Αρχική Μεσίτες Αστικών Συμβάσεων Σχετικών με ΑκίνηταΆρθρο 1 Μεσίτης Αστικών ΣυμβάσεωνΣχόλιο του χρήστη ΝΕΛΛΗ ΒΑΓΙΑ | 25 Φεβρουαρίου 2011, 20:36
  • Σχόλιο του χρήστη 'ΝΕΛΛΗ ΒΑΓΙΑ' | 25 Φεβρουαρίου 2011, 20:36

    Τα σχόλιά μας ανά άρθρο του σχεδίου νόμου είναι τα ακόλουθα: Άρθρο 1: Το σχέδιο νόμου δίδει ορισμό του τι είναι μεσίτης. Προφανώς εννοεί μεσίτης ακινήτων. Ο ορισμός που δίδει είναι ατελής. Είναι αρκετή η απλή αναφορά στο άρθρο 2 του Ευρωπαϊκού Προτύπου ΕΛΟΤ ΕΝ 15733,το οποίο δίδει ένα απλούστερο, αλλά πληρέστερο ορισμό, κατά τεκμήριο αποδεκτό από όλη την Ευρώπη, όπως φαίνεται παρακάτω. «Μεσίτης ακινήτων: φυσικό ή νομικό πρόσωπο που ενεργεί ως εκπρόσωπος ενός πελάτη ή ως διαμεσολαβητής σε συναλλαγές ακινήτων και συναφείς υπηρεσίες» ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΕΚΔΟΣΗΣ 1 Στην ελληνική γλώσσα, αντί του όρου «μεσίτης ακινήτων» χρησιμοποιούνται ως συνώνυμοι όροι οι ακόλουθοι: «κτηματομεσίτης», «μεσίτης αστικών συμβάσεων», «μεσίτης ακίνητης περιουσίας» ή «διαμεσολαβητής ακινήτων». Επιπλέον χρησιμοποιούνται ανάλογοι όροι για τις επιχειρήσεις όπως «κτηματομεσιτικό γραφείο», «μεσιτικό γραφείο ακινήτων» «κτηματομεσιτική εταιρία» ή «γραφείο διαμεσολάβησης ακινήτων». [ΕΛΟΤ ΕΝ 15733:2010] Άρθρο 2: Επάγγελμα βοηθού μεσίτη δεν υπάρχει στην Ευρώπη. Στο άρθρο 6.1 του ΕΛΟΤ ΕΝ 15733 προσδιορίζεται ότι ο μεσίτης ακινήτων συνιστάται να αποκτά σχετική επαγγελματική εμπειρία τουλάχιστον 12 μηνών πριν αναλάβει αυτοτελώς τις ευθύνες που προσδιορίζονται στο Ευρωπαϊκό αυτό Πρότυπο. Αυτό δεν είναι ξεχωριστό επάγγελμα, είναι εκπαίδευση. Ο Βοηθός μεσίτη είναι σύμφωνα με το σχέδιο νόμου υπάλληλος γραφείου χωρίς όπως φαίνεται να έχει ειδικότερα προσόντα. Συνεπώς γιατί πρέπει να αναφέρεται στο νόμο ειδικά; Άρθρο 3: Οι παράγραφοι α και β του άρθρου είναι συμβατές με τις απαιτήσεις του ΕΛΟΤ ΕΝ 15733. Η παράγραφος γ αναφέρεται σε βοηθό μεσίτη και εδώ έχει εφαρμογή το σχόλιο για το άρθρο 2. Άρθρο 4: Στο ΕΛΟΤ ΕΝ 15733, άρθρο 6, αναφέρονται αναλυτικά τα προσόντα, η εκπαίδευση οι υποχρεώσεις και η επαγγελματική επάρκεια για το μεσίτη ακινήτων. Σε αντίθεση με το άρθρο 4 του σχεδίου νόμου όπου απόφοιτοι ανεξαρτήτως ειδικότητας μπορούν να γίνουν αυτόματα μεσίτες. Εξετάσεις αδείας επίσης οφείλουν ναδικαιολογούνται με επιτακτικούς λόγους δημοσίου συμφέροντος (Οδηγία 123/2006 άρθρο 9). Άρθρο 5. Ισχύει η παρατήρηση του άρθρου 2. Άρθρο 6: Η σύμβαση μεσιτείας δεν περιλαμβάνεται με αυτή τη μορφή στις απαιτήσεις του ΕΛΟΤ ΕΝ 15733. Περιλαμβάνονται ωστόσο όλες οι υποχρεώσεις διαχείρισης παραπόνων πελατών, πληροφοριών προς αγοραστή και παροχής υπηρεσιών που είναι το αντικείμενο των συμβάσεων αυτών. Άρθρο 7: Στα άρθρα 6,7,8,9 του ΕΛΟΤ ΕΝ 15733 αναφέρονται τα ουσιώδη για τον τρόπο άσκησης της υπηρεσίας του μεσίτη ακινήτων. Άρθρα 8,9,10: Κανένα σχόλιο σε αυτά. Αυτά είναι θέματα που ρυθμίζονται από την Πολιτεία. Tο ευρωπαϊκό πρότυπο που ισχύει και στην Ελλάδα, προαιρετικά, εισάγει έναν ενιαίο τρόπο αντιμετώπισης και συναντίληψης σχετικά με την αγορά μεσιτών σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Προτείνεται λοιπόν οι διατάξεις που θα προστεθούν στο νόμο τουλάχιστον να μην είναι αντικρουόμενες με το ευρωπαϊκό πρότυπο ούτε και πολύ αυστηρότερες καθώς θα θεωρηθεί ότι κλείνουν το επάγγελμα, αντίθετα από τις προσδοκίες του σχεδίου νόμου. Από τον ΕΛΟΤ