Αρχική Αναπτυξιακό ΠολυνομοσχέδιοΆρθρο 88 – Μεταβατικές διατάξειςΣχόλιο του χρήστη ΜΑΥΡΑΚΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ | 12 Σεπτεμβρίου 2019, 20:13
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΜΑΥΡΑΚΗΣ ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ' | 12 Σεπτεμβρίου 2019, 20:13

    Οι διατάξεις των νόμων που μέχρι σήμερα ίσχυσαν και ισχύουν για την τακτοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων, αυθαιρέτων εργασιών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσεων προβλέπουν ότι μακροπρόθεσμα οι ιδιοκτήτες τους έχουν την υποχρέωση να τακτοποιούν οριστικά τις αυθαιρεσίες τους με την αγορά συντελεστού δόμησης. Αυτό είναι απαραίτητο να γίνει σήμερα για όλων των κατηγοριών τα κτίρια, κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, ειδικά κτίρια και ιδιαίτερα για κτίρια Τουριστικών ή Ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, Βιοτεχνικών ή Βιομηχανικών εγκαταστάσεων. Μετά την καταβολή του ειδικού προστίμου, όπως αυτό προβλέπεται από τις διατάξεις του σήμερα ισχύοντος του Ν. 4495/2017 ή όσων έχουν ταχτοποιηθεί με τις διατάξεις των νόμων Ν.3843/2010, Ν. 4014/2011 ή Ν. 4178/2013, πρέπει να ληφθεί άμεσα πρόνοια ώστε, με την αγορά συντελεστού δόμησης, από τους μέχρι σήμερα εκδοθέντες τίτλους μεταφοράς συντελεστού δόμησης, οι οποίοι είναι εις χείρας ιδιωτών και μέχρι σήμερα δεν έχουν ενεργοποιηθεί (με τα όσα προβλήματα έχουν δημιουργήσει στους κατόχους τους) έχουν εκδοθεί νόμιμα και μένουν αναξιοποίητοι, να εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης «νομιμοποίηση, οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση » και όχι «τακτοποίηση 30 ετών» τα αυθαίρετα κτίσματα, οι αυθαίρετες εργασίες ή οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. Αυτό θα είναι δυνατόν να ρυθμιστεί νομικά, προσθέτοντας στο τέλος του άρθρου 68 του Ν.4495/2017 ένα επιπλέον εδάφιο με αρίθμηση 7 σε τρόπο ώστε χωρίς γραφειοκρατία, χωρίς επιβάρυνση του κρατικού προϋπολογισμού, με τον απλό τρόπο της μεταβίβασης δια συμβολαιογραφικού εγγράφου να είναι δυνατή η νομιμοποίηση (οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση) των αυθαιρέτων: «7.Κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος άρθρου, επιτρέπεται η μεταβίβαση τίτλων Μ.Σ.Δ. (τίτλος Μεταφοράς Συντελεστού Δόμησης) οι οποίοι έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα, βάση οποιασδήποτε διάταξης, υπό την προϋπόθεση ότι ο νέος κύριος των τίτλων θα κάνει χρήση αυτών αποκλειστικά για την νομιμοποίηση (οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση) όλων των αυθαιρέτων κτισμάτων ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν ενταχτεί στις διατάξεις του Ν 4495/2017 ή έχουν ταχτοποιηθεί με τις διτάξιες των νόμων Ν. 3843/2010, Ν. 4014/2011 ή Ν. 4178/2013 και ιδιαίτερα των Τουριστικών ή και Ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων, Βιοτεχνικών ή και Βιομηχανικών εγκαταστάσεων οποιασδήποτε κατηγορίας όχλησης. Στο συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταβίβασης τίτλων Μ.Σ.Δ. θα ορίζεται σαφώς για χρήση ποίας εγκατάστασης γίνεται η εξαγορά του τίτλου και θα επισυνάπτονται επιπροσθέτως και τα έγγραφα κυριότητας της εν λόγω εγκατάστασης από τον αγοραστή των τίτλων Μ.Σ.Δ.. Οι μεταβιβασθέντες τίτλοι Μ.Σ.Δ. δύναται να χρησιμοποιηθούν από το νέο κύριο, μόνον για την εγκατάσταση η οποία αναφέρεται στο συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταβίβασης τους. Η χρήση των εξαγορασμένων τίτλων Μ.Σ.Δ. γίνεται χωρίς να απαιτείται αντιστοίχηση τους με τίτλο Ε.Π.Ι (τίτλος Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου) και δύναται να πραγματοποιηθεί σε ολόκληρη την επικράτεια. Οι προσδιοριζόμενες επιφάνειες που μεταφέρονται και οι οποίες ορίζονται στον τίτλο Μ.Σ.Δ. χρησιμοποιούνται για την νομιμοποίηση (οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση) των αυθαιρέτων κτισμάτων ή των αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης χωρίς να απαιτείται προσαρμογή αυτών. Η νομιμοποίηση (οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση) μέσω μεταφοράς συντελεστού δόμησης, εκδίδεται κατά παρέκκλιση των ισχυουσών όρων δόμησης και πολεοδομικών διατάξεων της περιοχής του αυθαιρέτου κτίσματος ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και δύναται να υπερβαίνει τα πολεοδομικά μεγέθη της περιοχής (ποσοστό κάλυψης, συντελεστή δόμησης, επιτρεπόμενο ύψος, αποστάσεις Δ, ιδεατό στερεό, συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης, ποσοστό φύτευσης, υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης κλπ).»