Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Γεωργία Πεπονά' | 19 Φεβρουαρίου 2025, 18:10

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Πολύ σωστό βήμα για την λήψη αποφάσεων η καθιέρωση της πλειοψηφίας με 51%. Συμφωνώ με το από 16-02-2025 σχόλιο του Αλκιβιάδη Τζελέπης και προτείνω επιπλέον να γίνει ρητή αναφορά στο άρθρο 70 ότι οι διατάξεις του άρθρου αυτού ως διατάξεις αναγκαστικού δικαίου υπερισχύουν έναντι οποιασδήποτε αντίθετης διάταξης του κανονισμού. Ως εκ τούτου, προτείνω το Άρθρο 70 να επαναδιατυπωθεί ως ακολούθως: "Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίων 1. Σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίων τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες, στους οποίους είναι επιτρεπτή η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, καθώς και συστημάτων αποθήκευσης, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία, οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών για την εγκατάσταση των εν λόγω συστημάτων λαμβάνονται με την απόλυτη πλειοψηφία του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) που αντιστοιχεί στα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Με την ίδια πλειοψηφία λαμβάνεται κάθε σχετική απόφαση για την υλοποίηση και ρύθμιση των παραπάνω αποφάσεων. Το παρόν δεν εφαρμόζεται επί ακινήτων που εμπίπτουν στον Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς (ν. 4858/2021, Α’ 220). 2. Οι συνιδιοκτήτες, που επιθυμούν να τοποθετήσουν φωτοβολταϊκά ή άλλα συστήματα παραγωγής ενέργειας από τον ήλιο και συστήματα αποθήκευσης, εφόσον συγκεντρώνουν 51% τουλάχιστον, δύνανται να καθορίζουν με δήλωσή τους και με σχετικό σχέδιο, χωρίς να απαιτείται σύσταση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης, σε ποιους κοινόχρηστους χώρους (ενδεικτικά στέγη, ταράτσα ή απόληξη ή στέγαστρα) θα τοποθετηθούν οι συσκευές παραγωγής ενέργειας από τον ήλιο ή τον αέρα και τα συστήματα αποθήκευσης. Επίσης θα καθορίζουν υπέρ ποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας (ή υπέρ ποιων ιδιοκτησιών) θα είναι η παραγόμενη ενέργεια. 3. Aπό κάθε συνιδιοκτήτη αφαιρείται ο χώρος που καταλαμβάνουν και που σκιάζουν αντικείμενα που έχει ήδη τοποθετήσει, όπως ο ηλιακός του θερμοσύφωνας, η καμινάδα του τζακιού του, η ατομική κεραία του, το ατομικό δορυφορικό πιάτο του κλπ. 4. Επιτρέπεται πλείονες αυτοτελείς ιδιοκτησίες να έχουν κοινή εγκατάσταση με ενεργειακό διαμοιρασμό. 5. Ολοι οι ιδιοκτήτες (και οι μειοψηφούντες – διαφωνούντες) δικαιούνται να καταλαμβάνουν τόση επιφάνεια όση αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας τους και είναι ελεύθεροι να αποφασίζουν οι ίδιοι εάν θα κάνουν χρήση του δικαιώματός τους ή όχι, δηλαδή εάν θα τοποθετήσουν στον χώρο, που του αναλογεί, εξοπλισμό για παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ ή θερμοσύφωνα ή εάν θα τον αφήσουν ανεκμετάλλευτο. 6. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού ως διατάξεις αναγκαστικού δικαίου υπερισχύουν έναντι οποιασδήποτε αντίθετης διάταξης του κανονισμού." Γεωργία Πεπονά συνταξιούχος Αρχιτέκτονας, Αναστηλώτρια και διδάσκουσα σε Ανώτερη Σχολή Αρχιτεκτονικής