Αρχική Ίδρυση, ανάπτυξη, διαχείριση και λειτουργία των Επιχειρηματικών Πάρκων -Ενιαίο πλαίσιο ρύθμισης για τους φορείς Οργανωμένων Υποδοχέων Μεταποιητικών και Επιχειρηματικών ΔραστηριοτήτωνΆρθρο 11-Πολεοδόμηση του Επιχειρηματικού ΠάρκουΣχόλιο του χρήστη ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ | 10 Σεπτεμβρίου 2022, 14:11
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ' | 10 Σεπτεμβρίου 2022, 14:11

    Άρθρο 11 «Πολεοδόμηση του Επιχειρηματικού Πάρκου, παρ. 1 περίπτωση στ. Σχολιασμός: Δεδομένου ότι με τις προβλέψεις του ΣχΝ αλλά και της βασικής δασικής νομοθεσίας (Ν. 998/1979) είναι υπό όρους εφικτή η ανάπτυξη Ε.Π. σε δημόσια δάση ή δασικές εκτάσεις, κατόπιν δέοντος χαρακτηρισμού τους και παραχώρησης, θα πρέπει τούτη η περίπτωση να προβλεφθεί συστηματικά σε όλα τα στάδια οργάνωσης του Επιχειρηματικού Πάρκου, από τη διασφάλιση της έκτασης έως την πολεοδόμηση και την εφαρμογής. Προτείνεται, συνεπώς, η περίπτωση στ της παραγράφου 1 του άρθρου 11 του ΣχΝ να συμπληρωθεί με πρόβλεψη για τη μεταχείριση, στο πλαίσιο του πολεοδομικού σχεδιασμού του Ε.Π. των εκτάσεων αυτών. Η προτεινόμενη διατύπωση είναι: στ) την πράξη εφαρμογής, εφόσον αυτή απαιτείται. Στις περιπτώσεις που στην έκταση του Ε.Π. περιλαμβάνονται και δημόσιες εκτάσεις, για τις οποίες έχει εγκριθεί η παραχώρηση χρήσης, προκειμένου επ’ αυτών να συσταθεί δικαίωμα επιφανείας δύναται κατά την πράξη εφαρμογής αυτές να τακτοποιούνται με το ίδιο εμβαδόν προκειμένου να αποκτούν κανονικό σχήμα με βάση το ρυμοτομικό σχέδιο. Στο ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμογής περιλαμβάνεται σχέδιο τυπικής κατάτμησης των επιχειρηματικών οικοπέδων. Άρθρο 11 «Πολεοδόμηση του Επιχειρηματικού Πάρκου παρ. 1, προσθήκη νέας περίπτωσης ζ) στο άρθρο Σχολιασμός: Δεδομένου ότι με τις προβλέψεις του ΣχΝ αλλά και της βασικής δασικής νομοθεσίας (Ν. 998/1979) είναι υπό όρους εφικτή η ανάπτυξη Ε.Π. σε δημόσια δάση ή δασικές εκτάσεις, κατόπιν δέοντος χαρακτηρισμού τους και παραχώρησης, θα πρέπει τούτη η περίπτωση να προβλεφθεί συστηματικά σε όλα τα στάδια οργάνωσης του Επιχειρηματικού Πάρκου, από τη διασφάλιση της έκτασης έως την πολεοδόμηση και την εφαρμογής. Προτείνεται, συνεπώς, να προστεθεί περίπτωση ζ στην παράγραφο 1 του άρθρου 11 του ΣχΝ με πρόβλεψη για τη σύσταση δικαιώματος επιφάνειας επί του δάσους ή της δασικής έκτασης που παραχωρεί το Δημόσιο ως «διασφάλιση της έκτασης». Προτείνεται να ενσωματωθεί νέα περίπτωση ζ) ως εξής: «ζ) Στην έκταση των δημοσίων δασικών εκτάσεων ή δασών των οποίων έχει εγκριθεί η παραχώρηση της χρήσης σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 8 δύναται να συσταθεί Δικαίωμα Επιφάνειας υπέρ της ΕΑΔΕΠ. Η σύσταση του δικαιώματος γίνεται μετά από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμογής του άρθρου 11 κατόπιν αιτήματος της Ε.Α.Δ.Ε.Π. στην Γενική Γραμματεία Βιομηχανίας του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων. Το δικαίωμα επιφάνειας συστήνεται στα τελικά Επιχειρηματικά Οικόπεδα που έχουν αποδοθεί στο Ελληνικό Δημόσιο μετά την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμογής. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Οικονομικών εγκρίνεται η σύσταση δικαιώματος επιφανείας υπέρ της ΕΑΔΕΠ. Για την σύσταση και μεταβίβαση του δικαιώματος επιφανείας εκδίδεται παραχωρητήριο υπέρ της ΕΑΔΕΠ, με αντάλλαγμα, το οποίο υπολογίζεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα για τον υπολογισμό του ανταλλάγματος χρήσης στο άρθρο 45 του ν.998/1979. Το ως άνω παραχωρητήριο μεταγράφεται στα βιβλία μεταγραφών του οικείου υποθηκοφυλακείου και καταχωρίζεται στα κτηματολογικά φύλλα του αρμόδιου κτηματολογικού γραφείου. Με την καταχώρηση επέρχεται και η τυχών περιγραφόμενη σ’ αυτό γεωμετρική μεταβολή εφόσον πληρούνται οι σχετικές τεχνικές προϋποθέσεις».