον καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδος , και να τις συγκρίνει με αυτές του παρελθόντος ακόμα και σε απόλυτες τιμές χωρίς αναγωγές λόγο πληθωρισμού, τα αποτελέσματα είναι συντριπτικά. Όσον αφορά τον χαρακτήρα του επείγοντος για την αλλαγή της παραπάνω διαδικασίας , θα ήθελα να σας ενημερώσω ότι από την στιγμή που εγκριθεί η κτηματολογική μελέτη από τη Δ12 και μέχρι να εκδοθεί η ΚΥΑ είναι ένα διάστημα ικανό μέσα στο οποίο ο Σ.Ο.Ε να έχει έτοιμη την έκθεση εκτίμησης χωρίς μια μέρα καθυστέρηση (εφόσον το κράτος έχει συνολική εικόνα και συμμετοχή στην όλη διαδικασία υπάρχουν πολλά περιθώρια για βελτιώσεις ).