1. Στο υπό στοιχεία Α1-Α2-Α3-Α4-Α5-Α6-Α7-Α8-Α9-Α10-Α11-Α12-Α13-Α14-Α15-Α16-Α17-Α18-Α1 ακίνητο, που ευρίσκεται στην ανατολική – βορειοανατολική περιοχή του περιφραγμένου Μητροπολιτικού Πάρκου / πρώην Στρατοπέδου «Καρατάσου», στην περιοχή Πολίχνης Θεσσαλονίκης, με αριθμό 359Α, το οποίο αποτελεί τμήμα του γεωτεμαχίου διανομής Πολίχνης (A΄ 173/133) με αριθμό 359 και εμβαδό εκατόν σαράντα οκτώ χιλιάδων τριακοσίων πενήντα τριών και πενήντα έξι (148.353,56) τετραγωνικών μέτρων, το οποίο εμφαίνεται στο από Απριλίου 2026 τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο προσαρτάται ως Παράρτημα A στο παρόν ως αναπόσπαστο τμήμα του και παραχωρήθηκε με την υπ’ αρ. 6/18.4.2024 σύμβαση παραχώρησης από το Ταμείο Εθνικής Άμυνας στο Υπουργείο Υγείας, επιτρέπεται η ανέγερση του Νέου Αντικαρκινικού Νοσοκομείου Θεσσαλονίκης «Θεαγένειο», κατά παρέκκλιση των άρθρων 25, 251 και 262 του Κώδικα Χωροταξίας Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026, A’ 88).

2. Στο ακίνητο της παρ. 1 καθορίζονται οι κάτωθι ειδικοί όροι δόμησης για την ανέγερση του Νέου Αντικαρκινικού Νοσοκομείου Θεσσαλονίκης «Θεαγένειο» δυναμικότητας τετρακοσίων είκοσι πέντε (425) κλινών:

α) Συντελεστής δόμησης: μηδέν κόμμα πενήντα έξι (0,56),

β) μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: είκοσι τοις εκατό (20%),

γ) συντελεστής όγκου κτιρίου: Συντελεστής Δόμησης x 5,5,

δ) μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: είκοσι ένα (21) μέτρα,

ε) ύψος φυτεμένων δωμάτων ανεξάρτητα του μέγιστου ύψους κτηρίου: Επιτρέπεται >0,40μ. πάνω από το μέγιστο ύψος κτηρίου ανάλογα με τις ανάγκες της ενεργειακής πιστοποίησης.

Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός (1) κτηρίων στο ακίνητο. Η ελάχιστη απόσταση των κτηρίων μεταξύ τους ορίζεται σε Δ=5,00 (πέντε) μέτρων. Η ελάχιστη απόσταση των κτηρίων από τα όρια του ακινήτου, πλην της απόστασης από την περιφερειακή οδό, ορίζεται σε Δ=10,00 (δέκα) μέτρα. Εξαιρούνται της τήρησης των αποστάσεων αυτών, οι κατασκευές κτηρίων ασφαλείας πρόσβασης και κίνησης πεζών και οχημάτων. Για την απόσταση των κτηρίων από την περιφερειακή οδό, τηρούνται οι αποστάσεις ασφαλείας για την υπεραστική συγκοινωνία.

Φυσικός φωτισμός και αερισμός κύριων χώρων: Εξαιρούνται οι χώροι των οποίων η χρήση, η λειτουργία και η ασφάλεια απαιτούν την εφαρμογή τεχνητού φωτισμού και μηχανικού αερισμού, μετά από έγκριση του αρμόδιου φορέα.

Επιτρέπεται η κατασκευή περισσοτέρων του ενός (1) υπογείων και η ανάπτυξη χώρων κύριας χρήσης συναφών με τη λειτουργία του κτηρίου. Επιπλέον, επιτρέπεται η επέκταση των υπογείων ορόφων και πέραν του περιγράμματος του ισογείου, εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου, με τήρηση των αποστάσεων του δεύτερου, τρίτου, τέταρτου και πέμπτου εδαφίου.

Ο αριθμός των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης υπολογίζεται ανάλογα με τις απαιτήσεις των χρήσεων των κτηρίων και ορίζεται κατ’ ελάχιστο σε τριακόσιες (300) θέσεις, εκ των οποίων πέντε τοις εκατό (5%) για χρήση από Άτομα Μειωμένης Κινητικότητας. Δεν απαιτείται κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης των χώρων στάθμευσης που θα χωροθετηθούν.

Επιτρέπεται βάθος εκσκαφών ή επιχώσεων μεγαλύτερο του ενός κόμμα πέντε (1,5) μέτρου, κατόπιν γνωμοδότησης του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Επιτρέπεται πέραν της ανέγερσης του νοσοκομείου και των σχετικών νοσοκομειακών, ιατρικών και θεραπευτικών μονάδων, η ανέγερση συνοδών κτισμάτων, συναφών με τη λειτουργία του νοσοκομείου και συγκεκριμένα η ανέγερση: α) ξενώνων φιλοξενίας συνοδών των ασθενών, β) ερευνητικών εργαστηρίων και χώρων έρευνας, και γ) θρησκευτικών χώρων.

Η συνολική επιφάνεια των ανωτέρω υπό στοιχεία α), β) και γ) κτηρίων, ορίζεται σε μέγιστο ποσοστό δώδεκα τοις εκατό (12%) επί του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης.

Για την έκδοση της οικοδομικής άδειας συντάσσεται και εκδίδεται προηγουμένως πράξη έγκρισης εισόδου-εξόδου οχημάτων, εφόσον απαιτείται από την κείμενη νομοθεσία. Κατά τα λοιπά, ισχύει το Τμήμα Ι του Μέρους Δ του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας.