Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 4 Προϋποθέσεις άσκησης επαγγέλματος μεσίτηΣχόλιο του χρήστη Αργυρώ Τσιγωνάκη | 24 Φεβρουαρίου 2011, 19:56
  • Σχόλιο του χρήστη 'Αργυρώ Τσιγωνάκη' | 24 Φεβρουαρίου 2011, 19:56

    Ως Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων, Εκτιμητής Ακινήτων, Τοπογράφος τεχν. Μηχανικός, θα ήθελα να σχολιάσω τα άρθρα του εν λόγω νομοσχεδίου και να εκφέρω τις προσωπικές μου απόψεις πάνω σε αυτό. Όλοι μας, δυστυχώς, μένουμε στην στενή έννοια του ενός ή του άλλου ζητήματος/άρθρου. Έχει αδυναμίες και έχει και ελλείψεις, αλλά ας επικεντρωθούμε στο τι είναι Μεσίτης Ακινήτων !!! Δεν θα μείνω σε λεπτομέρειες όπως, που πρέπει να είμαι εγεγραμμένος, επιμελητήριο, πιστοποιητικά, ΓΕΜΗ ή Επιμελητήριο, αυτά τα θεωρώ λεπτομέρειες. Ας εξετάσουμε την ουσία !!!! Μεσίτης Ακινήτων, εγώ τουλάχιστον πιστεύω, ότι είναι αυτός που προσφέρει τις υπηρεσίες του, τον χρόνο του, τις γνώσεις του, την εμπειρία του, για την ΣΩΣΤΗ ΜΕΘΟΔΕΥΣΗ !!!!!! για την επίτευξη μιας σύμβασης αστικών συμβάσεων. Όλα τα υπόλοιπα είναι εκ του περισσού !! "υπόδειξη ευκαιρίας" κ.λ.π. Μαζί εμπεριέχονται και όλα τα υπόλοιπα που είπαν και άλλοι συνάδελφοι, πώληση επιχείρησης, ξενοδοχείου κ.λ.π.!! Ας λύσουμε το θέμα ποιός είναι ΜΕΣΙΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Ή ΟΠΩΣ ΟΝΟΜΑΖΕΤΑΙ ΕΔΩ ΜΕΣΙΤΗΣ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ !!!! Ακολουθεί : τι γνώσεις και ποιά εμπειρία πρέπει να έχει ένας ΜΕΣΙΤΗΣ !!! ωραία πτυχίο !! αναβαθμίσαμε το επάγγελμα ? αν έχεις πτυχίο κτηνίατρου/μαθηματικού κ.λ.π. μπορείς να διαμεσολαβείς και να μεθοδεύεις σωστά την πώληση ενός ακινήτου ??? ΟΧΙ!! άρα ? πρέπει να έχεις κάποιες γνώσεις .. ναι πρέπει .. ποιές όμως ?? απαιτείται η εμπειρία ? ναι!!! απαιτείται η γνώση ? ναι αλλά σε ποιά σχολή ? που να πάει κάποιος να σπουδάσει ΜΕΣΙΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ? στην Ελλάδα ακόμη πουθενά !! άρα ???.. ή εμπειρία που αποδεικνύεται από συγκεκριμένες σπουδές ή από εμπειρία αποδεικνυομένη και αυτή σε ήδη μεσιτικό γραφείο ή ότι άλλο νομίζετε, απλά δεν αρκεί το ένα από τα σημεία του άρθρου, χρειάζεται και άλλο ένα τουλάχιστον. Άρα προυποθέσεις πέρα από τις τυπικές και ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΕΣ!!!! . Μπορώ, εγώ ο τοπογράφος μηχανικός να είμαι δικηγόρος σε μία σύμβαση αστικής σύμβασης δηλαδή ενός συμβολαίου αγοραπωλησίας ? όχι .. άρα και ο δικηγόρος δεν μπορεί να είναι και μεσίτης ακινήτων !!!! άμεση λοιπόν ΑΝΑΓΚΗ σχολή μεσιτείας ακινήτων !!! άρα να διαθέτει και πτυχίο και κάτι ακόμη, εμπειρία / πτυχίο ανάλογης σχολής/ ή σχολής που να έχει σχέση με τα ακίνητα !! από μόνο του ένα από όσα αναφέρει το άρθρο 4 ΔΕΝ ΑΡΚΕΙ !!!!! Σύμβαση μεσιτείας : ας βγει μία κοινή σύμβαση ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗΣ ΑΝΑΘΕΣΗ ΜΕΣΙΤΕΙΑΣ !!!! ΓΙΑΤΊ ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης να μπορεί να αναθέτει σε πολλούς μεσίτες την πώληση για παράδειγμα ενός ακινήτου ??? σε 1 μεσίτη για τόσο χρόνο .. 