Αρχική Ίδρυση, ανάπτυξη, διαχείριση και λειτουργία των Επιχειρηματικών Πάρκων -Ενιαίο πλαίσιο ρύθμισης για τους φορείς Οργανωμένων Υποδοχέων Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών ΔραστηριοτήτωνΆρθρο 20-Επιχειρηματικό Πάρκο ΕξυγίανσηςΣχόλιο του χρήστη ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΕ – ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ | 9 Σεπτεμβρίου 2022, 19:46
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΕ – ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ' | 9 Σεπτεμβρίου 2022, 19:46

    Όσον αφορά στην παρ. 3δ, κρίνεται ως ορθή η διατήρηση κυριότητας της ΕΑΔΕΠ στο 55% της έκτασης ανάπτυξης του ΕΠΕ καθώς: - σε μια ΑΒΣ η διαμορφωμένη κατάσταση είναι αποτέλεσμα της δράσης μεγάλου αριθμού επιχειρήσεων, όπου εντοπίζεται κατακερματισμός ιδιοκτησιών, συνεπώς δε θα μπορούσε να επιτευχθεί κυριότητα 100% όπως προβλέπεται στο αρθ.8. - σε μία ΑΒΣ θα πρέπει να διευκολύνεται η ανάπτυξη ΕΠΕ για την αποκατάσταση του πλήθους των χρόνιων περιβαλλοντικών και λειτουργικών προβλημάτων που έχουν προκληθεί εξαιτίας της άναρχης και ανεξέλεγκτης εγκατάστασης και ανάπτυξης επιχειρήσεων. Στο πλαίσιο αυτό, θα μπορούσε να εξεταστεί η περαιτέρω μείωση του ποσοστού για την επίσπευση των διαδικασιών οργάνωσης των ΕΠΕ, δεδομένου ότι τα ΕΠΕ αφορούν σε περιπτώσεις ΑΒΣ που κρίνεται αναγκαία η εξυγίανσή τους προς όφελος του περιβάλλοντος, της οικονομίας και της ανάπτυξης. Ως προς τη διαδικασία με την οποία εξασφαλίζεται η συναίνεση των ιδιοκτητών, δημιουργείται ένα πρόσθετο διαχειριστικό βάρος στη διαδικασία σύστασης του Φακέλου/Αίτησης ανάπτυξης του Ε.Π. για τη δήλωση ενώπιον συμβολαιογράφου. Περαιτέρω το σημαντικότερο πρόβλημα της νέας διάταξης αφορά στην υποχρέωση ο ιδιοκτήτης να δηλώσει ότι συμφωνεί στην απόδοση της προβλεπόμενης εισφοράς σε γη και σε χρήμα για την ιδιοκτησία του, παρόλο που τα συγκεκριμένα δεδομένα δεν θα μπορούν να προσδιοριστούν με ακρίβεια στο πλαίσιο της αίτησης του Επιχειρησιακού Σχεδίου, καθώς: i. υποβάλλεται προκαταρκτική πρότασης πολεοδομικής οργάνωσης, χωρίς να έχει εκπονηθεί κτηματογράφηση και χωρίς να έχει εγκριθεί το ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμογής ώστε να είναι γνωστά τα ακριβή δεδομένα για κάθε μία ιδιοκτησία, ii. ο προϋπολογισμός θα είναι ο εκτιμώμενος και όχι ο τελικός όπως θα προσδιοριστεί ανάλογα με τις πιθανές χρηματοδοτήσεις που θα επιτευχθούν, τις τυχόν τεχνικές αλλαγές που θα προκύψουν στο πλαίσιο της εξέτασης του φακέλου από τη ΓΓΒ και τις υπηρεσίες του ΥΠΕΝ, κλπ. Κατά συνέπεια, ο κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να ενημερωθεί μόνο για τις προβλέψεις του θεσμικού πλαισίου για τις υποχρεώσεις σε εισφορά σε γη και σε χρήμα. Τέλος, είναι απαραίτητο να αναφερθεί ρητά, σύμφωνα και με τις προβλέψεις της παρ.2β του αρθ.8 του Ειδικού Χωροταξικού Πλαισίου για τη Βιομηχανία, ότι «Γαίες υψηλής παραγωγικότητας δύνανται να συμπεριληφθούν εντός των ορίων του ΕΠΕ και να πολεοδομηθούν. Σε αυτές επιτρέπονται όλες οι συμβατές με το ΕΠΕ δραστηριότητες και η εκτέλεση κάθε έργου υποδομής του ΕΠΕ».