Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 6 Σύμβαση μεσιτείαςΣχόλιο του χρήστη ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΕΛΛΗΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ | 22 Φεβρουαρίου 2011, 22:35
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΕΛΛΗΝΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ' | 22 Φεβρουαρίου 2011, 22:35

    6.4. Προτείνεται η: 6.4. «β» ΠΡΟΣΘΗΚΗ 4.β Σε περίπτωση μεταμέλειας του μεσιτικού εντολέα ο μεσίτης έχει αξίωση για αποζημίωση ανερχόμενη στο ήμισυ της μεσιτικής αμοιβής υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) να έχει καταρτιστεί εγγράφως η σύμβαση μεσιτείας. β) ο μεσίτης να έχει υποδείξει υποψήφιο αντισυμβαλλόμενο, με τον οποίο έχει καταρτισθεί εγγράφως μεσιτική εντολή που ανταποκρίνεται στο περιεχόμενο της μεσιτικής εντολής του μεταμελημένου εντολέα. γ) ο μεταμελημένος εντολέας να αρνήθηκε τη διαπραγμάτευση ή να άλλαξε τους διαπραγματευτικούς όρους που περιέχονται στη μεσιτική του εντολή. δ) ο μεσίτης να κάλεσε εγγράφως το μεσιτικό εντολέα να συνάψει την κύρια σύμβαση και αυτός να αρνήθηκε εντός διμήνου. ε) Ο μεσίτης να έχει έγγραφη προσφορά ισόποση της ζητούμενης από τον μεταμελημένο εντολέα τιμής. ΣΧΟΛΙΟ ΣΕΚ: Με το προτεινόμενο νέο άρθρο προβλέπεται η εύλογη αποζημίωση του μεσίτη από τον μεσιτικό εντολέα (πχ τον πωλητή) ο οποίος υπαναχωρεί μετά την ολοκλήρωση της μεσιτικής εντολής και την λήψη επιτυχημένων μεσιτικών υπηρεσιών, ματαιώνοντας μονομερώς την υλοποίηση της οριστικής σύμβασης (πχ μεταβίβασης/μίσθωσης κλπ) αφού ο μεσίτης έχει ήδη βρει τον ενδιαφερόμενο αντισυμβαλλόμενο (πχ αγοραστή) και έχει επιτύχει τους οικονομικούς όρους (τίμημα/ μίσθωμα) οι οποίοι περιγράφονται στην σύμβαση μεσιτείας. Παράλληλα αποφεύγεται η καταταλαιπώρηση του έτερου αντισυμβαλλομένου στην κύρια σύμβαση (συνήθως αγοραστή) λόγω της αναίτιας υπαναχώρησης του μεσιτικού εντολέα.