Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 1 Μεσίτης Αστικών ΣυμβάσεωνΣχόλιο του χρήστη Ιωάννης Χ. Σαριδάκης | 25 Φεβρουαρίου 2011, 14:10
  • Σχόλιο του χρήστη 'Ιωάννης Χ. Σαριδάκης' | 25 Φεβρουαρίου 2011, 14:10

    Το νομοσχέδιο θα μπορούμε να ψηφιστεί περιοριζόμενο στην ουσία που είναι η κατάργηση υποχρέωσης εγγραφής στο Εμπορικό Επιμελητήριο, όπου εντοπίζεται και το επείγον της ψήφισης. Πρέπει να αποφευχθεί ο αιφνιδιασμός των μεσιτών ακινήτων στην Ελλάδα με μια ρύθμιση που επιβάλλεται χωρίς να έχει προηγηθεί η καταγραφή των προβλημάτων, των αναγκών και η αναζήτηση και σχεδιασμός των μέτρων στήριξης των αναγκαίων αλλαγών. Τα λοιπά μπορεί να ρυθμιστούν με την απαραίτητη άνεση χρόνου δια δουλέψουμε επιτέλους συστηματικά με πίστη στις δυνάμεις μας και στην επιχειρηματικότητα στον κλάδο μεσιτείας ακινήτων. Έτσι ίσως αποφύγουμε τη συνήθη φοβική αντιμετώπιση και στάση ότι εδώ είναι Ελλάδα και δεν μπορούμε να εφαρμόσουμε τα αυτονόητα, δεν μπορούμε να χτίσουμε εμπιστοσύνη στις συναλλαγές κτηματομεσιτείας και θα οδηγηθούμε σε βιομηχανία κακόβουλων αγωγών και διενέξεων. Το παρόν νομοσχέδιο, αποσκοπεί στην καθιέρωση νέου θεσμικού πλαισίου παροχής υπηρεσιών κτηματομεσιτείας σύμφωνα με τα Ευρωπαϊκά δεδομένα. Παράλληλα το πρότυπο ΕΛΟΤ ΕΝ 15733 «Υπηρεσίες μεσιτών ακινήτων – Απαιτήσεις για την παροχή υπηρεσιών» επιβάλλει κοινό Ευρωπαϊκό πλαίσιο παροχής υπηρεσιών και εξειδικεύει απαιτήσεις για επαγγελματική επάρκεια και συνεχή επαγγελματική ανάπτυξη μεσιτών ακινήτων, προδιαγράφει τα δεδομένα των συμβάσεων ανάθεσης, απαιτήσεις για παρεχόμενη ενημέρωση στις συναλλαγές, για χειρισμό παραπόνων, ασφαλιστική κάλυψη και περιλαμβάνει κώδικα δεοντολογίας. Ο Ελληνικός Οργανισμός Τυποποίησης σε συνεργασία με το Σύνδεσμο Ελλήνων Κτηματομεσιτών προγραμματίζει ενέργειες προσαρμογής του κλάδου στις απαιτήσεις του νέου θεσμικού πλαισίου για την αναβάθμιση των υπηρεσιών κτηματομεσιτείας και την προστασία του καταναλωτή στην Ελλάδα. Η πρώτη ενέργεια ενημέρωσης και εξαγγελίας των ενεργειών κάλυψης των αναγκών έχει προγραμματιστεί για την 19η Μαρτίου στην HELEXPO, Αθήνα. Παρέχεται ευκαιρία αξιοποίησης των προνοιών του Ευρωπαϊκού προτύπου στη νομοθετική πρωτοβουλία, ενημέρωσης του κλάδου και αναζήτησης ευκαιριών υποστήριξης της εφαρμογής των αναγκαίων προσαρμογών (π.χ. μέσω ειδικού ΕΠ) ώστε να ανταποκριθεί στις νέες προκλήσεις. Μπορούμε να συνεργαστούμε ο ΕΛΟΤ, οι Σύνδεσμοι Κτηματομεσιτών και η ΟΜΑΣΕ με τη ΓΓ Εμπορίου και ΓΓ Καταναλωτών ώστε συντεταγμένα να προσεγγίσουμε τα θέματα και να τα επιλύσουμε με τον καλύτερο τρόπο ώστε η καθιέρωση του κοινού Ευρωπαϊκού πλαισίου να αποτελέσει καταλύτη αναβάθμιση των υπηρεσιών του κρίσιμου αυτού κλάδου για το συμφέρον ανάπτυξης της νέας Οικονομίας Υπηρεσιών υψηλής ποιότητας στην Ελλάδα. Στην ενότητα ορισμών εννοιών (άρθρα 1-3), να αναφερθούν οι συνώνυμοι όροι. Βλ ελληνική έκδοση ΕΛΟΤ ΕΝ 15733, ορισμός 2.1, ΣΗΜΕΙΩΣΗ 1 μεσίτης ακινήτων φυσικό ή νομικό πρόσωπο που ενεργεί ως εκπρόσωπος ενός πελάτη ή ως διαμεσολαβητής σε συναλλαγές ακινήτων και συναφείς υπηρεσίες ΣΗΜΕΙΩΣΗ Στις υπηρεσίες μεσιτών ακινήτων μπορεί να περιλαμβάνονται : α) οι συμβουλευτικές υπηρεσίες επί ακινήτων (π.χ. πληροφορίες προς τους πελάτες για τις εμπορικές αξίες ακινήτων), β) η προώθηση πώλησης (μάρκετιγκ) και η διαφήμιση ακινήτων , γ) οι συναφείς με την αγοραπωλησία ακινήτων υπηρεσίες, δ) η ενοικίαση, εκμίσθωση ή χρονομίσθωση (leasing) ακινήτων, ε) η σύσταση, απόκτηση και μεταγραφή δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας, στ) η εκτίμηση οικιστικών ή/και τύπων κτηρίων και εκτάσεων γης, ζ) η σύνταξη συμβολαίων, η) η επιθεώρηση και επιτόπια εξέταση ακινήτων, θ) η δημιουργία επαφής και επικοινωνίας μεταξύ πωλητή και αγοραστή. ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΕΚΔΟΣΗΣ 1 Στην ελληνική γλώσσα, αντί του όρου «μεσίτης ακινήτων» χρησιμοποιούνται ως συνώνυμοι όροι οι ακόλουθοι: «κτηματομεσίτης», «μεσίτης αστικών συμβάσεων», «μεσίτης ακίνητης περιουσίας» ή «διαμεσολαβητής ακινήτων». Επιπλέον χρησιμοποιούνται ανάλογοι όροι για τις επιχειρήσεις όπως «κτηματομεσιτικό γραφείο», «μεσιτικό γραφείο ακινήτων» «κτηματομεσιτική εταιρία» ή «γραφείο διαμεσολάβησης ακινήτων».