Υπουργείο Ανάπτυξης

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'ΠΟΥΛΙΕΖΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ' | 21 Φεβρουαρίου 2011, 23:54

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Άρθρο 6 Παρ.1β Διαγράφεται η παράγραφος "Αν δεν έχει ορισθεί διαφορετικά........των ιδίων συμβαλλομένων." (Διότι ο κάθε αγοραστής - ενοικιαστής κατόπιν συνεννοήσης με τον ιδιοκτήτη, θα αφήνει να λήξει η σύμβαση μεσιτείας και μετά θα υπογράφει το συμβόλαιο) Και τίθεται: Η διάρκεια της σύμβασης μεσιτείας είναι αορίστου χρόνου, δύναται να ανακληθεί οποτεδήποτε μονομερώς από τον εντολέα με έγγραφη δήλωση του, αλλά ισχύει και μετά την ανάκληση της επ΄αόριστον για τους εντολείς πελάτες και για τον ιδιοκτήτη , όσον αφορά εντολείς (αγοραστές - ενοικιαστές), οι οποίοι έχουν υπογράψει εντολή υπόδειξης του συγκεκριμμένου ακινήτου. Άρθρο 6 Παρ. 2 Μετά την πρόταση¨: "Η σύμβαση αποκλειστικής μεσιτείας, δε μπορεί σε κάθε περίπτωση να έχει διάρκεια πάνω από τέσσερις (4) μήνες, με δικαίωμα παράτασης για δύο (2) ακόμα μήνες, κατόπιν μονομερούς έγγραφης δήλωσης του εντολέα. Μετά τη λήξη της μπορεί να συναφθεί νέα σύμβαση ακόμη και μεταξύ των ιδίων συμβαλλομένων." Να τεθεί:¨"Σε περίπτωση λήξης της σύμβασης αποκλειστικής μεσιτείας και μη ανανέωσης της, αυτή μετατρέπεται αυτοδικαίως σε απλή σύμβαση μεσιτείας αορίστου διαρκείας και οι εντολείς που θα υπογράψουν συμβόλαιο μετά την λήξη της σύμβασης αποκλειστικής μεσιτείας τόσο ο πωλητής, όσον και ο εντολέας (αγοραστής - ενοικιαστής)που υπέγραφε εντολή υπόδειξης του ακινήτου κατά την διάρκεια του χρόνου αποκλειστικής μεσιτείας, οφείλουν στο μεσίτη την συμφωνηθείσα αμοιβή, έστω και άν είχε συμφωνηθεί ένας εξ αυτών να μην καταβάλει αμοιβή κατά την πώληση- ενοικιάση του ακινήτου κατά την διάρκεια του χρόνου αποκλειστικής μεσιτείας. Άρθρο 6 Παρ.3 Μετά την φράση : " κατά ίσα μέρη." Να τεθεί:Το ποσοστό συμβολής κάθε μεσίτη στην σύναψη σύμβασης τεκμαίρεται από το: α)Ποίος μεσίτης έφερε σε επαφή τον ενδιαφερόμενο με τον ιδιοκτήτη. Προς τούτο στην εντολή υπόδειξης θα υπάρχει ειδική μνεία για την επαφή ενδιαφέρομενου - ιδιοκτήτη, που θα αναφέρει ότι ο συγκεκριμμένος μεσίτης έφερε τον ενδιαφερόμενο σε επαφή με τον ιδιοκτήτη και θα υπάρχει δήλωση του ενδιαφερόμενου ότι δεν του υπέδειξε έστω και εξωτερικά το συγκεκριμμένο ακίνητο άλλο μεσίτης. Άν δε υπάρχει υπογεγραμμένη η ειδική μνεία επαφής ενδιαφερόμενου - ιδιοκτήτη, σε περίπτωση εμφάνισης άλλου μεσίτου με ενυπόγραφη εντολή υπόδειξης του ακινήτου, ο μεσολαβήσας μεσίτης οφείλει να αποδώσει την ληφθείσα αμοιβή στον άλλον μεσίτη, διότι θα θεωρηθεί ότι σκόπιμα δεν φρόντισε να υπογραφεί η ειδική μνεία επαφής ενδιαφερόμενου - ιδιοκτήτη. Άν η ληφθείσα αμοιβή από τον μεσολαβήσαντα μεσίτη είναι μικρότερη από την συμφωνηθείσα με τον άλλον μεσίτη, την επιπλέον συμφωνηθείσα αμοιβή επιβαρύνονται εξ ίσου μεσολαβήσας μεσίτης - ιδιοκτήτης - ενδιαφερόμενος. Σε περίπτωση άρνησης του ιδιοκτήτη και του ενδιαφερόμενου (η υπογραφή του ενός είναι αρκετή) να υπογράψουν την ειδική μνεία επαφής των, ο μεσίτης θα πρέπει να στείλει με δικαστικό επιμελητή σε αμφότερους γνωστοποίηση ότι αυτός τους έφερε σε επαφή και θα δικαιούται σε περίπτωση υπογραφής συμβολαίου όλη την συμφωνηθείσα αμοιβή από τον καθένα τους. Σε περίπτωση που εμφανιστεί μεσίτης με ενυπόγραφη εντολή από τον ενδιαφερόμενο, παρά την αντίθετη δήλωση του στην ειδική μνεία επαφής, που θα αναφέρετε ότι του υπέδειξε το ακίνητο εξωτερικά και εσωτερικά, τούτος θα οφείλει όχι μόνο την συμφωνηθείσα εντολή με τον άλλο μεσίτη αλλά και την αμοιβή που οφείλει σε αυτόν το μεσίτη ο ιδιοκτήτης, άσχετα άν πλήρωσε και τον μεσίτη που μεσολάβησε στην σύμβαση. Σε περίπτωση που το ακίνητο υπεδείχθει εξωτερικά από κάποιο μεσίτη και αναφερθεί αυτό από τον ενδιαφερόμενο, στην ειδική μνεία επαφής ενδιαφερόμενου - ιδιοκτήτη, που θα υπάρχει κάτω από την εντολή υπόδειξης, τότε ο υποδείξας εξωτερικά το ακίνητο μεσίτης δικαιούται το 1/4 της συνολικής αμοιβής του ενδιαφερόμενου και το 1/4 της συνολικής αμοιβής του ιδιοκτήτη,εφόσον ειδοποιηθεί σχετικά ο υποδείξας εξωτερικά το ακίνητο μεσίτης, άν δεν ειδοποιηθεί να παραστεί στο συμβόλαιο ο υποδείξας εξωτερικά το ακίνητο τότε δικαιούται όλη την αμοιβή τόσον από τον ιδιοκτήτη όσον και από τον ενδιαφερόμενο, ασχέτως της αμοιβής που θα λάβει ο μεσίτης που θα παραστεί στο συμβόλαιο.