Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 6 Σύμβαση μεσιτείαςΣχόλιο του χρήστη ΠΟΥΛΙΕΖΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ | 21 Φεβρουαρίου 2011, 21:16
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΠΟΥΛΙΕΖΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ' | 21 Φεβρουαρίου 2011, 21:16

    Άρθρο 6. Παρ. 2 Εφόσον υπογραφεί σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας, αυτή θα κατατίθεται από τον μεσίτη στην αρμόδια ΔΟΥ του ακινήτου ακόμα και με email, για να έχει ισχύ, η δε οφειλόμενη αμοιβή θα είναι τουλάχιστον διπλάσια της συνήθους και θα καθορίζεται σε ποσόν ή ποσοστό της αντικειμενικής τιμής του ακινήτου και ο μεσίτης δεν θα μπορεί να δεχθεί υπόσχεση αμοιβής και από τον αντισυμβαλλόμενο του εντολέα του. Με την ολοκλήρωση της πράξης εντός του συμβατικού χρόνου της αποκλειστικής μεσιτείας θα είναι δυνατός ο φορολογικός έλεγχος των μεσιτών. Σε περίπτωση συνεργασίας μεσιτών την αμοιβή θα λαμβάνει ο μεσίτης που έλαβε την εντολή αποκλειστικής μεσιτείας και με βάσει την εντολή συνεργασίας που θα υπογράφουν οι μεσίτες και θα συνοδεύεται από απλή φωτοτυπία της εντολής αποκλειστικής ανάθεσης, θα οφείλει την μισή αμοιβή που έλαβε στον άλλο μεσίτη. Σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, σε εντολέα του συνεργαζόμενου μεσίτη με τον μεσίτη που έλαβε την σύμβαση αποκλειστικής συνεργασίας, ο συνεργαζόμενος μεσίτης με βάσει την εντολή του αγοραστή-ενοικιαστή εντολέα του, στην οποία θα αναφέρεται ότι αυτός δεν οφείλει αμοιβή και την φωτοτυπία της εντολής αποκλειστικής ανάθεσης θα μπορεί να αξιώσει την αμοιβή του από τον μεσίτη που έλαβε την εντολή αποκλειστικής ανάθεσης. Μετά την λήξη της σύμβασης αποκλειστικής μεσιτείας και την μη ανανέωση της, τότε αυτοδικαίως η σύμβαση μετατρέπεται σε απλή σύμβαση μεσιτείας και η αμοιβή καθορίζεται στο ήμισυ της συμφωνηθείσας κατά την σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας και ταυτόχρονα ο μεσίτης μπορείνα δεχθεί υπόσχεση αμοιβής και από τον αντισυμβαλλόμενο του εντολέα του. Για να διασφαλιστούν τα δικαιώματα του μεσίτη που έλαβε την σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας και μέσω του οποίου κάποιοι άλλοι μεσίτες έλαβον γνώση του ακινήτου, μεταξύ των μεσιτών θα υπογράφετε σύμβαση συνεργασίας, η οποία θα αποκλείει στον συνεργασθέντα μεσίτη να λάβει εντολή ανάθεσης για το συγκεκριμμένο ακίνητο μετά την μετατροπή της σύμβασης σε απλή σύμβαση μεσιτείας, αλλά θα μπορεί να συνεργαστεί με τον μεσίτη που είχε λάβει την σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας, όμως στην περίπτωση αυτή θα μπορεί να αξιώσει αμοιβή από τον αγοραστή-ενοικιαστή εντολέα του.