1. Στις περιπτώσεις ανακατασκευής ή επισκευής πληγέντος κτιρίου ή κατασκευής νέου κτιρίου σε άλλο γεωτεμάχιο αντί του πληγέντος, η διαδικασία και τα στάδια χορήγησης στεγαστικής αρωγής προβλέπονται στις περ. α) και β) της παρ. 2. Η διαδικασία και τα στάδια χορήγησης στεγαστικής αρωγής προβλέπονται: α) στην περίπτωση αυτοστέγασης, στην περ. γ) της παρ. 2 και β) στην περίπτωση αποπεράτωσης ημιτελούς κτιρίου, στην περ. δ) της παρ. 2.

2. Οι έλεγχοι του παρόντος είναι υποχρεωτικοί για κάθε περίπτωση στεγαστικής αρωγής της παρ. 1 και διενεργούνται, μετά από αίτηση του δικαιούχου, είτε από την αρμόδια υπηρεσία της Γενικής Διεύθυνσης Στεγαστικής Αρωγής είτε από ελεγκτές δόμησης, με διενέργεια αυτοψίας και ελέγχου της εφαρμογής των μελετών, σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. Οι έλεγχοι του πρώτου εδαφίου λαμβάνουν χώρα σύμφωνα με τα ακόλουθα στάδια: α) Ως προς την ανακατασκευή πληγέντος κτιρίου: αα) Στάδιο καταβολής πρώτης (α΄) δόσης στεγαστικής αρωγής: H α΄ δόση, η οποία αντιστοιχεί σε ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) της συνολικά εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής, καταβάλλεται μετά από την έκδοση της οικοδομικής αδείας ανακατασκευής και την κατεδάφιση του πληγέντος κτιρίου, που βεβαιώνεται με την υποβολή πορίσματος ελεγκτή δόμησης για την ολοκλήρωση της κατεδάφισης της κατασκευής και την απομάκρυνση των προϊόντων αυτής. Αν η κατεδάφιση υλοποιείται από φορέα του Δημοσίου, μπορεί αντί του πορίσματος του ελεγκτή δόμησης, να υποβάλλεται σχετική βεβαίωση από το αρμόδιο όργανο του εν λόγω φορέα. αβ) Στάδιο καταβολής δεύτερης (β΄) δόσης στεγαστικής αρωγής: Η β΄ δόση καταβάλλεται αμέσως μετά την ολοκλήρωση των εργασιών του φέροντος οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας και υπό την προϋπόθεση της διενέργειας του αρχικού και του ενδιάμεσου ελέγχου από ελεγκτές δόμησης, σύμφωνα με τις περ. α) και β) της παρ. 2 του άρθρου 331 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς» (ν. 5306/2026, Α΄ 88) και την υποβολή θετικών πορισμάτων επί των ελέγχων αυτών. Η β΄ δόση αντιστοιχεί σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της συνολικά εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής. αγ) Στάδιο καταβολής τρίτης (γ΄) δόσης στεγαστικής αρωγής και βεβαίωση περαίωσης διαδικασίας χορήγησης στεγαστικής αρωγής: Η γ΄ δόση καταβάλλεται και η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας χορήγησης στεγαστικής αρωγής εκδίδεται μετά από τη διενέργεια αυτοψίας από την αρμόδια υπηρεσία της Γενικής Διεύθυνσης Στεγαστικής Αρωγής ή με την υποβολή θετικού πορίσματος τελικού ελέγχου ελεγκτή δόμησης σύμφωνα με την περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 331 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας. Η γ΄ δόση αντιστοιχεί σε ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%) της συνολικά εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής. Αν η αυτοψία διενεργείται από τη Γενική Διεύθυνση Στεγαστικής Αρωγής, η αυτοψία αφορά ιδίως στις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη θέση και τις διαστάσεις των δεξαμενών λυμάτων, τη θέση και τις διαστάσεις του λεβητοστασίου και τις διαστάσεις των ανοιγμάτων του καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις και δεν θίγει την υποχρέωση τελικού ελέγχου από ελεγκτή δόμησης σύμφωνα με την περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 331 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας. Το αρμόδιο όργανο που διενεργεί την αυτοψία σύμφωνα με την παρούσα βεβαιώνει την καταλληλότητα του κτιρίου προς χρήση, προκειμένου να καταβληθεί η γ΄ δόση στεγαστικής αρωγής και να εκδοθεί βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας χορήγησης της στεγαστικής αρωγής. αδ) Τα στάδια χορήγησης στεγαστικής αρωγής για ανακατασκευή πληγέντος κτιρίου εφαρμόζονται και στην περίπτωση κατασκευής νέου κτιρίου του δικαιούχου σε άλλο γεωτεμάχιο. αε) Με την επιφύλαξη του άρθρου 24Δ του ν. 4797/2021 (Α΄ 66), προϋπόθεση για τη χορήγηση της στεγαστικής αρωγής για την κατασκευή του νέου κτιρίου