Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 6 Σύμβαση μεσιτείαςΣχόλιο του χρήστη Αργυρώ Κουκουλά | 25 Φεβρουαρίου 2011, 00:05
- Αρχική
- Πρωθυπουργός της Ελλάδας
- Ανοικτή Διακυβέρνηση
- Δικτυακός Τόπος Υπουργείου
- Διαβουλεύσεις Υπουργείων
|
Υπουργείο Ανάπτυξης Νίκης 5-7, 10180, Αθήνα email: public@mnec.gr Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων OpenGov.gr Ανοικτή Διακυβέρνηση |
Πολιτική Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα Πολιτική Ασφαλείας και Πολιτική Cookies Όροι Χρήσης Πλαίσιο Διαλόγου |
Creative Commons License Με Χρήση του ΕΛ/ΛΑΚ λογισμικού Wordpress. |
Α.Ισχύ να έχει μόνο η γραπτή εντολή. (=υπό μορφήν πρωτοτύπου ενυπόγραφου εγγράφου , τηλεομοιοτυπίας ή μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου) Η εμπειρία της προφορικής εντολής μόνο σύγχιση και παρεξηγήσεις έχει προκαλέσει. Η θέση του μεσίτη εξορθολογίζεται κι οριοθετείται αυστηρά, όταν ο εντολέας ξέρει ότι είναι υποχρεωμένο, εκ του νόμου, να δεσμευτεί γραπτώς για ότι αναθέτει. Β. Η αποκλειστική εντολή καλώς ε π ι τ ρ έ π ε τ α ι μόνο και δ ε ν επιβάλλεται. Η επιβολή αποκλειστικής εντολής ποδηγετεί την αγορά και οδηγεί εκτός αγοράς τα ακίνητα, όταν επί μακρόν προβάλλονται με λανθασμένο ή υπερβολικό τρόπο από διαδοχικά γραφεία. Γ. Η χρονική διάρκεια τόσο της απλής γραπτής εντολής όσο και της αποκλειστικής, πρέπει να αφεθεί στην διακριτική ευχέρεια των μερών, μεσίτη και εντολέα, οι οποίοι , από κοινού θα συνεκτιμήσουν το εύλογο χρονικό διάστημα της συνεργασίας τους, ανάλογα με το καθοριστικό στοιχείο που είναι , σε ποιο σημείο του επενδυτικού κύκλου βρίσκεται η αγορά ακινήτων,εκείνη την χρονική περίοδο, και που αν αγνοηθεί θα οδηγήσει σε στρεβλώσεις. Επίσης θα προκύψει χαοτική γραφειοκρατία που θα μεταφερθεί και στα βιβλία εντολών, καθιστώντας τον έλεγχο από προβληματικό έως αδύνατο. Δ. Ο μεσίτης δεν έχει κανένα λόγο να εξαρτήσει την αμοιβή του από το εάν ο εντολέας ξέρει ή δεν ξέρει , συμφωνεί ή διαφωνεί για το εάν θα αμειφθή και πόσο από το άλλο μέρος. Η διαπραγμάτευση της αμοιβής του μεσίτη είναι θέμα κουλτούρας κι ισορροπίας της αγοράς κι όχι αντιλήψεων μονομέρειας. Ο εντολέας πρέπει να ξέρει πότε και πόσο θα πληρώσει την αμοιβή του μεσίτη και τον αναλογούντα ΦΠΑ και ότι θα έχει συνέπειες αν το παραβλέψει. Ε. Στη σύμβαση μεσιτείας πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι ο εντολέας θα ενημερώσει τον μεσίτη τουλάχιστον 15μέρες πρίν την υπογραφή της οριστικής σύμβασης για να παραβρεθεί κι ο ίδιος στο συμβόλαιο , εάν θέλει. ΣΤ. Απαραίτητη ρύθμιση που πρέπει να γίνει είναι ο εντολέας να πληρώνει στην εφορία μαζί με τον αναλογούντα φόρο και τον ΦΠΑ επί της μεσιτείας. Έτσι και ο ΦΠΑ αποδίδεται στο δημόσιο ταχύτατα, και ο μεσίτης δεν είναι εκτεθειμένος ως προς την αμοιβή του.