Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 6 Σύμβαση μεσιτείαςΣχόλιο του χρήστη Παναγιώτης Κάμπρας | 22 Φεβρουαρίου 2011, 15:46
  • Σχόλιο του χρήστη 'Παναγιώτης Κάμπρας' | 22 Φεβρουαρίου 2011, 15:46

    1. Είναι πολλά τα περιστατικά που ο ιδιοκτήτης εμπαίζει το μεσίτη ως εξής: του δίνει εντολή πώλησης ενός ακινήτου, ο μεσίτης μετά από μήνες εργασίας κατασταλάζει στο ακριβές ποσό που προσφέρει η αγορά, κάνει δηλαδή ακριβή και επίπονη εκτίμηση βρίσκοντας ταυτόχρονα και τη συμφερότερη προσφορά και τότε ο ιδιοκτήτης του λέει απλά: "Ευχαριστώ, αλλά τώρα σε αυτή την χαμηλότερη τιμή θα το πάρει ο ξάδελφός μου από το χωριό. Η δουλειά σου χάρισμά μου και είναι στο ρίσκο του μεσίτη". Μου έχει συμβεί πάρα πολλές φορές και είναι εξοργιστικό. Κανένα άλλο επάγγελμα δεν εργάζεται τσάμπα. Γιά το λόγο αυτό προτείνω να υπάρχει η δυνατότητα από το μεσίτη να εισπράτει προκαταβολή από τον πελάτη για την εργασία και τα έξοδα που θα κάνει, καθώς και το δικαίωμα να απαιτεί αμοιβή για την ακριβή εκτίμηση που έχει προσφέρει, ή να αμοίβεται με το συμφωνημένο ποσοστό του σε περίπτωση που παρουσιάσει εντολή υπόδειξης με ποσό ίσο ή μεγαλύτερο της πραγματικής τελική τιμής πώλησης σε άλλον. 2. Φυσικά σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να εξαρτάται η αμοιβή για την εργασία του μεσίτη από το άν τη δέχεται ο αντισυμβαλλόμενος πελάτης. Κάθε εργασία πρέπει να αμοίβεται. 3. Ο μεσίτης πρέπει να έχει απόλυτο δικαίωμα να κάνει εκτιμήσεις αξίας σε ακίνητα σύμφωνα με τη ζήτηση στην περιοχή. 4. Οι εντολές δεν θα πρέπει να είναι υποχρεωτικά γραπτές γιατί σε πολλές περιπτώσεις πολλοί από χρόνια πελάτες προσβάλλονται γιατί θίγεις την αξιοπιστία τους, ενώ άλλοι αφου πρώτα δουν το ακίνητο που υποδεικνύεις αρνούνται πεισματικά να δεσμευθούν με έγγραφες εντολές, οπότε μετά δε θα μπορεί ο μεσίτης να διεκδικήσει την αμοιβή του. Με λίγα λόγια, αν οι εντολές πρέπει οπωσδήποτε να είναι γραπτές, μπορεί να μειωθεί η ήδη προβληματική εργασία του μεσίτη κάτω από το ένα δέκατο της σημερινής, όπου πολλοί δε βγάζουν ούτε τα έξοδά τους. 5. Οι μεσίτες πρέπει ελεύθερα να μπορούν να ελέγχουν στο υποθυκοφυλακείο και το κτηματολόγιο κάθε σπίτι για το οποίο παίρνουν εντολή πώλησης γιατί πολλές φορές οι ιδιοκτήτες τον κοροϊδεύουν ή δεν γνωρίζουν την ύπαρξη βαρών και αυτός ταλαιπωρείται άδικα για καιρό να πουλήσει ακίνητο που τελικά δεν αγοράζεται λόγω βαρών. 6. Πρέπει να υπάρχει ελάχιστη αμοιβή του μεσίτη για τα πολύ φθηνά ακίνητα. 7. Πρέπει να απαγορεύεται ιδιώτης που αναθέτει σε μεσίτη την πώληση του ακινήτου του να δημοσιεύει ανταγωνιστικά αγγελίες και μάλιστα σε τιμή κάτω από τη συμφωνημένη όπως συνήθως γίνεται, γιατί θίγει την αξιοπιστία του μεσίτη και τον δυσφημίζει.