Yπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Δικτυακός Τόπος Διαβουλεύσεων

• Σχόλιο του χρήστη 'Γεώργιος - Πέτρος Ραβάνης' | 21 Φεβρουαρίου 2025, 18:48

  Μόνιμος Σύνδεσμος

  Συγχαρητήρια στον αρμόδιο Υπουργό για το άρθρο 70. Ωστόσο, θα πρέπει να μπορεί να αξιοποιηθεί ολόκληρη η ταράτσα και όχι μόνο το 40% αυτής. Συμφωνώ απόλυτα με το από 16-02-2025 σχόλιο του Αλκιβιάδη Τζελέπη, σύμφωνα με το οποίο για να τοποθετήσει κάποιος συνιδιοκτήτης φωτοβολταϊκά σε κοινόχρηστο χώρο θα πρέπει να συντρέχουν ΣΩΡΡΕΥΤΙΚΑ οι κάτωθι προϋποθέσεις: 1. Να μην απαγορεύεται από την πολεοδομική νομοθεσία η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στους συγκεκριμένους κοινόχρηστους χώρους. 2. Να υπάρχει απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών της οικοδομής με πλειοψηφία τουλάχιστον 51% η οποία α) θα καθορίζει ότι σε συγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο (πχ ταράτσα/στέγη) θα τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά και β) θα καθορίζει ακριβώς σε ποιά θέση της ταράτσας/στέγης θα δικαιούται ο κάθε συνιδιοκτήτης να τοποθετήσει φωτοβολταϊκά, σύμφωνα με σχεδιάγραμμα κατόψεως το οποίο θα έχει καταρτίσει ιδιώτης μηχανικός και θα έχει προσκομίσει στην συνέλευση ο συνιδιοκτήτης που προτείνει να τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά στην ταράτσα. Τονίζεται ότι ο καθορισμός αυτός για την ακριβή θέση επί της ταράτσας/στέγης, στην οποία θα δικαιούται κάθε συνιδιοκτήτης να τοποθετήσει φωτοβολταϊκά, θα γίνει από την Γενική Συνέλευση για όλους τους συνιδιοκτήτες, άρα και για τους συμφωνούντες (δηλαδή αυτούς που ανήκουν στο 51%) και για τους διαφωνούντες (δηλαδή αυτούς που ανήκουν στο 49%).Ο αριθμός των τμ που δικαιούται ο κάθε συνιδιοκτήτης επί της ταράτσας/στέγης ΔΕΝ θα αποφασίζεται από την Γενική Συνέλευση, διότι θα προκύπτει σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας που έχει ο κάθε συνιδιοκτήτης. 3. Εάν συνιδιοκτήτης που ενδιαφέρεται να τοποθετήσει φωτοβολταϊκά στην ταράτσα / στέγη έχει ήδη τοποθετήσει ηλιακό θερμοσίφωνα ή άλλα αντικείμενα στην ταράτσα / στέγη/δώμα, τότε τα τ.μ. που καταλαμβάνει και σκιάζει ο ηλιακός θερμοσίφωνάς του και τα άλλα αντικειμενα που ήδη έχει τοποθετήσει, αφαιρούνται από τα τμ στα οποία θα δικαιούται να τοποθετήσει φωτοβολταϊκά. Παράδειγμα: Σε οικοδομή με ταράτσα 100 τμ κάποιος συνιδιοκτήτης έχει στην κυριότητά του ιδιοκτησία με ποσοστό συνιδιοκτησίας 30% επί του οικοπέδου και άρα του αντιστοιχούν 30 τμ στην ταράτσα/στέγη. Αυτός ο συνιδιοκτήτης έχει ήδη τοποθετήσει στην ταράτσα ηλ. θερμοσίφωνα που καταλαμβάνει και σκιάζει συνολικά 20 τμ. Επομένως, αυτός ο συνιδιοκτήτης θα δικαιούται να τοποθετήσει φωτοβολταϊκά σε 10 τμ της ταράτσας/στέγης (δηλαδή απο τα 30 τμ που δικαιούται αφαιρούνται τα 20 τμ που έχει ηδη καλύψει με τον θερμοσίφωνα και απομένουν = 10 τμ). Τα φωτοβολταϊκά αυτά θα δικαιούται να τα τοποθετήσει μόνο εφόσον υπάρξει Γενική Συνέλευση η οποία θα εγκρίνει σχέδιο ιδιώτη μηχανικού και θα απόφασίσει με τουλάχιστον 51% ότι θα τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά στην ταράτσα/στέγη της οικοδομής, ανεξάρτητα από το εάν ο συγκεκριμένος συνιδιοκτήτης ανήκει στους συμφωνούντες (δηλαδή στο 51%) ή στους διαφωνούντες (δηλαδή στο 49%). Η ακριβής θέση επί της ταράτσας/στέγης στην οποία θα δικαιούται αυτός ο συνιδιοκτήτης να τοποθετήσει τα 10 τμ φωτοβολταϊκών θα είναι η θέση που θα υποδείξει η Γενική Συνέλευση (ανεξάρτητα από το εάν ο συγκεκριμένος συνιδιοκτήτης ανήκει στους συμφωνούντες δηλαδή στο 51%, ή στους διαφωνούντες, δηλαδή στο 49%). Για να το πούμε απλά: Η Γενική Συνέλευση με πλειοψηφία 51% θα καθορίζει α) εάν γενικά θα τοποθετήθούν φωτοβολταϊκά στην ταράτσα και β) σε ποιά θέση της ταράτσας θα τοποθετήσει τα φωτοβολταϊκά του ο κάθε συνιδιοκτήτης ανεξάρτητα από το εάν ανήκει στους συμφωνούντες ή στους διαφωνούντες. Ο αριθμός των τμ που αντιστοιχούν στον κάθε συνιδιοκτήτη επί της ταράτσας είναι αντίστοιχος των ποσοστών συνιδιοκτησίας του επί του οικοπέδου και ως εκ τούτου ΔΕΝ χρειάζεται να αποφασίζεται από την Γενική Συνέλευση. Για να γίνει η προαναφερόμενη εφαρμογή, το άρθρο 70 πρέπει να επαναδιατυπωθεί όπως ακριβώς το έγραψε ο κ Αλκιβιάδης Τζελέπης στο από 16-02-2025 σχόλιό του, δηλαδή όπως παραθέτω κατωτέρω: "Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίων 1. Σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίων τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες, στους οποίους είναι επιτρεπτή η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, καθώς και συστημάτων αποθήκευσης, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία, οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών για την εγκατάσταση των εν λόγω συστημάτων λαμβάνονται με την απόλυτη πλειοψηφία του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) που αντιστοιχεί στα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Με την ίδια πλειοψηφία λαμβάνεται κάθε σχετική απόφαση για την υλοποίηση και ρύθμιση των παραπάνω αποφάσεων. Το παρόν δεν εφαρμόζεται επί ακινήτων που εμπίπτουν στον Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς (ν. 4858/2021, Α’ 220). 2. Οι συνιδιοκτήτες, που επιθυμούν να τοποθετήσουν φωτοβολταϊκά ή άλλα συστήματα παραγωγής ενέργειας από τον ήλιο και συστήματα αποθήκευσης, εφόσον συγκεντρώνουν 51% τουλάχιστον, δύνανται να καθορίζουν με δήλωσή τους και με σχετικό σχέδιο, χωρίς να απαιτείται σύσταση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης, σε ποιους κοινόχρηστους χώρους (ενδεικτικά στέγη, ταράτσα ή απόληξη ή στέγαστρα) θα τοποθετηθούν οι συσκευές παραγωγής ενέργειας από τον ήλιο ή τον αέρα και τα συστήματα αποθήκευσης. Επίσης θα καθορίζουν υπέρ ποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας (ή υπέρ ποιων ιδιοκτησιών) θα είναι η παραγόμενη ενέργεια. 3. Aπό κάθε συνιδιοκτήτη αφαιρείται ο χώρος που καταλαμβάνουν και που σκιάζουν αντικείμενα που έχει ήδη τοποθετήσει, όπως ο ηλιακός του θερμοσύφωνας, η καμινάδα του τζακιού του, η ατομική κεραία του, το ατομικό δορυφορικό πιάτο του κλπ. 4. Επιτρέπεται πλείονες αυτοτελείς ιδιοκτησίες να έχουν κοινή εγκατάσταση με ενεργειακό διαμοιρασμό. 5. Ολοι οι ιδιοκτήτες (και οι μειοψηφούντες – διαφωνούντες) δικαιούνται να καταλαμβάνουν τόση επιφάνεια όση αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας τουςκαι είναι ελεύθεροι να αποφασίζουν οι ίδιοι εάν θα κάνουν χρήση του δικαιώματός τους ή όχι, δηλαδή εάν θα τοποθετήσουν στον χώρο, που του αναλογεί, εξοπλισμό για παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ ή θερμοσύφωνα ή εάν θα τον αφήσουν ανεκμετάλλευτο." Γεώργιος Πέτρος Ραβάνης Δικηγόρος