Αρχική Σχέδιο νόμου του Υπουργείου ΕσωτερικώνΆρθρο 7 Μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων – Αντικατάσταση παρ. 18 άρθρου 24 ν. 2130/1993Σχόλιο του χρήστη Κώστας Κανδαράκης | 3 Μαρτίου 2022, 10:52
  • Σχόλιο του χρήστη 'Κώστας Κανδαράκης' | 3 Μαρτίου 2022, 10:52

    Ο μοναδικός λόγος που υπάρχει το συγκεκριμένο προς ψήφιση άρθρο είναι ότι η Πολιτεία αντιλήφθηκε ότι η αδυναμία / ανικανότητα των Δήμων να εκδώσουν τις απαιτούμενες βεβαιώσεις μη οφειλής Τ.Α.Π. σε εύλογο χρόνο δημιουργεί τεράστιο πρόβλημα στις συναλλαγές. Αυτό όμως που διαφαίνεται ότι δεν έχει αντιληφθεί είναι ότι με το συγκεκριμένο άρθρο δεν λύνει κανένα απολύτως πρόβλημα, αντίθετα δημιουργεί νέα προβλήματα στις συναλλαγές. 1) Εσφαλμένα η Πολιτεία φαίνεται να πιστεύει ότι συναλλαγές ίσον μόνο αγοραπωλησίες. Δεν υπάρχει ΚΑΜΙΑ απολύτως πρόβλεψη σχετικά με όλων των ειδών τις μεταβιβάσεις πλην των αγοραπωλησιών. Δηλαδή σε γονικές παροχές - δωρεές - τροποποιήσεις συστάσεων οριζοντίου ιδιοκτησίας - ανταλλαγές - διανομές κ.λπ. και με τις "ευλογίες" της Πολιτείας θα συνεχίσει η ίδια ακριβώς προβληματικότατη κατάσταση. 2) Στις αγοραπωλησίες στην περίπτωση που ο Δήμος δεν εκδίδει τη σχετική βεβαίωση εντός 3 ημερών (εδώ και αρκετούς μήνες εκδίδονται κατά Μ.Ο. σε δύο μήνες!) υποχρεώνει τον πωλητή να καταβάλλει εγγύηση για αβέβαιη και μη εκκαθαρισμένη οφειλή ποσό ανάλογο με την αξία πώλησης του ακινήτου, το οποίο δημιουργεί επιπλέον γραφειοκρατία, επιπλέον ανασφάλεια στη συναλλαγή και επιπλέον αυξάνει τα έξοδα του πωλητή για την έκδοση των απαιτούμενων δικαιολογητικών, καθώς οφείλει δεν οφείλει θα πρέπει να καταβάλλει. Άλλως σύμφωνα με το σχετικό προς ψήφιση άρθρο μπορεί ο αγοραστής να καταβάλλει τη σχετική εγγύηση, το οποίο πέραν των ανωτέρω, δημιουργεί επιπλέον προβλήματα στη συναλλαγή καθώς γεννώνται ζητήματα πιθανής αναδοχής χρέους και καταβολής Τελών Χαρτοσήμου και γενικά δημιουργεί μια αβεβαιότητα ως προς το ποιος ευθύνεται για τι και πως διασφαλίζεται σχετικά. Αν πρόθεση της Πολιτείας είναι όντως η διευκόλυνση των συναλλαγών η πραγματική λύση είναι η ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ της συγκεκριμένης βεβαίωσης από τα συμβόλαια ή έστω σε περίπτωση αδυναμίας / ανικανότητας του Δήμου για την άμεση έκδοσή της να αντικαθίσταται από μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι έχει υποβάλλει τη σχετική αίτηση στον αρμόδιο Δήμο. Αν πάλι κριθεί ότι η καταβολή εγγύησης είναι μονόδρομος, τότε αυτή θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου [με οποιαδήποτε ιδιότητα, π.χ. πωλητή ή δωρητή ή παρέχοντα γονέα κ.λπ.] και ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ στον αρμόδιο - δικαιούχο Δήμο, χωρίς σχετική ανάμειξη του συμβολαίου.