6 μήνες .. ένα χρόνο.. όσο πείτε .. αλλά ή το ένα ή το άλλο. Αναθέτει ένας ιδιοκτήτης την πώληση του ακινήτου του σε 10 δικηγόρους ??? ένας αγοραστής χρησιμοποιεί 5 συμβολαιογράφους ή 7 δικηγόρους για να κάνει ένα συμβόλαιο αγοράς ακινήτου ??? γιατί πρέπει να αναθέτει το ακίνητο του ή την εύρεση ενός ακινήτου σε 5 ή 10 μεσίτες ??? ΟΧΙ ΟΧΙ ΟΧΙ ή μόνος του (κακώς φυσικά και για πολλούς λόγους ή σε 1 ΜΕΣΙΤΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!!) ΑΥΤΟ ΘΕΩΡΏ ΣΩΣΤΌ ΌΡΟ !!! ή μόνος ή με ΜΕΣΊΤΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ διάλεξε ιδιοκτήτη ή υποψήφιε αγοραστή. Με συμφωνίες ειδικές και προσωπικές. με τόση αμοιβή αν το πουλήσεις, ελεύθερα και ξεκάθαρα και τόσο άμα μου βρεις και αγοράσω !!! όλα τα άλλα τόσο άμα πάρεις και αμοιβή και από την άλλη πλευρά, τόσο άμα όχι .. έτσι αν τυχόν .. ΑΟΡΙΣΤΙΕΣ που βολεύουν ποιους ???????? και καλά το αναθέτω σε πολλούς και άμα αποδεικνύεται από αυτόν ναι, αλλά άμα βρεθεί και αυτός που το έδειξε πριν από μένα .. και πάει λέγοντας και τα δικαστήρια θα βρίσκουν δουλειά και εμείς θα μείνουμε χωρίς !!! ΦΥΣΙΚΑ ΓΙΑ ΝΑ ΜΕΝΕΙΣ ΚΑΙ ΝΑ ΕΙΣΑΙ ΜΕΣΙΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΠΟΔΕΙΚΝΥΕΤΑΙ ΑΠΟ ΑΝΑ ΤΑΚΤΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΔΙΑΣΤΗΜΑΤΑ, ΑΠΟ ΟΤΙ ΘΕΛΕΤΕ, ΕΞΕΤΑΣΕΙΣ ΙΚΑΝΟΤΗΤΑΣ, ΣΠΟΥΔΕΣ, ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ, ΟΠΩΣ ΘΕΛΕΤΕ ΟΝΟΜΑΣΤΕ ΤΟ, εγώ προσωπικά συμφωνώ. Αλλά ξεκαθαρίστε το !!!!! Ποσοστό αμοιβής ? ελεύθερο !!!!! ΕΛΕΥΘΕΡΟ !!!!! λέμε εμείς πόσο θα παίρνει ο συμβολαιογράφος ή ο δικηγόρος ? πόσο θα μου αποτιμήσει κάποιος την υπηρεσία που θα προσφέρω στον πελάτη μου ??? τι θα κάνω εγώ , πόσο χρόνο θα αφιερώσω για την επίτευξη της πώλησης ή της αγοράς ενός ακινήτου Ή ΠΌΣΑ ΧΡΉΜΑΤΑ ΘΑ ΞΟΔΕΨΩ ΓΙΑ ΝΑ ΚΑΤΑΦΕΡΩ ΤΗΝ ΠΩΛΗΣΗ ?? ορίζετε πουθενά το πόσο θα πάρει ο υδραυλικός που θα προσφέρει την εμπειρία του, την γνώση του για να φτιάξει έναν σωλήνα ???? ας βάλουμε αν θέλετε ένα μινιμουμ (όπως βάζουν δικηγόροι και συμβολαιογράφοι, με την υποχρεωτική προέκδοση γραμματίου είσπραξης, όπως των δικηγόρων για να μπορεί να γίνει το συμβόλαιο ) και από εκεί και μετά ελεύθερη διαπραγμάτευση. ΑΛΛΆ όπως είναι υποχρεωτικό να παρίσταται δικηγόρος και συμβολαιογράφος σε μία αστική σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου, έτσι να είναι και υποχρεωτικό να ΠΑΡΙΣΤΑΤΑΙ και ΜΕΣΙΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ή αν όχι με υπεύθυνη δήλωση, με ευθύνη του ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ, ΤΟΥ ΔΙΚΗΓΌΡΟΥ ΤΟΥ ΚΑΙ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ να μην παρίσταται !!! με αξιόλογες ποινές περί ψευδούς δήλωσης και να είναι συνυπεύθυνοι και ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος !!!! Εγγράφως ή προφορικά ? γιατί υποχρεωτικά γραπτά ? γίνεται γραπτά στους δικηγόρους ?? δικαίωμα και των δύο μερών. Αν ισχύει η αποκλειστικότητα, δεν γίνεται και θέμα, ΚΑΛΎΤΕΡΑ ΓΡΑΠΤΆ για ξεκάθαρα και αναλυτικά δικαιώματα και υποχρεώσεις. Το υπογράφουν τα δύο μέρη και ότι συμφωνήσουν !! για όσο χρόνο θέλουν και με όποιο ποσό !!! Ας ψάξει ο ιδιοκτήτης την αγορά, όποιος ΜΕΣΙΤΗΣ ΑΚΙΝΤΗΩΝ του κάνει, ας αποφασίσει εκείνος, αλλά όχι ΟΧΙ ΟΧΙ ΟΧΙ να το δίνει σε 105 μεσίτες να το πουλάνε και ο καθένας μας να το βγάζει προς πώληση !! ο καθένας για όσο χρόνο διαρκεί η αποκλειστικότητα του !!! Σωστά να μην μπορεί κάποιος να πληρώνει μεσιτεία σε κάποιον που δεν δικαιούται να την λάβει!!!!! όπως αν δεν είναι ΜΕΣΙΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!! (επιμένω στον όρο) δεν μπορεί ο δικηγόρος ή ο παραμεσίτης, ο κρυφομεσίτης κ.λ.π. να αξιώνει αμοιβή !! όχι κύριοι!!! πρέπει να είσαι ΜΕΣΙΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ για να αξιώνεις τέτοια αμοιβή, γιατί έτρεξες, προσέφερες υπηρεσίες, πλήρωσες, αφιέρωσες εργατοώρες και έφερες αποτέλεσμα και πουλήθηκε το ακίνητο σου !!! όλοι οι άλλοι ΔΕΝ ΔΙΚΑΙΟΥΝΤΑΙ ΑΜΟΙΒΗ ΜΕΣΙΤΕΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!! τέλος !! ΠΕΙΘΑΡΧΙΚΟ !! σωστά να υπάρχει, αλλά να είναι στην επιτροπή 3 ΜΕΣΙΤΕΣ ΑΚΙΝΉΤΩΝ (ΌΧΙ ΜΌΝΟΝ ΔΗΜΌΣΙΟΙ ΥΠΑΛΛΗΛΟΙ), με κλήρωση, τυχαία επιλογή, μαζί με όποιο άλλο όργανο θέλετε. Να αφαιρούνται άδειες, να υπάρχουν ποινές κ.λ.π. σε όσους δεν ασκούν σωστά τις υποχρεώσεις τους. Να υπάρχουν όμως και πειθαρχικά συμβούλια και να καταγγέλονται όσοι "ΠΑΡΑΝΟΜΑ" δουλεύουν ως ΜΕΣΙΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!! Κύριοι και συνάδελφοι, αν μόνοι μας δεν διαφυλάξουμε το επάγγελμα μας και δεν το βάλουμε σε κανόνες που ισχύουν εδώ και χρόνια, σε τόσα κράτη, θα τρέχουμε και θα πληρώνουμε, και θα δουλεύουμε, σε ένα σύστημα που δεν θα αποδώσει την ουσία, την κατοχύρωση ενός επαγγέλματος, που εδώ και αιώνες αλλού έχει ρυθμιστεί και έχει ξεκαθαρίσει. Θα είμαστε έρμαιο, αυτών, που αποφάσισαν για μας, ΧΩΡΙΣ ΕΜΑΣ !!!! επιτέλους ας αλλάξει κάτι. Ένα νομοσχέδιο που ΝΑ δίνει στο επάγγελμα μας το κύρος που του αξίζει !!! Σας ευχαριστώ Αργυρώ Τσιγωνάκη Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων Εκτιμητής Ακινήτων Τοπογράφος Τεχν. Μηχανικός