Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 4 Προϋποθέσεις άσκησης επαγγέλματος μεσίτηΣχόλιο του χρήστη ΜΑΡΙΑΝΝΑ ΣΤΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ - ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΣΕΚ | 24 Φεβρουαρίου 2011, 01:53
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΜΑΡΙΑΝΝΑ ΣΤΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ - ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΣΕΚ' | 24 Φεβρουαρίου 2011, 01:53

    Tο σοβαρότερο θέμα που αντιμετωπίζει ο εκάστοτε καταναλωτής με τους Μεσίτες Ακινήτων, είναι η διαφορετική πρακτική και πολιτική που εφαρμόζει ο κάθε επαγγελματίας του κλάδου προκειμένου να παρέχει τις υπηρεσίες του στους πελάτες του. Θεωρώ ότι για να δημιουργηθούν και στην Ελλάδα εκείνες οι συνθήκες που θα οδηγήσουν σταδιακά στην αναβάθμιση των επαγγελματιών και στην εξυγίανση του χώρου (πχ. παραμεσιτεία με τεράστια διαφυγόντα κέρδη για το Δημόσιο, βλέπε: ψιλικατζίδικα, καφενεία, πρακτορεία στοιχιμάτων κ.λπ), προκειμένου οι καταναλωτές να απολαμβάνουν υψηλής ποιότητας υπηρεσιών από τους Μεσίτες Ακινήτων, πρέπει να συμπεριληφθούν πρωτοπόρες αποφάσεις επί του Νομοσχεδίου. Είναι ανύκουστο να λαμβάνει κάποιος άδεια Μεσίτη και ως εκ τούτου να του δίδεται το δικαίωμα να εκπροσωπήσει, να υποδείξει, να διαπραγματευθεί, να διαχειριστέι τεράστια χρηματικά ποσά - γιατί τα ακίνητα μεταφράζονται σε περιουσιακά στοιχεία εκατομυρίων - χωρίς να χωρίς να έχει την ελάχιστη απαιτούμενη προυπηρεσία, χωρίς να έχει την ελάχιστη εκπαίδευση, χωρίς να έχει εξεταστεί για τις γνώσεις του και για τις δεξιότητές του. Ως επαγγελματίας θα κληθεί να αναλάβει την προώθηση ακινήτων, θα κληθεί να συμβουλεύσει για την προοπτική υπεραξίας ή επένδυσης επί ακινήτων, να εκτιμήσει την εμπορική αξία τους αγοράς ή μίσθωσής τους την δεδομένη χρονική στιγμή - συνεκτιμόντας τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς - να προσφέρει γενικότερα τις υπηρεσίες του με συνέπεια και ευθύνη. Η ανυπαρξία χρόνου προϋπηρεσίας για την άσκηση του επαγγέλματος - η ανυπαρξία εκπαίδευσης α', β' και γ' επιπέδου, επί όλων των γνωστικών αντικειμένων για τα οποία οφείλει να έχει γνώσεις ο κάθε επαγγελματίας Μεσίτης. Βεβαίως, η ανυπαρξία τυποποίησης των ενεργειών, των διαδικασιών και των εγγράφων που είναι απαραίτητο να ακολουθεί και να διαθέτει κατά την εξυπηρέτηση των πελατών του, η ανυπαρξία διαδικασιών και κανόνων πιστοποίησης ο εκάστοτε Μεσίτης Ακινήτων, είναι μόνο μερικά από εκείνα τα στοιχεία που επιβάλλεται να λάβει σοβαρά υπόψη ο νομοθέτης. Η αναβάθμιση του Μεσίτη Ακινήτων σε επαγγελματία θα προκληθεί μόνον στην περίπτωση εκείνη, που η εκπαίδευση και η προϋπηρεσία του, του θα είναι υποχρεωτικές, μέσω του επιλεγμένου φορέα που θα αναλάβει το έργο αυτό, την εποπτεία του οποίου θα έχει η Πολιτεία, σε συνεργασία με τους θεσμικούς φορείς των Μεσιτών (ΣΕΚ, ΣΜΑΣΑ, ΟΜΑΣΕ, κ.λπ.). Φυσικά είναι απαραίτητη η δημιουργία ειδικών Τμημάτων στα Ανώτατα Οικονομικά Πανεπιστήμια της χώρας για Συμβούλους, Εκτιμητές και Διαχειριστές Ακινήτου Περιουσίας, οι απόφοιτοι των οποίων θα αποτελέσουν τους εξειδικευμένους, καταρτισμένους και υπεύθυνους Μεσίτες του μέλλοντος. Οι εν ενεργεία Μεσίτες, αναλόγως του χρόνου άσκησης του επαγγελματός τους και των γνώσεών τους, είναι απαραίτητο να παρακολουθήσουν και εκείνοι σεμινάρια, με υποχρεωτική παρακολούθηση, που θα είναι συνδεδεμένη με την πιστοποίηση των ικανοτήτων τους για την άσκηση του επαγγέλματος. Βρισκόμαστε στο 2011 και οι διεθνείς κανόνες των εμπορικών συναλλαγών απαιτούν σοβαρές ικανότητες, δεξιότητες, γνώσεις για κάθε επαγγελματία που επιθυμεί να ονομάζεται Σύμβουλος, Εκτιμητής και Διαχειριστής Ακινήτων. Η συγκέτρωση των γνωρισμάτων του Μεσίτη Ακινήτων, του Διαχειριστή Ακινήτων και του Εκτιμητή Ακινήτων - σε ένα πρόσωπο - οφείλει να είναι επιπλέον προϊόν τυποποίησης και πιστοποίησης από τον εξειδικευμένο φορέα γι' αυτό. Ο φορέας θα πρέπει να προσφέρει 3 διαφορετικές πιστοποιήσεις: 1)Συμβούλου - Μεσίτη Ακινήτων 2)Εκτιμητή Ακινήτων Γ)Διαχειριστή Ακινήτων Πρόσφατα ο ΣΕΚ - ως ο νόμιμος εκπρόσωπος της ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΣΔΙΑΣ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (CEI) στην Ελλάδα, υπέγραψε μνημόνιο συνεργασίας με τον ΕΛΟΤ, αναφορικά με την τυποποίηση και πιστοποίηση των Μελών του. Άμεσα πρόκειται να προχωρήσει στην ανάθεση της μελέτης τυποποίησης σε εξειδικευμένους συμβούλους και να θέσει σε πιλωτική εφαρμογή τις διαδικασίες. Στο νομοσχέδιο είναι απαραίτητο να εισαχθεί και η έννοια του ασκούμενου Μεσίτη Ακινήτων, (όπως εφαρμόζεται ήδη σε πλειάδα επαγγελμάτων πχ. δικηγόρων, ασφαλιστών κ.λ.π). Η ρύθμιση αυτή θα αφορά εκείνα τα φυσικά πρόσωπα, που θα ήθελαν να ασχοληθούν με το επάγγελμα, αλλά δεν γνωρίζουν εάν θα έχουν αποτελέσματα, εάν διαθέτουν τις ικανότητες και τις δεξιότητες που απαιτούνται ή ακόμη και εάν θα επέλεγαν. Αυτά τα πρόσωπα σήμερα δεν δοκιμάζουν να ασκήσουν το συγκεκριμένο επάγγελμα επειδή είναι απαραίτητη από την πρώτη στιγμή η έκδοση αδείας μεσίτη και η έναρξη επαγγέλματος στην εφορία και εξ αιτίας της άρνησης οργανωμένων μεσιτικών γραφείων να τους προσλάβουν ως μισθωτούς με ΙΚΑ.