Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Βαλεντίνα Ντεσσί' | 19 Φεβρουαρίου 2025, 19:40

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Συμφωνώ απολύτως με το από 16-02-2025 σχόλιο του Αλκιβιάδη Τζελέπη, το οποίο έχει ως εξής: Ως προς το άρθρο 70 θέλω καταρχάς να συγχαρώ το Υπουργείο διότι κινείται προς την σωστή κατεύθυνση. Πράγματι τα φωτοβολταϊκά πρέπει να επιτρέπεται να τοποθετηθούν με πλειοψηφία 51%, καθόσον η ομοφωνία είναι ανέφικτη. Ωστόσο θα ήθελα να κάνω 2 επισημάνσεις: Α) Ο χώρος της ταράτσας θα έπρεπε να μπορεί να αξιοποιηθεί κατά 100% και όχι μόνο κατά 40%. Β)Ο χώρος στην ταράτσα τον οποίο καταλαμβάνει κάποιος συνιδιοκτήτης με τον ηλιακό του θερμοσίφωνα θα έπρεπε να αφαιρείται από τον συνολικό χώρο επί της ταράτσας στον οποίο δικαιούται να τοποθετήσει φωτοβολταϊκά ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης σύμφωνα με το ποσοστό της συνιδιοκτησίας του. Ετσι, κάθε συνιδιοκτήτης θα δικαιούται στην ταράτσα τόσα τετραγωνικά μέτρα όσα αντιστοιχούν στο ποσοστό της συνιδιοκτησίας του και εντός αυτών των μέτρων θα μπορεί να επιλέξει εάν θα τοποθετήσει θερμοσίφωνα, φωτοβολταϊκά ή άλλο σύστημα. Ως εκ τούτου, Προτείνω το Άρθρο 70 να επαναδιατυπωθεί και να έχει 5 παραγράφους ως ακολούθως: Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίων 1. Σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίων τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες, στους οποίους είναι επιτρεπτή η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, καθώς και συστημάτων αποθήκευσης, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία, οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών για την εγκατάσταση των εν λόγω συστημάτων λαμβάνονται με την απόλυτη πλειοψηφία του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) που αντιστοιχεί στα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Με την ίδια πλειοψηφία λαμβάνεται κάθε σχετική απόφαση για την υλοποίηση και ρύθμιση των παραπάνω αποφάσεων. Το παρόν δεν εφαρμόζεται επί ακινήτων που εμπίπτουν στον Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς (ν. 4858/2021, Α’ 220). 2. Οι συνιδιοκτήτες, που επιθυμούν να τοποθετήσουν φωτοβολταϊκά ή άλλα συστήματα παραγωγής ενέργειας από τον ήλιο και συστήματα αποθήκευσης, εφόσον συγκεντρώνουν 51% τουλάχιστον, δύνανται να καθορίζουν με δήλωσή τους και με σχετικό σχέδιο, χωρίς να απαιτείται σύσταση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης, σε ποιους κοινόχρηστους χώρους (ενδεικτικά στέγη, ταράτσα ή απόληξη ή στέγαστρα) θα τοποθετηθούν οι συσκευές παραγωγής ενέργειας από τον ήλιο ή τον αέρα και τα συστήματα αποθήκευσης. Επίσης θα καθορίζουν υπέρ ποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας (ή υπέρ ποιων ιδιοκτησιών) θα είναι η παραγόμενη ενέργεια. 3. Aπό κάθε συνιδιοκτήτη αφαιρείται ο χώρος που καταλαμβάνουν και που σκιάζουν αντικείμενα που έχει ήδη τοποθετήσει, όπως ο ηλιακός του θερμοσύφωνας, η καμινάδα του τζακιού του, η ατομική κεραία του, το ατομικό δορυφορικό πιάτο του κλπ. 4. Επιτρέπεται πλείονες αυτοτελείς ιδιοκτησίες να έχουν κοινή εγκατάσταση με ενεργειακό διαμοιρασμό. 5. Ολοι οι ιδιοκτήτες (και οι μειοψηφούντες – διαφωνούντες) δικαιούνται να καταλαμβάνουν τόση επιφάνεια όση αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας τουςκαι είναι ελεύθεροι να αποφασίζουν οι ίδιοι εάν θα κάνουν χρήση του δικαιώματός τους ή όχι, δηλαδή εάν θα τοποθετήσουν στον χώρο, που του αναλογεί, εξοπλισμό για παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ ή θερμοσύφωνα ή εάν θα τον αφήσουν ανεκμετάλλευτο. Βαλεντίνα Ντεσσί Πτυχιούχος Νομικής του University of London