Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 6 Σύμβαση μεσιτείαςΣχόλιο του χρήστη ΠΟΥΛΙΕΖΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ | 21 Φεβρουαρίου 2011, 20:44
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΠΟΥΛΙΕΖΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ' | 21 Φεβρουαρίου 2011, 20:44

    Άρθρο 6 Παρ 1β μετά την πρόταση «ή ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής» να τεθεί: το ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής θα αναφέρεται στην τιμή που αναγράφεται στην εντολή. Άρθρο 6, Παρ. 2 Να συμπληρωθεί στο τέλος της παραγράφου: έστω και άν στη πραγματοποιηθείσα σύμβαση αναφέρεται ότι δεν μεσολάβησε μεσίτης και αποδεδειγμένα υπάρχει εντολή ανάθεσης εν ισχύ κατά την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου από τον εντολέα. Άρθρο 6 Παρ. 4 Να συμπληρωθεί στο τέλος της παραγράφου: Εάν συναφθεί σύμβαση για ακίνητο διαφορετικό από το υποδειχθέν, ευρισκόμενο όμως στην ίδια διεύθυνση και ιδιοκτησίας του ιδίου εντολέα, η σύμβαση τεκμαίρεται ως αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη. Εάν συναφθεί σύμβαση στο όνομα μέλους της οικογενείας του εντολέα, ή συγγενούς πρώτου ή δευτέρου βαθμού εξ αίματος ή εξ αγχιστείας, ή συνεργάτου ή συνεταίρων ή συγγενών των πρώτου ή δευτέρου βαθμού εξ αίματος ή εξ αγχιστείας ή εταιρείας από την οποία έλκουν συμφέροντα ένας εξ αυτών, η σύμβαση τεκμαίρεται ως αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη. Άρθρο 6 Παρ. 5 Εάν ο εντολέας αναθέτει το ακίνητο στο μεσίτη και δεν υποχρεούται σε καταβολή μεσιτικής αμοιβής αυτό πρέπει να αποδεικνύεται εγγράφως, άλλως άν συναφθεί σύμβαση μεταξύ εντολέα (αγοράστη-ενοικιαστή)του μεσίτη και ιδιοκτήτη ο οποίος δεν διαθέτει έγγραφη συμφωνία περί μη καταβολής μεσιτικής αμοιβής εκ μέρους του στο μεσίτη και μόνο η δυνατότητα του μεσίτη να υποδείξει εσωτερικά το ακίνητο τεκμαίρει ότι η σύμβαση είναι αποτέλεσμα της διαμεσολάβησης του μεσίτη και ο εντολέας ιδιοκτήτης οφείλει μεσιτική αμοιβή στο μεσίτη του ιδίου ύψους τουλάχιστον με αυτή του αντισυμβαλλόμενου. Σε περίπτωση νεοκατασκευαζόμενου ακινήτου στο οποίο η πρόσβαση είναι δυνατή χωρίς την φυσική παρουσία του ιδιοκτήτη, ο μεσίτης προκειμένου να αξιώσει την αμοιβή του, οφείλει να γνωστοποιεί στον εντολέα ιδιοκτήτη ότι έλαβε ενυπόγραφη εντολή για την υπόδειξη του ακινήτου καθώς και το όνομα του εντολέα αγοραστή τουλάχιστον με απλή τηλεομοιοτυπία, εντός 7 ημερών από την υπόδειξη του ακινήτου, για να δύναται να αξιώσει την αμοιβή από τον εντολέα ιδιοκτήτη,η οποία αμοιβή εφόσον δεν υπάρχει σχετική εντολή ανάθεσης και δεν υπογραφεί τέτοια μέχρι την ημέρα υπογραφής του οριστικού συμβολαίου θα ανέρχεται τουλάχιστον στο ύψος της αμοιβής που καταβάλει ο αντισυμβαλλόμενος Σε περίπτωση ακινήτου που τα στοιχεία του ιδιοκτήτη είναι σε δημόσια θέα επί της προσόψεως του ακινήτου, και το ακίνητο υποδειχθεί στον εντολέα εξωτερικά και ληφθεί ενυπόγραφη εντολή για το συγκεκριμμένο ακίνητο, ο μεσίτης οφείλει να γνωστοποιήσει στον εντολέα ιδιοκτήτη το όνομα του εντολέα αγοραστή-ενοικιαστή τουλάχιστον με απλή τηλεομοιοτυπία εντός 7 ημερών από την υπόδειξη του ακινήτου, για να δύναται να αξιώσει την αμοιβή του εντολέα ιδιοκτήτη,η οποία αμοιβή εφόσον δεν υπάρχει σχετική εντολή ανάθεσης και δεν υπογραφεί τέτοια μέχρι την ημέρα υπογραφής του οριστικού συμβολαίου θα ανέρχεται τουλάχιστον στο ύψος της αμοιβής που καταβάλει ο αντισυμβαλλόμενος. Σε περίπτωση ακινήτου που τα στοιχεία του ιδιοκτήτη είναι δημοσιευμένα στον έντυπο ή ηλεκτρονικό τύπο και υπάρχει ενυπόγραφη εντολή του εντολέα αγοραστή για το συγκεκριμμένο ακίνητο και πραγματοποιηθεί σύμβαση χωρίς την μεσολάβηση του μεσίτη, τότε ο μεσίτης δύναται να διεκδικήσει από τον εντολέα αγοραστή και την συμφωνηθείσα αμοιβή με τον εντολέα ιδιοκτήτη.