Αρχική Σχέδιο νόμου του Υπουργείου ΕσωτερικώνΆρθρο 7 Μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων – Αντικατάσταση παρ. 18 άρθρου 24 ν. 2130/1993Σχόλιο του χρήστη Νίκη Γούναρη | 1 Μαρτίου 2022, 18:51
  • Σχόλιο του χρήστη 'Νίκη Γούναρη' | 1 Μαρτίου 2022, 18:51

    Μερικές παρατηρησεις επί της καταρχην προχειρογραμμένης και απαράδεκτης σε σχέση με την εμπλοκή του συμβολαιογράφου στην διαδικασία εκδοσης της βεβαιώσεως ΤΑΠ διάταξης του άνω αρθρου . Α) "Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική (??? )μεταβίβαση του ακινήτου." Δεν υπάρχει με βαση τον Α.Κ. και τους ισχύοντες νόμους ηλεκτρονική μεταβίβαση ακινήτου, ο συντάκτης μαλλον εννοεί ότι δύναται να αποτελέσει η ψηφιακή βεβαίωση ΤΑΠ ενα εκ των δικαιολογητικών στον Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτων ΣΤΟΝ ΟΠΟΊΟ θα υπάρχουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τη μεταβίβαση τους , όταν θα ολοκληρωθεί αυτή η εφαρμοφγή από την ΑΑΔΕ και διασυνδεθούν όλες οι εμπλεκόμενες Υπηρεσίες και Αρχές ώστε να συλλέγονται ψηφιακά και με ένα πάτημα κουμπιου όλα τα δικαιολογητικά που είναι απαραίτητα για την μεταβίβαση ακινήτου και πραγματικός Γολγοθάς για όλους τους εμπλεκόμενους με τη συλλογή τους . Β) Ενω όπως προβλέπεται στην αρχή του εν λόγω αρθρου απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακίνητων για οποιαδήποτε αιτία και μαλιστα επί ποινή ακυρότητας του συμβολαιου , στην συνέχεια στις περιπτώσεις β και γ που αφορούν την εναλλακτική της μη προσαρτησης βεβαιώσεως ΤΑΠ εφόσον κατατεθεί εγγύηση στο Δήμο ίση με το 3 τοις χιλίοις της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται , ο νομοθέτης αναφέρεται σε "πωλητή " και "αγοραστή" που μόνο σε συμβόλαια αγοραπωλησίας συμβαλλονται με αυτήν την ιδιότητα ! Κύριοι αρμοδιοι μεταβιβαση δεν ισούται ντε και καλά με πώληση. Δλδ τι γίνεται στις δωρεες ή στις γονικές παροχές ? Δεν υπάρχει αυτή η ενναλλακτική ? Αυτό ισχύει μόνο για τις αγοραπωλησίες ? Γ) Επί της ουσίας,από που κι ως που θα εμπλέκεται ο συμβολαιογράφος με την είσπραξη και απόδοση στους Δήμους ποσών εγγυήσεων που αφορούν μαλιστα σε μελλοντικές και αβέβαιες οφειλές πολιτων πρός τους Δήμους και με ποια ιδιότητα? Αν ψηφιστεί τετοια ενναλλακτική αυτή θα πρεπει να αφορα και να γίνεται μόνο μεταξύ των πολιτων που μεταβιβάζουν - ιδιοκτητών των ακινήτων και των Δημων. Οι συμβολαιογράφοι δεν είναι εισπράκτορες ούτε υπάλληλοι των Ταμειακών Υπηρεσιών κανενός Δήμου και δεν προτιθέμεθα να γίνουμε με απόδοση από τους λογαριασμούς μας ποσών ισως μιας ανυπαρκτης οφειλης λογω αδυναμιας του Δημου να εισπράξει τα τυχόν οφειλόμενα . Η μόνη αποδεκτή εναλλακτική αν δεν θελει το Κράτος να μπλοκάρονται οι μεταβιβάσεις λόγω καθυστερήσεων στην έκδοση Βεβαιώσεων ΤΑΠ είναι η εξης :"Αν η βεβαίωση περί μη οφειλής ΤΑΠ δεν εκδίδεται, για οποιαδήποτε λογο, εντός 3 (ή όσων εν πασει περιπτώσει ηθελε αποσαφιστεί να μπει) ημερών, θα προσαρτάται στο συμβόλαιο αντίγραφο της σχετικής αίτησης προς τον Δήμο, η οποία θα θεωρείται ότι επέχει θέση βεβαίωσης ΤΑΠ". Ελπίζω να μην ψηφιστεί η εν λόγω διάταξη ως έχει . Δεν συνάδει αυτή η διάταξη με ένα κράτος που θελει να λέγεται συγχρονο και αποτελεσματικό ! Αιδώς Αργείοι !