Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 6 Σύμβαση μεσιτείαςΣχόλιο του χρήστη ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΕΛΛΗΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ | 22 Φεβρουαρίου 2011, 22:53
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΕΛΛΗΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ' | 22 Φεβρουαρίου 2011, 22:53

    6.3. ΑΛΛΑΓΗ 3. Ο μεσίτης αστικών συμβάσεων δικαιούται να αξιώσει αμοιβή κατά την κατάρτιση της οριστικής σύμβασης, εφόσον έχει (αρχή διαγραφής) αποδεδειγμένα (τέλος διαγραφής) ο ίδιος μεσολαβήσει στη σύναψή της, ή έχει υποδείξει την ευκαιρία σύναψής της. Η κατάρτιση σύμβασης μεσιτείας δημιουργεί νόμιμο τεκμήριο περί υποχρεώσεως καταβολής, από τον εντολέα, της αμοιβής που συμφωνήθηκε, εφόσον καταρτισθεί η κύρια σύμβαση η οποία περιγράφεται στην σύμβαση μεσιτείας. (αρχή διαγραφής) Αν περισσότεροι μεσίτες υπέδειξαν διαδοχικά την ίδια ευκαιρία στον εντολέα, αμοιβή δικαιούται να αξιώσει μόνον αυτός ο οποίος πράγματι μεσολάβησε στην κατάρτιση της σύμβασης. Αν περισσότεροι μεσολάβησαν και δεν μπορεί να αποδειχτεί το ποσοστό συμβολής του καθενός στην κατάρτιση της σύμβασης, τότε αμοιβή οφείλεται μόνο μια φορά και κατανέμεται μεταξύ των μεσιτών που μεσολάβησαν κατά ίσα μέρη. (τέλος διαγραφής) Επί σύμβασης παραχώρησης ακινήτων προς ανοικοδόμηση με αντιπαροχή ο μεσίτης δικαιούται να αξιώσει αμοιβή με την κατάρτιση του εργολαβικού προσυμφώνου. ΣΧΟΛΙΟ ΣΕΚ: Το άρθρο στο Ν/Σ δημιουργεί πλήρη ανασφάλεια δικαίου και προφανή δικαστικά αδιέξοδα, καθιστώντας πρακτικά ανίσχυρες όλες τις υφιστάμενες συμβάσεις μεσιτείας. Δημιουργεί δυνατότητες καταστρατήγησης υπογεγραμμένων συμβάσεων μεσιτείας από τον μεσιτικο εντολέα μετά την ολοκλήρωση της διαπραγμάτευσης και την τελική απόφασή του να αγοράσει/πωλήσει το συγκεκριμένο ακίνητο. Με την υπογραφή πολλαπλών συμβάσεως μεσιτείας και μάλιστα με πολλές και διαφορετικές αμοιβές, οι οποίες (ποιες;) κατανέμονται σε ίσα μέρη σε μεσίτες (ποίους;) οι οποίοι θα ισχυρίζονται ότι μεσολάβησαν όλοι μαζί (ο ένας εν αγνοία του άλλου!) Ο ΣΕΚ θεωρεί ότι αποτελεί η ελάχιστη συμβατική ευθύνη του μεσιτικού εντολέα περιλαμβάνει τον έλεγχο των συμβάσεων τις οποίες ο ίδιος υπογράφει ώστε να αποφεύγεται την υπογραφή πολλαπλών συμβάσεων μεσιτείας για το ίδιο ακίνητο.