Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Γεώργιος' | 21 Φεβρουαρίου 2025, 18:21

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Επικροτώ το γεγονός ότι το άρθρο 70 προβλέπει τη δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων και συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίων με περισσότερες από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες με αποφάσεις που λαμβάνονται με απόλυτη πλειοψηφία 51% των συνιδιοκτητών, βάσει των ποσοστών συνιδιοκτησίας. Προτείνονται οι παρακάτω προσθήκες προκειμένου να εφαρμοστεί εν τοις πράγμασι ο νόμος. Α) Παρότι η απόφαση με 51% είναι δεσμευτική, οι μειοψηφούντες ιδιοκτήτες μπορεί να προσφύγουν νομικά κατά της εγκατάστασης, επικαλούμενοι λόγους αισθητικής, σκίασης των διαμερισμάτων τους ή αλλαγής χρήσης του κοινόχρηστου χώρου. Συνεπώς το νομοσχέδιο θα πρέπει να προβλέπει σαφείς διαδικασίες ένστασης και προσφυγής έναντι του Διαχειριστή ή τρίτου οργάνου, καθώς και την υποχρέωση ενημέρωσης όλων των συνιδιοκτητών πριν από τη λήψη της απόφασης, ώστε να αποφεύγονται εκπλήξεις και δικαστικές διαμάχες. Και μόνο στην περίπτωση ότι κάποιος θα κινηθεί νομικά, αλλά και τον φόβο της απειλής για προσφυγή στην δικαιοσύνη, πιθανόν οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι να ματαιώσουν την τοποθέτηση του φωτοβολταίκού. Β) Αν η πλειοψηφία αποφασίσει την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, αλλά στο μέλλον η ίδια ή άλλη πλειοψηφία αποφασίσει την αφαίρεσή τους, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε οικονομικές απώλειες για όσους επένδυσαν στο σύστημα. Συνεπώς το νομοθετικό πλαίσιο πρέπει να προβλέπει χρονική δέσμευση της εγκατάστασης (π.χ. 20 ή 25 έτη), ώστε να διασφαλιστεί ότι η επένδυση θα έχει απόσβεση πριν εξεταστεί οποιαδήποτε πιθανή αλλαγή ή αποξήλωση. Γ) Βάσει των σύγχρονων εξελίξεων από τον υπόλοιπο κόσμο εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε μπαλκόνια ή τις τέντες αποτελεί μια εξίσου σημαντική λύση, ιδιαίτερα σε πολυκατοικίες όπου η πρόσβαση στους κοινόχρηστους χώρους, όπως οι ταράτσες, είναι περιορισμένη. Π.χ. στην Ισπανία, όπου μεγάλο μέρος του πληθυσμού διαμένει σε διαμερίσματα, η τοποθέτηση ηλιακών πάνελ σε μπαλκόνια έχει ήδη υιοθετηθεί ως εναλλακτική λύση που δεν απαιτεί τη συναίνεση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών, εκτός από ειδικές περιπτώσεις, όπως τα διατηρητέα κτίρια. Επιπλέον, για εγκαταστάσεις έως 800 Watt, δεν απαιτείται ειδική αδειοδότηση, καθιστώντας τη διαδικασία πιο προσιτή και οικονομικά βιώσιμη. Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω, προτείνεται η επέκταση του άρθρου 70 ώστε να περιλαμβάνει ρητές διατάξεις που θα επιτρέπουν και θα ρυθμίζουν την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε μπαλκόνια ή τέντες ιδανικά χωρίς σύμφωνη γνώμη της πολυκατοικίας. Εναλλακτικά με 51%. Μια τέτοια πρόβλεψη θα ενισχύσει την ενεργειακή αυτονομία των πολιτών, θα διευκολύνει τη μετάβαση στις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και θα μειώσει το ενεργειακό κόστος για τα νοικοκυριά, χωρίς να επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες με περιττές διαδικασίες και καθυστερήσεις. Δ) Δεδομένου ότι ο χώρος στις ταράτσες δεν επαρκεί κρίνεται σκόπιμο να προβλέπεται ρητά ότι μπορεί να αξιοποιηθεί ο χώρος που βρίσκεται άνωθεν της απόληξης του κλιμακοστασίου. Επίσης θα μπορούσε να προβλεφθεί ότι θα χρησιμοποιηθεί ενδεχόμενος κενός χώρος από τις προσόψεις του κτιρίου ή τους περιμετρικούς τοίχους. Με αυτόν τον τρόπο θα αξιοποιηθούν όλα τα διαθέσιμα μέρη.