Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 1 Μεσίτης Αστικών ΣυμβάσεωνΣχόλιο του χρήστη Λευτέρης | 24 Φεβρουαρίου 2011, 09:37
  • Σχόλιο του χρήστη 'Λευτέρης' | 24 Φεβρουαρίου 2011, 09:37

    Καλημέρα! Επειδή το επάγγελμα του μεσίτη είναι αρκετά αδικημένο στην Ελλάδα, θεωρώ ότι πρέπει άμεσα να γίνουν κάποιες αλλαγές. θα πρέπει να υπάρχει πανελλαδικά ηλεκτρονικό σύστημα καταχώρησης όλων των ακινήτων προς πώληση ή ενοικίαση. Κάθε μεσίτης ,με μοναδικό κωδικό πρόσβασης που θα του χορηγεί ο Σύλλογος Μεσιτών, θα έχει πρόσβαση στο σύστημα ,όπου θα μπορεί στο δικό του όνομα να καταχωρεί τα ακίνητα που του έχουν ανατεθεί. Σε καθένα από αυτά θα αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (υποχρεωτικά ΑΦΜ, ΔΟΥ) , στοιχεία του ακινήτου ( θέση, φωτογραφιες κλπ) ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΘΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΥΝΗΜΜΈΝΗ Η ΥΠΟΓΕΓΡΑΜΜΕΝΗ ΕΝΤΟΛΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΠΡΟΣ ΑΥΤΟΝ (ΚΑΤΆ ΠΡΟΤΙΜΗΣΗ ΥΠΟΓΕΓΡΑΜΜΕΝΗ ΣΕ ΚΕΠ).Στο δίκτυο αυτό θα έχει πρόσβαση ο κάθε μεσίτης στα ακίνητά του και σε όλα τα ακίνητα η ΔΟΥ. Ο υπάλληλος της εφορίας που ελέγχει τα μισθωτήρια και τα συμβόλαια, θα εισάγει το ΑΦΜ του μισθωτή και εκμισθωτή ή του αγοραστή και του πωλητή και θα βλέπει αν έχει ανατεθεί το συγκεκριμένο ακίνητο σε κάποιο μεσίτη. π.χ. θα εμφανίζεται : Ιδιοκτήτης Χ έχει αναθέσει στο μεσίτη 1 τα ακίνητο Α1 Ιδιοκτήτης Χ (ΠΆΛΙ) έχει αναθέσει στο μεσίτη 2 το ακίνητο Α1, Α2 κλπ Επίσης σε ειδικό εικονίδιο ο υπάλληλος θα τσεκάρει ότι το συγκεκριμένο ακίνητο ενοικιάστηκε, πωλήθηκε κλπ. Ο κάθε μεσίτης μπαίνοντας στο δίκτυο θα βλέπει το τσεκάρισμα αυτό, δηλαδή θα ξέρει αν και πότε προχώρησε κάποια αγοροπωλησία ή ενοικίαση. Μέσα σε διάστημα π.χ. 15 ημερών θα πρέπει ο μεσίτης να ενημερώσει ηλεκτρονικά το σύστημα μ ένα τσεκάρισμα ότι τακτοποιήθηκε η οικονομική του εκκρεμότητα (μπορεί να αναγράφεται κι ο αριθμός του Δελτ. παροχής υπηρεσιών). Σε περίπτωση μη καταβολής των μεσιτικών ,ο μεσίτης θα το σημειώνει επίσης ηλεκτρονικά. Η τελική καταχώρηση του μισθωτηρίου ή του συμβολαίου από την εφορία δε θα μπορεί να γίνει αν δεν έχει τσεκάρει ο μεσίτης ότι όλα είναι οκ ως προς την αμοιβή του. Μετά το πέρας π.χ. 5 μηνών από την εγγραφή π.χ. του μισθωτηρίου στην εφορία κι εφόσον παραμένουν εκκρεμότητες, θα ειδοποιείται ο μεσίτης για έλεγχο όντως ακόμη οικονομικών εκκρεμοτήτων . Σε περίπτωση που εκκρεμούν ακόμη τα μεσιτικά, θα συμψηφίζονται με το ποσό εκκαθάρισης του ιδιοκτήτη. Θα κρατάει η εφορία κάποιους φόρους έναντι και τα υπόλοιπα θα επιστρέφουν στο μεσίτη. Αυτά (αμοιβή και έναντι παρακράτηση) θα πρέπει να τα δηλώσει στην επόμενη φορολογική του δήλωση και στο επόμενο ΦΠΑ. ευχαριστώ