Τα «ελάχιστα αναγκαία αναπτυξιακά έργα» καθορίζονται από το φυσικό αντικείμενο των εργασιών ανά Οικοδομικό Τετράγωνο (Ο.Τ.) της Χερσαίας Ζώνης του Πίνακα 1.
Ο προϋπολογισμός των 1.522.878,36 € συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ 23%, είναι ενδεικτικός και αφορά σε εκτίμηση της Αναθέτουσας Αρχής. Για τον προσδιορισμό του προϋπολογισμού των Έργων ως προς τις εκτιμήσεις των αποδόσεων της επένδυσης, ο υποψήφιος καλείται να προβεί στις δικές του εκτιμήσεις, Η παραλαβή των εργασιών του Αναδόχου από τη Διευθύνουσα Υπηρεσία θα αφορά μόνο στο φυσικό αντικείμενο αυτών (βλ. και άρθρο 12 της ΕΣΥ).
Πίνακας 1: Εκτίμηση Συνολικού Κόστους της Επένδυσης
Οικοδομικό Τετραγωνο | Εργασίες | Υφιστάμενο (Υ) / Νέο (Ν) κτίριο | Εμβαδόν (m) προς χρήση: | Εκτιμώμενο Κόστος (€) | |
Δημόσιας Υπηρεσίας | Στρατηγικού Επενδυτή λειτουργίας του Τ.Λ. | ||||
Ο.Τ.1 | Συντήρηση κτιρίου ελέγχου εισόδου | Υ | 10 | 10.000,00 | |
Συντήρηση κτιρίου πυρόσβεσης | Υ | 20 | 2.600,00 | ||
Συντήρηση κτιρίου ηλεκτρικών πινάκων | Υ | 12 | 1.560,00 | ||
Συντήρηση κτιρίου Υ/Σ ΔΕΗ | Υ | 25 | 3.250,00 | ||
Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου | Υ | 440 | 8.900,00 | ||
Ο.Τ.2 | Συντήρηση κτιρίου πύργου ελέγχου | Υ | 6 | 780,00 | |
Συντήρηση κτιρίου γραφείου εξυπηρέτησης χρηστών | Υ | 79 | 20.935,00 | ||
Κατασκευή Λιμενικού Ταμείου | Ν | 80 | 80.000,00 | ||
Κατασκευή Τελωνείου | Ν | 80 | 80.000,00 | ||
Κατασκευή Λιμεναρχείου | Ν | 180 | 180.000,00 | ||
Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου | Ν | 1.853,28 | 55.890,00 | ||
Συντήρηση Κτιρίου Εξόδου | Y | – | 10 | Δεν χρησιμοποιείται | |
Ο.Τ.3 | Συντήρηση κτιρίου WC, λουτρά, πλυντήρια | Υ | 65,00 | 8.450,00 | |
Συντήρηση κτιρίων γενικών αποθηκών | Υ | 60,00 | 7.800,00 | ||
Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου | Υ | 634,68 | 12.780,00 | ||
Ο.Τ.4 | Κατασκευή Αναψυκτήριου | Ν | 40,00 | 52.800,00 | |
Κατασκευή Καταστημάτων | Ν | 40,00 | 52.800,00 | ||
Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου | Ν | 1.494,60 | 45.300,00 | ||
ΔΙΑΦΟΡΑ | Κατασκευή φυλακίου προβλήτας | Ν | 4 | 2.600,00 | |
Κατασκευή σταθμού καυσίμων-δεξαμενή | |||||
Κατασκευή εγκαταστάσεων τεχνικής εξυπηρέτησης σκαφών | Ν | 3.600 | 108.000,00 | ||
ΥΠΟΣΥΝΟΛΟ Ι | 734.445,00 | ||||
Ηλεκτρομηχανολογικές Εγκαταστάσεις και Παροχές | Προμήθεια ειδικού Η/Μ εξοπλισμού | Ν | 300.000,00 | ||
ΥΠΟΣΥΝΟΛΟ ΙΙ | 1.034.445,00 | ||||
ΑΠΡΟΒΛΕΠΤΑ (8%) | 82.755,60 | ||||
Μελέτες | (αρχιτεκτονική, στατική Η/Μ, κλπ) | Ν | 107.057,40 | ||
ΥΠΟΣΥΝΟΛΟ ΙΙΙ | 1.224.258,00 | ||||
Αναθεώρηση | 13.854,49 | ||||
ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ | 1.238.112,49 | ||||
Φ.Π.Α. (23%) | 284.765,87 | ||||
ΣΥΝΟΛΟ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ | 1.522.878,36 | ||||
Σημειώνεται ότι στα κτίρια που έχουν ήδη κατασκευασθεί, ο υποψήφιος θα πρέπει να εκτιμήσει τις αναγκαίες εργασίες συντήρησης, επισκευής κ.λπ. Ειδικότερα, ο Ανάδοχος καλείται να εκτιμήσει την υφιστάμενη κατάσταση, λαμβάνοντας υπόψη το ΦΕΚ χωροθέτησης του Τ.Λ., τα έργα που έχουν κατασκευασθεί και εκείνα που κατά το ελάχιστον υπολείπονται ως προς το προβλεπόμενο κτιριολογικό πρόγραμμα του ΦΕΚ χωροθέτησης του Λιμένα, σύμφωνα με τον παραπάνω Πίνακα.
Η Αναθέτουσα Αρχή θα προβεί σε προετοιμασία και ενημέρωση «Τεχνικού Αρχείου» το οποίο θα περιέχει όλες τις τεχνικές πληροφορίες των Έργων (λιμενικών και χερσαίας ζώνης) που έχουν κατασκευασθεί (λ.χ. προδιαγραφές, προμελέτες, μελέτες και στοιχεία κατασκευής και παραλαβής των κατασκευασμένων έργων και εγκαταστάσεων) τα οποία θα περιληφθούν στο «Γραφείο Δεδομένων» («Data Room») και θα τεθούν κατά τη διάρκεια ισχύος της Διακήρυξης σε επιτόπια γνώση και μελέτη από τους Υποψήφιους, ύστερα από διατύπωση εγγράφου αιτήματος και καθορισμού ημερομηνίας και ώρας επίσκεψης με την αρμόδια Υπηρεσία.
Η συντήρηση υφιστάμενων κτιρίων ή εγκαταστάσεων στο πλαίσιο των «ελάχιστων αναγκαίων αναπτυξιακών έργων» αφορά στην πλήρη αποκατάστασή τους, εξωτερικά και εσωτερικά, ανάλογα με την προβλεπόμενη χρήση τους και, επιπρόσθετα και δυνητικά, στην αισθητική «ευθυγράμμισή» τους με την γενικότερη αρχιτεκτονική προσέγγιση του χώρου που θα παρουσιάσει ο Ανάδοχος στην πρότασή του (MASTER PLAN). Η επισκευή των κτιρίων και η χρήση τους προκύπτει από το ΦΕΚ χωροθέτησης του Τ.Λ. (βλ. Πίνακα 1, Ο.Τ.2).
Το καθεστώς τεχνικής συντήρησης και φύλαξης των εγκαταστάσεων, καθώς και της συντήρησης των μηχανολογικών και ηλεκτρολογικών της υποδομών από τον Ανάδοχο, κατά τη διάρκεια της παραχώρησης περιγράφεται στο άρθρο 12 της ΕΣΥ.