ιδιοκτησίας του δικαιούχου σε άλλο γεωτεμάχιο είναι η κατεδάφιση του πληγέντος κτιρίου, η οποία αποδεικνύεται με την υποβολή πορίσματος του ελεγκτή δόμησης για την ολοκλήρωση της κατεδάφισης της κατασκευής και την απομάκρυνση των προϊόντων αυτής. Αν η κατεδάφιση πληγέντος κτιρίου υλοποιείται από φορέα του Δημοσίου, δύναται, αντί του πορίσματος του ελεγκτή δόμησης, να υποβάλλεται σχετική βεβαίωση από το αρμόδιο όργανο του φορέα αυτού. β) Ως προς την επισκευή πληγέντος κτιρίου: βα) Χορήγηση στεγαστικής αρωγής με προκαθορισμένη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο πληγείσας στάθμης για πληγέντα κτίρια με βλάβες αποκλειστικά σε μη φέροντα στοιχεία. i) Στάδιο καταβολής α΄ δόσης στεγαστικής αρωγής: Η α΄ δόση καταβάλλεται από την αρμόδια υπηρεσία της Γενικής Διεύθυνσης Στεγαστικής Αρωγής μετά την έκδοση της προβλεπόμενης οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή, αν οι εργασίες επισκευής του πληγέντος κτιρίου εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 316 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας, μετά από έκδοση βεβαίωσης μηχανικού της παρ. 2 του ιδίου άρθρου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση που αναφέρει αναλυτικά τις προς εκτέλεση εργασίες, και αντιστοιχεί σε ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) της συνολικά εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής. ii) Στάδιο καταβολής β΄ δόσης στεγαστικής αρωγής και διενέργεια ελέγχου: Η β΄ δόση, η οποία αντιστοιχεί σε ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) της συνολικά εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής, καταβάλλεται μετά την ολοκλήρωση του συνόλου των εργασιών που προβλέπονται στην εκδοθείσα οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή στην τεχνική έκθεση μηχανικού, εφόσον οι εργασίες εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 316 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας, και μετά την έκδοση θετικού πορίσματος τελικού ελέγχου που διενεργεί ο ελεγκτής δόμησης σύμφωνα με την περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 331 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας. Ο έλεγχος από ελεγκτή δόμησης είναι, σε κάθε περίπτωση, υποχρεωτικός. ββ) Χορήγηση στεγαστικής αρωγής για άδεια επισκευής με αναλυτικό προϋπολογισμό βάσει του «Πίνακα Εγκεκριμένων Τιμών Αποκατάστασης Βλαβών Κτιρίων», μετά από διενέργεια αυτοψίας από την αρμόδια υπηρεσία της Γενικής Διεύθυνσης Στεγαστικής Αρωγής. i) Στάδιο καταβολής α΄ δόσης στεγαστικής αρωγής: Η α΄ δόση καταβάλλεται μετά από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, η οποία είναι υποχρεωτική, και αντιστοιχεί σε ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) της συνολικά εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής. ii) Στάδιο καταβολής β΄ δόσης στεγαστικής αρωγής και διενέργεια ελέγχου επισκευής: Η β΄ δόση καταβάλλεται μετά την υποβολή της τεχνικής έκθεσης – βεβαίωσης του επιβλέποντος μηχανικού για την εκτέλεση τουλάχιστον του σαράντα τοις εκατό (40%) του συνολικού προϋπολογισθέντος ποσού βάσει του πίνακα εγκεκριμένων τιμών αποκατάστασης βλαβών κτιρίων της αρμόδιας υπηρεσίας της Γενικής Διεύθυνσης Στεγαστικής Αρωγής και την αποκατάσταση του συνόλου των τυχόν βλαβών του φέροντος οργανισμού και του θετικού πορίσματος ελέγχου της περ. α) της παρ. 3 του άρθρου 331 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας που διενεργείται από ελεγκτή δόμησης, με το οποίο πιστοποιείται η εκτέλεση των εργασιών επισκευής που βεβαιώθηκαν ως αποπερατωμένες από τον επιβλέποντα μηχανικό. Η β΄ δόση αντιστοιχεί σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) της συνολικά εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής. iii) Στάδιο καταβολής γ΄ δόσης στεγαστικής αρωγής, διενέργεια ελέγχου και βεβαίωση περαίωσης αποκατάστασης βλαβών και ολοκλήρωσης της διαδικασίας χορήγησης στεγαστικής αρωγής: Η καταβολή της γ΄ δόσης και η έκδοση βεβαίωσης περαίωσης αποκατάστασης βλαβών και ολοκλήρωσης της διαδικασίας χορήγησης στεγαστικής αρωγής πραγματοποιούνται μετά από το θετικό πόρισμα ελέγχου της περ. α) της παρ. 3 του άρθρου 331 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας που διενεργείται από ελεγκτή δόμησης, με το οποίο βεβαιώνεται η περαίωση της αποκατάστασης βλαβών βάσει των οποίων καθορίστηκε η στεγαστική αρωγή. Ο έλεγχος αυτός δεν υποκαθιστά τον τελικό έλεγχο που διενεργείται δυνάμει της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 331 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας, όταν η προβλεπόμενη άδεια οικοδομικών εργασιών περιλαμβάνει πλείονες εργασίες πέραν αυτών που αφορούν στις βλάβες βάσει των οποίων καθορίστηκε η στεγαστική αρωγή, εφόσον οι εργασίες αυτές δεν έχουν ολοκληρωθεί κατά τη χρονική στιγμή του ελέγχου. Η γ΄ δόση αντιστοιχεί σε ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%) της συνολικά εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής. γ) Ως προς την αυτοστέγαση: γα) Η στεγαστική αρωγή για αυτοστέγαση καταβάλλεται εφάπαξ και ανέρχεται έως του συνολικού ποσού της εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής για ανακατασκευή ή επισκευή του πληγέντος κτιρίου του δικαιούχου. Η στεγαστική αρωγή δεν δύναται να υπερβαίνει το συνολικό τίμημα αγοράς του ακινήτου, όπως αυτό αναγράφεται στη συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας του ακινήτου. γβ) Προϋποθέσεις για τη χορήγηση της στεγαστικής αρωγής για αυτοστέγαση είναι: i) Η συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας ακινήτου που είναι χρονικά μεταγενέστερη της φυσικής καταστροφής και η οποία έχει νομίμως καταχωρηθεί στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο ή έχει μεταγραφεί στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο. Δεν χορηγείται στεγαστική αρωγή για αυτοστέγαση, όταν η αγοραπωλησία έλαβε χώρα μεταξύ συγγενών μέχρι και δευτέρου βαθμού. ii) Η κατεδάφιση του πληγέντος κτιρίου, η οποία αποδεικνύεται με την υποβολή πορίσματος ελεγκτή δόμησης για την ολοκλήρωση της κατεδάφισης της κατασκευής και την απομάκρυνση των προϊόντων αυτής. Αν η κατεδάφιση πραγματοποιείται από φορέα του Δημοσίου, μπορεί, αντί του πορίσματος του ελεγκτή δόμησης, να υποβάλλεται σχετική βεβαίωση από αρμόδιο όργανο του φορέα αυτού. γγ) Αν η αγορά ακινήτου από τον πληγέντα τελεί υπό διαλυτική αίρεση και, κατόπιν πλήρωσης αυτής, το ακίνητο επιστρέψει στον πωλητή, η καταβληθείσα στεγαστική αρωγή αναζητείται σύμφωνα με το άρθρο 21. δ) Ως προς την αποπεράτωση ημιτελούς κτιρίου: δα) Στάδιο καταβολής α΄ δόσης στεγαστικής αρωγής: H α΄ δόση, η οποία αντιστοιχεί σε ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) της συνολικά εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής για την αποπεράτωση, καταβάλλεται μετά από: i) την προσκόμιση ισχύουσας οικοδομικής αδείας κατασκευής του προς αποπεράτωση ακινήτου, ii) τη διενέργεια αυτοψίας από τη Γενική Διεύθυνση Στεγαστικής Αρωγής, με την οποία πιστοποιούνται η εφαρμογή της οικοδομικής αδείας και το στάδιο εκτέλεσης εργασιών καθώς και iii) την υποβολή βεβαίωσης κατεδάφισης του πληγέντος κτιρίου. Η κατεδάφιση αποδεικνύεται με την υποβολή πορίσματος ελεγκτή δόμησης για την ολοκλήρωση της κατεδάφισης του πληγέντος κτιρίου και την απομάκρυνση των προϊόντων αυτής. Αν η κατεδάφιση πραγματοποιείται από φορέα του Δημοσίου, μπορεί, αντί του πορίσματος του ελεγκτή δόμησης, να υποβάλλεται σχετική βεβαίωση από αρμόδιο όργανο του φορέα αυτού. δβ) Στάδιο καταβολής β΄ δόσης στεγαστικής αρωγής και βεβαίωση περαίωσης διαδικασίας χορήγησης στεγαστικής αρωγής: Η β΄ δόση, η οποία αντιστοιχεί σε ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) της συνολικά εγκεκριμένης στεγαστικής αρωγής, καταβάλλεται μετά την υποβολή θετικού πορίσματος τελικού ελέγχου ελεγκτή δόμησης σύμφωνα με την περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 331 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας. Με τη χορήγηση της β΄ δόσης, βεβαιώνεται και η περαίωση της διαδικασίας χορήγησης στεγαστικής αρωγής.

3. Σε κάθε περίπτωση, από ελεγκτή δόμησης διενεργείται κάθε έλεγχος που προβλέπεται σύμφωνα με το άρθρο 331 του Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας.